作者 z6936 (sai)
標題 Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
時間 Sat Aug 26 13:58:46 2023


說到底就是你功課做不夠、市況了解不足

你文章自己說比市價便宜200-300

那不管是在上班、在睡覺、在外縣市、在國外

不論在哪都是一秒跳起來買好嗎

常看到那種說要上班假日才能看的

如果便宜200-300萬,就算在公司也直接不鳥主管直接翹班去買好嗎,翹班一天薪水扣多
少?應該沒5000吧

就像假如現在有輝達股票說一股只賣100美

你會等到週末才去買?讓別人先?







※ 引述《portguy (志摩)》之銘言:
: 手機發文,文長、排版請見諒
: 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗,只是手上有一筆小錢,所以平常會在數

: 上刷新某特定區域的物件,有鎖定房屋條件及坪數,在某週二看到一間剛PO的屋主自售

: 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬,地點和房型也相當滿意,就用上面
留?
: 電話加到屋主的賴,屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。
: 先以網站開價為1588(包括以下開價皆非實際價格,但價差相同),開始以下過程。
: 加賴後屋主問是自住還是房仲,本魯表明是自住後想說穩了,感覺屋主不想給房仲賣,

: 始期待週末的看屋議價。
: 週三開始爬文看YT,大概了解一下跟屋主自售買屋要注意哪些,要跟賣家確認屋主身分

: 代書、開履約專戶等等。
: 週四早上,屋主發訊息說已經賣出了,經了解有人在週三晚上不看屋下定50萬了,付現

: 約,買家A要屋主先說,屋主開1480,最後被談到1455下定。
: 當下真的很錯愕,本魯還打算從1500開始往上談,雖然有一倍違約金的問題,但對我來

: 價還在預算內,於是我跟屋主開了1530,除了付掉50萬違約金再加了25萬上去,請屋主

: 慮看看。
: 也有問有沒有跟我一樣想加價的,屋主說有兩三組加一個房仲。
: 週五早上,屋主說我們只有在賴上面談,希望能通個話,通話完約了當晚看房,以為又

: ,沒想到下午屋主打來跟我說他決定要給那個房仲了,並跟我說其實週四房仲追到他公

: 跟我同樣的價格(屋主有跟房仲說我的開價),加10萬服務費跟他簽了合約,斡旋下了
10
: 多萬(據說還沒收到),屋主說他已經得罪第一位買家A,又覺得房仲有地方勢力背景
,?
: 安慰我買賣房子就是個緣份,電話掛掉,過程就到這結束了。
: 其實我有透露可以再加價,但屋主已經被煩到不想繼續了…
: 經過這次,本魯進行幾點反省:
: 1. 越早看房越好,屋主跟你講什麼時候看,你就手段(請吃飯?)跟他約到更早,這
樣?
: 贏其他等看房的。
: 2. 空白合約和現金要能隨時拿出來,一約到屋主談妥價格先下定金,屋主反悔賣別人
,?
: 有幾十萬違約金可以出國療傷心靈。
: 3. 了解屋主想自售不找房仲的原因,並建議屋主不管如何都不要洩漏更多個資及簽署
任?
: 合約,看起來此案屋主白天上班只能約晚上聯絡,房仲就會追問公司地點直接殺去。
: 4. 打不過就加入?
: 因為是輸在沒經驗而不是輸在錢不夠,心裡有點不甘,所以在這邊請教除了本魯想的四

: 還有什麼能注意的。
: 買家A和房仲都沒看屋就和屋主簽合約,真的很意外還有這種操作…

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※ 作者: z6936 2023-08-26 13:58:46
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 如何搶贏房仲或投資客
08-26 13:58 z6936
aq2272353712: 不要再鞭屍惹~1F 08/26 14:04
labdog: 笑死2F 08/26 14:06
webber123: 不要這麼直接啦3F 08/26 14:07
yihua2: 正解4F 08/26 14:08
KrisNYC: 開價少2300 有可能就是略高於最高實價或等於最高實價
不然一般就是一堆毛病啦5F 08/26 14:12
jerry1019: 少50我就會掰自己染疫重症不能上班了
扣薪金額可以忽略不計。7F 08/26 14:14
KrisNYC: 沒事 我回去看原文 我覺得他輸在不夠穩  屋主被專業牽走一方面他自己演得不夠穩 一方面屋主也心急又不差這幾十9F 08/26 14:18
agvnol: 正解11F 08/26 14:53
tfct: 買預售 不要買二手就好了
至少代銷不會上網講那麼多幹話12F 08/26 14:57
F93935: 很多人第一時間都看不懂 認為仲介在唬爛,真的成交了就說真的假的騙肖欸,等實價登錄
真的少兩百他們也認為騙人哪哪哪也一樣啊沒比較便宜14F 08/26 15:07
benson502: 正解17F 08/26 15:14
bustinjieber: 不用鞭啦,第一間自住客這樣很正常,
慢慢習慣就好了,只是心態上會很幹
沒了解過房市的都以為秒殺是在反串18F 08/26 18:06
furnaceh: 輝達表示21F 08/27 16:04

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