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標題 [賣/新北/中和] 中和捷運二樓小家庭 1280萬
時間 Mon Oct 16 19:49:25 2023
標題 [賣/新北/中和] 中和捷運二樓小家庭 1280萬
時間 Mon Oct 16 19:49:25 2023
非投資客 屋主為文化藝術工作者
全室兩年前量身訂做重新裝修
水電都已經更新 可以馬上入住
低總價起家厝 不要錯過這間
建物門牌： 新北市中和區中和路
房屋屋齡： 53年
房屋類型： 公寓
所在樓層： 本案在 2樓/共 4樓
房屋坪數
建物權狀： 18.60坪
主建物 ： 15.63坪
附屬建物： 2.97坪
共同使用： 0.00坪
車位坪數： 0.00坪
土地坪數： 6.15坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
格局 ： 2房 1室 2廳 1衛
開價 ： 1298萬元
停車位 ： N
交通 ： 捷運中和站、中和路、中山路、景平路、連城路、華中橋
本物件附近地址實價登錄 ：https://imgur.com/Vm8KzMx
![[圖]](https://i.imgur.com/Vm8KzMxh.png)
本物件兩年內上一筆實價登錄：https://imgur.com/RjebcgW
![[圖]](https://i.imgur.com/RjebcgWh.png)
照片連結：https://reurl.cc/E1g0pv
其他介紹：
格局方正
低總價屋況美
近中和捷運站
稀有出售
低樓層免爬高
可直接入住
聯絡資訊：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源：房屋仲介
群義房屋－四號公園加盟店（耀鑫不動產仲介有限公司）
公司地址 ：新北市中和區中安街116號
公司電話 ：02-22315000
經紀人姓名：顏建向 (102)新北經字002836號
營業員姓名：簡琛懋 (99)登字第150772號
收費方式 ：買賣合計不超過6%
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
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本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2023-10-16 19:49:25
※ 文章代碼(AID): #1bBID7Xy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697456967.A.87C.html
推 : 53年的屋況美1F 10/16 20:38
歡迎來看屋，不用買沒關係可能會讓大家對屋齡這件事改觀
這就是室內裝修業、設計公司
老屋翻新的服務一直存在的意義
※ 編輯: lohateve (101.139.22.72 臺灣), 10/16/2023 21:06:26
推 : 2樓賣1樓價...2F 10/16 21:43
一樓哪有1200多的→ : 還以為是台北市公寓…3F 10/16 21:47
推 : 認真問，53年的混凝土材料還可以撐多久？以前的法規強度現在還安全嗎？4F 10/16 22:15
老實說這間也不是RC的是加強磚造
如果按使用年限標準來看
鋼骨80、RC50、加強磚造40
供您參考
推 : 隔壁巷子的實價登錄也才49萬/坪，果然是53年屋況美6F 10/16 22:19
這間的買價我都貼了要做判斷的話
用同一間的資料
可能比隔壁巷子還要有參考性一些喔
你裝修成本怎麼抓的？
報個價來看看就知道你有料沒料了
推 : 我是說每坪單價阿7F 10/16 23:48
單價有加裝修成本上去其實來現場看完裝修的細節以後
回頭算一算並不難推測現在的總價怎麼出來的
當然要換算小坪數低總價產品
單價真的就是供參考
重點已經不是合不合理
而是能負擔的範圍內有什麼好一點的東西可以買
另外分享一下
最近市場從新青安上路開始
自住客已經讓市場偏向總價考量
單價很多都是破錶的
從東方明漾、芬第夏宮
再來是氯離子偏高的雅舍小品
一直到前天成交的遠雄豐河
全部都破超扯單價記錄
不是你們覺得扯
連我們仲介都覺得扯
但是偏偏總價看起來又都還好
搞到市場上都沒案子可以賣了
望周知
※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 00:04:37
喔對了，忽然想到
還有一個九月底破"開價"成交的灣岸VILLA
一個買方斡旋直接拉到開價
另外一個買方出價比開價還高
出到開價還買不到
成交單價當然也是扯
但是總價看起來就是很友善
你說他們在意單價嗎？
我覺得他們不在意，你覺得呢？
推 : 低總價產品追價很瘋狂，只看單坪很難買到。8F 10/17 10:17
true story~你說得沒錯講白了低總價案件就是剛需
會看單價可能只是想讓自己冷靜一點
偏偏這種物件通常不是理性就買得到的
一般看到的畫面會長下面這樣
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單價霹靂啪啦分析一堆
出個你覺得有道理的斡旋
再殺個服務費
推推眼鏡忍著藏不住的笑意
覺得你自己真是專家出價真精準
畫面快轉兩個小時之後
仲介回報說拍謝賣掉了
你也只能在LINE上面恭喜屋主說
"喔~屋主這個價錢賣得不錯耶~賣很高喔"
來退斡旋時我還要安慰你給你台階下
然後你心裡默默覺得自己被打臉
覺得自己真像白癡
哈~我也覺得你真白癡
忍著藏不住的笑意幫你推眼鏡
全劇終
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推 : 弱弱的想問現在中和公寓一樓單坪大約多少呢？昨天家人聽說附近巷子有成交一坪80w的...有點嚇人9F 10/17 10:48
這兩年不少耶，不知道您是說哪一間https://imgur.com/XI8TH6b
https://imgur.com/jhtrmCv
![[圖]](https://i.imgur.com/XI8TH6bh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/jhtrmCvh.png)
推 : 太便宜了建議房仲自己吃下11F 10/17 11:29
中午已吃雞肉飯推 : 祝53年加強磚造美屋早點成交12F 10/17 11:43
THX 所以我說那個報價單呢?※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 10/17/2023 14:26:47
![[圖]](https://i.imgur.com/oS0R9aYh.jpg)
推 : 員山路這間是市場內店面吧？15F 10/17 16:02
推 : 算外圍吧靠員山路這頭16F 10/17 16:04
推 : 太便宜了 樓下先買17F 10/17 16:37
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