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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 新政府出爐將蓋「百萬社宅」房仲大老指
時間 Mon Jan 15 13:57:35 2024


新政府出爐將蓋「百萬社宅」 房仲大老指2方向恐助漲房價

ETTODAY

記者賴志昶/綜合報導

民進黨籍總統候選人賴清德當選總統,不過國會三黨不過半,未來政局將出現新方向。對
於近期受大選紛擾的房市,房仲全聯會表示,過往三黨住宅政見大同小異,政策面較無不
確定性,但賴政策將擴大蓋社宅,與民爭工爭料,堆高土地成本,讓房價難降


觀察三黨過往提出住宅政策,主要就是「大力蓋」、「大力補」以及青年貸款,房仲全聯
會不動產智庫總會長林金雄表示,三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅,以
副總統賴清德的百萬社宅最為高標。不過,此舉是與民爭工爭料,恐會推高營建成本,且
透過重劃與區徵取得社宅用地,也會墊高開發成本與土地價格,使房價更難降


另外,三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款,林金雄指出,這雖幫助有剛需的年青人提
早購屋,但終將會成為市場的新風險因子。最後是,「大力補」貼租金的政策,這也會讓
業者與房東更有底氣堅持房價


房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示,這些政見都是持續
既有之政策,但都是短期、治標型政策,後續實施將形成市場價格僵固性的副作用,甚至
還有推升通膨的壓力,將進一步擴大「價量背離」的走勢。


對於新政府上任,建商大老、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則提出5大建
言,一是5波的央行選擇性信用管制已影響產業與購屋民眾,尤其是18個月限期動工與10
年未調整的高價住宅認定標準,應該儘速檢討。


第二是取消《危老條例》的落日條款。第三則是對起造人課「囤房稅」非常不合理,應予
重新檢討。四是降低因課徵碳費對營建成本的衝擊。最後,5樓以下低樓層老舊公寓應加
速推動都更,才能讓國民居住安全受到保障。


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-民進黨籍總統候選人賴清德當選總統,不過國會三黨不過半,未來政局將出現新方向。對於近期受大選紛擾的房市,房仲全聯會表示,過往三黨住宅政見大同小異,政策面較無不確定性,但賴政策將擴大蓋社宅,與民爭工爭料,.. (賴清德, 總統大選, 民進黨, 房市, 住宅政策, 房價, 建商, 房仲, ) ...

 

不愧是業界的專家,觀念正確,
房價的問題,
問就是漲~
順便在哭一下建商很辛苦。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.21.15 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-01-15 13:57:35
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01-15 13:57 ha3810996
※ 編輯: ha3810996 (223.138.21.15 臺灣), 01/15/2024 14:02:00
qqphor: 加碼社宅比較有業績啦,又不過半,假掰1F 01/15 14:02
pent: 社宅就是選舉畫餅,怎麼可能蓋?不然下次選舉怎麼辦?2F 01/15 14:11
jaricho: 蓋的巨額預算哪裡來? 土地哪裡來? 土地徵收成本哪裡來3F 01/15 14:14
pauljet: 你各位納稅給躺平魯空爽5F 01/15 14:15
yytseng: 其實社宅蓋是沒差,但希望社宅蓋在郊區,這樣才是公平6F 01/15 14:25
e73103999: 問就是噴 噴到宇宙?7F 01/15 14:25
yytseng: 像是基隆萬里北海岸,多蓋一些,給那些笑礦工的人住8F 01/15 14:25
kage01: 問就是漲9F 01/15 14:27
jt13: 政府很有錢的...怎麼沒鉅額預算...不想花而已10F 01/15 14:27
pz5202 
pz5202: 小草就該住在小草的地方!11F 01/15 14:32
jaricho: 所以滿足 租新房>國防軍購.健保.勞保赤字 ?12F 01/15 14:33
panzer1224: 政府國有地一堆啦 不用擔心 也很有錢 現在社宅都蓋在精華地段 超級居住正義的13F 01/15 14:35
jerrylee666: 反著做就對了15F 01/15 14:40
lovingbase: 成本就在那兒
重點是平均低薪
少數人超高薪16F 01/15 14:48
supereva: 社宅本來就蓋蓋在郊區

