作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 無懼打房追殺！ 資深投客現身曝：早轉時間 Wed Jul 12 21:00:23 2023
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內文：
記者陳筱惠／台中報導
央行祭出第5波打炒房，使出第二戶購屋限貸7成，伴隨著7月《平均地權條例》上路，殺
得不少菜籃族措手不及，連資深投資客都已看淡市場，不過，山不轉路轉，當住宅投資被
壓縮，就有資深投客分享：「門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產，成
為標地。」
10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出：「現在打房打得凶，
可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅，不受炒作，尤
其整層型的舊物件，動輒千萬元以上，一般小型投資客難跨入，也不懂如何處理，這就成
為我們的利基。」
過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦，近期開始有業者收購翻新出租，報酬率竟勝過
傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例：「台中北區以3千萬元可購入282坪舊商
辦，加上翻修資金、消防、裝潢成本，成共享辦公室，完工後預計每月營收42萬元，扣除
營運成本，租金報酬率接近7%。」
另外，過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言：「政府打炒房
一波波，皆是針對住宅，身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場，轉而主攻高價位商用
物件。」
她坦言：「商用不動產這領域門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒，後續也能有穩定
租金。」
就在去年底，位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」，也由具備不動背景的定采
公司拿下，業者也指出：「近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面
，『台中國際新創』以Ａ級地段、Ａ級裝潢，但每坪租金800~1100元的Ｂ級租金搶攻商業
市場。」
對於不動產走向，陳達為坦言：「高資產族群長期持有不動產，看中的不只是穩定金流、
報酬率，更重要的是『不要麻煩』，合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外，此次
『商辦』不受到「私法人」限購影響，也不在限制貸貸的範圍內。」
他認為：「未來是商用不動產的天下，當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、舊
商辦也因此獲得新生，是三贏的結果。」
心得：
商用不動產現在是投資客的最愛沒錯
但是商用不動產也要區分是不是真的商用
目前最爽的是辦公室住宅
不會受打房影響
然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅
所以變成很好的炒作標的
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 作者: humbler 2023-07-12 21:00:23
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07-12 21:00 humbler
推 F93935: 資金多得分好幾個路線一種商辦一種走工業廠房1F 07/12 21:05
推 kage01: 商辦有這麼好賺嗎2F 07/12 21:07
推 ceca: 商辦非必需品，自己多小心
他不是長期穩定看漲的東西，個案的價格同步性也比較低4F 07/12 21:08
推 kage01: Amax買6x的應該還沒解套6F 07/12 21:18
推 qkla: 會有人出來說這個好賺，大概就是要抓交替了10F 07/12 21:28
推 CGDGAD: 炒商辦，請自便！應該不會有人講什麼11F 07/12 21:36
推 kage01: 辦公室住宅廁所問題搞定沒12F 07/12 21:37
→ CGDGAD: 這就跟炒畫像，炒古董一樣，有本事去炒沒人會管13F 07/12 21:37
推 iamala: 這個感覺外行外行的XD14F 07/12 21:59
推 itwt: 商辦的風險大很多吧16F 07/12 22:21
→ heinztzeng: 台灣買商辦真的很蠢 一堆公司都在住宅開 或是農用地鐵皮搭一搭
城市和鄉下都有自己的玩法20F 07/13 08:34
推 askey: 問就是AMAX23F 07/13 09:21
→ PPTAlex: 南港這邊很多空好幾年的大型商辦呢24F 07/13 09:57
噓 wakaura: 炒商辦有能力就去玩25F 07/13 10:03
推 spermbox: 台中的商用不動產要非常小心
看到區域不行了就果斷賣掉離開
不然你沒落了大概會賠掉超過一半
台中辦公室需求不到台北的一半
如果不是最強的區域，只能乖乖自砍租金砍到有人要租為止
台中北區商辦幾乎是垃圾一般的存在
市場不要的東西
共享辦公室就是重大警訊
共享辦公室就是大辦公室租不掉的，只能再花錢改成數間辦公室分租出去
垃圾東西才會去搞共享辦公室
看到共享辦公室，塊陶
你不逃，下一個千越大樓就是你那棟
中港路要看，西屯才行
文心路都行
然後皮要繃緊點，要多觀察區域發展概況
一但發現有新興商業區出現，或你商辦周圍出現相對沒落跡象
趕快逃
中區當年也是一堆商辦
你現在去看，那些辦公室一堆空租十年又殘破不堪
價格，單價崩盤到剩個位數
直到今天，中區商辦都只能眼睜睜看著旁邊的住宅在狂噴慘26F 07/13 13:43
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