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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 [請益] 開價很接近行情價了怎麼出價?
時間 Sun Nov 26 23:46:51 2023

大家好

小妹想買一間投資房

最近看一個物件

他的開價其實就已經貼近行情價了

比如說

同社區的行情單價約29.3萬，坪數30坪，行情總價879萬

而開價900萬，換算每坪單價30萬，取整數的概念

這時候用879萬出價當然是合理的

但如果還要再加價，底線該如何抓呢?

「含仲介費900萬」是妥適的出價方式ㄇ?

畢竟如果含仲介費後的總價超過開價，就沒啥意義了不是ㄇ


通常賣房子的開價都開個老高，出行情價還沒什麼問題

但如果開價就已經逼近行情價，這時候又該如何出價?

還請版上大大指點


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.232.81 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-11-26 23:46:51
※ 文章代碼(AID): #1bOsXkl_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701013614.A.BFF.html
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.232.81 臺灣), 11/26/2023 23:47:05
推 bustinjieber: 看你多需要該物件或物件是否有稀缺性，
投資就把自己的底線守好吧，很難有標準。1F 11/26 23:51
推 Mithra: 下斡868 進小房間最多加到8803F 11/26 23:53
推 fo11ow: 推樓上 我可能看對方860收不收斡 然後再看現場怎麼談 我遇過這樣結果最後談出來還比我計算的行情價低4F 11/26 23:57
推 ice1015: 看近一年跟該地點熱不熱門，從稍低起探吧，是我可能830-850看收不收，不收再加
但我不會含仲介費多少這樣出價
因為我覺得這樣會讓人感到比較舒適6F 11/27 00:10
推 gto9992000: 1.先確定仲介公司制度2.好的案件專簽不可能砍仲介費我認為好的案件基本上自己評估後就堅持價格吧
真正好的案件，仲介經驗在實務上都是買方+上去10F 11/27 00:31
推 zyxvu: 這案子我會開820開始談13F 11/27 05:19
推 e0821: 我會下斡800以下，沒買到就算了。但是投資就是要買便宜。14F 11/27 05:50
→ benny1990615: 投資房就是隨便開，反正沒有一定要買到15F 11/27 07:42
推 VisionalBoy: 直接探底，行情價僅供參考！16F 11/27 10:23
噓 u93302: 為甚麼沒想過實價也高於內涵價值呢?17F 11/27 11:07
推 NCmax: 還要看銀行估不估得到那個價18F 11/27 11:43

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