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作者
NovaShin
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標題
Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有
時間
Tue Sep 24 14:56:30 2024
說真的看那麼久
還是沒有看到有人真的能描述
下半年的房地產走勢
1:中古屋/新成屋
限制貸款導致延遲交屋
也許貸款還會下來
但成數不夠
為了要救新房 以前可以用老屋增貸
這個就是我說的救命錢
但在各位投資客的濫用下
老屋增貸已經沒辦法拿來繳貸差
所以就開始賣股賣房
結果發現靠杯喔
股票是用房屋增貸買的
賣掉後先不講會不會被發現洗一趟
拿來補能過關就過關———結局1
被抓到洗一趟就代表賣股也沒用
最後就只好賣房了
結果靠杯喔
想賣舊房又發現下一手有貸差
但好險 現在簽中古新成屋
有貸差條約 貸款不到可以解約
所以最後就乾脆不買中古新成屋了
其實這一波買中古新成屋
還是可以靠貸差條款解約———結局2
2:預售屋
2023/7/1之前的車門都沒焊
大賺變小賺
小賺變平盤
平盤變小賠
賠到已繳價金上限前下車就好
就跟股票一樣停損停利
2023/7/1之後的車門焊死
https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
挑一個用吧
非自願離職六個月自己抓時間
至於本來首購就新青安這沒啥問題
換屋從8成變五成的
想辦法湊三成出來
看是信貸
跟家人借錢
用舊屋增貸還債務
能過關就過關——結局3
真的完全沒招的
就看已繳價金多少
相信這波大買預售屋的
前面都轉了50-100%
賠個5-10%還好啦
哪有包贏的———結局4
但你也知道
打完大聖殘軀不要選輪迴
選繼續遊戲
https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
還是可以回xxx打xxx隱藏結局
——隱藏結局——
建商搭了接待中心請了水電
最貴的就是地租
一個月 兩個月 三個月
來人成交比不足
請款速度<開銷速度
代銷就不玩了
代銷接案都真金白銀
接待中心廣告樣品都錢
賠錢生意沒人做
前三年賺飽了
了不起一兩年不接案
代銷不接案 建商就要自己賣
自己賣發現沒有代銷創價功力
於是拿出銷售金科玉律第一條
“沒有賣不出去的房子”
“只有賣不出去的價格”
就是前面J大說的背刺
有人說建商賺很多可以放幹嘛便宜賣
欸 那個上市櫃有財報問題
股票跌x%跟房價跌x%
你是公司財務長
你會怎麼跟老闆建議?
105年就是發生這樣的事件
以上4+1個結局
都是以現在法規政令預測
不包含政府政策修改
如果有人真的能踏著七彩祥雲
過來幫大家把72-2解開
我也是會非常開心
畢竟我也是滿倉 滿倉 滿倉
沒那麼壞希望房價跌
加上我的歷任好朋友
哥哥姐姐弟弟妹妹
都還在房地產界
也希望他們大賺錢安全下莊
但問題不會因為遮眼就看不到
把烏鴉烤成焦R巴也不會解決問題
老實講我了一早
要想出寫讓房板高潮推爆的內容真的想不到
面對問題是解決問題的唯一方法
不然就趕快去找52+8席
看地方選區是誰趕快打電話
看看能不能幹贏
https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg
題外話
為什麼要當逆風烏鴉
就是不要讓自己陷入僵局 死棋
以我當時的戰略位子
絕對是第一順位選戶選車
但經過105年很多事情就看開了
今年上半年會在這邊喊狼來了
就是因為太了解這個人
https://i.imgur.com/3EbvuAI.png
當柯柯出來分票的時候
下半年的答案就已經出來
答案出來還死多頭買
只能說超級勇敢
大概是這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者:
NovaShin
2024-09-24 14:56:30
※ 文章代碼(AID): #1cycAW97 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727160992.A.247.html
推
yiliang1107
: 推
觀察上位者的核心思想很重要
另外也站在角度分享建商財務金流
必須說後續大量推案的重劃區,保重
1F 09/24 15:02
推
twin2
: ”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差”
”非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”
戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面
就可以讓房版高潮了
5F 09/24 15:04
新一代的神4ni
https://i.imgur.com/99rMhZH.jpeg
推
humbler
: 預售多殺多斷頭潮要來了...
