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作者 Magita (不見了)
標題 Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
時間 Mon Jan  8 20:51:38 2024


2020年初女兒出生前買在這個物件附近的老華廈2樓
花了兩百多萬裝潢(當時尚未缺工並且前屋主兩年前剛整理過)
剛好可以分享一下自己當時的考量與後來居住實際狀況

1. 交通
無車族 但其實我很少坐捷運 到哪都還是叫uber...
走路15分鐘到上班地點的101辦公大樓
騎 YouBike 約8分鐘
逛街買菜我就不是特別清楚了
反正老婆沒有怨言

國父紀念館...其實很少去...

3 分鐘到國泰醫院急診室
平常看診各類診所走路 10 分鐘內都有

原本門口的巷子雙排停車老婆推嬰兒車總覺得有點危險
後來畫了綠色行人道安全感大幅提升

餐飲方面
一個月大概有 5 萬花在 ubereats,所以沒有特別感受到方便
其實現在很多服務比如按摩、健身都可以到府服務
所以我不敢說生活方便性絕對輾壓,
但至少養小孩卻不用買車跟上班通勤時間短這兩點對我來說很讚

2. 管理
這附近幾個社區有共同的管理員,可代收包裹
另有打掃與代收垃圾,但管理費極低,每月一千出頭
對於有社恐的我來說一棟 14 戶是加分

3. 屋子本身
喜歡國泰格局,一層兩戶可以坐北朝南 門的方向也對
坪數實在(<5%的公設比) 把四房改成三房稍微彌補了樓高不足的缺點
華廈的話二樓不太好,至少管線要獨立重拉
建築外觀雖舊但還算有維護
老婆最大的抱怨就是窗外沒有景

4. 學區
幼兒園選擇很多
國小國中雙仁愛,都不是滿額學校,
當時沒有想太多覺得台北市應該還好
割喉案後正在認真考慮去師大附中國中部學區買一間

5. 增值與流通性
漲很少,為了湊頭期款賣的股票放到現在都翻倍了
但當時覺得被裁員的話這一區應該容易變現
鄉下已經有繼承的房子 真被裁員就賣掉拿去買 ETF 搬回去

