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作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題 Fw: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
時間 Wed Aug 23 13:30:21 2023


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作者 semih (Sayginer)
標題 [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
時間 Mon Aug 21 09:56:21 2023


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新青安貸款變調 傳用寬限期套利 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想,八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款(新青安貸款),如今政策美意卻可能變相成為小資... ...

 

2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙/台北報導

新青安貸款變調 傳用寬限期套利

政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想,八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款(新
青安貸款),如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人
士透露,已有房仲或建商想透過青安方案,增加業績或為賣不出去的房子解套,因此利用
「用租金賺價差」的話術,勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期,「過水」
賺價差套利。


根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案,其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、
貸款年期最長四十年等措施,同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元,寬限期也從
三年延長到五年。


國銀主管表示,新青安貸款推出後,的確聽聞這類最新的行銷話術;至於何謂「用租金賺
價差」?不具名的主管說,由於在五年的寬限期之內不用還本,青安貸款戶只需要繳利息
,「每個月一萬多元的利息,形同房屋的月租」。


舉例來說,新青安目前的一段式固定利率,政府補貼後的年息是百分之一點七七五,若用
最高貸款金額一千萬元換算,一年要付的利息是十七萬七千五百元,月付近一點五萬元,
等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆,房仲及建商以此為話術,搭上新青安熱潮大力促
銷,也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。


從八大行庫的最新統計來看,新青安承作量的確呈現爆棚,但申貸者是否為自住的剛性需
求,或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車?則有待進一步觀察。

金融圈人士說,新青安不論對於出售中古屋的房仲業者,或推出新成屋、預售屋的建商而
言,在房市低迷之際,都形同久旱逢甘霖的「及時雨」,甚至很多建商的促銷廣告,都已
打出「新青安」的招牌促銷。


然而,業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房,有些業者已「歪樓」,打起財力有限,
甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋,除了宣稱先進場買房,反正有五年不用還本的
寬限期,還強調「現在是房市谷底,五年之後一定漲」,很多小資族因此上鉤。


大型行庫主管表示,近來因新青安來申辦的進件量的確很大,至於借款戶會否在五年後就
賣房難以確定,但銀行會把關借款戶的財力,檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力,才
會核貸。


尤其是在台北市或新北市的精華區,行庫會特別小心。一位行庫主管說,若月薪不到五萬
元,要在雙北精華區買房,恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸,這類貸款案即使貸款戶
來借青安,行庫也不會放行,一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。


舉例來說,若借款一千萬元,貸款期限卅年計算,一個月光是還本就要約兩萬八千元,加
上利息一點五萬元,等於房貸還本付息要四萬三千元,月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消


