看板 home-sale作者 michael84319 (啾啾廷)標題 [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎時間 Fri Aug 11 12:48:35 2023
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非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看
現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子
也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少
看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點
畢竟如果一次來個三胞胎那日子真的難過了
原本覺得算貸款好像負擔得起，但也不想因此沒有生活品質
目前會先往2000左右的房子去找，以後再以小換大
以上
----------以下原文----------
最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見
先說自身狀況
目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前存
款約550
目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
總價2900
頭期20%=580，依目前存款再加上後兩年存款應該可以cover掉頭期和裝潢
貸款80%=2320，貸款分新青安和一般貸款，目前抓法如下（一般貸款的年限或寬限期如果有
更長的就會用更長的）
1000萬新青安，貸40年，寬限5年
第一年利率1.775，第二年以後2.15
1320萬一般貸款，貸30年，無寬限
一段式利率2.06
計算各年房貸支出如下
第1年：14792+49187=63979
第2年~第5年：17917+49187=67104
第6年~第30年：33901+49187=83088
第31年到第40年：33901
目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了
然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個
幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差
還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子
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※ 作者: michael84319 2023-08-11 12:48:35
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[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 12:48 michael84319
推 analoga: 我年收比你高 還真不敢買那麼高價的 我太膽小了2F 08/11 12:50
推 a2828z33: 預計生兩個，最好年收先減一百下去估吧4F 08/11 12:52
推 Robben: 買了沒錢就不要買這麼貴5F 08/11 12:52
→ wadapapa: 你來這裡問，大家只會叫你買就對了…… 但買完生活品質很差是你自己要承受的6F 08/11 12:53
推 bustinjieber: 兩年前跟你狀況差不多，
極限確實就是大約3000內，
值不值得看個人，但是你要生兩個很硬8F 08/11 12:54
推 alloy: 總價太高了，會完全侵蝕另外可投資的金額跟有突發狀況的資金12F 08/11 12:54
→ bustinjieber: 小孩花費其實還好，因為有補助，
重點是花的時間還有留職停薪的問題。14F 08/11 12:54
推 Mithra: 自住的話八倍差不多了16F 08/11 12:55
推 AhJaTyYn: 買便宜點的吧 不要過這麽痛苦17F 08/11 12:55
推 wadapapa: 小孩的開銷是看你想要窮養還是富養，如果要富養，建議你降低房屋預算不然就是生一個就好18F 08/11 12:55
推 VC0323: 先買小再換大21F 08/11 12:57
推 ataky: 幾年內生幾個不要預設 剛買雙胞胎就報到你怎麼辦24F 08/11 12:59
推 Aueston: 你只算前面花的，建議後面的也該算一算。包含太太生完小25F 08/11 13:00
推 wadapapa: 不要相信養小孩還好這種鬼話，學英文學才藝學科補習課後安親，除非你通通不要，那就是窮養了26F 08/11 13:00
推 bustinjieber: 不過話說回來，如果你們現在有地方住，
且是瞄準新北一環甚至台北的物件，
因為範圍內的好物件很少，
這種情況我會考慮買起來，
1. 因為到交屋還有兩年，
其實可以多存200以上。
