作者
標題 Fw: [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
時間 Sat Oct 14 11:06:38 2023
標題 Fw: [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
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標題 [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
時間 Sat Oct 14 06:27:36 2023
標題 [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
時間 Sat Oct 14 06:27:36 2023
美國房貸利率飆破7.5％ 創23年新高
工商時報
顏嘉南
受到美國公債殖利率攀升推動，美國房貸利率連續五周攀升，如今已飆破7.5％，創下新23
年新高紀錄。專家預測，房貸利率恐持續上揚，不久後便可能觸及8％。
根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）13日公布，截至10月12日止的當周，30年期固定房貸
平均利率由前周的7.49％攀升至7.57％，創下2000年12月以來最高紀錄。相較之下，去年同
期房貸利率為6.92％。
平均利率由前周的7.49％攀升至7.57％，創下2000年12月以來最高紀錄。相較之下，去年同
期房貸利率為6.92％。
房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，隨著金融市場與地緣政治不確定性升溫，房
貸利率已連續五周上揚。好消息是美國經濟和所得持續穩定成長，但房市依然充斥著嚴重的
負擔能力限制，使得買家需求盤旋在30年低點。
貸利率已連續五周上揚。好消息是美國經濟和所得持續穩定成長，但房市依然充斥著嚴重的
負擔能力限制，使得買家需求盤旋在30年低點。
房貸利率居高不下為潛在房屋買家增添壓力，待售房屋庫存量低推高房價，房貸利率攀升又
加重買家負擔。
雪上加霜的是，專家認為，短期內房貸利率下滑無望。美國房仲協會（NAR）首席經濟學家L
awrence Yun預測，房貸利率可能在短期內衝破8％，年底前都將維持在高檔。
固定房貸利率遠遠超過7％，部分潛在買家改申請浮動利率房貸（adjustable-rate mortgag
e，ARM），降低每個月負擔。美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布，ARM申請量較前周增加15
％。
e，ARM），降低每個月負擔。美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布，ARM申請量較前周增加15
％。
聯準會（Fed）在過去一年多來激進升息對抗通膨，房貸利率雖然不是由聯準會決定，但與
美國10年期公債殖利率密切相關。近日出爐的就業和通膨報告皆超出分析師預測，支撐美國
利率維持在高檔更長一段時間的市場預期。
美國10年期公債殖利率密切相關。近日出爐的就業和通膨報告皆超出分析師預測，支撐美國
利率維持在高檔更長一段時間的市場預期。
Realtor.com經濟數據分析師瓊斯（Hannah Jones）指出，上周的就業報告超出投資人預測
，新增就業大增3.6萬人，造成10年期美債殖利率和房貸利率連袂揚升。
瓊斯表示，聯準會維持利率高檔更久的貨幣政策為房貸利率增添上行壓力，除非新數據顯示
通膨往正確的方向移動，不然房貸利率不太可能下滑。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在13日召開的2023年第3季金融統計數據新聞發佈會上表
示，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。從9月25日到10月1日實施的首周，有98.5％符
合條件的首套存量房貸利率完成下調，合計4973萬筆共21.7兆元人民幣，調整後的加權平均
利率為4.27％，平均降幅0.73個百分點。
示，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。從9月25日到10月1日實施的首周，有98.5％符
合條件的首套存量房貸利率完成下調，合計4973萬筆共21.7兆元人民幣，調整後的加權平均
利率為4.27％，平均降幅0.73個百分點。
對於其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在1個月內完成調
整。
根據人行與國家金融監督管理總局8月31日發佈的《關於降低存量首套住房貸款利率有關事
項的通知》，從9月25日起，存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提
