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作者 ChordMojo (Mojo大法好)
標題 [請益] 1600萬買新北紅藍橘線捷運宅剩老公寓?
時間 Sat May 25 20:39:18 2024

我是北漂族，近三年應該會買房，青年首購自住

目前存款約200萬，預計2年後400、3年後500

預算壓在1600萬，台北是不敢想了

希望新北買紅藍橘捷運沿線，離捷運站500M內的住居，非凶宅

(紅線扣除新北投、淡海輕軌)

可接受的房型是大樓/華廈/老公寓2樓 (主建物15到30坪，屋齡最高40年)

但去房仲網搜一搜，發現符合條件的房子不但非常少，且幾乎都是老公寓


大樓或華廈非常少，且常有奇怪的格局 (窄房間/窄道/洗衣機跟瓦斯爐一起放陽台等)


好奇是真的這個條件真的剩老公寓，還是符合條件的不會放上房仲網，都留給熟客了？

或是因為實際價格可以再殺，所以在網站上價格要開高一點，到1800萬之類的？

如果去房仲實體分店，會比較容易找到符合我需求的房子嗎？

如果真的是這樣的條件只剩老公寓，那在雙北價格至少緩漲的態勢下，又兩三年後才買

我應該就不會再對買電梯宅抱持幻想了…或是乾脆租到退休，回台中住家裡的房子

還請板上各位先進指點迷津，感謝！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.4.142 (臺灣)
※ 作者: ChordMojo 2024-05-25 20:39:18
※ 文章代碼(AID): #1cKTluKj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716640760.A.52D.html
※ 編輯: ChordMojo (42.72.4.142 臺灣), 05/25/2024 20:41:18
推 minikai: 土城、關渡、復興崗1F 05/25 20:43
→ ChordMojo: 真的?OAO 那我找房仲網這幾站附近怎麼沒有 這幾站很OK2F 05/25 20:44
推 ckp4131025: 要去店頭3F 05/25 20:49
推 BrandonMai: 竹圍紅樹林啊4F 05/25 20:52
推 Hall: 多認識房仲 留下需求 好地點的老公寓也是要用搶的5F 05/25 20:54
噓 jessicaabc98: 聽你在虎
中山民生6F 05/25 20:55
→ abyssa1: 竹圍紅樹林有大樓可以買8F 05/25 20:55
推 pptsuck: 對 然後說是捷運宅 其實走路還要快10分鐘9F 05/25 20:55
→ fancyrex: 去找預售屋10F 05/25 20:58
推 ha116900: 現金太少 買不了1600 服務費加代書費就要21萬現金了 買來還要花點錢修補吧？11F 05/25 20:58
三年後存到400應該沒問題
推 instratos: 主建15-30範圍也太大13F 05/25 20:59
因為老公寓能到30
大樓的話新的有到15就很好了
才會比較浮動
整體來說希望在20上下吧
→ juven030129: 1600如果買主建15，以比較新的大樓來說回推權狀大概22-23，一坪70萬紅藍線還是有大樓可以買吧，但確實搜尋價格可以放寬一點；好的物件一下就會被下架了，要每天沒事就在刷有無新物件14F 05/25 21:01
※ 編輯: ChordMojo (42.72.4.142 臺灣), 05/25/2024 21:01:42
推 carmanX: 繼續租房，在台中入預售鎖通膨18F 05/25 21:03
推 gigi0316: 主建15要1600新的有難度耶  可能要再加個幾百~
喔新北喔 那應該不難阿19F 05/25 21:04
→ ChordMojo: 舊的也可以 希望不要只有老公寓能選就好21F 05/25 21:05
→ alonzohorse: 跟仲介打好關係22F 05/25 21:05
→ gigi0316: 三重就有了23F 05/25 21:05
