台灣高齡化加上房價居高不下，房屋申貸者高齡比例也日益攀升！根據聯徵中心資料，今
年Q2，全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族，其中，又以台北市比例31.1%六都之最。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南北除了房價差異，理財觀念也大不同，導致
出現中高齡申貸人數的差異。

張旭嵐說，雙北房價高，購屋年齡晚，且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛，對於年
紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高，所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親
民，長輩不愛跟銀行借錢，因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋，因此貸款佔比較小
。

進一步觀察，全台年齡過百的申貸者中，女性佔比55.4%，有4834筆、男性3897筆，整體
明顯「女多於男」，不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面，男性的負擔能力仍較女性為
強，男性購買的平均坪數50.2坪，女性46坪，相差近4坪，大約是一個房間的大小。而新
北市過半百女性最愛買，佔57%，而平均鑑估值1622萬元，也與男性的1698萬元相差不遠
。

第一建經研究中心副理張菱育表示，過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下，並負
責繳貸款，而到了中壯年後換屋或購置第二屋則會考慮由太太來申貸，因此才會出現50歲
以上申貸者「女多於男」。由於女性財力普遍略低於男性，且第二屋貸款利率通常較高，
因此年過半百的購屋貸款，平均利率較高，但是這些中壯年已累積一定經濟水準，有充裕
自備款，因此仍會有置產規劃。

張旭嵐提醒，銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75，也就
說50歲申貸者最多只能申請25年期，越老購屋，可分的期數少，每月還款的房貸金額高，
因此越早規劃購屋，彈性越大，壓力較小。