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作者 iahc5566 (清大周興哲)
標題 [閒聊] 國泰meta park
時間 Sat Jan  6 00:01:51 2024

兩個禮拜前朋友推薦去看的預售屋

國泰+三井的案子

28坪、39坪、48坪、52坪

總戶數大約200多戶

捷運中原站橋和站中間


買的人聽說太多所以在今日抽籤

來的人還算多
https://i.imgur.com/0fVEonj.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/5yjRshm.jpg
[圖]

最後付了一間39坪的高樓層
總價約3000多+車位210

目前規劃是買來自住

或之後成屋賣掉

但考量上班地點在內科

我不知道是被沖昏頭還是怎樣莫名其妙就買了

老台北人對新北一竅不通

這裡到底是好還是不好


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.137.216 (臺灣)
※ 作者: iahc5566 2024-01-06 00:01:51
※ 文章代碼(AID): #1bc2VnCm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704470513.A.330.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 國泰meta park
01-06 00:01 iahc5566
Re: [閒聊] 國泰meta park
01-06 12:09 Freighter
→ abyssa1: 以前很爛 未來有機會改頭換面 價格已反應潛力1F 01/06 00:05
推 ztdxqa: 請問現場是不二價嗎？2F 01/06 00:08
→ LinuxKernel: 地點完全不行3F 01/06 00:20
推 cblade: 這案要用搶的4F 01/06 00:20
推 bustinjieber: 以兩房來說，早上10點開放第一波，
一組代銷只能賣兩間，現場不二價，
有早鳥優惠，折完價格在我的預估範圍內。5F 01/06 00:21
我下午問代銷，他說一個人只能賣兩個小坪數，可是我要走的時候問櫃檯，他們說還有5
樓跟31樓的XD
推 Freighter: https://i.imgur.com/DlnEawU.jpeg
是否第一天即完銷，有待查證，但這種時機還能這樣8F 01/06 00:21
[圖]
個人覺得不可能
→ Freighter: ，蠻屌的。10F 01/06 00:21
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 00:24:04
推 bustinjieber: 正式開賣前兩房的1x樓層幾乎都沒了。11F 01/06 00:23
推 gishileh: 四面楚歌 周圍都是廠辦
若住在周圍上班的等於中樂透 但如果有學區需求要慎思12F 01/06 00:26
推 alexstag: 自住客真的慘，吃別人撿剩的戶別還比較貴，幫QQ14F 01/06 00:27
→ gishileh: 中和學區普遍不好 但若不介意 楓韻的元山居也不錯
至少元山居不是在工業區內
但若學區和環境都不介意 只在乎通勤與否還是可以衝衝看15F 01/06 00:27
推 paul76318: 真滴貴18F 01/06 00:32
推 Nubybee: 我有買到兩房，晚上是跟代銷朋友確定兩房完銷了19F 01/06 00:34
→ bustinjieber: 中板路25巷最近也有一個都更通過了20F 01/06 00:34
→ Nubybee: 連39坪三房都剩不多~ 這種坪數這種消化速度 真的猛
那個早上賣剩的5樓是因為5樓剛好面高架 31是因為定價故意定貴 比30貴了好幾十萬 故意要讓她上80
奇妙的定價方式XD21F 01/06 00:34
→ bustinjieber: 就看你們覺得左岸跟中原站連結
是一個口號還是現在進行式，
附近的大洋也是蓄勢待發。25F 01/06 00:36
推 Top2108: 就現在而言，那地點根本就是中和的爛地方，環狀線也不算方便，除非是像景安這種剛好在交會點的算加分28F 01/06 00:48
推 luckysmallsu: 一坪7X幾耶好猛…30F 01/06 00:48
推 lin802311: 超強聯名 跟 賭一個未來的地方31F 01/06 00:52
→ luckysmallsu: 那個點超鳥耶這價錢不如去買三輝玳門32F 01/06 00:53
推 F1ower: 國泰建案這種銷售率不是很意外33F 01/06 00:53
推 bustinjieber: 三輝的價位要不要去看一下差多少，
而且基地大小跟規劃也是不同的東西，
沒有什麼可比性。
我南華路一間，今天也買一間兩房，
我也是今天真的買到了才來討論，
也不用說炒話題，反正也沒東西買了。
不敢說很看好啦，但就是穩穩的，
反正我投報都算好了。34F 01/06 00:55
推 Robben: 這建案就是賣建商 其他都很鳥42F 01/06 00:59
推 frowning1226: 國泰不意外43F 01/06 00:59
推 luckysmallsu: 剛剛差國泰賣到85耶跟三輝差不多44F 01/06 01:04