至於原波的其他疑問:
去外縣市我的確沒本事找到同樣薪水的工作
也買不起台北市同地區同樣室內坪數的新房子
但反正賺多少錢就過怎麼樣的生活啦

※ 引述《railwayman (軟體那提)》之銘言:
: 抱歉
: 使用這篇文章
: 在這個板將近10年
: 天龍國好的點物件
: 不外乎就是超過40年以上的老公寓
: 連我自己親戚也是
: 住在萬隆捷運旁邊的老公寓
: 我常常拿親戚的房子跟朋友同事開玩笑
: 如果這種老公寓放在中南部
: 老實說我連進去看都不想(真心話)
: 更不用說想要買或住
: 因為拿高雄五甲來講好了
: 7年前高雄很多類似這種公寓只要200萬左右而已。
: 但老實講看的人和買的人真的不多。
: 為什麼我知道,因為我朋友就是在五甲有這種房子,賣了半年賣不出去。
: 結果租人還被欠租費。
: 但天龍國真的很特殊,也很無奈
: 明明爛到CP值只有1%的房子,卻要拿2500萬以上的錢來買。而且還是搶著買。
: 有時候覺得很奇怪的一點,
: 明明會想要在天龍國生活的人,就是想要和別縣市的民眾不一樣,想要享受生活品質及便
: 利。
: 但為什麼甘願區區住在一間40幾年的破房子舊房子?
: 而且而且還是花上一輩子生活所需的一半錢來買的(在中南部人民可能一輩子賺不到)
: 我一直不懂?為什麼?
: 就算每一次轉手,換了買家,一定會花一筆錢把房子內部裝潢成新屋一樣。
: 但外殼還是老舊不堪,這種居住心態會開心嗎?
: 我們都知道這是逼不得已,天龍國的房價就在那邊。所以買的是地,而不是殼。
: 但這都沒辦法改變越來越年輕人的思維嗎?
: 為什麼有能力賺取年薪200以上的人,難道走出別的縣市就沒辦法發揮所長?寧願一輩子蹲
: 在天龍國,把自己所賺的一直繳給一間破舊的老公寓裡。而也不願意住CP值高的新房子嗎
: ?
: 到目前為止,我在這個版,常常看到類似天龍國賣房的文章,我就會覺得為什麼要委屈求
: 全花大筆的銀子,鎖在一個舊籠子裡面?
: 為什麼?為什麼?為什麼?
: ※ 引述《slothshout (謝謝你 2605)》之銘言:
: : 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範,
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: : 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴
: 。
: : 建物門牌: 北市大安區.延吉街2F
: : 房屋屋齡: 44年
: : 房屋類型:  電梯華廈大樓
: : 所在樓層:  本案在2樓/共7樓
: : 房屋坪數
: : 建物權狀: 31.24坪
: : 主建物 : 20.04坪
: : 附屬建物:  4.7坪
: : 共同使用:  6.5坪
: : 車位  : -
: : 建物權狀是否包含車位坪數:N
: : 土地權狀:  5.95坪
: : 格局  :  2+1房 2廳  1衛  陽台
: : 開價  : 2998萬元 (95.97萬/坪) 誠售可談
: : 停車位 :  無
: : 交通  :  忠孝東路四段.仁愛路四段.延吉街
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201
: : 本物件附近地址實價登錄    :
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193
: : 本物件兩年內上一筆實價登錄:
: : 無
: : 照片連結:
: : https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997
: : 其他介紹:
: : 1.近捷運忠孝敦化站.國父紀念館站.周邊轉乘路線多.
: : 2.走路上學光復國小.、仁愛國中學區佳
: : 3.難得釋出.
: : 聯絡資訊:0905535666 (Line ID 同手機號碼) 簡哲洋
: : 銷售來源:房屋仲介
: : 太平洋房屋-信義松德加盟店(頂贏國際資產管理投資顧問股份有限公司)
: : 公司地址 :北市虎林街205號 0905.535.666
: : 經紀人姓名:蘇信安 (98)北縣字第001941號
: : 營業員姓名:簡哲洋(109)北經字第2605號
: : 收費方式 :2% 買方不得超過2%
: :   鄉民透過我出斡旋.收1%服務費.
: :   成交祭品:本版鄉民百份雞排.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.170.91 (臺灣)
※ 作者: Magita 2024-01-08 20:51:38
