作者 gibaman5566 (55665566)標題 Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？時間 Sat Nov 25 16:20:46 2023
來算一下機會成本
買兩千萬房 頭期款400萬 借款1600萬 利率2.06%
前幾年利息一個月27000左右，一年利息 325934
前五年利息總共154萬多，
400萬頭期拿去5%存股，損失每年股利20萬
所以你前五年，每年自住的成本就32萬+20萬 = 52萬
隔年+100萬賣對屋主來說也差不多打平而已...
case 1 : 原本租三房 房租三萬
每年原本房租36w 一樣如果你有頭期400w，投下去買房 你仍然虧股利
原本房租改繳息給銀行
case 2 : 原本住家裡 女友/老婆吵要去外面住
52w
你想想屋主一年就52w成本在那邊，過幾年房價不會疊上去賣嗎
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※ 作者: gibaman5566 2023-11-25 16:20:46
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Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？
11-25 16:20 gibaman5566
→ YAYA6655: 你跟ZACK一樣，少算了原本必須支出的租金 zzzz
拜託這種問題沒那麼難，算仔細點。盤點一下吧1F 11/25 16:22
※ 編輯: gibaman5566 (218.172.34.108 臺灣), 11/25/2023 16:33:15
→ lienchi: 兩千萬房 租金每個月保守算三萬五 五年繳了210萬租
金 顯然買房大勝
因為房價還上漲3F 11/25 16:32
推 hellogym: 真的 顯然不買房投資大勝 買啥房 以後一堆房沒人買7F 11/25 17:18
推 woeichern: 2000萬房應該不用租到35K
30K倒是可能需要9F 11/25 19:03
推 kusomanfcu: 算的太少了 抵稅額 還有稅金 再來管理費 然後租房搬家費 全部算進去，以前房版上至少要算到這樣11F 11/25 19:58
推 e2000: 股利是要扣稅的13F 11/25 21:02
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