2. 到時候不見得有你們喜歡的房。29F 08/11 13:00
→ Aueston: 孩要不要上班?要上班找托嬰花費等等。就知道該不該買36F 08/11 13:00
推 jane80289: 補助也只有學齡前 小學之後開銷也很可觀37F 08/11 13:01
推 gyqmo: 現在不用算房貸，因為要交屋才會開始繳房貸，所以你在那邊38F 08/11 13:01
推 Redchain: 基本上可以負擔沒問題啦，反正就選貸40年，覺得房子還不錯就買，但不要方位格局不好還硬逼自己吞就好39F 08/11 13:01
推 flamer: 個人覺得有點硬喔 不要勉強41F 08/11 13:01
→ gyqmo: 算新青安，到時不一定能用到。你只要有利率提高，能否負擔的心理準備就好
現在的小孩都從小學英文學才藝了，沒學就是跟不上43F 08/11 13:02
→ flamer: 沒說清楚我當你250是家庭年收 再養兩個 這樣是不太會有結餘能存款備用的 是否考慮把自住房子的額度規劃低一些些 不要直接就捏爆了46F 08/11 13:04
推 ppc: 壓力不小49F 08/11 13:04
→ gyqmo: 更有錢的學更多，像樂高機器人啦~之類的50F 08/11 13:04
推 ClockChen: 買，收入只會越來越高。你才28歲耶，現在就是承擔風險的時間，敢上來問就代表你跟其他保守仔不同，有壓力才會有動力跟進步53F 08/11 13:04
→ Redchain: 而且你是28歲不是38歲，頭期付完剩下還可以慢慢累積，錢不至於一下子就面臨見底甚至負數，人生一邊前進一邊解決問題就好56F 08/11 13:05
→ flamer: 當然最簡單就是不生 隨便買都輕鬆59F 08/11 13:05
推 angele: 要生兩個感覺有硬，大概算算生小孩坐月子（月中？）、托育費用、維持生活品質人口增加的費用（外食、旅遊）、才藝等等開銷吧60F 08/11 13:06
推 bustinjieber: 雙北家庭年收250-300就是普通家庭，
到底要多富養我個人是不贊同，
反正我是省起來轉換成給小孩的資產。63F 08/11 13:06
推 gyqmo: 學才藝能不能幹嘛看家長啦，不過得意識到，還不錯的國中66F 08/11 13:06
推 hmsDEBBIE: 先買小的 等孩子出生瞭解年開銷 再換大 風險比較小總不可能2900房子買完不用裝潢不用傢俱吧67F 08/11 13:07
→ gyqmo: 會彈鋼琴的比例超過7成喔69F 08/11 13:07
→ hmsDEBBIE: 8倍就是2000 建議看這個範圍的70F 08/11 13:07
→ Redchain: 想當年我28歲就是保守過頭，現在很多事情都錯過當時很好的時間點，所以結論是你這房子整理不錯就先買，選貸40年分擔壓力就好，說不定再十年後連50年房貸都要推了，小孩事情就順其自然71F 08/11 13:09
推 aofuwa: 買啊，幹嘛不買，房子是會幫你賺錢的啞巴兒子！75F 08/11 13:10
→ cwpcwp: 單身的話可以，一家的話當然不行76F 08/11 13:10
推 flamer: 然後你還是要想辦法猜測比較壞的狀況, 像是一次蹦兩隻出來(而不是差幾年)時的各種花費, 還沒真正碰到不容易想像(我也是生完才真的知道各種開銷), 但要試著去打聽試算, 然後保險規劃好...另外如果薪水可預期會一直往上衝那的確可以承受比較高的預算。79F 08/11 13:11
推 Mulsanne: 跟你差不多 買2000內的
不過我是單身啦84F 08/11 13:12
推 qsx889: 看最後一段你們也覺得這樣太硬的話可能總價在找低一些的會比較好86F 08/11 13:13
推 Ensidia: 太貴 負擔太大 依照你們的年收 小孩也不可能隨便養
現在好好養一個小孩你要抓2萬/月 自己算看看89F 08/11 13:15
推 pttcd: 可以衝，現在不衝一波以後會後悔91F 08/11 13:15
→ flamer: 叫你買的人和勸你三思的都一樣不用, 也不會幫你負責, 所以自己要算清楚, 每個人願意承擔的風險程度不同, 沒有對錯,對錯是事後論。完全不擔風險和承擔過頭都會有苦果的。回到你的狀況, 是我的話可能預算會抓在2500左右的中古....空間可能還有機會更大, 育兒需要空間給夫婦給小孩甚至給後援!92F 08/11 13:15
推 una283: 你們還年輕還有發展要往上買97F 08/11 13:15
→ pttcd: 薪水未來一定會增加，當下負擔的起就是買98F 08/11 13:15
→ una283: 往上也才有能擴展視野的鄰居99F 08/11 13:16
→ esheep: 小換大是假議題... 純薪資上升加上還算不錯的投資獲利(每年10%) 是追不上房價的... 相同條件下，小屋會漲，大屋漲更多。除非你願意從都市的小屋換成郊區的大房屋，或是能夠從本土企業換成高等外商(外國薪資水準)這樣的薪資成長369F 08/12 11:04
→ askachage: 不推，因為離4000豪宅門檻不遠了373F 08/12 15:24
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