作者 lightening7 ()標題 [請益] 預售屋使照及對保時間時間 Wed Nov 15 00:35:04 2023
想詢問板上前輩，關於預售屋使照、對保時間的問題
背景：
1. A物件 900w，2021.08購入 收租中，目前剩餘貸款 500w
2. B物件 800w，2021.11購入 收租中，目前剩餘貸款 500w
3. 個人年收 180，房租收入 50，一年存120，無隊友協助QQ
由於目前名下已經有兩間個物件，再買第三間只剩下4成，
因此將手中資金購買C案預售屋，總價1800w，簽約金+工程期付款共360w
目前查詢建照，該C案在10月份剛申報動工，預計在2027下半年交屋，
查詢了預售屋的對保、交屋流程，預期是使照拿到後就要開始對保了，
預期在C案預售屋使照下來前，先出脫手上的一間房屋，
把第二間的名額空出來，貸款7成，
假定是在 2026.11 出脫B物件，持有滿五年房地合一稅有降低級距，
大概時間軸如下
2021.11 B-購入
2023.10 C-預售簽約
2026.11 B-賣出（滿五年）
202?.?? C-取得使照、對保、交屋
2027.下半年 C-交屋
想詢問以2023.10申報動工，預期是2027下半年交屋的情況下，
大概什麼時間點會取得使用執照呢？（撇除特殊的外部原因）
主要擔心預售取得使照要進行對保時間太早，會來不及出手B物件
導致第三間的貸款問題
想請板上前輩分享經驗，感謝不吝指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.192.100 (臺灣)
※ 作者: lightening7 2023-11-15 00:35:04
※ 文章代碼(AID): #1bKw6w64 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699979706.A.184.html
推 h49072002: 這很看施工進度............
也有可能2026年就交屋
也有可能2030年才交屋
還這麼久的時間..........真的很吃運氣
像前兩年的疫情就大耽擱
如果接下來移工進來會不會大躍進 就不知道了1F 11/15 01:01
了解，我自己查了該公司的近期建案，因為疫情的關係，
有 107取得建照，109取得使照
也有 110取得建照，預期 113上半年交屋，
如您所說，確實不太好預估
推 zyxvu: 有可能2025就交屋，這狀況都有可能～～～
應該要知道工程款怎麼分配，最後一款前才會有真正日期
疫情前，正常大樓2年內都可以交屋～～7F 11/15 04:28
是，我查詢 15層 RC 在疫情前都是2年完工
→ DrTech: 正常都是使照下來後2個月左右開始交屋吧。不會托，收錢越快越好。
而且沒人逼你取得使用執照後，開始交屋後，要立即交屋啊，可以慢慢磨。驗屋不簽，都可拖半年以上。
交屋時間，你是可以控制的，尤其是預售屋，直接排後面一點交屋，真的要托至少半年起跳可托。10F 11/15 07:20
了解，這部分我再找銷售進一步詢問相關事宜，
我以為被通知對保後就要馬上去處理了，原來能排先後順序（筆記）
推 gyqmo: 現在大樓至少估3年拿使照16F 11/15 07:52
是，我查詢該公司的新建案，歷經口罩原因，也至多4年
※ 編輯: lightening7 (114.32.192.100 臺灣), 11/15/2023 09:02:51
推 jejeyu: 增貸還購置，一間都不用賣18F 11/15 10:49
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