看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
時間 Mon Feb 19 11:40:49 2024




連結:https://reurl.cc/v0oxWe
央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後,據了解,基於「房市政策一致性」的基調,中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修... ...

 

內文:繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後,據了解,基於「房市政策一致性」的基調,中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻,但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大,尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」,已使央行為此陷入長考,是否調整,會在3月央行召開理監事會議時作出決定,屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準,相關動向已引金融圈高度矚目。

央行採取限制豪宅貸款成數的規定,最早是從2012年6月開始,當時央行限縮豪宅成數,對豪宅認定的標準,在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元,該標準到了2014年再作修正,台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今;而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準,比照央行一致,但上周財政部對外宣布新的認定標準,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元,其他地區則降至2000萬元。

金融業者私下形容,財政部調整豪宅認定標準,「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動!」房價太高,使年輕人買不起房,財政部調整豪宅認定標準,在金融業者看來,就是要降溫房價,因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準,因而更受矚目。

但據指出,會否調降豪宅認定標準,央行內部目前是「五五波」,一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成,是一般貸款成數8成的一半而已,再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲,普遍公設比重又超過4成以上,很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」,兩大因素使央行必須審慎評估。

舉例來說,現在新北市知名重劃區,新成屋一坪房價已要70至80萬元,倘若依照財政部的標準,新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅,那麼民眾所買的新成屋,只要50坪,「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高,倘若公設比為40%,那麼等於民眾買到的房子,其室內坪數僅30坪,就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸,另外6成全部得以自用資金支應,買房能力大受衝擊。

金融業者也表示,不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義,央行先前在金檢銀行的房貸業務時,對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露,近半年來,央行在金檢豪宅貸款時,主要重點有四,1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查,例如,擔保品座落在台北市的房貸,金額在6950萬以內的件數是否過多,都會被央行關切;2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高;3. 為了讓交易總價降至門檻值之下,是否房屋和車位分開交易;4.
除了房貸本身,是否從該銀行或其他銀行,透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數,或從舊房貸裡轉增貸。

所謂的房屋和車位分開交易,亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數,因此和建商協調先把房屋過戶,車位等銀行貸款下來之後,再過戶交給購屋者,倘若不這麼作,民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成;至於把高價宅切成二戶門牌的作法,雖然第二戶最高只能貸7成,但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5,比起豪宅貸款只能貸4成,還是高出3成5,是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。

