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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 比小7多！全台房仲逾8600家創新高 他曝「
時間 Sun Dec 10 17:27:20 2023

比小7多！全台房仲逾8600家創新高 他曝「要小心了」

經濟日報／記者游智文／即時報導

雖然今年前10月全國買賣移轉件數僅24.5萬件，全年估約30萬件，創五年新低量，但內政
部資料，截至今年10月底，全台不動產經紀業備查家數達8,675家，比小7還多，受僱不動
產經紀人與營業員達6萬8,113人，也創統計以來新高。


元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年全台經紀業擴張速度驚人，但在政府
打炒房不鬆手、央行可能持續升息下，未來房市買氣恐持續受到壓抑，接下幾年房市可能
都處於「常態性低量」。


這對不斷擴張的經紀業是一大警訊，僧多粥少環境下，景氣稍有變化，就會因市場大餅不
夠吃，出現倒店、失業潮。

根據內政部統計，近17年來，全台經紀業備查家數從3,870家成長到8,675家，大增超過4,
800家，受僱的業務人員從2.3萬增加到6.8萬人，增加近4.5萬人，增加幅度都超過一倍。

若以2017年房市從谷底復甦來看，近六年，房仲店增加約2,300家，受僱從業人員則增加
約2.3萬人，而且從去年開始，交易量雖已委縮，去年從34.8萬件跌至31.8萬，今年預料
進一步委縮至30萬棟，但房仲店及從業人員仍在增加。


陳傑鳴表示，數據顯示，現在市場明顯出現競爭者變多，市場大餅變小的狀況，對經紀人
員相當不利。以受僱不動產經紀人員平均每年可成交的件數趨勢就可發現，2007年當時每
人每年平均可成交17.6件，今年前10月卻僅有3.6件，全年可能僅4.4件左右。


他表示，雖然今年房市拉尾盤，買賣移轉量高於預期，不致跌破30萬棟，然而市場有四大
利空，包括「房價已高」、「政府持續打炒房」、「全球QE結束熱錢退潮」與「邁入升息
循環，購屋者負擔加重」等，房仲壓力越來越大。


以房價已高來說，全10年來購屋總價大增300-400萬，民眾收入跟不上房價漲幅，今年Q2
全國房貸所得比已達9.82倍，創歷史新高，房市未來缺乏支撐力道，若房價續漲，能買得
起房的人，恐越來越少。


再以政府持續打炒房來看，政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0版、平均地權條例修
法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令，都使得炒房獲利難度
增加，投資客淡出市場，房市交易將缺乏動能。


近年因為肺炎疫情，各國政府為了救市，紛紛QE印鈔，導致股市、房市受惠大漲。而如今
疫情趨緩，熱錢退潮下與升息增加購屋者負擔的利空下，房市買氣將不容易提升。

陳傑鳴指出，依照目前的市場環境，不動產經紀業與從業人員正面臨空前的挑戰，未來從
業人員想突圍而出，除加強專業與服務，也須善用科技工具或地籍情資做精準開發，主動
幫買方配對更超值的物件，才能突破困境。


https://udn.com/news/story/7239/7630764
比小7多！全台房仲逾8600家創新高 他曝「要小心了」 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

真的要小心了！
魯空要小心了！
房仲展店數量這麼多，
第一線從業人員肯定是最了解市場買氣的，
如果市場沒有強烈購屋需求，
業者會增加這麼多擴店成本嗎？
房仲競爭加劇，
房子是賣方市場，
屋主肯定會把房子交給能幫忙賣高價的，
魯空準備直接被外拋出局囉～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.232.9 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-10 17:27:20
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噓 Nick123: 好哦1F 12/10 17:38
推 jessicaabc98: 準備再漲個60% 最近很多房仲在衝，接很多電話2F 12/10 17:43
→ ladygaga168: 賺一年吃三年3F 12/10 19:19
推 coolben: 有人預估跌破30萬，結果沒有？他們會怎麼替自己圓回來呢？4F 12/10 20:01
推 kusomanfcu: 有些根本是電競室吧6F 12/10 20:35
推 DeathStarDS1: 該限制房仲業門檻了7F 12/11 07:08

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