推 gary103188: 國泰這品牌很正常吧 聽到28坪加車位2500也是搶到翻45F 01/06 01:04
推 bustinjieber: 國泰2x樓換算下來大概75 76左右，
而且這是小坪數的價位，
單價會被拉高也很正常；
同樣2x樓來說，三輝4個月前5x坪大坪數，
已經摸到100了，可以說差了25-30萬/坪。
國泰交屋後，大概是新成屋 vs 10年屋。46F 01/06 01:13
推 jessicaabc98: 一百五預備52F 01/06 01:15
推 luckysmallsu: 唉想當初江翠D區的國泰朋也是三井聯名也才賣50初頭…53F 01/06 01:23
推 bustinjieber: 沒辦法，價格真的一去不復返，
2020左右/之前的雙北一環預售，
哪個不是漲翻天。55F 01/06 01:34
推 dream8288: 國泰三井副都心 聽說均價也要85萬以上了
昨天還接到國泰三井三重案代銷打來問我預算多少58F 01/06 01:46
推 tobashi: 這地點超雷 等套牢了60F 01/06 01:48
→ dream8288: 我說我預算單坪70吧 這樣看來不知道買不買的到國泰三重61F 01/06 01:48
推 NovaShin: 這場精銳盡出，期待重演新店合環案一年Clean62F 01/06 02:01
推 Waitaha: 不知道花多少錢在廣告上 嘻嘻63F 01/06 02:04
推 babyMclaren: 國泰就是爽啊64F 01/06 02:15
推 Lenon4561: 恭喜65F 01/06 02:25
推 lovingbase: 是只賣40戶
然後封盤66F 01/06 04:16
→ hank7218: 國泰品牌，地點再爛，都能買單68F 01/06 05:03
推 kyova: 爽69F 01/06 06:32
推 wtfconk: 這建案唯一賣點就建商吧,至少風評比一堆阿里不達的好,預售不怕爛尾,不然地點真心不值那個價,環狀線超不方便,繞一大圈沒有捷運的感覺,千萬別以為是山手線那種概念,規劃得很爛
買這種價真的當自住就好,不然會卡到懷疑人生,遠雄那邊一堆認清現實認賠淨身出戶70F 01/06 06:54
推 GC500: 國泰+三井+海悅，誰相信會失敗76F 01/06 07:05
推 lebronlon: 國泰+三井 秒殺很正常吧77F 01/06 07:11
推 bustinjieber: 還在左岸套，沒研究就不要出來丟臉，
遠雄CASA實登去了解一下。78F 01/06 07:35
推 kk1234: 竹北現在有這種場面嗎 XD80F 01/06 08:02
推 nick45643: 那附近真的荒涼 旁邊還汽車旅館 真的猛81F 01/06 08:04
→ kk1234: 左岸應該要看華固得月 大坪數 均價上七字頭 總價一堆四千多 ～
左岸可以算是 最沒討論的新北重劃區 還這麼猛
中和左岸附近完全沒生活機能 後面還有小工廠 但房價已經媲美新竹市中心鼠光了 XD
自住客真的慘 ～ 新竹竹北的也是 ...也幫QQ82F 01/06 08:05
推 ReallExin: 國泰朋的三井營造是國泰的，跟這次的日本三井無關88F 01/06 08:14
→ benny1990615: 那兩站在哪裡啊89F 01/06 08:17
推 aa00788: 地點不錯 走去摩鐵很近90F 01/06 08:23
推 bustinjieber: 我舉casa是要看同物件漲幅，
（這也是最準確的漲幅定義）
至於看起來套很大的，例如玫瑰園，
我估計是跟七期那一波一樣，
多半是不能說的秘密造成的。91F 01/06 08:23
→ kensmile: 這波雙北預售行情，真的是蠻猛的
去年還溫溫的，最近開價都超狠96F 01/06 08:26
推 bustinjieber: 左岸沒得討論是因為基地太小，
而且遠雄造鎮統一規劃，沒什麼好說的，
話語權都他們的，策略也可以隨時調整，
後期調整主推中小坪數就賣的很好，
雖然最後一案park one是超大坪數，
但看起來也快完銷了。98F 01/06 08:30
推 kk1234: 樓上讚讚 ～ 新北這波真的猛 頂溪大苑 國泰中和 連新莊也要衝八字頭104F 01/06 08:35
推 seelove: 這案子一樣是國內的三井營造，只是品牌有聯名日本三井不動產106F 01/06 08:38
→ LinuxKernel: 自住這個點 比左岸還差108F 01/06 08:39
推 kk1234: 旁邊有一個黑色的摩鐵 ～ 很強的記憶點
環境目前比左岸差 以後不知道 ～坐捷運比左岸近109F 01/06 08:41
推 bustinjieber: 新北買盤很強，一直沒停過就是了
大環境一定比左岸差，小環境自成一格，
畢竟基地5500坪，大概1/10的左岸，
但是大眾運輸會比左岸好上不少，
到中原這段路很好走。111F 01/06 08:43
推 nwt: 國建股票可以買116F 01/06 09:10
推 benson502: 央北預售都快完銷了，成屋已經開始往上沖117F 01/06 09:32
推 Bennyhome: 新北買盤就是強，光接台北市外流客就飽了118F 01/06 09:50
推 l102101: 左岸遠雄已經完銷了，而且遠雄現在小坪數釋出就是秒殺119F 01/06 09:58
推 SHANGOYANYI: 這地點我不行120F 01/06 10:01
這個地點確實有點不好