心得:
沒想到央行有一半的人主張跟進,下個月刺激了,新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎?
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.220 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-02-19 11:40:49
※ 文章代碼(AID): #1bqit3rB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708314051.A.D4B.html
※ 同主題文章:
[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
02-19 11:40 lienchi
… ×11
tswen: 恐怖唷 新北弄下去直接少2000萬增值空間1F 02/19 11:42
chiao218: 桃園3000萬……2F 02/19 11:44
cblade: 那就往下搶囉3F 02/19 11:45
hortl233: 看不懂這個政策,房價2000萬以上的很多嗎?課這些
稅關居住正義屁事?4F 02/19 11:46
miss32: 年輕人能買豪宅的不多吧..壓豪宅線會讓年輕人更買不起吧6F 02/19 11:46
hortl233: 真的居住正義是要對低總價的多屋持有下刀吧,怎麼去找高總價的麻煩?7F 02/19 11:47
tswen: 台中買3000萬房子。變成要1800萬自備款 怎麼玩9F 02/19 11:47
LinuxKernel: 想也知道不可能10F 02/19 11:50
jemdogdog: 有低總價產品的人數比較多喔11F 02/19 11:51
KrisNYC: 央行一直是有想要調整 但其實是往上調
這新聞風向頗奇怪 應該是故意要引起民怨12F 02/19 11:51
hortl233: 正確的應該是是對低總價的「多屋」持有者動刀
跑去找高總價的麻煩,人家只會往下找而已14F 02/19 11:52
ttyy: 一刀卡三千喔,三千萬以下所有低總會直接爆噴炒爛16F 02/19 11:55
Feynman5566: 房價天花板來囉17F 02/19 11:55
ttyy: 台中現在市場上所有2000初頭的案子會直接噴到2800~290018F 02/19 11:55
yiliang1107: Kr大 其實這幾天房板看下來19F 02/19 11:56
ttyy: 中南部直接迎來30坪3房的時代,(30*80)+300萬車位,剛好20F 02/19 11:57
yiliang1107: 蠻訝異的,竟然沒有人往「紅蘿蔔與棒子」想21F 02/19 11:57
Brioni: 高總價往下找會遇到高資產人士自用需求者沒有理想自住物件的問題,這部分是可以讓某些自用富人把一些錢鎖在自用住宅,但這部分人數量應該不多22F 02/19 11:57
yiliang1107: 整體感覺偏向,在為貸款限制「豪宅線」
的「金額上限」、或是「成數放寬」做鋪成。
「營造」高賦稅之下,豪宅產品無利可圖。
再順著放寬「金額上限」或者「貸款成數」25F 02/19 11:57
ttyy: 直接把貸款成數降低的門檻調降從現實面就是不可能29F 02/19 11:59
yiliang1107: 恩威並施,各階層民心皆安撫。30F 02/19 12:00
Brioni: 階梯式貸款成數限制會不會好一點?1000以下自備1成、2000以下2成、3000以下3成,以此類推31F 02/19 12:00
hortl233: 限制貸款成數沒用,要打就打持有成本33F 02/19 12:01
yiliang1107: 就很類似去年的狀況
第二間七都突然間,限貸7成。34F 02/19 12:03
hortl233: 新青安噴不夠,有試過降低豪宅標準嗎XD36F 02/19 12:04
yiliang1107: 但新青安貸款上限拉到1000萬37F 02/19 12:04
KrisNYC: 現在的限制已經很不合理了 尤其4000萬區域涵蓋了新竹台中38F 02/19 12:05
yiliang1107: 兩者都進行;用意自住快上車、也避免已有自住的進行39F 02/19 12:05
KrisNYC: 高雄桃園這些地方 本來就等同限制這些區域發展40F 02/19 12:05
yiliang1107: 「相對高」槓桿投資,減少整體系統風險。
所以啊嚇阻作用比較大41F 02/19 12:06
Brioni: 央行只管貸款不管持有成本43F 02/19 12:06
hahaha81: 要買3000以上就多準備錢 沒有錢就乖乖住小一點44F 02/19 12:08
kyova: 喜迎劏房。該謝主隆恩惹~45F 02/19 12:08
hahaha81: 如果真的3000 會打到這幾年房產有增值想換大的人46F 02/19 12:11
kyova: 開始練習站著睡覺~47F 02/19 12:11
hortl233: 加上房地合一,1700以下的他馬的噴
大家都不想貶值的結果,就是房價噴到臨界點48F 02/19 12:11
leota: 感覺在做效果誒 來個大逆轉50F 02/19 12:13
pptsuck: 完蛋 一堆2000以上的準備斷頭51F 02/19 12:15
hortl233: 這個過,苗栗會不會一堆人跳樓RRR52F 02/19 12:17
Zexion: 故意放消息測風向吧53F 02/19 12:23
AlarmAlarm: 快調啊 反正房版只會說:任何政策都有利房價漲54F 02/19 12:28
Morphee: 就說了低總為王,十年內先買三間低總1000,一間1500自住,十年後全部翻倍,出租或增貸就舒服了
是啊,低總噴噴,年輕人更買不起。
不過這個影響太廣,應該不會同步。55F 02/19 12:28
AhJaTyYn: 哪像有些只要政策出來就說一定崩 結果往上崩笑鼠59F 02/19 12:33
