回看板
Disp BBS
作者 tosada (加尼沃克)
標題 Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
時間 Wed Feb 21 19:19:18 2024

※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言：
: 今天聽同事在講青安40年
: 隨便試算一下
: 假設房子總價1300萬
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
: 青安貸40年 利率1.95 試算
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
: 總還款1478萬！
: 所以這間房子的成本 1878萬
: 假設30歲購入，屋齡0年新成屋
: 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！
: 還不含管理費、修繕成本
: 2024年 1300萬的房子
: 經過40年，2064年 能漲到多少？
: 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）
: 2600-1878，賺722萬
: 40年賺722萬根本廢物
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？
: 有沒有人可以開釋一下？

我找了一間1300萬的房子

http://i.imgur.com/OISv4SV.jpg
[圖]

依你的條件  我在算貴一點好了
你的是  青安貸40年 利率1.95 試算

我直接算40年無寬限期  2%

在加上開辦費的成本我抓1萬

約2.01%  每個月平均繳30,283

http://i.imgur.com/DNVoFO5.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/VVpXeyH.jpg
[圖]

http://i.imgur.com/OsyvBV1.jpg
[圖]

40年總計利息4,535,519

http://i.imgur.com/hv2LqJO.jpg
[圖]


同一個社區小5坪的  要租人27000

http://i.imgur.com/p2aQ7CI.jpg
[圖]

假如你租40年好了27000*12*40

http://i.imgur.com/GZpgszY.jpg
[圖]

租金12960000

差四萬而已   等於直接送房東一間房子

中間的租金也是會漲的不是40年都27000

假如你要租到死  不考慮房東不租你的問題

國人平均壽命是79.8  算80好了

30~80歲要租50年50*12*27000=1620萬

如果你把買房遮起來  其實跟租房有87分像

只是你的房東是銀行  他40年只收你約4535519

這種你都覺得廢到笑的房租

其他已投入的本金的部分

你賣掉房子還可以拿回來

就當做小金庫吧

而且水電不會用房東的算法  用多少算多少

雖然利息會調整但是我覺得  40年的利息應該會在500萬以內落差不會太大

單純以試算的利息來說

40年除4535519=113387.975

一年租金算11萬3400

在除12個月=9450

等於你租一個月9450

本金你賣掉大概都還有一定的水準

假如你嫌利息453萬太多  你可以提早還清

不一定要到滿繳40年

好  再來   如果你不買房  你要住哪裡?

你要住家裡  或繼承嗎？

還是你要租房  ?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.144 (臺灣)
※ 作者: tosada 2024-02-21 19:19:18
※ 文章代碼(AID): #1brTmyN4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708514364.A.5C4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-20 20:43 marunouchi
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-20 23:05 menace
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 03:51 e2000
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 15:51 mayu1230
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 19:19 tosada
※ 編輯: tosada (101.12.90.144 臺灣), 02/21/2024 19:20:31
噓 genurso: 低調1F 02/21 19:20
推 alonzohorse: 租房比較好，能隨時開除房東，被裁員也不怕2F 02/21 19:23
→ ChikanDesu: 道理一直都是這樣 但就是有人不願意存錢上車 或最小可接受地點/格局/大小/裝潢的租金就是他月現金流天花板任何本利合都會爆掉 那真的沒辦法
例如一個只能租10000的小套房 但區域沒有500萬以下套房賣他怎辦 本利合要20000受不了怎辦 也只能租囉
但說實在一堆精緻窮的完全就不屬於這類人 月收六七萬租30000然後月光之類的3F 02/21 19:25
推 hellogym: 亂算一通 不買房可以組隔間雅房當少年股神阿 一個月房租5000而已 怎麼輸
現在流行組隔間雅房 當少年股神體驗人生 誰想買房阿
1300頭期要260欸 我們少年股神260頭期一年低標獲利50%吧 隨便都屌賺10F 02/21 19:30
推 blargelp: 不要再說了 租屋才是對的15F 02/21 19:32
→ hellogym: 租屋不會輸了 現在台股10年大多頭 隨便都賺好幾千萬 傻子才買房
先買雙B還比較重要 買房幹嘛 開雙B才有面子
然後2個月自由行一次日本 po FB IG給大家羨慕 這才是體驗人生阿16F 02/21 19:33
推 a1280547: 亂算 搞不好人家股神 哪需要買房21F 02/21 19:38
推 jaricho: 不要再說了 現在新案越來越難搶了 一下就售光了 再說下去 搶房潮又要來了22F 02/21 19:38
→ chris44099: 少年股神250頭期款一兩年就變5000萬了，傻了才買房24F 02/21 19:39
噓 Madao0149: 幫低調25F 02/21 19:46
噓 JAMES10033: 低調26F 02/21 19:46
推 Brioni: 租到27000確實可以直接買了….27F 02/21 19:53
推 TyuzuChou: 推28F 02/21 19:58
推 iimirageii: 租27.........29F 02/21 20:02
→ avgirl: .........概念是對的，但數學很差"假設"失敗30F 02/21 20:08
推 kyova: 少年股神有公園可以睡，零成本
今年開發金要送野餐墊，公園套組。31F 02/21 20:10
推 Algshir: 租到27000也蠻厲害的33F 02/21 20:12
這是同一個建案的大樓  差別就是買和租

