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標題 [新聞] 獨家｜年營業額破5億！砸1.25億現金買店
時間 Thu Aug 3 15:01:03 2023
標題 [新聞] 獨家｜年營業額破5億！砸1.25億現金買店
時間 Thu Aug 3 15:01:03 2023
獨家｜年營業額破5億！砸1.25億現金買店面 知名營養師創這區最貴紀錄
https://tw.nextapple.com/finance/20230803/E124CBE9C2C8F5C7334C0A6E7BBFFE70
獨家｜年營業額破5億！砸1.25億現金買店面 知名營養師創這區最貴紀錄
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄城市翻轉，當中過去屬蛋白區的仁武，因出現產業建設與人口紅利，房市發展也大舉向前，最新實登揭露位於澄德特區京吉六街43號地上5樓百坪店面，以1億2588萬元成交，查詢謄本買方登記在「我的輕食有限公司」，該公司負責人就是知名營養師江欣樺，而交易也創今年仁武區最貴店面紀錄 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-08/E124CBE9C2C8F5C7334C0A6E7BBFFE70/d0e558eddbff76599044e97382c039b8_750.jpeg)
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄城市翻轉，當中過去屬蛋白區的仁武，因出現產業
建設與人口紅利，房市發展也大舉向前，最新實登揭露位於澄德特區京吉六街43號地上5
樓百坪店面，以1億2588萬元成交，查詢謄本買方登記在「我的輕食有限公司」，該公司
負責人就是知名營養師江欣樺，而交易也創今年仁武區最貴店面紀錄。
建設與人口紅利，房市發展也大舉向前，最新實登揭露位於澄德特區京吉六街43號地上5
樓百坪店面，以1億2588萬元成交，查詢謄本買方登記在「我的輕食有限公司」，該公司
負責人就是知名營養師江欣樺，而交易也創今年仁武區最貴店面紀錄。
營養師江欣樺2015年成立生技品牌「營養師輕食」，在創立8年期間營收不斷增加，過去
也曾接受壹蘋新聞網採訪，當時透露營業額年成長平均5成，年營業額在2022年更達到5.4
億，成為益生菌品類中指標品牌。然而近期實登揭露位於仁武區京吉六街店面，地坪
也曾接受壹蘋新聞網採訪，當時透露營業額年成長平均5成，年營業額在2022年更達到5.4
億，成為益生菌品類中指標品牌。然而近期實登揭露位於仁武區京吉六街店面，地坪
102.88坪，建坪296.66坪，成交1億2588萬元，購屋依謄本所顯示沒任何貸款，推估用現
金購入。
該戶登記在「我的輕食有限公司」，公司負責人就是知名營養師江欣樺，然而該戶並非江
欣樺首次在區域購屋，在緊鄰近期購入店面，2020年2月也曾以3800萬元購入另家店面，
當時成交金額3800萬元，店面目前為「營養師輕食」據點，而兩戶購入標的物僅差6間店
面距離，同屬建案「總裁大院」社區。
欣樺首次在區域購屋，在緊鄰近期購入店面，2020年2月也曾以3800萬元購入另家店面，
當時成交金額3800萬元，店面目前為「營養師輕食」據點，而兩戶購入標的物僅差6間店
面距離，同屬建案「總裁大院」社區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，過去仁武被視為二環生活圈，然而近年來市區房
價飆漲，仁武區新案也從台積電效應前1字頭，到目前全面挑戰3字頭，然而區段具仁武產
業園區建設，加上為少數具備人口紅利行政區，目前仁武人口已達9.5萬人，是高雄縣市
合併後人口增加及增幅比重最多區域，推估人口紅利也讓知名營養師其企業卡位置產。
價飆漲，仁武區新案也從台積電效應前1字頭，到目前全面挑戰3字頭，然而區段具仁武產
業園區建設，加上為少數具備人口紅利行政區，目前仁武人口已達9.5萬人，是高雄縣市
合併後人口增加及增幅比重最多區域，推估人口紅利也讓知名營養師其企業卡位置產。
心得：
營業額才5億 直接現金1.25億買房
看來背後金流很充足
不過仁武每坪從1X萬翻倍到3X萬
也是相當驚人 漲得太浮誇
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.102.62 (臺灣)
※ 作者: leptoneta 2023-08-03 15:01:03
※ 文章代碼(AID): #1aor2nj1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691046065.A.B41.html
推 : 實業賺豹馬上置產1F 08/03 15:08
推 : 賺翻惹2F 08/03 15:13
→ : 淨利夠高吧 五億不簡單3F 08/03 15:18
推 : 保健食品毛利四五成4F 08/03 15:45
推 : 好奇有沒有貸款真的能100%從謄本分辨嗎？畢竟用現金買滿不合理的吧，尤其是對企業來說5F 08/03 15:56
推 : 錢滿出來 沒什麼合不合理了 對比QE7F 08/03 16:12
推 : 現金買才合理，之後用企金抵押貸出來8F 08/03 16:12
推 : 保健食品很多都是買原料重新包裝就賺100%，毛利四五成應該已經扣管銷人事成本了9F 08/03 16:39
推 : 讚，我的左營高鐵也不錯11F 08/03 16:40
→ : 毛利算倍的..12F 08/03 16:56
推 : 現金買用公司借啊....這不是正常嗎？13F 08/03 17:15
推 : 四五成是藥局商家端 已扣除人事相關成本沒錯14F 08/03 18:17
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推 : 笨蛋才用房貸 我就用別的貸了16F 08/03 18:50
→ chouvincent …
推 : 這就是為什麼iherb在台灣會被這些商家抵制的原因了19F 08/03 19:11
→ : 問題沒效 更貴20F 08/03 19:37
推 : 看最後一段 反正就炒仁武嘛 讓我們看下去21F 08/04 00:41
推 : 這麼簡單知道沒有貸款 記者真好當22F 08/04 01:03
推 : 阿不就看他項權利都空白就知道了23F 08/04 01:22
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