作者 jantin7491 (很愛很愛你)標題 [請益] 出租房家具的折舊？時間 Tue Jan 23 22:54:33 2024
大家好請問如果我有間房子出租中，但我前幾天去看，廚櫃都有使用的狀況，例如櫃門解體，木紋貼皮都有翹起，使用久的痕跡，想說萬一以後退租，這是要請房客恢復原狀，還是用押金折抵扣抵呢？另外還有窗簾破損，跟插座殼損壞，因租客目前租了6年也都準時繳租，平常也沒特別的要求或打擾什麼，想說相安無事就好，暫時也沒跟對方多說什麼，但想說有朝一日不租了，那這些損壞或使用痕跡要怎算責任呢？請教版上先進，謝謝
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※ 作者: jantin7491 2024-01-23 22:54:33
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推 sfking: 插座殼損壞蝦皮買一個不用一百 YT看一看就會換了1F 01/23 22:55
推 s26492755: 有照片嗎 我的衡量標準是否人為刻意跟實際上的財損
插座殼水電材料行買買 準備一字 開關斷電自己更換其實很快2F 01/23 22:55
推 jaricho: 東西使用久了本來就會耗損 租6年以上了 不是刻意破壞都還5F 01/23 23:03
那請問如果是固定的系統家具，例如廚房流理臺，這損壞部份是要算誰的呢？使用久了一定會損耗，但如果當初我附時是新的，那退租時要怎算呢？
※ 編輯: jantin7491 (106.64.144.121 臺灣), 01/23/2024 23:07:46
推 licklabium: 窗簾用六年可能脆化破損，插座殼100以內就能DIY7F 01/23 23:15
推 mepe1018: 你附新的讓房客用～不是會變舊嗎？多少一定有使用痕跡～8F 01/23 23:15
→ licklabium: 櫃門解體感覺是五金壞損，貼皮翹起來也不像人為破壞依我二十年房東的經驗，我是覺得都算是正常使用痕跡9F 01/23 23:16
推 s26492755: 如果是五金鉸鏈也很好換 看何謂解體才對11F 01/23 23:23
→ jantin7491: 各位的意思是到時這些損壞部分就我自行吸收是嗎？流理台廚櫃到時退租可能就整個要重做新的，例如檯面放熱食有燙印痕跡，邊邊角角木頭吸水氣膨漲，或濕濕的沒馬上擦乾，木頭吸水，窗廉應該是用手去拉大力拉破的，不像自然曬太陽脆裂的，另外還有和室木頭釘釘子之類的12F 01/23 23:23
有些我有拍照，但礙於房客也有入鏡，不方便po上來
※ 編輯: jantin7491 (106.64.144.121 臺灣), 01/23/2024 23:29:43
推 s26492755: 要看狀況 不好處理的我會收錢找師傅做開發票或收據給房客 簡單幾十幾百的我會吸收 不過還是看平常跟房客相處狀況18F 01/23 23:41
推 medoc: 你的流理台什麼材質？不能放燙不能抹水？21F 01/23 23:41
推 licklabium: 我的廚櫃是全不鏽鋼的，就沒有這問題，下次可考慮25F 01/23 23:43
→ s26492755: 流理台一定碰水的 也不可能不放燙
使用痕跡跟損壞是不同概念26F 01/23 23:43
→ jantin7491: 人造石台面久了也會吃色阿
本想說調漲租金，當做以後修復家具的費用，先逐月攤提，6年多快7年都沒漲租過，目前還是低於行情在出租，有考慮調漲，但還在考慮要不要開口。28F 01/23 23:49
推 cara4966: 如果只是因為舊了才損壞的 房東還是自行吸收比較好吧 但如果是房客使用不當，那就請他恢復原狀32F 01/23 23:58
推 medoc: 想漲不用這些理由，東西久了本來就會壞，六年了，聽你說成這樣，用維修的未來租相也不會好，也更容易有爭議，到時又壞房客跟你說你這本來就壞的你要怎辦？34F 01/24 00:02
→ icexice: 使用不慎弄壞算房客的，正常使用磨損劣化算房東的37F 01/24 00:09
推 a1237759: 六年我是會自行吸收啦，一開始出租就不會用多好，耗損很正常38F 01/24 00:17
推 aq7778: 出租一定有使用啊, 部分東西多少是屋主隱形成本, 不可能出租是新的歸還也要是新的吧? 穩賺不賠? 租金你自己訂的雙方能接受就好40F 01/24 00:26
噓 ohohohya: 你會不會太缺德 大家不噓我先43F 01/24 00:43
我有怎樣嗎？每個人對於東西耗損的認知本來就不一樣，我也沒說一定要對方賠或怎樣，就還在出租當中，只是問說如果以後退租要怎釐清責任，另外廚櫃隨便做的一套也都5-7萬，也不便宜啊，這不也是成本嗎？
※ 編輯: jantin7491 (106.64.144.121 臺灣), 01/24/2024 00:47:38
→ ice1015: 貼皮是時間損耗肯定會翹，濕度溫度都有影響，用點白膠貼回去繼續撐就好
人造檯面可以自己打磨拋光44F 01/24 01:05
推 inconspicous: 正常的耗損，房東要自己修繕
房東本來就要負責維修
除非是房客不正常使用或破壞47F 01/24 01:16
→ jantin7491: 目前房子是租給移工使用，東西的耗損確實是比較快，感覺他們也不會特別的愛惜，但也都穩定繳租，目前也都相安無事50F 01/24 01:18