當然是拿同建案大樓的來比較
他提供的人設就是30歲的人  貸40年
我算買和租的差別

如果拿不同建案的 租金便宜太多的那才叫不倫不類 才叫亂算




※ 編輯: tosada (101.12.90.144 臺灣), 02/21/2024 20:23:14
噓 AndrewWiggs: 邪魔外道，不要亂教，低調！34F 02/21 20:15
噓 vizjeco: 不需要教魯蛇太多35F 02/21 20:18
→ xuit96lo: 推文說27多的在想啥 是用同房同社區小5坪比的欸36F 02/21 20:21
噓 Morphee: 租房才是王道37F 02/21 20:22
噓 diablojonn: 不要亂教哦 房貸40年很恐怖的
請自己刪文 謝謝38F 02/21 20:23
噓 licklabium: 這種完全沒道理的文章，不要妖言惑眾，請自刪文40F 02/21 20:28
噓 jaricho: 房蟲又再教人亂開槓桿買房了  不要再害人了 請自刪文41F 02/21 20:30
噓 kobe7785075: 在那算什麼算  我的房貸還要靠租房仔繳42F 02/21 20:31
→ jackyhuang: 我勸你不要多管閒事43F 02/21 20:35
→ yun0615ch: 超過60歲房東就不租了 你要睡哪44F 02/21 21:10
→ AndrewWiggs: 30歲時：買房幹嘛，我等繼承就好啦
60歲時：死老頭怎麼不趕快死一死
悲哀啊45F 02/21 21:17
→ devil007: 亂教，勸你不要多管閒事48F 02/21 21:18
→ harlanstars: 非六都新屋租27000,40年27000同規格租給誰?49F 02/21 21:43
→ jie5317: 買房還可以轉增貸，租屋可以幹嘛？嘻嘻50F 02/21 21:47
推 taylorabc: 笑死房蟲集體崩潰51F 02/21 23:06
→ devil007: 這樣的推文竟然解讀是房蟲崩潰….嗯難怪是空空，謝謝了52F 02/21 23:54
推 ocwandu: 買房真的不難 這個物件小弟不吃不喝4年就有頭期加入青安行列了 4年後再來跟大哥請安53F 02/22 09:04
→ cfk301: 租屋可以不願當房東～爽爆55F 02/22 09:29
→ xuit96lo: 40年前房租多少... 現在的新屋40年後房租一定更貴56F 02/22 11:09
推 bombman1029: 推文好笑,我反串你的反串的反串,不要這樣騙新手啦57F 02/22 14:18
推 smithjr: 在台灣不買房 智商堪慮 又沒有歐美日的稅金58F 02/22 14:57

--
作者 tosada 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