douge: 你住的越小 貪汙政客能住的就越大
台灣人口未來馬上要少300萬 還在搞小房 ㄎㄎ60F 02/19 12:34
Brioni: 小換大會吐血62F 02/19 12:37
krf08: 限貸擋槓桿用的。如果是針對房價才是持有稅63F 02/19 12:39
psow123: 新竹會哭出來喔,不是豪宅的格局變豪宅認證64F 02/19 12:40
Arnol: 改了還得了,捏上接近三千的預售不就都準備違約了65F 02/19 12:46
jessicaabc98: 上了你各位預售買高的,直接哭出來66F 02/19 12:51
ZhuBeiCity: 調整豪宅就怕成這樣 沒現金跟人家買什麼3000萬房啦67F 02/19 12:57
iphone7mini: 壓不住就把天花板調低 封頂就不漲了68F 02/19 12:57
ZhuBeiCity: 調整貸款只有四成就一堆人哭天喊地 那你現金不夠是跟人家買什麼高價房啦。搞笑嗎69F 02/19 13:00
kazamishu: 買兩間小間打通?71F 02/19 13:25
destinygirl: 萬物齊漲、貨幣價值貶值,豪宅認定沒隨著物價調漲反而調降標準,這政府瘋了嗎?72F 02/19 13:29
charliebitme: 哈 看新竹3000up套套哭出來74F 02/19 13:31
fluffyradish: 3000以現在來說不算豪耶…75F 02/19 13:31
destinygirl: 台中市區現在三千萬只能買間小三房、二千萬只能買間小二房。76F 02/19 13:33
ZhuBeiCity: 看來新竹苗栗要崩盤了78F 02/19 13:38
destroyss: 中南部各種類古蹟物件又要井噴了再加上阿三引進 往後廢墟千萬起79F 02/19 14:00
avgirl: 就"豪宅線"以下的房子太多賣不完 只好出招叫你們去買阿
政府已經體認到多數人消費力就在這條線以下
只能說 部分地區真的保重了..接盤的有這麼多現金不會是
被收割的那一個 QQ81F 02/19 14:01
pptsuck: 房市要出大事了?我還在新青安車上怎辦85F 02/19 14:08
ZhuBeiCity: 苗栗應該第一個死掉的
買苗栗的替你們默哀86F 02/19 14:08
econaccount: 過去三年七都以外確實就苗栗(頭份竹南)漲最兇88F 02/19 14:15
deepsnows: 試問,這兩年就買完高價預售,等到了年後交屋從貸8成變4成,那不就一堆人要斷頭?造成各種民怨?89F 02/19 14:19
ZhuBeiCity: 民什麼怨啦 沒錢沒現金跟人家買什麼豪宅
苗栗肯定斷一堆頭啊91F 02/19 14:20
econaccount: 央行應該會有落日條款 比如2024年7月之後成交才算93F 02/19 14:22
PTTMAXQQ: 快改快改,支持啦!3000萬以下剛需瞬間翻倍94F 02/19 14:36
jack0216: 支持改 我也沒錢買到快3000的 不如都把低總價炒上去嘻嘻95F 02/19 14:40
flycarb: 主要是新政府風向問題,真的改了有點狠96F 02/19 14:41
Morphee: 我也是好興奮啊~每次政府說要打房,只要能看懂都能大賺。97F 02/19 14:43
kusomanfcu: 到時候建商只蓋1+1房喔98F 02/19 14:54
bustinjieber: 反正我就看戲,打不到我嘻嘻
早就把新北主流1500-3000卡好了
就看高價屋主的資金會流到哪裡囉。
政府還在自以為正義的干預市場,
就看到時候市場會怎樣反應,
重點一直都不是‘’房價‘’到底多少,
而是自己的PR在哪。99F 02/19 14:54
Hitimothy: 台北市2-3房會滿搶手的
6000萬內106F 02/19 15:06
kusomanfcu: 那我是不是透天去申請整修分層可以發大財阿?108F 02/19 15:08
chimouse: 桃園50坪新房子現卡在2500上下 我看直接噴頂3000了吧
小檜溪真的要摸6了109F 02/19 15:29
backpacker18: 央行認真要跟?111F 02/19 15:46
cksai: 台北市區哪有六千萬內3房可買?112F 02/19 15:49
cka: 這招的確有效,一些靠銀行補貼買房的都GG113F 02/19 15:53
raya61305: 大同區要噴了嗎呵114F 02/19 16:05
eden08062000: 不是投資客都沒差吧115F 02/19 16:53
Sandy101: 希望台北市3000萬小宅能噴QQ116F 02/19 17:01
fastevil: 台北7千萬豪宅?官員都沒有台北人喔117F 02/19 17:03
NITERRO: 怎麼看都是低總價利多..118F 02/19 17:50
encoreg57985: 之前狂吹賴皮的信徒 出來面對119F 02/19 18:16
littlebone: 竹科工程師如果生兩個以上會需要三`四房的物件,很容易超過三千萬耶120F 02/19 18:20
stockcow666: 笑你不敢122F 02/19 19:05
c94dk40204: 一堆空房炒不動的概念123F 02/19 19:08
fishtree: 我的媽呀 頭好痛124F 02/19 19:11
zero7810: 不會落地吧 要是落地是跟金主開玩笑
縣市長再輸回去 28年又要跛腳4年 稅收改革都要第二任才適合做125F 02/19 19:43
Airfoil: 過了 誰會去買間2千多以後沒增值空間的房子? 坐看斷頭
要居住正義是要讓千萬內的釋出吧!簡單來個取消寬限期加限貸6成不就好了128F 02/19 19:59
castlabell: 有用當地薪資去推算 要炒去炒台北市
上次縣市 民進黨就輸啊 所以正常改革
長遠看好事132F 02/19 20:19

--
作者 lienchi 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