→ glwl40039: 兩個禮拜前才剛簽約一間捷運站300公尺內18坪老公寓15XX萬（46年3樓）屋主重新裝潢拉水電，房仲接到我當天下斡旋隔天簽約，如果需要房仲的聯絡方式再寄信給我24F 05/25 21:32
想請教是哪個區域
推 ma19bigdig: 全部口袋掏空只有200萬 1600萬難買 建議降預算27F 05/25 21:32
推 tfct: 這預算就是老公寓啊 還在不要老公寓買桃園好了28F 05/25 21:32
推 h25252911: 迴龍 土城那邊舊公寓應該蠻好挑29F 05/25 21:33
推 killingni: 丹鳳那邊有吧 大概800公尺30F 05/25 21:41
推 knifechen: 存款200萬預算為甚麼在1600阿...兩成你預算應該在1000吧 除非你要買預售。新北預售1600大概可以買個權狀20出實內13坪之類的吧31F 05/25 21:42
漲好兇啊QQ 我朋友去年買預售在1500室內還有15 土城
推 yellone741: 頭期款200萬怎麼抓到1600萬的….三年後你存到400萬
房價搞不好又上去了34F 05/25 21:43
只看三年的話 我預期應該是漲啦
至少我想買的區塊沒跌的可能性…
→ knifechen: 如果你說三年後可以存到400，可以三年後再看。沒人敢保證三年後是房價噴爆還是跌爛，但可以肯定現在看太早36F 05/25 21:43
了解，那我屆時再來問好了…
不過三年後存到400是真的沒什麼問題
不然只能拼看看能不能衝到450甚至500吧
推 taihsin: 淡水有機會吧38F 05/25 21:44
推 ChikanDesu: 15坪怎麼可能沒有39F 05/25 21:46
主要是15坪的選項幾乎都是新房子 單價高
舊的雖然單價較低 但很少蓋這麼小
沒有舊又小的可以降成本
※ 編輯: ChordMojo (42.72.4.142 臺灣), 05/25/2024 21:48:02
推 killingni: 不然就現在去買A7 預售屋 剛剛好40F 05/25 21:48
※ 編輯: ChordMojo (42.72.4.142 臺灣), 05/25/2024 21:49:50
→ soulXdancer: 存款200  去看桃機捷沿線比較實際41F 05/25 21:52
推 knifechen: 不然就去買預售吧，預售簽約10%你可以看兩千。只要你工程款10%分三年繳得出來。照你描述三年再存200那應該可以。42F 05/25 21:53
推 peacesignv: 為什麼存款200可以買到1600 呀45F 05/25 21:55
真的很抱歉QQ 應該講清楚不是現在要買
最快兩年後買 自備款會到400-500
推 ChikanDesu: 網路找一下還真的很少 低總惜售吧46F 05/25 21:56
※ 編輯: ChordMojo (42.72.4.142 臺灣), 05/25/2024 21:58:28
推 zaqimon: 老公寓有沒有全新裝潢價差也很大吧47F 05/25 22:33
推 bustinjieber: 你的標準有東西買啦
土城去看一下48F 05/25 22:43
推 catia: 捷運土城.永寧.頂埔.海山因該有機會50F 05/25 22:45
推 shuichia: 現金200，任何1600的物件你都還負擔不起，要嘛等兩年到400要嘛就新北二環預售買下去51F 05/25 22:47
推 Hall: 兩年後買的價錢...雖然今年下半年銀行端貸款緊縮 房市漲幅趨緩 但兩年後1600萬要找房子可能又不容易找到你要的條件53F 05/25 22:48
推 lovebridget: 看一天沒有正常呀 每天看 看三個月一定有
你看交女友花多久 買房還更重大55F 05/25 22:53
推 SouthEast62: 奉勸如果打算兩三年後交屋，就用手上既有的錢先卡
位吧，或許兩年後拿四百萬有機會買到更好的條件，
但更大的機會是兩年後拿四百萬買差不了多少的物件
。既然是自助需要，就先別考慮獲利高低，先卡位讓
