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作者 zeroyaking (賣屋貓奴才!!)
標題 [社區] 台南_北區果貿二村
時間 Sat Nov 25 07:13:05 2023


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https://i.imgur.com/T8gPQYd.jpg
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A.必要資訊

。門牌： 台南市北區林森路三段140巷5號
。建設公司：台南市政府
。總戶數：236戶
。完工日：民國85年11月
。總樓高：地上8~11層、地下1層
。公設比：約30~32% <含車位>
。格局規劃：3~4房
。學區：開元國小、成功國中



B.次要資訊補充

傳統國宅社區 中庭花園 均為平面車位 一層四戶 棟距不會太壓迫

有三房跟四房格局 單純沒啥公設~~記得只有個會議室

C.本案優缺點

優點：
地段超好~北區門牌 位林森路上東豐路及開元路之間 旁邊就是成大學區跟成大醫院商圈
交通方便~近台南火車站 大灣交流道 門口林森路連結東區北區
公設比低~住戶出入較單純 標準方正格局~都有平面車位

缺點：
傳統老社區 老化過程較高 為原始軍眷較多
僅有門口管理室 無公設 國宅品質
交通出入車道門口較小條 出入須注意

D.備註

就是國宅 但是地段應該是台南前幾名的國宅 釋出不多的國宅
量體小 位置好 成大周邊教職員居多
外觀也算不錯 然後前方目前的大停車場周邊
百慶目前正在規劃大樓及社宅


E.相關連結

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La3a1047033a941&bType=0
https://market.591.com.tw/27573
【果貿二村】44筆成交，均價21萬/坪 - 591實價登錄
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果貿二村：位於台南市北區，屋齡26年，總戶數236戶，更多果貿二村社區情報，歡迎咨詢社區專家許紓寧、黃冠勳。 ...

 
https://buy.housefun.com.tw/buy/building/30324
果貿二村:台南市北區林森路三段140巷5號 | 社區介紹 | 社區 | 好房網Housefun買屋
[圖]
果貿二村位於台南市北區林森路三段140巷5號。特色:公設比低，每層四戶，中庭綠化適合散步，大樓全部為平面車位視野好棟距遠，鄰近成大商圈。周邊交通:位林森路上、東豐路與開元路之間，近台南火車站大灣交流道 ...

 
https://reurl.cc/r6W8WO
https://community.houseprice.tw/building/19427
果貿二村，平均單價約24.2萬/坪，台南市北區－5168實價登錄比價王
[圖]
果貿二村近一年實價登錄約24.2萬/坪，2023/11/25更新。位於台南市北區林森路三段。提供果貿二村實價登錄完整地址、待售房屋、議價率; ...

 

。內政部實價登錄　https://lvr.land.moi.gov.tw/　(勿刪)
內政部:::不動產交易實價查詢服務網
「內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。 ...

 

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鋼打姆~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.190.121 (臺灣)
※ 作者: zeroyaking 2023-11-25 07:13:05
※ 文章代碼(AID): #1bOIu5Cj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700867589.A.32D.html
推 AaronWang: 感謝分享1F 11/25 10:04
推 SEEDA: 整個板大概就只有你在做事吧2F 11/25 10:46
推 kellyku: 台南一哥3F 11/25 11:30
推 lohateve: 謝謝阿銓，辛苦你們了4F 11/25 15:27
推 slg: 提醒Z大打錯字了，是前方的停車場，不是大車位。果貿旁的位置，百慶正在規劃24層大樓，社宅是在林森路對面全家旁，記得是14樓高5F 11/25 16:13
→ zeroyaking: 感謝指正~~我要打大停車場打成大停車位8F 11/25 16:54
※ 編輯: zeroyaking (36.237.190.121 臺灣), 11/25/2023 16:55:27
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