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作者 Bennyhome (view)
標題 內湖塞那麼多公司是什麼道理？
時間 Fri Oct 20 19:48:24 2023

這幾天新聞台塑集團總部暫時搬到內湖，塞車問題又引發抱怨。

私以為內湖有以下幾個嚴重的先天問題

1.內湖聯外道路胃納有限，捷運又只是中運量
2.內湖地形破碎，道路不夠筆直
3.氣候潮溼多雨，尤其多雨更容易造成路面堵塞
4.內湖人口不多，就算加上旁邊的南港與更東邊的汐止基隆，人口也不到百萬，佔整個首度
圈北北基桃近9百萬人，根本是少數，也就是在內湖上班對大多數住在首度圈的民眾，必須
浪費更多時間


綜合以上，一堆企業設在內湖，大家浪費的通勤時間成本高，而大衆運輸不方便，開車通勤
多又耗能，根本違背ESG的理念。

政府有開始反省之前的都市計畫是錯誤了嗎？
首都圈的辦公區域是否應首選台北市區或雙北重運量捷運線的捷運站周邊


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.146.165 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2023-10-20 19:48:24
※ 文章代碼(AID): #1bCcaADH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697802506.A.351.html
※ 同主題文章:
內湖塞那麼多公司是什麼道理？
10-20 19:48 Bennyhome
Re: 內湖塞那麼多公司是什麼道理？
10-21 08:43 NovaShin
推 o523874: 內湖2.0查一下，  台塑那其實在松山邊陲了
9：30上班的根本不塞，下班也是
士林就是分流拉，都市計畫也看一下，士林_內湖_南港，科技走廊1F 10/20 19:51
推 a123454698: 蛋白區硬裝成蛋黃區就是這樣5F 10/20 19:55
→ Bennyhome: 我其實不覺得內科是科學園區，其實就是個辦公區，那是大家稱內科這名稱習慣了6F 10/20 20:01
推 offkey: 我媽家在新明路，塞爆了8F 10/20 20:03
→ Bennyhome: 在所謂“內科” 的公司包括媒體業、貿易業、代理商、金融業…… 說是科學園區也蠻好笑的9F 10/20 20:06
推 NTU303150195: 就台北一塊邊陲，硬要開發11F 10/20 20:06
推 epili: 好了啦 台北市長是你？12F 10/20 20:07
→ Bennyhome: 北士科不大，分流效益有限；南港比內湖好些，但還是蠻偏的13F 10/20 20:08
推 backpacker18: 沒人說內科是科學園區吧
他的名字不是「內湖科技園區」嗎
跟士林科同個概念15F 10/20 20:11
→ fedona …
→ fedona: 去怪馬英九的都市規劃失敗18F 10/20 20:13
→ fedona: 你去看北士科的規劃，會有這個問題嗎
→ lichun1228: 就昏庸馬什麼都要塞台北市20F 10/20 21:09
推 OUX8513: 我前東家在內湖，我待1年多受不了就離職了21F 10/20 21:11
→ sirloin: 受不了內湖離職+1，下雨天坐公車一個小時了才開到大潤發22F 10/20 21:24
推 kevin190: 之後會有一些內湖公司搬走去北士科或竹北23F 10/20 21:34
噓 asapfrdddd: 敦化北路還邊陲哦 是不是搞錯了什麼24F 10/20 21:35
推 rmna: 內湖潭美段還有辦公室等著蓋..25F 10/20 21:38
推 una283: 那是你以為內科只是坐辦公室的工作26F 10/20 21:43
→ MacD89: 其實碼農蠻多10點才到公司 20點才走的 根本沒差27F 10/20 21:45
→ losmith: 內湖南港之後還會有更多企業總部吧 一堆還在蓋的28F 10/20 21:49
→ heidifans: 台北到底有哪裡可以塞一堆公司企業然後能維持不塞車的？
全部移往士林大家就海闊天空了嗎29F 10/20 22:03
推 hottie: 北車有機會啊，光大眾運輸的量能就強很多32F 10/20 22:06
→ heidifans: 所以最佳解是把目前大部分內湖企業移到北車，大家就可以免去塞車困擾？33F 10/20 22:07
→ hottie: 至少藍、紅、綠、機捷可以直達，開車比例可以下降不少35F 10/20 22:09
→ heidifans: 尊重樓上的意見，但説真的我無法認同，謝謝36F 10/20 22:11
推 leon1757tw: 這幾年台北市中心老商辦陸陸續續在都更 未來可能有部分又會分散回台北市中心37F 10/20 22:11
推 una283: 內科有很多需要做測試的公司走幾分鐘就到測試機台
哪有說搬就搬家
又不是商辦隨便就可以辦公39F 10/20 22:13
→ Bennyhome: 1.提高市區捷運站周邊老商辦容積，加速都更重建