出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
項的通知》，從9月25日起，存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提
出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
根據第一財經引述鄒瀾13日會上表示，存量房貸利率調整顯著影響整個合同期限的利息支出
，預計此項措施的效應將持續發揮，並逐漸惠及整個經濟運行。
https://www.ctee.com.tw/news/20231013701876-430701
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推 : 房租漲多少了1F 1.200.14.186 台灣 10/14 06:27
推 : 好羨幕2F 125.230.81.27 台灣 10/14 06:30
推 : 反觀炒房黨 及 年繳法定盈餘央行3F 49.216.93.167 台灣 10/14 06:33
推 : 台灣你敢動利率 馬上反應到房租上
變相懲罰租客4F 114.137.216.244 台灣 10/14 06:36
變相懲罰租客4F 114.137.216.244 台灣 10/14 06:36
推 : 反觀6F 27.52.101.95 台灣 10/14 06:39
推 : 房租早反應了7F 24.114.61.56 加拿大 10/14 06:40
推 : 房價甚至沒跌8F 99.43.254.103 美國 10/14 06:42
推 : 反觀9F 118.168.19.118 台灣 10/14 06:43
推 : 之前低利就一堆人去貸固定利率了 賺翻10F 36.231.90.23 台灣 10/14 06:43
推 : 房租推升了通膨11F 27.242.103.134 台灣 10/14 06:44
推 : 真心羨慕美國12F 1.171.150.211 台灣 10/14 06:46
推 : 房子漲超多的13F 27.247.198.1 台灣 10/14 06:47
推 : 利率那麼高繳起來蠻可怕的14F 1.200.30.216 台灣 10/14 06:47
推 : 反觀台灣 當美國人真的比較讚15F 1.171.150.211 台灣 10/14 06:49
→ yangweiisi …
推 : 美國人不懂經濟，火車頭怎麼可以打勒17F 118.167.237.200 台灣 10/14 06:55
→ hermanwing …
→ : 反應房價就申請租屋補貼啊 來啊20F 1.200.255.56 台灣 10/14 07:01
噓 : 房租是取決於市場耐受度，有其上限，怎麼總有人在恐嚇轉嫁房租？能租十萬你會只租三萬？少騙了啦，囤房稅現在直接漲十倍房租也漲不過兩倍，因為再漲已經付不起了，了不起公園搭帳篷警察來趕就去警察局睡，不然能怎樣呢？21F 49.216.251.197 台灣 10/14 07:02
推 : 所以很多美國人跟加拿大人都買不起租不起選擇當房車族還是帳篷族咩27F 114.27.4.168 台灣 10/14 07:06
→ : 羨慕美國？原來這麼多人想要高房價(沒降)+高房貸喔，難怪嫌台灣房貸太低29F 122.116.235.48 台灣 10/14 07:10
→ : 美國房價早就在降了 台灣媒體不報而已 之前上漲拼命報31F 111.82.18.46 台灣 10/14 07:14
→ : https://i.imgur.com/hhCs7j8.jpg
https://i.imgur.com/RmjDhvM.jpg33F 122.116.235.48 台灣 10/14 07:14
https://i.imgur.com/RmjDhvM.jpg33F 122.116.235.48 台灣 10/14 07:14
![[圖]](https://i.imgur.com/hhCs7j8h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/RmjDhvMh.jpg)
→ : 報啊，哪有不報？裝傻喔
漲45%，跌5~6%就停了
https://i.imgur.com/4rG9lHv.jpg
https://i.imgur.com/7OSwZTT.jpg35F 122.116.235.48 台灣 10/14 07:15
漲45%，跌5~6%就停了
https://i.imgur.com/4rG9lHv.jpg
https://i.imgur.com/7OSwZTT.jpg35F 122.116.235.48 台灣 10/14 07:15
![[圖]](https://i.imgur.com/4rG9lHvh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/7OSwZTTh.jpg)
