回看板
Disp BBS
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 買到投機屋！銀行鑑價過不了　他付2成頭
時間 Mon Dec 11 13:59:44 2023

買到投機屋！銀行鑑價過不了　他付2成頭款後慌了

ETTODAY
記者陳筱惠／台中報導

購屋族注意！有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子，滿心歡喜繳付2成
頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑
價發現該交易為1年內短買短賣物件，僅願意放貸980萬元的8成。


有首購族在11月中旬透過房仲購入一間總價1300萬元的房子，繳付2成頭款約260萬元進入
履保帳戶並順利簽約後，進入銀行貸款階段，才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得，
短短9個月時間，隨即加價320萬元出售。


也因該筆交易屬於短買短賣，持有不到1年，因此貸款時購屋族接洽的銀行，鑑價都以上
一手取得價格980萬元為基礎，僅願意放貸980萬元的8成約784萬元。

換句話說，購屋族除了已繳價金260萬元外，在交屋時必須再補足256萬元，也讓他相當傻
眼，並PO文表示：「我真的亂了分寸，現在是只能用信貸去補足缺口嗎？」

對此，全筑不動產楊崇佑就表示：「房仲基本教育訓練與素養，類似的物件都需要盡告知
義務，讓買賣雙方知曉實價登錄資訊，通常也都會在屋況說明書中確認是否為1年內交易
，並且雙方都得簽名。」


楊崇佑表示：「像這種近期買賣一看就知道的，尤其是屋主持有不到1年出售，市場上銀
行鑑價通常會參考前一手的交易價格，房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。

實際詢問銀行房貸專員，他則表示：「短期買賣鑑價參考上一任屋主取得價格，並非金管
會硬性規定、也非銀行內規，但確實有此隱藏的做法存在，除非上一手是預售屋時購入，
隨著興建時間長達3年，周邊房地價漲幅高漲的話，才有機會參考鄰近社區行情去做鑑價
。」


「中古社區，大多都是依照該社區整體行情以及實登資訊保守估價，避免銀行淪為炒作房
價的工具。」以消費者遇到的狀況，房貸專員表示：「可以看看合約上是否有壓總價貸款
8成的約定，再與接洽的房仲反應，或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。
」


最重要的是實價登錄已經上路超過10年，資訊透明度與齊全度相當高，建議購屋族還是得
自行做好功課。

https://house.ettoday.net/news/2638599
買到投機屋！銀行鑑價過不了　他付2成頭款後慌了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 購屋族注意！有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子，滿心歡喜繳付2成頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑價發現該交易為1年內短買短賣物件.. (投資客, 短買短賣, 貸款, 銀行鑑價, 頭期款, 買房小白, ) ...

 

有什麼好慌的？
前一手持有九個月就賺320萬，
平均一個月就增值超過35萬，
一年增值超過390萬，
多借260萬付頭款，
一年就增值390萬，等於投報率150%！
高利貸都沒這麼好賺，
就算找地下錢莊借錢也要借啊！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.104.208 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-11 13:59:44
※ 文章代碼(AID): #1bTgLI4a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702274386.A.124.html
→ pilot1982: 翻譯，銀行：你接高了1F 12/11 14:03
噓 isco: 這在說故事嗎？ 一般買2手屋不都自己先去問銀行的鑑價嗎？2F 12/11 14:07
推 junior020486: 找仲介要慎選3F 12/11 14:09
推 foricer08: 都沒自己去查看上一筆屋主實價買多少嗎？4F 12/11 14:14
推 blargelp: 他值1300銀行還是會給1300核吧，單純買貴了。應該是投資客買來裝潢5F 12/11 14:16
推 bboywhite: 我也遇過這種案子。但是仲介有告知自備款要提高到4成左右就放棄了
 也不一定是買貴吧。上一手980，單價八成偏離行情很多一年內轉賣就是這樣7F 12/11 14:18
噓 mp5good: 幻想文，什麼年代了不會查實價11F 12/11 14:23
推 Detonate: 買房卡很死的人還是加個貸款但書吧12F 12/11 14:30
推 jessicaabc98: 水
不問銀行，就這種下場，有良心的仲仲，真的是不多13F 12/11 14:39
推 schula: 這是不是變相轉嫁房地合一稅阿，真的是摳連XD...15F 12/11 14:48
→ Warez: 代表房市場很夯,買方很急。16F 12/11 14:48
推 ChikanDesu: 連實價都不會查就下去啊17F 12/11 14:53
推 chives465: 可以加註但書呀，貸款成數不足合約視同無效18F 12/11 15:14
→ gibaman5566: 之前也要求過加註但書 被拒絕19F 12/11 15:22
噓 iceonly: 這跟投資無關吧，單純銀行鑑價沒跟上而已20F 12/11 15:36
推 mt312: 蠢耶21F 12/11 15:41
推 peacesignv: 加註但書呀 拒絕就下一間 反正就真的沒錢不然怎麼辦22F 12/11 15:50
噓 e73103999: 這就是房仲的素質？？？？？？？？？23F 12/11 15:55
推 prostar: 買房不鑑價真扯24F 12/11 16:02
推 javabird: 沒良心的房仲真的很多, 看房時說房價超出預算200萬,
房仲就鼓動我多貸200萬買下,我說200萬也是要還的,不是銀行送給我的.25F 12/11 16:05
→ bustinjieber: 超唬爛，一堆細節沒說28F 12/11 16:21
→ andyy813043: 仲介跟屋主串通??29F 12/11 16:29
推 SEEDA: 銀行在笑你白癡接刀啊30F 12/11 16:47
推 xupmc: 未看先猜房仲說可以貸  結果簽下去銀行說不行31F 12/11 16:52
推 wayne490: 屋主要賺三百萬買的下去?那就乖乖吞吧zz32F 12/11 17:16
推 eden08062000: 這房仲也是很垃圾33F 12/11 17:18
推 howhow801122: 仲介也有要告知的義務34F 12/11 17:21
推 hdw: 銀行鑑價常常跟不上
這也是預售票的好處35F 12/11 18:10
→ pptsuck: 慌個毛 信貸下來交屋後掛1600賣不就好...37F 12/11 18:54
噓 sorcxnegi: D卡幻想文38F 12/11 19:00
推 chrisdddd: 不信有這種笨蛋39F 12/11 19:53
推 horb: 真的用到黑心房仲了
真的遇到40F 12/11 21:32
→ fairyofmoon: 貸下去 強力過件啊42F 12/11 22:36
噓 diskdie7045: 上一手增值、也是要45趴的稅加上另外這文章不清不楚，是否包含裝潢還是翻新，這本來就不再銀行的核貸成數之類。43F 12/11 22:51
推 yanki826: 320萬也是要繳45%. 外加仲介費 裝潢 其實賺不到百萬 吧？46F 12/11 23:04
推 hmsDEBBIE: 無良房仲很多，只要有笨買方就容易騙上鉤，不出示不動產說明書就行。例如這間實價登錄
https://imgur.com/oU8XnVQ
兩個月加價三百多萬。回推前手實拿100、房仲喜拿70
銀行笑你白癡接刀、房仲笑你不查實登48F 12/12 00:47
[圖]
推 qkla: 銀行鑑價就這麼多，欺騙自己房子漲很快跟認清自己當冤大頭應該很難不認清53F 12/12 05:06

--
作者 ha3810996 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