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Fw: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
08-23 13:30 YOPOYOPO
※ 編輯: semih (1.169.185.197 臺灣), 08/21/2023 10:00:13
ikaros5566: 這還需要講哦,早就一堆人在搞1F 223.136.22.209 台灣 08/21 09:58
Alaba: 政府給你年輕人方便你當隨便啊2F 223.137.17.200 台灣 08/21 09:59
caity: 投資客覺得5年後一定會漲價?3F 42.74.204.183 台灣 08/21 09:59
minda723: 沒錢就別買房,搞ㄧ些騙人當房奴的政策結果被投資客鑽漏洞拿去繼續炒房套利4F 27.51.16.107 台灣 08/21 09:59
iPadProPlus: 打炒房 笑話6F 114.136.29.229 台灣 08/21 10:00
peterwu4: 五年後就可以賣了啊7F 61.222.220.37 台灣 08/21 10:00
neoa01 
neoa01: 新青安X,炒房建商安心V,8F 223.141.206.83 台灣 08/21 10:00
neoa01: 專案名稱根本有夠像詐騙的
smithjr: 夫妻一起四萬付不起? 買房子不就這麼一回事10F 1.200.70.27 台灣 08/21 10:00
caity: 房地合一稅要賺的20%12F 42.74.204.183 台灣 08/21 10:01
jhbgybj123: 嬯有在跟你一起付房貸? 你沒房就跑13F 118.163.89.97 台灣 08/21 10:02
jeff0811: 國家級炒房團隊15F 101.9.174.197 台灣 08/21 10:04
faryoo: 他覺得會漲就讓他賭啊16F 36.239.244.222 台灣 08/21 10:06
s9234032: 這本來就是拿來接盤的阿= =17F 59.115.180.172 台灣 08/21 10:06
tonyhome: 聽說這是dpp政績?18F 180.217.155.97 台灣 08/21 10:07
DPP48: 有犯法嗎?一切合法有何不可19F 125.227.245.109 台灣 08/21 10:10
hen5566: 查無不法 有證據就去告20F 1.169.115.115 台灣 08/21 10:11
achun1212: 行之有年?21F 101.10.2.60 台灣 08/21 10:12
JackaLMeI: 真是謝謝綠共齁 謝謝綠共全家22F 114.136.175.80 台灣 08/21 10:15
ohiu: 炒房党不是叫假的23F 42.74.140.135 台灣 08/21 10:18
frank01: 就和青創貸款一樣,一堆人根本是貸出來買股票24F 114.137.182.204 台灣 08/21 10:19
Guondamflam: 有政府,好安心。26F 223.137.152.221 台灣 08/21 10:22
cosmo7897: 自由市場你管人家怎麼操作哦?風險自負懂嗎27F 42.79.160.9 台灣 08/21 10:23
kinghunter: 欸欸,谷底還是山頂?差很多耶29F 122.254.11.249 台灣 08/21 10:25
bluetom7: 所以政府裝傻繼續幫建商炒房30F 116.89.143.117 台灣 08/21 10:25
solomonABC: 炒房國家隊31F 223.138.70.121 台灣 08/21 10:26
liusean: 笑死 現在都有賣房廣告直接上新青安貸 這就是哥布林的打房政策32F 223.140.203.114 台灣 08/21 10:30
ter2788: 現在是建商的低谷可不是房價的低谷 要搞清楚34F 223.137.190.232 台灣 08/21 10:31
coffee112: 華人就是聰明36F 111.254.165.144 台灣 08/21 10:32
hook99: 五年賺一倍怎辦。推文的賠嗎?37F 27.52.42.235 台灣 08/21 10:38
Laotoe: 房蟲:五年前我叫大家買房的時候有買的現在早就賺翻了,你還想錯過這五年嗎?38F 49.216.53.8 台灣 08/21 10:38
doit3210: 你不買  我不買   房價對折終會來40F 111.241.96.170 台灣 08/21 10:39
Ceferino: 早說是政策炒房了41F 106.64.145.110 台灣 08/21 10:39
IloveJTT: 這不是政策一出早知道的事嗎42F 114.136.104.25 台灣 08/21 10:41
jaseman: 好奇貸款為什麼能一開始就寬限期,這是應該給失業、意外等短期還款困難用的吧43F 39.14.10.110 台灣 08/21 10:42
ciplu: 你知我知,但政府就是假裝不知45F 111.82.104.42 台灣 08/21 10:42
DPP48: 因為那是政府的”德政“46F 125.227.245.109 台灣 08/21 10:47
g1254501: 這一招都玩多久了?鴿子現在才飛到?47F 36.232.66.244 台灣 08/21 10:50
thepstar: 糖衣毒藥只吃糖衣對吧48F 73.227.63.7 美國 08/21 10:51
alex5566: 有人願意接手....才有可能
高風險高報酬49F 59.127.75.220 台灣 08/21 10:53
gamixxxx: ….不用話術,這東西原本設計就是這樣不是嗎?51F 49.216.41.85 台灣 08/21 10:56
mikeeeee: 套利又如何53F 114.136.115.182 台灣 08/21 11:01
npsi: 這跟韓國泡沫破掉前的狀況還蠻像的,年輕人不管付不付得起都瘋狂衝進去買房54F 42.73.214.213 台灣 08/21 11:18
zxc24522: 某全鵝社團這樣做很久了56F 49.216.91.21 台灣 08/21 11:20
orz1234: 政府是不是智障 真的要打房就是應該禁止寬限期 不管買賣轉貸都是 只要禁掉寬限期 交易數馬上掉下來 而且房價一定跟著57F 101.12.44.61 台灣 08/21 11:38
mopigou: 變調?不是早開後門喔60F 42.74.241.225 台灣 08/21 11:43
game1809: 政府幫建商解套的做法而已,別傻傻進坑61F 101.9.38.15 台灣 08/21 11:44
dereter: 新青安,但月薪五萬以下不准貸,這啥邏輯62F 1.200.132.94 台灣 08/21 11:59
MixBear: 供三小 朋友一堆不到5萬照過好嗎63F 223.137.48.24 台灣 08/21 12:03
Thorvs: 這個政府應評估過,學貸以前也有類似說法64F 114.32.167.191 台灣 08/21 12:08
miraclesam: 鬱金香的狂熱65F 49.216.43.204 台灣 08/21 12:20
dormice: 貸款1000自備款250,請問台北1250能買什麼房子……66F 1.200.2.22 台灣 08/21 12:39
wmtsung: 詐騙之島意外嗎?XD
反正五年後你家的事68F 223.137.112.135 台灣 08/21 12:39
Lowpapa: 民進黨70F 36.231.75.137 台灣 08/21 12:43
jeffsu: 這跟青安有啥關係 自己蠢怪人嘞
粉紅版連這種都能扯政府71F 140.128.138.39 台灣 08/21 13:02
whk1895: 政府帶頭推動炒房政策
很多政客就是建商養的X73F 111.249.72.209 台灣 08/21 13:55
mengche: 政府沒講的,利息補貼只到2025年。之後的利率比一般房貸貴。75F 114.137.50.59 台灣 08/21 14:31
chivalry70: 五年之後要付房地合一稅就知道77F 59.124.114.144 台灣 08/21 15:13
bbs0840738: 現在才發現嗎 執行前就一堆人在講了78F 223.118.52.231 香港 08/21 19:19
monar: 現在是房市谷底??? 真有人相信???79F 125.228.60.215 台灣 08/21 19:49
missin: 假打房,真炒房80F 116.89.132.209 台灣 08/22 12:46
i1210: 這應該是反串吧。100萬要課35%81F 180.217.247.196 台灣 08/22 22:30