→ : 房價房貸雙漲，就是鄉民要的，當美國人比較讚，可惜你也當不成
https://i.imgur.com/xn0XIB0.jpg
這篇新聞內文就有寫到了39F 122.116.235.48 台灣 10/14 07:18
https://i.imgur.com/xn0XIB0.jpg
這篇新聞內文就有寫到了39F 122.116.235.48 台灣 10/14 07:18
![[圖]](https://i.imgur.com/xn0XIB0h.jpg)
噓 : 反觀43F 101.10.93.70 台灣 10/14 07:20
推 : 看到房貸利率的新聞就知道美股大跌了44F 1.163.241.163 台灣 10/14 07:22
→ eeccms …
推 : 2000年最高是8.62震盪，過陣子又要再發一篇創xxx新高。46F 1.200.244.146 台灣 10/14 07:25
推 : 反觀民主炒房黨48F 111.243.222.95 台灣 10/14 07:28
噓 : 人家房貸是固定利率49F 49.216.191.230 台灣 10/14 07:33
推 : 美國有固定利率 之前買的影響不到啦50F 49.184.8.88 澳大利亞 10/14 07:33
→ : 選舉完，房貸利率就要升了，現在大局重51F 36.239.21.18 台灣 10/14 07:37
推 : 不就沒人賣也沒人買而已52F 223.138.13.222 台灣 10/14 07:42
推 : 韭菜不分國籍53F 111.243.130.60 台灣 10/14 07:42
推 : 打房手段找到了54F 39.9.196.26 台灣 10/14 07:44
推 : 反觀55F 49.159.72.46 台灣 10/14 07:45
→ : 才7.5 反觀56F 223.136.121.53 台灣 10/14 07:51
推 : 之前升息就一堆人在叫房貸負擔變重 現在又在反觀 是精神錯亂喔57F 114.45.0.178 台灣 10/14 07:57
→ godofsex …
推 : 民進黨貪污炒房 跪舔建商死不升息全民通膨補貼建商
你各位奴隸自己買不起房 還要幫別人繳房貸60F 37.19.205.178 日本 10/14 07:58
你各位奴隸自己買不起房 還要幫別人繳房貸60F 37.19.205.178 日本 10/14 07:58
推 : 房租漲8%割死韭菜64F 42.79.176.153 台灣 10/14 08:01
推 : 八卦仔可是要政府調高利率65F 67.180.127.11 美國 10/14 08:16
推 : 反觀66F 42.74.63.109 台灣 10/14 08:21
→ : 我現在2%多就滿不爽了67F 114.34.121.104 台灣 10/14 08:25
→ : 反觀68F 180.217.136.28 台灣 10/14 08:29
推 : 台灣就政府護盤啊 不升息 不課稅 補貼房租 然後開放更多貸款 你買不起 沒關係 你可以貸40年房貸 鼓勵資金流入房地產 這樣房價會跌才有鬼勒
一些打房措施也是打皮毛做樣子 不能轉讓預售和紅單 只是減少成交量 沒看到現在成交量降結果房價還漲嗎 笑死 做給選民看而已69F 111.252.174.184 台灣 10/14 08:30
一些打房措施也是打皮毛做樣子 不能轉讓預售和紅單 只是減少成交量 沒看到現在成交量降結果房價還漲嗎 笑死 做給選民看而已69F 111.252.174.184 台灣 10/14 08:30
推 : 反觀77F 118.166.168.81 台灣 10/14 08:43
推 : 怎麼可以這樣對待經濟火車頭78F 118.166.81.234 台灣 10/14 08:48
推 : 央行還在那邊不敢得罪炒房仔升息壓通膨79F 36.239.253.200 台灣 10/14 08:53
推 : 經濟火車頭耶 學學台灣好嗎81F 111.83.249.49 台灣 10/14 09:06
推 : 一群罵台灣的是不是不知道美國房貸有固定利率啊82F 27.53.248.243 台灣 10/14 09:10
推 : 美國是固定利率，低利買的沒影響，高利沒人會貸款買，所以現在都是有錢人在買，房子都鎖在有錢人手裡怎麼跌？難怪美國房價越來越高84F 223.138.20.72 台灣 10/14 09:10
推 : 反觀88F 114.137.167.41 台灣 10/14 09:11
推 : 房租、房價就市場結果而已 不能接受崩潰的真多
美國持有稅這麼高 市中心整棟財團持有租給你各位 魯空開心沒
整天要政府加稅 智障一群
這輩不好買 但上一輩貧富差距沒這麼89F 223.139.235.28 台灣 10/14 09:13
美國持有稅這麼高 市中心整棟財團持有租給你各位 魯空開心沒
整天要政府加稅 智障一群
這輩不好買 但上一輩貧富差距沒這麼89F 223.139.235.28 台灣 10/14 09:13