推 fo11ow: 一般不是刻意人為 我基本上就是認了 反正退租我再一起處理順便漲租53F 01/24 01:22
推 stu950617: 正常耗損當然是房東自行負擔成本，除非你可以舉證是房客使用不當而損壞56F 01/24 01:40
噓 molopo: 六年 你用1-2個租金 修吧58F 01/24 02:04
噓 UniqueView: 我也是房東，你的料件聽起來就是用得很爛，流理台不能放燙不能防水？？房客都租六年了，正常使用的話你期待他原本像新的？？60F 01/24 04:19
→ fancyrex: 六年要像新的，你可能要租給鬼比較有可能辦的到63F 01/24 04:36
噓 abyssa1: 櫥櫃5～7萬就是便宜貨 當耗材差不多 自己加到房租裡面
你要更新就是加到下個房客的房租 便宜租 那些都不是問題64F 01/24 06:17
→ losmith: 我也覺得不用跟長租客討這個 穩穩收6年租 夠買新家具了67F 01/24 08:02
推 oceanfishwu: 在意修繕費用又打算長期出租不如加入社宅，可以申請修繕補助68F 01/24 08:15
噓 atrix: 先問原po當初花多少錢裝修？
如果花不到100就要求別人用6年保持如新？我會覺得根本不合理。
如果花上200萬，然後當初有特別用至少200字明文說明要保護，那會覺得還ok
但是什麼燙印，水氣膨脹，窗簾，你是要完全沒使用痕跡是不是？那只是原po你的標準，不是社會的標準70F 01/24 08:51
推 u4fu3: 聽起來都是正常使用…房東自己吸收吧…
我覺得有些損耗主要也是你用的東西品質本來就不是很好 …..77F 01/24 09:16
噓 ajax4444: 看文字就正常損耗，不用上來問，是想要賠償才問吧
只有拉壞窗簾是人為，租六年只被拉壞一個窗簾，自行吸收81F 01/24 09:57
→ sagarain: 我覺得大家好來好去 他如果要離開不太誇張就祝福他83F 01/24 10:07
→ abby2007: 想漲租就直說 講流理台跟櫃體太瞎84F 01/24 10:18
噓 MIG29lliwA: 捨不得吃虧就漲租啊，還釐清什麼責任，就已經覺得自己吃虧想轉嫁給房客，還想要鄉民幫你背書86F 01/24 11:01
噓 Goog1e: 怎麼會有這種房東
租一年就算了 租六年準時交租也不打擾 這根本天使房客
附廉價家具就要自己有心理準備 竟然還想要求恢復原狀
要不乾脆叫房客幫你整間重新裝潢順便幫你出租找下一個房客88F 01/24 11:07
推 mepe1018: 租客正常使用痕跡～也算是你出租房子的成本
沒什麼破壞～又準時繳租金不用催～這已經算是好房客了92F 01/24 11:42
噓 solidmiss: 這不就慣老闆房東版本XDD 真的有夠噁心94F 01/24 11:46
→ flame1983: 你都用木紋貼皮這種家具了 六年了 翹起來不是很正常嗎 好意思要租客賠?95F 01/24 11:55
噓 hsnu127348: 你自己要附廉價傢俱給房客，便宜貨本來就不耐用，
這幾年房客沒要求你更新就很佛了，你還想去雞歪人家喔？
該換舊物品的自己換一換啦，下一組房客漲租不是很簡單嗎？
這點頭腦都沒有就去找包租代管幫你作吧97F 01/24 12:08
→ jantin7491: 我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接拿水在沖廚房地板也沒馬上拖乾都讓它自然乾，久而久之木頭常泡水膨漲脫皮，自認自己是個好房東，舉凡洗衣機，熱水器，瓦斯爐故障也都是馬上維修或換新，但實在是耗損的有點快，我自己也曾在外租過房，東西可使用的頻率也有了解，有跟仲介公司反應住的人多且生活習慣比較沒這麼細秀，有同意先調漲租金500元，之後再調成1000，使用習慣愛惜東西，仲介會再跟移工告知。104F 01/24 12:40
推 jerry1019: 現在很多貼皮家具爛得快。若不極度小心
使用，有水氣的地方會爛都正常。117F 01/24 12:55
推 yufat: 你很在意房子就應該自己挑房客119F 01/24 14:24
推 ajax4444: 原來是租給移工，那這種破壞算還好了。重點是漲租囉
你一開始租給移工，就要把加重損耗算在租金裡，現在亡羊補牢漲租即可120F 01/24 14:31
噓 MixBear: 這消耗品耶= = 當房東還這麼摳123F 01/24 14:35
→ ajax4444: 對了記得要保兇宅險，保最高124F 01/24 14:35
→ jantin7491: 一個東西如果正常可用10年，但現在6年就快解體了，不是過度消耗嗎？跟仲介公司反應，人家也覺得有道理，而且也覺得不好意思，如果立場對調，你是房東我是租客，你會怎想，人家仲介也不是白癡，人家就自知理虧了，即便調漲500,1000還是低於行情很多，版上也太多正義使者126F 01/24 17:13
噓 tfct: 貼皮本來就會壞 又不是原木131F 01/24 17:15
→ jantin7491: 貼皮壞我可以接受阿，櫃門都解體了，你覺得呢？132F 01/24 17:20
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