※ 文章代碼(AID): #1bc-_Saf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704718300.A.929.html
kiii210: 一個月花5萬在UberEats…這等級可以買旁邊的預售屋了吧1F 01/08 20:54
bustinjieber: 確實很多工作是非台北不可,
我預估我去中南部薪水大概率對半砍。
樓主說的一個月五萬是家庭吧,
個人要吃那麼多不太可能。2F 01/08 20:56
KrisNYC: 在自己的temple下過得好的人真的就是贏家了6F 01/08 20:58
wisebani: UberEATS 一個月要吃到5萬是要點什麼?7F 01/08 20:58
tfct: Ubereats 我常叫但覺得有點迷。一客1500的膏蟹砂鍋粥是不是比現場吃貴很多8F 01/08 20:58
abyssa1: 綠色人行道超蠢根本沒用10F 01/08 20:59
wiston1419: 包含買一些日用品吧 很爽 不用排隊也不用搬回家11F 01/08 21:00
airawesu: 581要抽3成 騎士薪資另計 所以總是會比店內價貴12F 01/08 21:00
[圖]
abyssa1: 仁愛升學不在top, 但應該沒什麼8+9啦14F 01/08 21:01
tfct: 粥是很好吃啦 但那隻蟹很小
所以我越點越覺得訂價似乎越來越狂15F 01/08 21:01
jkokpcu: 外送當然比現場吃貴啊平台費外送費羊毛出在羊身上17F 01/08 21:02
airawesu: 我是覺得台灣介於左岸遍地韭菜跟歐美高薪資的中間地帶18F 01/08 21:04
Magita: 推薦刁民酸菜魚 一品花雕雞 金好家客家菜19F 01/08 21:04
airawesu: 所以常常會有連高薪者叫外送都覺得不太對勁的狀況XD
左岸是可以靠人礦壓低外送費 歐美是薪資夠高沒感覺20F 01/08 21:04
KrisNYC: 粥我能接受 加熱後味道差別不大 其他就大家自己想看看lol仁愛大學姐是不是開直升機的李X蓉....22F 01/08 21:05
Magita: 綠色人行道很迷 自己檢舉違停都不會成 但是Uber司機都不敢停說很常接罰單 但至少長時間違停說不敢的24F 01/08 21:06
bustinjieber: 現在ubereats的東西會比現場貴沒錯,
只有一些店家沒有調價,
但內容物也不見得一樣。26F 01/08 21:07
s8752134: 一個月 UB 吃5萬還好吧...... (小聲地說)
望向我的帳單... (遮臉)29F 01/08 21:09
KrisNYC: UB對大戶的優惠券很多耶...能常態吃到5萬以上是什麼狀況叫給全公司吃嗎....31F 01/08 21:11
s8752134: 每個月都超過5萬以上  = =
沒啊  就一家人吃而已 (三大一小)
隨便點個好一點的合菜都嘛 2000-3000
上次點個A13的筷炒, 3000 多一餐
便宜一點的鼎泰豐也要1000多
最常點 樂天皇朝 / 時時香 / Kiki XD
我看了一下我去年每月帳單..... 平均都30+ QQ
當然30+ 不是只有UB而已33F 01/08 21:11
KrisNYC: 難怪 你就想 比請個廚師+買料便宜好了...
五萬就是廚師的薪水+勞健退而已...其他你都賺的41F 01/08 21:16
s8752134: 今年在整理去年花費的時候, 還被念花太多...
導致去年只存了600多...43F 01/08 21:17
KrisNYC: 樂天水煮牛很棒 但現場吃加上折扣 大概是Uber的6折....45F 01/08 21:17
s8752134: 家人要求今年開始一個月只能花10萬... 哭啊
但去年確實花太多是真的, 我檢討 QQ46F 01/08 21:17
bustinjieber: 一個月吃30,真是太猛了48F 01/08 21:19
s8752134: 30不只吃的啦, 也包含買各種東西 + 出國
不過不算大筆的就是了... 買車的錢沒算進去QQ
把買車的錢算進去... 去年平均一個月花50... (遮臉)49F 01/08 21:19
alohaboy: 住大安金華街這裡 綠色人行道明明超棒 尤其對推嬰兒車家中有小孩的 老家在萬華完全看不到 超級德政 有比較就知52F 01/08 21:24
bustinjieber: 怎麼不用房子去增貸買車,還是額度用完了55F 01/08 21:27
s8752134: 身上現金還有多, 本來要用公司買, 誰知道買特 用公司名義很難搞定保險, 後來覺得麻煩就直接個人名義現金付掉了56F 01/08 21:33
Csir: 大安區水準低落,搬出去是好事58F 01/08 21:46
dalensona: 綠色人行道明明很有用 對行人超友善
