房價近年飆漲，購屋成為人生一大挑戰，所幸，國內七都之中的高雄市，蛋白區還有機會
找到單價落在1至2字頭、屋齡20至30年左右的中古公寓、大樓，加上高雄市區內也有不少
低總價的小宅產品，可供挑選，使得高雄年輕族群購屋的比例，成為七都之首。

東森房屋研究中心副理黃勝暉20日指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人
的購屋夢，變得愈來愈遙遠，所幸，近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族
群可以多加利用。

他說，根據東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的
申貸件數，總計有55,381件，佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8％，在七大主要都
會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2％。

黃勝暉表示，現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標，但是眼看全台房價一路
狂飆，年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看，雙北的房價身處天花板級別，
由內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1台北市的平均購屋總價約為2,093.7萬元，新北市
則為1,314.3萬元，普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數
十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，所以，近一年台北市、新北市年輕房貸族的佔
比分別只有20.8％、27.8％，佔比低於全國平均水準。

對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄
房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2
字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選
，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建
設，台積電、鴻海等國內外知名企業，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進
而產生居住需求。

再者，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房
市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此，年輕族群就會更有動力進場買
房，以達到資產保值與增值的目的。

黃勝暉指出，近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的
買房主力，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判
未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。

不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿，建議
房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的三分之一，如果房貸負擔佔比過高，就會使
資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，未來面對升息與大環境變
動的抵抗能力也會隨之削弱。