作者 Tuyl1320 (燕)標題 [請益] 社宅包租代管時間 Sat Jun 29 10:59:18 2024
各位前輩好
目前有一間空房想要出租
因本人轉換工作原因不住在同縣市
考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租）
想請教
1.包租業者為二房東，若房客破壞房子，業者是否依據民法444條負責原樣返還責任，不應
還需由我向房客求償？
2.可否訂定客製化條約，對某些家電（如洗碗機）提供使用，但損壞房東不負責修繕。因為
如果洗碗機久了洗不乾淨，又找不出原因（可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測試
）會很困擾，廠商也不見得有解。
3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮（房子為三房二廳）
4.硬體若需維修，業者找的廠商若修不好，每次出勤的費用都由房東概括承受嗎？可否找自
己信任的廠商做維修保養？要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢？
5.社宅包租是不是無法與房客公證？（因為是與業者簽約？）
不好意思問題有點多，很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清，碰到時較有心理準
備也比較甘願，也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險，還請前輩不吝賜
教，非常感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.104.221 (臺灣)
※ 作者: Tuyl1320 2024-06-29 10:59:18
※ 文章代碼(AID): #1cVtY82W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719629960.A.0A0.html
推 vibomomo: 1.業者向房客求償 2.可以 3.可以 4.可找自己廠商 5.對、轉租約強制公證、包租約可自費另外公證1F 06/29 11:07
推 Mithra: 我也是包租 都禁寵禁拜拜
廠商可以自找也可以用業者的，我覺得業者的廠商蠻不錯的還找來修家裡4F 06/29 11:15
→ Tuyl1320: 謝謝前輩，我想業者配合的廠商應該也都不錯，剛好自己有認識的廠商，如有需要也可以請他們幫忙7F 06/29 11:27
→ kutkin: 業者要跟房客求償9F 06/29 11:29
→ sagarain: 你不要想太多 反正最後都是按合同
你要有最後都是你出錢解決的準備
這行的流動率非常高10F 06/29 11:35
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