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作者 MrEric (Hey)
標題 [請益] 兩房格局請益
時間 Sat Jun 22 21:30:47 2024



https://i.imgur.com/Qj10oGa.jpeg
[圖]


請教大家意見 以投資角度來看

以前買賣過的兩房格局

大都是A3 A5這種標準格局

但總有一個房間比較小

問題一

近期好像不少像A2 A6這種格局

感覺空間沒什麼浪費

坪效比較好嗎？ 除了廁所沒對外窗之外

https://i.imgur.com/frhWMdu.jpeg
[圖]


問題二 兩房兩衛

有些人說 市場上稀少 所以未來會長翻

但可能跟最便宜兩房差了快300萬

假設14xx vs 11xx


問題三 如果單價一樣 假設都4x萬

投資你會買哪一間？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.85.184 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2024-06-22 21:30:47
※ 文章代碼(AID): #1cTj8AYP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719063050.A.899.html
※ 編輯: MrEric (1.168.85.184 臺灣), 06/22/2024 21:31:04
※ 編輯: MrEric (1.168.85.184 臺灣), 06/22/2024 21:37:02
推 vicyong: 投資的話地點好，買越低總價未來才有獲利空間吧
總是會有只能負擔起低總價的說服自己一衛即可1F 06/22 21:42
→ backpacker18: 2房2衛市場沒多稀少吧3F 06/22 21:44
→ elven: 投資與室內格局相關性有限4F 06/22 21:44
推 vicyong: 總價1400跟1100能負擔的族群不會差太多，但假設你目標賺400萬，總價1800跟1500能負擔的卻可能是不同族群了
總價1500以內基本上雙薪家庭年收拉緊一點120可買，也就是中位數收入。1800家庭年收沒有150以上很難買，但這已經超過中位數收入了5F 06/22 21:45
→ Oizy: 投資建議A3/A5 邊間10F 06/22 21:50
推 ziuko: 純投資看地段比較重要，然後我是覺得兩衛比較方便啦11F 06/22 21:51
推 blargelp: 至今無法理解兩房幹嘛配兩衛。兩人生活一衛就好，兩大一小的話就換三房了12F 06/22 22:04
→ Keade0325: 覺得地段+114F 06/22 22:19
推 jamo: 純投資的話。格局影響很小，或者說爛格局只要能體現在價格上。就沒影響。至於兩房兩衛跟一衛的差別在於接手客群不同，看你想買哪個客群。但總的來說，低總價好出貨，特殊物品可以賣貴但要賣久，就看你想要哪種了
不過你現在還有人頭可以進貨? 還是你乖乖拿四成頭期出來?15F 06/22 22:27

J兄 好的 那就買低總價囉顆顆

沒人頭 之前也沒用過人頭

全部都掛四處理

第二戶的話就簽切結 先貸八成再說
※ 編輯: MrEric (1.168.85.184 臺灣), 06/22/2024 22:41:53
推 NEWinx: 自住就算了，投資記得算機會成本，有時並沒想像中好賺，有些地點租金相對房價投報率已經過低20F 06/23 00:16
推 l98: 因為不是每個人都有錢能上該地區三房的，所以兩房兩衛還是有它的客群。22F 06/23 11:47
→ tayatiffany: 你這案就是在吃學區 小環境比較差 買個兩房投資設籍兩相宜24F 06/23 15:53

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