作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題 [新聞] 新商場牌不靈? 裕隆城房價漲3% 台北這
時間 Mon Oct 23 14:31:41 2023


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新商場牌不靈? 裕隆城房價漲3% 台北這間竟跌近5%
2023-10-23 11:11 經濟日報/ 記者
游智文/即時報導

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能,近幾年成為房市亮點,雙北今年增加生力
軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活,商場合計面積約5.85萬坪
,明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。


依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價,新店裕隆城增幅3.1%最高,平均房價每坪
55.8萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站,生活機能佳,新店裕
隆城周邊房價與台北市相比親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。

雙北今年開幕的大商場共有3間,新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬
元,比去年多3.1%,在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活,周邊房屋均價每坪82.9萬元,
年減4.9%。


位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高,每坪92.6萬元,年減5.8%。

台北市南港區明、後年都有新商場,預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪81.1萬元
、年增2.4%,後年世界明珠開發案有微風廣場,其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%
。雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大,但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。


住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區百貨商場的議題已提前反應,今年對
房市的拉動力道沒有之前強,且南港區進駐的公司企業漸漸增加,自住比例越來越高,今
年無論中古屋或預售屋釋出都很少,目前新案的成交價幾乎都在百萬以上。


如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元,許多屋齡10年左右的中古
大樓開價在9字頭,而世界明珠的北側還有房價較低的老宅,因此周邊機能佳,但均價比
 LaLaport 周邊價格低。


郎美囡表示,百貨商場雖為房市話題,但不一定能成為強心劑,新光三越 Diamond
Tower 周邊價格變動小及NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌這兩間百貨商場分別位在
台北東區及大直,都是原本百貨商場多的地段,新的商場是錦上添花,拉動區域的效果不
強。


另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多,因此在房市轉冷時,買方購置高單價、高
總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房
價衰減。


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backpacker18: 忠孝復興沒破百喔1F 10/23 14:48
rmna: 要拿就拿預售或新成屋來看,這篇不知道在算啥小2F 10/23 14:56
DwyaneWade: 等等竹北仔就來說竹北比較貴了
低能廢文3F 10/23 15:19
bogy26: 平均啦5F 10/23 15:39
sos88: Wade念念不忘竹北,是有什麼心理上的障礙嗎?6F 10/23 15:42
LinuxKernel: 因為銀行認證竹北蛋黃 但沒有新莊CC7F 10/23 16:00
rc001968: 五峰央北80,55買北捷新店家樂福加裕隆城,真的送分凹陷。
如果央北是送分題,七張這邊應該是簽到送歐趴8F 10/23 16:50
joseph4229: 這什麼垃圾分析,而且才開多久11F 10/23 17:10
DwyaneWade: 竹北連林口都還沒追上吧XD
新竹蛋黃XDD新竹整個都是蛋盒吧12F 10/23 17:12
eds28915: 七張真的環境很好14F 10/23 17:28
sos88: 林口,新莊比不贏竹北有讓wade心理受傷是嗎XD15F 10/23 17:45

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