Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」 - home-sale板

作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　
時間 Mon Dec 18 11:54:20 2023

社宅經濟模型虧欠是必然的
只是單純反應台灣新房子租金報酬率偏低而已，
而社宅的租金水平又按照市價租金再打折，
房東可以租屋放槓桿加上未來資本利得，
而政府蓋宅根本沒有槓桿或者資本利得好說

這個就是社會福利政策的一環，
不要簡單拿一般商業經濟模型對比

※ 引述《bearalex (立德學長聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...
: https://shorturl.at/cgtzL
: 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入
: 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費
: 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。
: 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支
: 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影
: 響國家住都中心清償銀行借款能力。
: 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
: 所以不當的社宅政策某方面來說是掏空台灣政府資產
: 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,
: 市場上的租屋本來已經很便宜了有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
: 比如說貸款3000萬的房子年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息
: 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.
: 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~
: 在這種情況下政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
: 至於套房一堆屋齡老舊但是稍微美化的套房也是租個七千塊
: 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難
: 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房
: 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
: 政府蓋社宅最終只是拿錢虧空國庫
: 跟兩年的房地合一稅是炒高房價的元兇一樣
: 這個政策預計要虧3000億蓋的越多虧的可能是上兆

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