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.107.239 臺灣), 08/23/2023 13:30:21
[圖]
Detonate: 要op幾次2F 08/23 13:48
sinomin: 這政策一出來不就知道一定會這樣了嗎3F 08/23 13:56
cutemico: 好好笑喔~那不就坐等五年後賣壓搶便宜?????我現在幹嘛進場買房????而且新青安限定配偶本人都不能有房地誒,這樣還能套利,五年後一定斷頭啊~真期待五年後可以搶便宜
到時很多稅收費用新青安的人一定不知道,他再賣房肯定賠錢的啦~4F 08/23 14:09
SEEDA: 國家帶頭炒房阿10F 08/23 14:18
liu1981sssss: 給沒房的年輕族群機會,這條款投資客上不了車11F 08/23 14:20
una283: 這政策擺明就是買票本來就沒審慎評估12F 08/23 14:22
junior020486: 五年後斷頭的言論早在寬限期發明出來的時候就有魯空在那邊講了,到現在那些人都嘎上天了13F 08/23 14:22
ibsmalla: 寬限期是第一天存在嗎?跟股市聖杯低買高賣一樣15F 08/23 14:22
liu1981sssss: 通膨還沒停,加上賴上應該是會延續小英政策每年調薪,五年後房價再漲2-3成跑不掉,通常新青安上不了車的之後會更買不起16F 08/23 14:23
pauljet: 其實房地合一稅本意就是要你放5年 5年內本想賣的就用這個撐過去 不用繳房地合一稅 不好嗎?
好啊 你想等5年才買也是你的自由啊
還好我5年前買了
兩個5年加起來就10年 會算吧19F 08/23 14:23
liu1981sssss: 而且五年對領薪族群,可能調薪一定程度,我每五年底薪都會增加35%左右,職等通常晉升1-2次,甚至有主管缺可接,現在貸款對五年後自己應該是更輕鬆24F 08/23 14:30
ganninian: 這不就政府要選舉了騙票用的 要選舉了就突然想起年輕27F 08/23 14:30
capirex: 這波就很多條件不好的會上車 寬限當然給長一點29F 08/23 14:40
PTTDURANT: 空空怎樣都要罵政府,就是不罵自己,全世界都對不起你30F 08/23 14:43
kyova: 魯空連政策撒下去都買不起...看其他人脫魯當然悲憤31F 08/23 15:01
jjjerry: 魯空好可憐,政府要幫你還幫不了!趕快買哦再不買要噴了32F 08/23 15:13
apple00: 空空想表達自己不到五萬加青安都買不起房嗎33F 08/23 15:20
icexice: 一般房貸也是可以寬3-5年啊34F 08/23 16:04
jerrylin: 一開始就該想到建商會用這招了吧www35F 08/23 16:22
littlea: 後面那一段計算是誰隨便亂算的36F 08/23 16:23
[圖]
thousandwave: 還本付息有困難叫咬牙苦撐38F 08/23 17:45
hongdagg: 沒能力上車罵政府,政府要幫你上車也罵,魯蛇基本上都被害妄想症39F 08/23 17:45
alanbread: 不是一直以來都這樣嗎?41F 08/23 17:49
jerrysimon: 請問有60歲過青安的案例嗎?想叫我媽去買XD42F 08/23 18:29
kei1823: 台銀竟然給50歲多過,看來業績壓力大43F 08/23 18:52
liu1981sssss: 50給40年,民營業者跟不跟44F 08/23 20:30
Latte7: 這不叫套利。記者水準..45F 08/23 20:45
bjqs0827: 月薪不到五萬貸的到1000?46F 08/23 21:38
Francix: 沒買過房也有試算機可按,一千萬30年均攤每個月三萬六千
買房是投資,投資有賺有賠,投資客可賺錢,年輕人不能賺錢47F 08/23 23:16
aa00788: 5年後等寬限結束撿斷頭房 舒服
五十歲青年都能過四十年房貸 這他媽的噴到宇宙去了51F 08/24 01:35
PTTMAXQQ: 青安明明就能貸四十年,
如果連這點月付金都付出不出的,
能力這麼差奉勸還是別買了
https://i.imgur.com/YKNLtYa.jpg53F 08/24 21:04
[圖]

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