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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 台中掀起「前摩鐵」興建潮！推案陸續進
時間 Wed Nov 29 21:12:28 2023


連結：

https://udn.com/news/story/7241/7605033
台中掀起「前摩鐵」興建潮！推案陸續進場 總銷逾320億元 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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內文：

台中掀起「前摩鐵」興建潮！推案陸續進場 總銷逾320億元

2023-11-28 21:59 經濟日報／ 記者 宋健生 /台中即時報導


台中精華區素地開發有限，過去幾年興起的「摩鐵」收購潮，今年進入推案高峰期，初估

總推案金額達320餘億元；其中又以興富發（2542）及遠雄在七期最新推出的「雲頂」、
「琉蘊」兩案最受矚目，每坪單價甚至衝上8字頭。

市調盤點，目前線上預售案基地為「前摩鐵」的，包含七期「樺品居」、「波特曼」，12
期的「心月自然旅館」，南區的「愛之船」，以及北區的「蜜雪兒」。

業界分析，摩鐵基地有三大優勢，包含基地都超越500坪，開發商相對好規劃；另外，過
去摩鐵的地點多位於交通要道，符合雙面臨路條件；最後則是部分摩鐵符合危老條件，擁
有容積獎勵。


過去幾年台中興起「摩鐵」收購潮，今年不少個案都陸續對外公開。其中，位於七期重劃
區市政路上的「樺品居」，2021年由興富發集團收購，面積1,133坪，土地單價每坪282萬
元。


目前，興富發在此推出預售新案「雲頂」，規劃36層大樓建築，為此波摩鐵基地興建潮中
，樓層最高者。「雲頂」產品規劃23至34坪、2至3房格局，總戶數548戶，含6戶店面、16
戶辦公室，總銷136億元。


另外，遠雄2021年購入七期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」，當時以每坪單價近320
萬元、總價38.8億元購入，成為台中史上身價最高的汽車旅館。

遠雄在該基地推出「琉蘊」，規劃33、36坪3房，及44坪4房產品，總銷90億元；目前實登
已揭露16筆交易，均價來到75.7萬元，其中23樓以總價3,994萬元成交，扣除車位每坪單
價86.25萬元。


位於12期重劃區的「泰御天鑄Ⅱ」，總銷25億元，基地前身為「心月自然旅館」，目前實
登揭露77筆交易，近一年平均單價每坪56.48萬元。

還有北區「蜜雪兒精品旅館」，惠宇建設推出新案「惠宇上峰」，規劃45至55坪產品，總
銷40億元。而南區「愛之船精品旅館」，2022年被鉅泰建設收購後，迅速推出新案「鼎泰
森美圖」，總銷30億元，實登最高單價衝破5字頭。


心得：

每次講到臺中土地收購，就會有新聞提到摩鐵改建大樓，很好奇其他縣市沒有摩鐵嗎？為什麼摩鐵養地的新聞就臺中特別多呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.121.215 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2023-11-29 21:12:28
※ 文章代碼(AID): #1bPpY_ky (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701263551.A.BBC.html
→ abyssa1: 台北也有啊 吳育昇跟阿基師都很熟1F 11/29 21:15
→ pukapuka: 愛之船是不是發生過幾次_案？2F 11/29 21:23
推 backpacker18: 台中本來就很多摩鐵
七期的摩鐵這幾年都跑去北屯了
現在剩下的大概不到五間3F 11/29 21:25
推 edchuan: 很好啊 符合危老建築拆一拆拯救市容6F 11/29 22:16
→ FlynnZhang: 還我摩鐵 要做愛 不要炒房7F 11/29 22:52
推 jerrylin: 就蛋白區外移了  以前八大都蓋在蛋殼區
蛋白區越來越大對城市發展比較好8F 11/29 23:24
推 raxbear: 去摩鐵運動完有生幾個弟弟妹妹來拯救少子化跟刺激需求嗎10F 11/30 00:14
推 allcliche: 2018 發生情殺案的是春天國際旅館
，新聞都只寫台中南區某汽旅，這間
這麼兇，應該是沒有建商敢買11F 11/30 02:55
推 una283: 摩鐵養地還蠻常見的14F 11/30 06:35
推 ttyy: 春天那個我記得是惠宇的地啊15F 11/30 06:53
推 una283: 台中三民路上整棟兇宅還不是放五年改建套房搶手的很16F 11/30 08:25
→ andy2541: 春天早就是惠宇的了17F 11/30 08:47
推 spurscinco: 鉅泰建設的風評不錯，推案應該都秒殺吧（？18F 11/30 09:41
→ spermbox: 水湳也有摩鐵啊
其實摩鐵未必是不好的東西
這問題就跟飆仔一樣19F 11/30 14:36
推 Ericouttamud: 有人知道惠中路心驛之後要蓋什麼嗎22F 11/30 16:05
→ allcliche: 春天到時候推案就看惠宇信仰能不能
壓過地縛靈了。
鼎泰森美圖  鼎美賣不錯  9月開案就
賣24戶，總戶數69戶。鼎森坪數比
較大，看來要慢慢賣了。23F 11/30 18:44
推 edchuan: 鼎泰森美圖才開賣3個月已經賣超過7成了28F 11/30 20:34

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