推 rainbowcatch: 確定每個人都是來買的？121F 01/06 10:03
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 10:17:29
推 Garbolin: 其實這地點算可以 捷運近 上高速快122F 01/06 10:31
→ jessicaabc98: 新店價差太大了，兩房車一千五123F 01/06 10:32
推 letwind: 最大的問題是地點124F 01/06 10:42
推 jessicaabc98: 住新店都是開車的，地點沒差很多的，開五分鐘跟開十分鐘差在哪125F 01/06 10:45
推 lock7: 跟頂溪大苑完全相反，一個地點好建商平，一個地點平建商好127F 01/06 11:01
推 tswen: 便宜啦 國泰一坪80128F 01/06 11:47
推 swgun: 超棒的 隔壁就有鼎泰豐中央廚房跟摩鐵可以用
一坪70開窗看高架 就是有人錢人的浪漫129F 01/06 12:00
推 aa00788: 人家還在那邊開車進摩鐵 你直接牽手走進去 這就是格局的差異131F 01/06 12:06
推 Kevin1995919: 真當初去參觀確實預約人潮洶湧..開價也是新高133F 01/06 13:03
推 hihihi: 有格局圖分享一下嗎134F 01/06 14:16
AB兩棟
https://i.imgur.com/DuC8t15.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/VaiFBK5.jpg
[圖]
※ 編輯: iahc5566 (182.233.137.216 臺灣), 01/06/2024 14:28:38
推 x78786783: 看到這麼多人真想去湊熱鬧XD135F 01/06 14:28
推 blueandy: 國泰就是屌 這麼差的點 賣這個價格....136F 01/06 14:47
推 luckysmallsu: 39坪還單面採光….137F 01/06 15:12
推 wtfconk: 左岸那種不叫套叫什麼?只拿現在的價格看,卻不看看持有年度跟相關沉入成本,真的才是丟臉
如果這種都不叫套,同樣資金去投資臺北市不是賺更多,笑死自己去看看那週邊的環境,尤其晚上去走看看會不會抖,用自住安慰自己的要撐個十幾年才能獲利五成而且還沒扣其它歷年累積下來的成本
而且也不用講臺北市啦,光是再過去熱鬧一點的區塊,當年同樣取得價格目前已經漲到超過一倍了,真的要炒哪種比較賺138F 01/06 16:20
推 bustinjieber: 39坪單面採光是因為邊間都給更大坪數，
這不是基本常識嗎？
我實在很懶得跟外行人吵，
每個時期／物件本來就要自己判斷。
就像2020這波以前，竹北青埔卡多久？
要討論就討論現在行情跟未來，
歷史是拿來輔助判斷用的不是照抄，
你以為在考試？
覺得不好就去退掉，沒人阻止你吧？146F 01/06 16:45
推 narutotim: 我12月看到39坪格局單面採光後，我就放棄了，格局超級差155F 01/06 18:08
推 NSYSUEE: 單面採光通風不好，格局算是不ok的157F 01/06 19:02
推 jerrythebest: 39坪3000萬的房子單面採光，真的不行158F 01/06 19:12
推 germanykahn: 國泰三重有消息了嗎159F 01/06 20:05
推 dream8288: 回樓上代銷說五月才開案 創意家行銷接的160F 01/06 20:31
→ benson502: 環狀線以後超強吧，但大概要20年後吧161F 01/06 20:32
→ Physerapb: 這開價客氣了，中和悶很久難得有不錯的案子，雖然周圍還是工廠林立，但環境就慢慢調整了，至少這裡去哪都很快
至於有人說到不如買三輝玳門，這真的雲看房，三輝總價高，且現在轉手價實登都九十幾萬以上了
39坪3000萬不行的是你，不是這房子不行，代表他邊間給更大坪數162F 01/06 21:29
推 jerrythebest: 地點不行，39坪客廳聽洗衣聲，只有你行吧XD169F 01/06 21:52
→ Physerapb: 他就是邊間要給最大坪數，不願意掏這麼多就不要買囉170F 01/06 21:59
推 racoon151: 中和還是很鳥吧，一堆高架都看不到整片天空171F 01/06 22:08
推 GC500: 貴，一直都是你的問題，不是產品172F 01/06 22:21
推 lock7: 環狀線成環也不會變超強啦.. 太天真了173F 01/06 23:51
推 qwejkc446: 太誇張了，28坪馬上完銷…174F 01/07 09:29
推 lolpklol0975: 環狀線 雞肋食之無味 棄之可惜
單面採光 如果是高樓層+無遮蔽,通風很強175F 01/07 09:44
推 xinh: 因為他是國泰177F 01/07 10:31
推 bigair888: 國泰還要問嗎，人家就是潮178F 01/07 16:29
推 u9313091: 單面採光不代表通風不好吧，另外代銷跟我說中樓層加車位最小坪數約2300萬成交..179F 01/07 17:43
推 anomaly: 幫樓上算 扣車位單價約73萬上下181F 01/07 18:33

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