近期新青年安心成家房貸方案上路後，引起市場不少討論，業者也大力鼓動購屋者多加利
用，更因此帶動近來一波房市買氣上揚。由於，「新青安」最大特色是除貸款年限可延長
至40年外，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，更加買的起房，不過，也因
寬限期長達5年，就有民眾戲稱，這根本是鼓勵民眾炒房，對此，元宏不動產加值服務平
台創辦人周昆立表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，是可能造成購屋者「炒房更加容
易」，但也容易因此「忽視本身購屋能力」，因此，該方案也不是穩贏的，民眾買房要多
留意「寬限期」使用的優缺點，並依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險
。

周昆立指出，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2~5年的時間可以不用償還房貸本金，
只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點，因此也具有下列優缺點，
購屋者使用「寬限期」前可以評估自己是否適合與需要。

以優點來說，寬限期內只需繳利息，不還本金，因此可以大幅減輕房貸族的壓力。其次，
因為寬限期間內資金壓力較小，購屋族可以更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更
加多元。

以缺點來說，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加。因為寬限期間購屋者僅繳息
，本金均未攤還，因此造成寬限期結束後，需要剩餘貸款期間內償還所有貸款，也導致總
繳息將明顯攀升。使用寬限期會比沒比使用寬限期所需繳納的總金額高出許多。以貸款10
00萬，利率2.1%、20年期房貸來說，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203
元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，將增加不少。

此外，使用寬限期後，還款壓力將大增也需要留意的。以貸款1000萬，利率2.1%、20年期
房貸來說，寬限期的期間，因只需繳納利息，每月只要繳1.75萬的利息費用，但寬限期結
束後，每月需要繳納的房貸金額將大幅攀升至5.83萬，較沒使用寬限期，每月需繳那的5.
1萬高出很多。

綜合以上優缺點可以發現，適合使用寬限期的大約有以下三類人，第一、想短線交易壓縮
成本的投資客；第二、想增加資金調度靈活度的換屋族；第三、買房初期薪資條件還不夠
好的首購族，以上這些人都可以利用寬限期來降低初期支出成本與還款壓力。不過，寬限
期後的每月繳款壓力將明顯攀升，因此，提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定
要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔，另外也需考量利率攀升造成還款增加的可
能，如此才可以避免寬限期後出現無力負擔的窘境。