有小孩的感受到超級深 原本一堆巷弄推嬰兒車或帶小孩走路很危險 綠色人行道後超安全59F 01/08 21:58
Magita: 單行道巷子畫了綠色人行道不能雙排停車就差很多了62F 01/08 22:02
bms: 推個
之前分享過 台北巷子都有一邊是綠色人行道63F 01/08 22:09
kiii210: 綠色人行道超廢 沒設柱子的話 根本違停天堂65F 01/08 22:18
chouwang68: 時時樂於我是很謎的一家店,只吃過一次,成員包含我媽、拙荊,用餐時我媽很愛他們米飯,回家我太太抱怨很難吃。至於在下本人我,食物鏈底層沒有發言的勇氣,以後不去就好。XD66F 01/08 22:19
iNicholas: 綠色人行道超級讚的好嗎70F 01/08 22:19
chouwang68: 時時香,連名字都記錯,慘字。71F 01/08 22:20
iNicholas: 因為有違停就說廢 那沒綠色不就停一整排停24小時72F 01/08 22:20
dalensona: 好奇哪邊綠色人行道是違停天堂73F 01/08 22:35
tfct: 鄰居看到綠色人行道有違停就雞婆ㄧ點檢舉或叫警察 有雞婆還是會有差的74F 01/08 22:37
KrisNYC: 時時樂是老牌西餐 應該是說蒔蒔香?76F 01/08 22:38
cavamina: 沒畫之前才是停到行人無處可走77F 01/08 22:45
girlfish117: 師大附中國中部我怎麼印象後來聽說要一出生就設籍在那區才有可能?78F 01/08 22:56
shuichia: 綠色人行道還是會有違停但多半是暫停下個人就閃了,停在那太突兀,話說台北市現在有些巷弄開始直接拓寬原有人行道刪掉單面停車位了,以後行人會越來越有感,開車成本會越來越高80F 01/08 23:13
benson502: 有錢想住哪是自己的事,沒錢就沒得選84F 01/08 23:19
gmoz: 硬要說綠色人行道沒用的蠻好笑的
我之前住在安森瑞安路那邊 小巷弄超需要綠色人行道85F 01/08 23:23
dick929: 推~這篇真是低調奢華不讓人反感87F 01/08 23:26
jc761128: 外送叫到五萬 我乖乖閉嘴88F 01/08 23:54
gaulle1974: 標線型人行道現在無法檢舉 立法院改回來又怎麼樣 要等總統公布啊 總統不公布都是假的 實體人行道也一樣
你能做的只有狂打11089F 01/09 01:22
Ryoma: 我住信義路六段虎林街  巷弄綠色人行道看不到敢長時間違停看到敢臨停的都是臨停到店家買個東西或接送  短時間就跑的就像前面說的長長一條只停1台太明顯  會有心理壓力92F 01/09 08:51
Ferrari360: 一開始也覺得綠色人行道沒用,不過當你自己停過一次就知道,其實心裡壓力不小,會想趕快開走,當然還是有厚臉皮的會停很久95F 01/09 09:04
adapt: 有塗人行道真的差很多98F 01/09 10:04
quiet93: 台北市沒辦法有人行道,所以只能塗綠色人行道,但實際上,人還是走在汽車旁邊,超恐怖
帶小孩走路還是戰戰兢兢,跟真的人行道還是差很多99F 01/09 10:40
airawesu: 綠色人行道就是實體人行道做不成的權宜之計
防君子不防小人 了勝於無啦102F 01/09 10:51
chair209: 超窄實體人行道vs綠色人行道,我還是選綠色人行道
難走的人行道就會變成一大堆人直接走馬路104F 01/09 11:22
Magita: https://i.imgur.com/9pWwhaX.jpg 我家巷子畫線前後的差別106F 01/09 11:24
[圖]
chair209: 原本的實體人行道就是難走的那種,才需要再加畫綠色107F 01/09 11:26
tfct: 可以來住民生社區 巷弄99%是實體人行道108F 01/09 12:16
raura: 台北沒辦法有人行道(X) 你住在台北沒有人行道的地方(O)109F 01/09 14:36
alohaboy: 畫綠線的還是比較好 實體人行道或是騎樓有時候上上下下的帶小孩很不方便 家裡附近可能是行政院長官邸這裡 所以從沒看過有汽機車敢在人行道上 連暫停都不敢110F 01/09 15:54
ceowu: 鄰居推一個113F 01/09 20:18

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    強國人 在 101 跟外國客戶用餐時目睹的畫面,美食區離廁所真的不遠,但她們還是在餐桌解決了。 強國母親用的不是可拋棄式的紙杯,而是玻璃杯,而且流量太大,溢出灑了一地。對方在這種情況下還可以不處理繼 …
    134F 100推 5噓
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