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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [新聞] 國壽加碼布局烏日高鐵特區
時間 Fri Oct 27 13:13:15 2023


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國壽加碼布局烏日高鐵特區 再以33億標下近6千坪土地 | 房產新訊 | udn房地產
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台中市地政局今（27）日公開標售112年區段徵收配餘地，共計20標土地，其中國泰金控（2882）旗下國泰人壽以總價33億... ...

 

內文：

台中市地政局今（27）日公開標售112年區段徵收配餘地，共計20標土地，其中國泰金控（2882）旗下國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%，每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪第二種產業專區土地，這塊土地就位於台中國際會展中心旁，未來不排除規劃推出結合大型商場的複合式商辦大樓。

看好烏日高鐵特區發展前景，國泰人壽近幾年積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，烏日高鐵新站南段2-1地號，鄰近三鐵共構的站區核心，且產專二土地用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產，與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。

市場推估，國壽此次新購入的土地，未來若規劃推出複合式商辦大樓，累計在烏日高鐵特區的投資金額將超過百億規模。

台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區以及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185.14億元，市府決標進帳共計125.42億元。

今日開標20筆標售土地、8筆脫標，四成脫標率、溢價率119.25%，共收到15封標書，地政局表示，三區的商業行為與住宅都有一定發展比率，對於此次標售成果認為「符合預期」。

此次得標的有櫻花建設（2539）、富宇建設、國泰人壽、登陽建設與自然人，共計標售金額125億元，其中有3封標書的「豐富專案」一心段最大塊、共計957.3坪的商業區土地，因三面臨路，光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪得溢價王。

其他熱門區域為機捷特區共計收到7封標書，占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地，櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。

相鄰的154地號，同樣是特商區共2,654.4坪土地，則是由富宇建設以單價約百萬元、總價26.75億元、議價率28.1%，氣走寶佳機構創辦人林陳海。

溝背段物部份也是開發商密集搶進的一區，其中地號3號的特商區1,822.3坪土地，由詹姓自然人以16.75億元、單價92萬元拿下、溢價率14.5%。地號5號的1659.3坪土地則是由登陽建設以負責人林清賢名義拿下，總價14.65億元、單價88.3元，溢價率18.2%。

此次溝背段2筆熱門土地，林陳海也都以個人名義投標，但未能得標。業界分析，此次寶佳機構企圖心相當強，但出價相對保守，也因只拿下一標，其他皆鎩羽而歸。

台中市建築經營協會市場資訊委員白洪章說，此次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原豐富專案的一心段1115地號，以每坪101萬元居冠。過去，豐原單價9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此扣除畸零地後，一心段1115地號為首度站上百萬的土地，也改寫豐原的地價新高。


心得：

把烏日當青埔買的感覺了

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※ 作者: H2 2023-10-27 13:13:15
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※ 同主題文章:
[新聞] 國壽加碼布局烏日高鐵特區
10-27 13:13 H2
Re: [新聞] 國壽加碼布局烏日高鐵特區
10-30 08:27 H2
推 kimochi5566: 這塊也會蓋物流中心嗎？1F 10/27 13:16
→ H2: 不確定
看看有沒有公告吧2F 10/27 13:17
推 kimochi5566: 距離有點尷尬，走到高鐵站要15-20分鐘4F 10/27 13:18
→ H2: 產專區用地，不是住宅或者商場，不一定要靠高鐵非常近
這塊地很好，在縱貫線旁，會通高鐵東路跟高鐵二路，要上國道跟74都方便5F 10/27 13:24
推 indoman: 離國泰人壽的中心很近 話說那塊不是富旺租的嗎8F 10/27 13:27
→ H2: 有兩戶小塊地，可以買下來就變成一大塊完整的地了9F 10/27 13:27
推 kimochi5566: 物流很適合10F 10/27 13:30
推 Skydier: 國泰在台中的第二重心就是在烏日了11F 10/27 13:38
推 kimochi5566: 不是水湳？12F 10/27 13:45
推 zzxcaa1: 相隔不遠處已經有個國泰物流中心了有可能再一間物流嗎？13F 10/27 13:59
推 yoiverson: 置地廣場？14F 10/27 14:05
推 Detonate: 都溢價20-30%在標..房價怎麼可能下來..你會比那些精算師還會算嗎..15F 10/27 14:07
推 smart80615: https://ppt.cc/fO3Sax
台中置地廣場是在市府捷運站旁 應該不會蓋兩個吧17F 10/27 14:09
[圖]
推 destinygirl: 可能是當倉庫吧！烏日的交通很適合。19F 10/27 14:15
推 kevin28: ....溢價27%，房價根本不會降
其實還好耶，我走過幾次，其實不會很遠20F 10/27 14:17
推 backpacker18: 國壽真的很看好烏日22F 10/27 14:31
→ Zexion: 走的話，走新烏日站不會超過20分
開車反倒是要繞一下
這塊地正前方的地下道過去就是娛樂城了，算滿好運用的23F 10/27 14:34
推 kimochi5566: 交通做倉儲超適合26F 10/27 14:48
推 Jodaro: 爽到射27F 10/27 15:04
→ richard42: 比台南高鐵特區有價值多了28F 10/27 15:10
→ DoraemonTW: 不會物流中心
已經有既有的物流中心在旁邊，這塊取得成本更高，怎會再用一個物流中心29F 10/27 15:14
推 endlessing: 到底要蓋什麼？32F 10/27 15:23
→ backpacker18: https://i.imgur.com/9lXI2Z9.jpg33F 10/27 15:47
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→ summerair11: 這快地走新烏日火車站進高鐵很快呀34F 10/27 16:39
→ abyssa1: 有人說一坪56萬的地買來做倉庫？有可能嗎？35F 10/27 18:25
推 OxFFFF: 高鐵王36F 10/27 20:02

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