看板 home-sale作者 Jericho53 (JJ)標題 [請益] 第一次買房遇到怪問題，感覺被騙時間 Thu Feb 8 11:46:19 2024
已經看房
下了斡旋金
但賣方房子有跟銀行設定抵押權（跟一間銀行借款三百多萬，又跟民間銀行借款一百多萬
，應該就是二胎）預備買的總額500，低於所欠的總額550，現在房仲表示可以先代借錢還
掉其中的二胎，請問各位大大，如果我們買了，其中面對風險有哪些呢？感恩大大
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※ 作者: Jericho53 2024-02-08 11:46:19
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[請益] 第一次買房遇到怪問題，感覺被騙
02-08 11:46 Jericho53
→ Jericho53: 房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎，可以這樣嗎？2F 02/08 12:04
推 k0939770752: 是民間銀行還是民間私人？銀行設定都會多1.2倍，買賣價超過總債務加稅費風險不大，民間借貸（非銀行金融體系）可能要先塗銷有的銀行不代償4F 02/08 12:19
推 peter0625: 銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款 錢不夠還債能塗銷所有抵押權嗎?
賣出的價金不夠還債啊7F 02/08 12:20
→ Jericho53: 因為看記錄是短短幾年前的貸款，會不會有其他未浮上檯面的債務會影響到我們後續呢？很擔心這個10F 02/08 12:27
→ Leylah2021: 什麼叫房仲代借錢？這樣講的意思不是很清楚。假設沒有房仲代借錢這一部分的安排，一般說來這種有二胎房屋，買家被要求要多提一些自備款，讓賣家去塗銷第二個抵押權，你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於，賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷掉。但是，這可能就構成你殺價的理由，我們社區聽說有人因為這個二胎的問題，賣價比社區的平均房價低了每坪4-5萬。
抱歉，剛剛沒看清楚，你說第二個抵押權的抵押權人是銀行，那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還？12F 02/08 12:36
→ Jericho53: 民間借貸，我知道的是，房仲要借賣家錢註銷二胎
老實說我有點後悔下斡旋了，這間房子感覺有點複雜22F 02/08 13:11
推 gy55662008: 是仲介先幫忙還的話 沒問題啊
你一樣堅持 走履保 不動支（動用你的錢）24F 02/08 13:28
推 Shrugg: 買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款，買賣合約自動失效，房仲需退回所有款項26F 02/08 13:30
推 Shrugg: 看一下謄本裡面借貸的年份，如果已經超過五年了，應該已經還掉部分本金了，沒還本金早就被銀行法拍了。30F 02/08 13:58
推 ReiFan: 你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息?
那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊32F 02/08 14:04
推 Leylah2021: 天下沒有白吃的午餐，房仲代借錢的意思是什麼，你這邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成本嗎？我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧？聽說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰這種房子的話，對你自己來說壓力太大。就算錢在履保沒動，也可能因為爭議卡住一段時間，影響你買下一間房子的安排。34F 02/08 14:15
推 wiggyc: 另外找一個可以信任的代書問清楚，幫忙處理42F 02/08 14:54
推 nisi0773: 我光聽到仲介可先代借就不會買了 除非你買賣過十幾間以上是老手了43F 02/08 15:39
推 e33554431: 你要確定房仲真的會代墊 好多都是唬爛的 成交之後一堆糾紛45F 02/08 15:51
推 fo11ow: 如果仲介要負責 那就寫進合約47F 02/08 16:08
推 becometoo: 換一間買吧，不然成交之後怎麼樣心裡都有疙瘩48F 02/08 16:49
→ pilot1982: 你先確定房仲承諾的事情有白紙黑字寫在合約裡再說49F 02/08 17:59
推 ntcu5566: 這也沒啥好擔心的，你貸款銀行會要求二胎塗銷後才
代償首順位50F 02/08 18:10
推 daipon: 民間借貸的話要先出示塗銷同意書&還款52F 02/08 18:26
推 qqq7840: 你講的是設定金額還是借款金額還是餘額這三個不一樣53F 02/08 19:24
推 ChikanDesu: 你要要求合約註明 何時塗銷 何時過戶 何時履保撥款 誰沒做好就是誰違約
我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢
這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了
你寫好就老神在在等他不辦好就違約55F 02/08 19:42
推 junior020486: 就是這種才會便宜啊，不然哩，房仲找代書代償2胎，利息也是賣方要負的，你也不用緊張
塗銷二胎三胎是賣方的責任62F 02/08 20:48
推 apple123773: 這個沒啥差阿 這種可遇不可求的XDD 真的缺錢求現金但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎65F 02/08 21:40
推 pppwww: 確定借款金額低於買賣金額（簽約一定要確認），要走價金履約，其他交給代書仲介處理，那是賣方的事情67F 02/08 21:56
推 nisi0773: 等賣方違約 他已還不出錢賣房了 哪來的錢再賠償這一筆新的69F 02/08 23:42
→ supa64: 現在知道為何有些2胎物件賣給投資客跟賣給一般買方差別
在哪了吧............71F 02/08 23:54
→ Jericho53: 感謝各位大大們，所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎再進行後續動作對吧？73F 02/09 00:45
→ amilly26: 很好奇，這種物件成交價有可能低於債務嗎？像文中開價500，但已知債務550。75F 02/09 01:12
推 ChikanDesu: 對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看清楚你簽什麼 不要傻傻的77F 02/09 02:18
推 easton7: 強烈建議退斡旋，這種房子後續問題都很多79F 02/09 06:23
推 Shrugg: 調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家，打去問承貸銀行看是否能問到餘額剩多少，這要看你的講話技巧，可以用你想買這一棟房，後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。80F 02/09 07:42
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