應該設定地價一坪多少以下才能蓋社宅  這樣成本才低
才能順利運作啊19F 01/15 14:49
jojok: 台北市以外都郊區阿23F 01/15 14:52
ffxx: 問就是漲24F 01/15 14:53
deepdish: 都THEY的錯END25F 01/15 15:12
jessicaabc98: 那次不漲
很多人買的地方也都是郊區,一堆這輩子沒聽過的地名,都被本版佔領,還不是一樣賺26F 01/15 15:13
hinet5566: 怎樣都是漲29F 01/15 15:26
berserk: 就在騙的30F 01/15 15:38
pz5202 
pz5202: 小草兒集合住宅31F 01/15 15:42
chibaryohei: 怎樣都漲32F 01/15 15:46
pz5202 
pz5202: 其實小草兒可以直接去福建平潭台灣特區 習大大一定33F 01/15 15:56
pz5202: 讓利 大讓特讓
e2699096: 甚麼時候說用蓋的 到時就一堆公益出租 補助房東35F 01/15 16:06
jaricho: 賴的政策是2016-2032年 累積興辦社宅25萬戶 包租代管25萬戶 租金補貼50萬戶 合計100萬戶36F 01/15 16:18
frank111: 蓋社宅沒有意義,蓋在市中心就是蚵屁的腦殘行為
蓋在郊區?誰要住?最後變鬼城和貧民窟38F 01/15 16:47
bojan0701: 蓋郊區,但前提是要交通便利,自然就有人40F 01/15 16:59
fairyofmoon: 蓋社宅房價恐漲 那還不捐錢幫忙蓋在那邊吠什麼41F 01/15 17:45
krf08: 太好了 趕快蓋讓房價漲。這個政策 多多空空都喜歡 簡直是雙42F 01/15 18:17
a9564208: 井田法不會?重劃畫九宮格,中間擺社宅
旁邊八塊地賣掉,哪來不夠錢蓋社宅44F 01/15 18:22
jaricho: 哪來的大片地畫九宮格?郊區ok嗎? 接受嗎?46F 01/15 18:27
a9564208: 橋頭不夠郊區嗎?勇士搶著要喔47F 01/15 18:39
e2699096: 公益出租根本就左手換右手而已 各位年輕人準備喜迎房租井噴48F 01/15 18:42
Madao0149: 淡水超適合蓋社宅,反正漲不動50F 01/15 18:54
drea: 賴清德先讓這超花錢的預算通過國會吧,科科
別忘了綠營已不過半51F 01/15 19:02
abby2007: 蓋社宅與民爭工爭料笑死我wwww53F 01/15 19:34
SEEDA: 喊蓋社宅跟補貼的柯已經沒戲了還要被鞭屍喔54F 01/15 21:54
SouthEast62: 區段徵收就是現代的井田法呀,但是水電鋪橋造路公
園學校都是要花錢的,所以重劃區內還是有許多建地
都得用標售的方式籌措重劃區本身的開銷,而這個標
售的過程就是推升房價的元兇之一。所以整件事很有
趣,空空們只是用自己的直覺覺得公宅蓋一堆大家不
用買房,房價自然下跌,但殊不知公宅數量還沒蓋到
會影響房價時,就先因為本身的土地取得過程間接推
升地價/房價。空空的世界裡土地與房子都是不用本錢的,但現實其實比你們想的殘酷多了。55F 01/15 22:41
encoreg57985: 房蟲超討厭社宅 賴要惹怒房蟲哈64F 01/15 23:52
jaricho: 賴喊到2032 累積興建25萬社宅 而且是從2016蔡英文時代開始算起 看起來蠻合理的 其餘75萬是用包租代管和租金補貼補齊 而且到2032只要有在興建中都算 非完工
這數量務實多了 花16年完工+動工 合計25萬戶65F 01/16 00:46
maypcc: 大力蓋? 社宅政策有多少是蓋的 都是拿民間空間算補助的
而且計次 所以同間房這四年出租4次就算4戶69F 01/16 06:28
jerrylin: 補貼租金的確是蠻87的
但補貼租金的用意主要是引出租屋黑市的部分
而且租金補貼又不會一直補貼下去  沒這個預算
跟民搶地這種外行話建商也說得出來  笑死
土地之所以稀缺是建商買了地不蓋  不是真的沒有地可蓋台中市隨便逛到處都一堆空地等著蓋房子  稀缺個屁
頂多也就台北市的地真的快用完了
台北高房價是為了首都減壓把人趕出去.71F 01/16 08:41
jaricho: 買了地不蓋  跟買了特農地不務農  有沒有類似?
建商囤地 一般人囤可能變更建地的特農地79F 01/16 09:02
pptsuck: 助漲啦哪次不助漲
阿共飛彈射過來 房仲:供給減少 房市看漲81F 01/16 19:37

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