自己的資產與大行情掛鉤在一起，再慢慢調整吧！57F 05/25 23:08
推 sophieo: 土城老公寓應該有的62F 05/25 23:13
推 ab159852: 兩年後要買現在不用看 價格會差很多 而且那時候可能真的剩老公寓63F 05/25 23:13
推 u9313091: 現金200 未來會有400的話 那就買預售啊.. 成屋很難65F 05/25 23:16
→ solobobson: 留個200萬重新裝潢改格局66F 05/25 23:20
推 lescholar: A7預售啊 過兩年才買可能不知道被洗到哪去67F 05/25 23:22
→ glwl40039: 信義區但文湖線捷運，當天看超多組還有別間房仲帶自己的客戶來看68F 05/25 23:30
感謝分享！
推 mickl8101: 兩百可以尻了70F 05/26 00:13
推 tasy4n: 淡水呢？71F 05/26 00:17
淡水會考慮的，感謝
推 pptsuck: 新一點大樓主建15 權狀少說30好嗎...72F 05/26 00:24
推 kewei: 信義區又文湖線就只有麟光和六張犂73F 05/26 00:25
推 smallpenguin: 來新莊買（招手74F 05/26 00:29
推 becometoo: 如果不排斥的話可以看夾層屋，四米以上樓上就可以站了，這樣坪效直接x1.5，以你的預算選擇很多，買到北市都不成問題75F 05/26 01:25
推 bird1314: 頂埔還有啊 還可以含車了吧78F 05/26 05:42
→ bonaqabo: 再14年就有1600的頭期 可以買5000的
現在1600的不可能漲到5000吧
到時候就輕鬆買79F 05/26 08:03
別開玩笑，人的壽命有限，屆時誰要貸我
→ k85564: 這條件的競爭者最多
下新莊跟淡水比較好買
其他的就看運氣了82F 05/26 08:20
謝謝你的建議
推 tswen: 你這預算只剩淡海跟破公寓85F 05/26 08:41
只有你的看法跟別人不同，應該還沒那麼悲觀啦
推 johnnychenme: 捷運超長的 紅線到到淡水站耶86F 05/26 10:45
推 timmer: https://www.591.com.tw/2S?salt=Senb9&s=ac
這間去看看，台北市門牌，未來廣慈站500m-1000m，如果你是信義路沿線，仁愛路延線，南軟，汐止東方科學園區上班，都是一台公車可以到。
88路，仁愛幹線，藍22
屋齡稍微超過，捷運距離稍微超過，但符合你的預算，交通和門牌也還可以。
我推我公司同事被嫌太老不要只好分享在這推文囉87F 05/26 11:23
(專)近捷運方正公寓二樓,台北中古屋,3房2廳,26坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,(專)近捷運方正公寓二樓,近捷運，南港高鐵,交通便利佳
南港公園旁,運度休閒,絕佳居住處
環境清幽.,有增建使用空.. ...

 
非常感謝您的推薦！
※ 編輯: ChordMojo (42.72.4.142 臺灣), 05/26/2024 11:33:59
→ glwl40039: 樓上那個我去看過了很可怕 正面有一個福地 室內增建十坪就算了 主臥地板裂縫超大 這個價格真好奇會賣多久95F 05/26 11:46
推 Pellaeon: 竹圍關渡紅樹林都有啊 你不要而已97F 05/26 12:00
沒有沒有 關渡竹圍非常可以 我只是沒看到有房子釋出
會實際去當地店頭找房仲的 網站可能太快就消失
※ 編輯: ChordMojo (42.72.4.142 臺灣), 05/26/2024 12:05:30
推 timmer: 福地是還好，主臥地板裂比較是問題。屋主把裂縫表面補起來應該會賣掉了。98F 05/26 12:24
推 alotofjeff: 淡水新市鎮1200左右搞定100F 05/26 12:43

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