推 : 安拉95F 182.233.154.7 台灣 10/14 09:15
→ : 大 就是因為老一輩不要亂七八糟的 房子都2-3間 QE大家一起賺96F 223.139.235.28 台灣 10/14 09:15
→ : 台灣已經反應到房租上了，房貸利率有微調98F 42.74.51.69 台灣 10/14 09:18
→ : 反觀台灣100F 220.138.104.79 台灣 10/14 09:28
推 : 10樓超菜 笑死xd101F 42.76.226.150 台灣 10/14 09:29
推 : 反觀102F 223.138.75.45 台灣 10/14 09:35
推 : 反觀103F 114.36.222.5 台灣 10/14 09:37
推 : 美國人貸款很痛苦104F 49.216.52.10 台灣 10/14 09:39
→ : 你知道民進黨收了多少建商的捐款？自由時報就建商開的105F 106.1.234.154 台灣 10/14 09:56
推 : 反觀台灣107F 223.141.244.89 台灣 10/14 09:58
推 : 說的好像我有錢買房子似的108F 118.165.157.230 台灣 10/14 10:01
→ : 哪國利率不反映到租金的說來聽聽？109F 27.53.33.34 台灣 10/14 10:01
推 : 反觀台灣不到2% 民進黨繼續炒房110F 36.231.98.102 台灣 10/14 10:16
推 : 美國怎麼跟得上台灣？111F 27.242.36.2 台灣 10/14 10:27
推 : 世界怎麼跟得上台灣112F 101.9.195.149 台灣 10/14 10:28
→ : 台灣快降息啊 火頭內113F 223.136.56.71 台灣 10/14 10:29
→ : 世界怎麼跟上台灣114F 1.168.219.167 台灣 10/14 10:31
推 : 升息妳買房的負擔又沒變
升息只是讓不買的族群爽115F 223.136.76.219 台灣 10/14 10:32
升息只是讓不買的族群爽115F 223.136.76.219 台灣 10/14 10:32
推 : DPP絕對可以領諾貝爾炒房獎117F 60.251.111.213 台灣 10/14 10:34
推 : 反觀台灣118F 125.229.50.185 台灣 10/14 10:45
推 : 台灣打房硬一點真的會死很多人119F 39.15.49.142 台灣 10/14 10:49
推 : 反觀台灣完全縱容炒房120F 223.138.6.49 台灣 10/14 11:03
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.196.255 臺灣), 10/14/2023 11:06:38
推 : 最喜歡看八卦造謠魯蛇，搞不清楚狀況一直洗xd1F 10/14 11:10
噓 : 新加入的美國包租公已全面陣亡2F 10/14 11:24
推 : 坐等18%歐硬3F 10/14 11:26
→ : 台灣呢4F 10/14 11:34
推 : 一堆房蟲連基本良心都沒有 只會恐嚇房租上漲 我就問漲上去別人就會照單收嗎5F 10/14 11:45
→ AIronKuma …
![[圖]](https://i.imgur.com/2Sz2nd4h.jpg)
→ : 房租不會一直漲啦,小心租客0元租房霸佔房屋....9F 10/14 12:16
推 : 人家美國包租公用現金買房，等降息再貸錢出來用，比魯蛇聰明多了XD10F 10/14 12:27
推 : 美國人買不起房可以買RV12F 10/14 12:38
推 : 米國驗證打房屋供給推升房價，阿台灣今年不就正在打供給13F 10/14 12:49
→ : 美國是因為財團化,那不是一個人的錢.
所以才有辦法湊到現金買的錢.
哪來那麼多每天現金買的,又不是毒梟或是政客..XD
誰沒事平時放那麼多現金在身上.15F 10/14 12:50
所以才有辦法湊到現金買的錢.
哪來那麼多每天現金買的,又不是毒梟或是政客..XD
誰沒事平時放那麼多現金在身上.15F 10/14 12:50
噓 : 斑馬龍繼續裝傻保官位19F 10/14 12:53
推 : 美國租不起房可以租別人後院停露營車20F 10/14 13:05
→ : 美國直接在downtone露營就好...
整個downtone都是露營區,還很多小夥伴.21F 10/14 13:06
整個downtone都是露營區,還很多小夥伴.21F 10/14 13:06
推 : 雜多說利率漲房價也漲 所以支持台灣利率升到5% 你說好噗好啊23F 10/14 14:31
推 : 英國超多現金買的…….我就遇到不少，都不是英國人就是了@@25F 10/14 14:41
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