2.落實西區門戶計畫，引入就業人口
3.新北市土城板橋中和捷運站附近也不少工業區可以開發新廠辦商辦
這樣應該可以大幅降低內湖的壅塞
不過內科那麼多公司搬去，一部分也是房價、租金便宜很多，但是苦了這些通勤的員工42F 10/20 22:18
推 heidifans: 其實現在很多內科上班族也都就近在那一帶買房，現在如果辦到士林或是西區，一樣會有通勤問題，只是換一批人在煩惱罷了49F 10/20 22:22
→ MacD89: 內湖的房價有在便宜的嗎 是跟信義大安比嗎52F 10/20 22:30
推 o523874: 說房價租金便宜的是在...53F 10/20 22:34
→ MacD89: 為什麼不搬去新莊就好了 廠辦一樣一大堆還有雙捷
新莊房價還真的便宜 現在才7字頭 連竹北都爬上7字頭了54F 10/20 22:35
→ hottie: 內湖商辦的租金是市中心約7折
https://i.imgur.com/fz7fyFo.jpg
房價在北市也屬於較便宜，B大沒說錯啊56F 10/20 22:51
[圖]
推 Eos: 內湖被山跟河包圍 到底是哪個天才想出在那設一堆商辦的呀59F 10/20 23:32
推 destinygirl: 應該要各區域平衡發展，不要全擠在一個區裡。
這樣在裡面工作、讀書的人也痛苦，每天浪費時間在等車、塞車上，真是蹉跎時光。60F 10/20 23:40
→ Bennyhome: https://i.imgur.com/VfQ0C3I.jpg
根據信義統計，2023第二季內科辦公樓平均每月每坪租金只有1200多，大約只有信義世貿的三分之一，與市區其他商圈相較也便宜一大段，而且內科辦公樓屋齡還比較新，社區一堆都老商辦
 所以內科租金便宜，也是吸引部分企業往那搬的原因之一，這推論不離譜吧，不過苦了員工辛苦通勤
內科上班族在地就業的比例還是低吧，不然怎會上下班塞成這樣。港湖汐止基隆人口不到百萬，北北基桃可是有900萬人口，而且這幾年人口增加都集中在新北第一圈與淡水、林口，人口往西移，辦公區卻往東蓋，這種都市計畫不是再搞人民嗎XD63F 10/20 23:52
[圖]
→ littleshan30: 南港這陣子也變很擠 有展覽更可怕75F 10/21 00:04
推 rmna: 沒辦法蓋住宅太香了，除非政府嚴格管的不然都馬蓋住宅
新版新莊大直商業區蓋一堆住宅，土城跟以前南港也是蓋工業宅現在市區舊商辦改建也不少蓋豪宅76F 10/21 00:15
→ shawncarter: 內湖交通真的沒在規劃還敢拼命塞79F 10/21 00:45
推 wtfconk: 內科根本只有名稱的皮而已,反倒是金融業進駐的還比較多唯一好處是群聚,去一趟可以順便跑很多家客戶80F 10/21 03:05
推 liocorno: work from home唯一解82F 10/21 03:39
→ sdhpipt: 問dpp啊 當年是陳水扁開發工業區可以進駐商業的
不然以前工業區要工業營業額超過50%的公司才能進駐
還有 內科本來就不是科學園區 科學園區屬於科技部
內科只是一般縣市劃設的工業區83F 10/21 04:00
推 ahtso: 內湖肯定要叫科技園區或什麼金融園區阿 叫內湖工業區我大台北市能接受嗎87F 10/21 06:06
→ henrk: 覺得內湖很塞的，從湖口往竹科一趟就沒感覺了！89F 10/21 07:10
噓 MixBear: 當時跟現在狀況差那麼多90F 10/21 08:14
推 chigo520: 只剩那邊有空地吧91F 10/21 08:46
推 Inzaghi0227: 哪個大型工作聚集地上下班不塞？公司分散各區那你要不要叫竹科公司也分散？哪個國家首都這種地方上下班不塞？
連淡水這種大家酸的地方上下班還不是會塞，其實就整個台北市太小而已92F 10/21 08:50
推 una283: 內科很方便做測試供應合作都在一起不會有人要走的
又能接北投基隆汐止東湖南港來的人力
環東和堤頂帶來的效應不小 很難被取代
最多分流到南港園區
還有若204兵工廠昆陽那邊能起來
成美橋富邦和麗寶買的那塊地上權若能成功
連同營區修車廠那邊一起整合都更有機會延伸內科97F 10/21 08:58
推 convey1227: 智障規劃 園區還路都那麼小104F 10/21 09:19
→ chigo520: 把陽明山炸掉應該就不會塞了105F 10/21 09:32
噓 kensmile: 有幾家大公司願意搬離台北市
內湖就是比市中心便宜
商辦租金差一半
至於搬到新北市，等你是老闆在決定
再
台北就是大財團的根據地
只有群聚效應，不會搬離106F 10/21 09:44
推 f41101: 當初規劃是輕工業區 是遠雄蓋完
公司自己搬來 自然形成的吧113F 10/21 10:04
推 una283: 跟南軟一樣得要現有指標公司願意進駐115F 10/21 10:40
推 sdhpipt: 是因為阿扁經發會通過將工業區解禁商業入駐 不是自然成形2000年開的會 2001年修的法
不然內湖六期原本的規劃是修車廠之類的116F 10/21 11:45

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