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標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Fri Jan 19 20:41:01 2024
標題 Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
時間 Fri Jan 19 20:41:01 2024
※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: 去年好不容易上車
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
: 頂多過個幾年用增貸去投資
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？
前兩間還好吧
畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成
最難的是第三間吧
第三間只能貸到4成，變成自備款要6成
就算拿信貸來貼
信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重
雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間
但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款
那不就挫賽了?
所以小弟覺得
真正難的是如何把第三間生出來..
要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間
然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成
這些的前提總是要有足夠的款項
但買前面兩間自有資金都用得差不多了
累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢?
金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-01-19 20:41:01
※ 文章代碼(AID): #1bgctWtM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705668064.A.DD6.html
※ 同主題文章:
01-19 18:36
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
01-19 20:41
01-19 22:56
01-19 23:14
01-20 00:10
01-20 08:15
01-20 14:54
→ : 娶老婆就變4間了1F 01/19 20:42
問題是兩個人四間房，那還是等於一個人兩間房阿，還不是一樣※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.210.50 臺灣), 01/19/2024 20:43:47
→ : 養小孩到18歲又多2間2F 01/19 20:43
推 : 我是第三間之後是信貸硬幹低總，過一年掛四還信貸，但要還信貸的時期會過的很苦...3F 01/19 20:44
推 : 不只頭期會卡，收支比也會卡...前兩間就把我個人收支比用光了，第三間要出來還要額外的收入金流才能貸5F 01/19 20:48
推 : 可以買一般事務所阿 現在很多住宅7F 01/19 20:50
→ a0989876 …
推 : 小弟，太神啦9F 01/19 21:03
→ : 兩間後買ETF就好 幹嘛硬去吃屎
第二間都不見得贏ETF了10F 01/19 21:05
第二間都不見得贏ETF了10F 01/19 21:05
→ : 第三間真的不如去買美債舒爽12F 01/19 21:06
→ : 我也是買ETF，也只能買ETF...13F 01/19 21:12
推 : 美債+114F 01/19 21:50
噓 : 可憐美債仔，跌倒哭爸15F 01/19 22:02
推 : 買了三間 再買美債16F 01/19 22:18
推 : 第三間投資報酬率太拉基 不如開三倍槓無腦台指17F 01/19 22:30
推 : 你可以選擇較高總價的物件，
盡量有效率的把信用額度花完，
另外就是善用預售屋卡未來漲幅。
利用重購退稅、六年四百萬、
高現金流物件、預售/短期買賣...，
不考慮再遇到QE高漲幅的前提下，
一間IRR保守估計10-20%還是沒問題的。18F 01/19 22:44
盡量有效率的把信用額度花完，
另外就是善用預售屋卡未來漲幅。
利用重購退稅、六年四百萬、
高現金流物件、預售/短期買賣...，
不考慮再遇到QE高漲幅的前提下，
一間IRR保守估計10-20%還是沒問題的。18F 01/19 22:44
→ : 請問週轉金貸款只能做到七成嗎25F 01/20 02:25
→ : 如果有一間無貸款的房子真的相對容易26F 01/20 10:03
推 : 第三間買低總不就好了，難怪低總的地板一直上升27F 01/20 10:13
推 : 第三間就不是投資需求 給純自用 ETF屌打 特別是很多縣市四房都碰4000 勢必會壓抑漲勢 加上管理費用
房地合一等等 不如定存美金簡單勒28F 01/20 10:30
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