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標題 [新聞] 西屯區中古屋釋出大減4成 房仲曝屋主惜
時間 Sat Jan 27 11:07:09 2024
標題 [新聞] 西屯區中古屋釋出大減4成 房仲曝屋主惜
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西屯區中古屋釋出大減4成 房仲曝屋主惜售主因 | ETtoday財經新聞 | ETtodayAMP
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台中市西屯區除了有七期豪宅聚落，還有12期重劃區與未來水湳經貿園區加上中科特區撐盤，預售屋滾動式拉抬成交價，據房仲業者經驗，以大西屯來說成屋、中古屋滿滿惜售氛圍，主因就出在新稅制，資深房仲建議購屋族，可用居住時間去攤提居住成本。 ...
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內文：
記者陳筱惠／台中報導
台中市西屯區除了有七期豪宅聚落，還有12期重劃區與未來水湳經貿園區加上中科特區撐盤，預售屋滾動式拉抬成交價，據房仲業者經驗，以大西屯來說成屋、中古屋滿滿惜售氛圍，主因就出在新稅制，資深房仲建議購屋族，可用居住時間去攤提居住成本。
有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店店長蕭名言分析：「過去西屯區單一房仲品牌聯賣物件數量平均約落在3300～3500件，現在市況下僅約2100件，大減4成，雖是單品牌數據，但可以觀察到成屋、中古屋市場滿滿惜售氛圍。」
蕭名言表示：「西屯區過去幾年預售案滾動式拉抬，一案堆一案陸續創下新高單價，也連帶讓區域內中古屋站上4字頭，而目前預售屋還可以換約的物件，更是稀有，即便知道轉單價格價差1、2百萬元，消費者還是願意埋單，甚至創下漲幅3年50％，就是因物件稀少，客戶需求自然會追價。」
其中原因，蕭名言說：「《房地合一2.0新制》不僅限制預售屋換約，還將成屋轉手重稅時間拉長至5年，以及台中一直未放寬4000萬元豪宅現貸令，在制度變遷之下，確實屋主出售意願不高，判斷要大概3年後，新制上路滿5年之際，才有機會看見市場價格的盤整。」
不過，這裡提及的「盤整」是說漲幅盤整，而非價格大幅下跌，蕭名言表示：「新預售屋買賣價，係以土地去推算，當土地價格墊高、營建成本也高時，房價下降空間就減少，因此連帶成屋與中古屋呈現上有撐、下有壓的情況。」
目前，大西屯區購屋族預算依據家庭成員不同，800~3000萬元都有，不過主力總價部分，則是落在3房2500萬元、2房1400~1700萬元之間，熱門物件會以案量10大的建商為主，如惠宇、聯聚、寶輝、雙橡園、新業、大城、坤字輩系列、勝美系列等，自住客都會考慮，也因上述建商案量大、成屋接受度比較高。
展望2024年，蕭名言建議自住客：「在挑選物件時，可以依照當時自身家庭成員數量、例如單身、新婚夫妻、小家庭的坪數需求皆不同，可以從小換大，不需一步到位或是每個條件都盡善盡美，最重要的則是月付款的負擔，可以以預計居住時間去攤提居住成本。」
心得：
現在西屯釋出的物件
要嘛太貴要嘛太老完全沒有CP值
市場上完全已經不覺得會疊
除了還沒存到頭期款的族群
還有家庭是堅定不買房的嗎？
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→ : 全台都一樣 股市大漲 想買的一定超多啦 屋主更不欠錢1F 01/27 11:29
→ : 惜售啥，單純你賣舊的，新的又小，價又貴2F 01/27 13:27
推 : 樓上大大太老實XD3F 01/27 15:54
推 : 案少就是惜售，案多就是熱絡，新聞就是這麼好寫，不過價格沒掉就是4F 01/27 16:58
→ : 台中市的正中央，去哪都方便啊6F 01/27 17:45
推 : 交易量少就是惜售XDDD7F 01/27 21:26
→ : 出租投報超好 每個月生錢 當然惜售8F 01/27 22:15
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