9F 09/24 15:05
→
yiliang1107
: 所以8月初還有人在推預售屋避險實在是
阿彌陀佛
10F 09/24 15:06
推
humbler
: 有個年底要交屋的建案,建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣
掉,因為太多客戶反應可貸成數不足
現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了
12F 09/24 15:08
推
vict1
: 哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-60
15F 09/24 15:09
→
humbler
: 只是可以預見這不是個案,預售斷頭認賠的會越來越多
16F 09/24 15:09
→
yiliang1107
: 看預售屋的進場時間點跟價位
後來發現,有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的
結果是去年7月後進場,然後今年年底要對保的這一批
也很傷
17F 09/24 15:12
→
sagarain
: 行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍
21F 09/24 15:14
→
JKjohnwick
: 這兩年對保都會很慘吧
誰知道明年限貸是不是結束了
22F 09/24 15:14
推
humbler
: 對,很多都是買來二戶投資用的
原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的,現在都變5成
限貸要結束不容易,未來5年都是交屋潮,除非投資人都認
賠不貸款
24F 09/24 15:14
→
yiliang1107
: 建商延長,主要就是給買方足夠時間去週轉
28F 09/24 15:19
→
ActionII
: 六都成數是慢慢降的,除非2年以前買的,即使有影響也不
至於到3成缺口
那2年前買的有賺也能轉約,心態問題而已
29F 09/24 15:27
→
yiliang1107
: 少賺比賠錢痛苦
32F 09/24 15:43
噓
au041l
: 代銷仔乖乖玩黑悟空就好,房地產不好玩別來了
33F 09/24 15:45
我就喜歡你們知識不足講不贏
氣噗噗只能攻擊職業的樣子
啊 還有你說誰代銷?
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:03:12
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:06:18
噓
spermbox
: 賴會打房根本不會跟你新清安
更可笑的是,調房屋評定現值持有成本影響根本不大
喔,我忘記你只負責買東西,哈哈
賣
賣完後,那東西的維護成本就不關代銷的事了
34F 09/24 16:06
推
askey
: 先補血
39F 09/24 16:11
→
NovaShin
: 有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊
40F 09/24 16:12
推
darkangel119
: 先補血
41F 09/24 16:16
→
NovaShin
: 房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱
42F 09/24 16:20
→
jack529
: 以賴性格他絕對不會下架新青安啦,面子>>>>>>>€其他
43F 09/24 16:37
推
harlenshaco
: 反而新竹老城區最近這兩週剛出的建案不知道是不是要
趁情勢還沒翻轉趕快搶人頭,開價價格還一跳就是10-15
%繼續噴,身旁投資的房產的同事都說貴到不玩這邊了,
來看看新學弟會多快完銷 還是會下調價格
44F 09/24 16:39
→
NovaShin
: 沒錯 這局是政治局,還在那邊討論水位的快醒醒吧
48F 09/24 16:46
推
jerrylin
: 沒有立委敢出來提案啦 提案的馬上被罵成炒房立委
到時候楊金龍還可以甩鍋 現在炒房不關央行的事了喔
49F 09/24 17:06
→
pttcloud
: 不知道這個金龍風會影響多大,因為這個年代買房不是一
個人的事,有一家的事,也有的是好幾家的事,不知道爆
炸以後,金龍撐不撐的了,清德宗要怎麼選,這個政治局
要怎麼玩下去。
51F 09/24 17:11
→
NovaShin
: 央行總裁年資五年,投資客爆掉是財內政金管的事,央行
只要不要讓銀行爆掉引發系統性風險就好
55F 09/24 17:15
推
ProTrader
: 高 雄王說的房市空頭重要指標是 法拍暴增與建商倒貨
57F 09/24 20:19
Ceca這次會被碾壓最大原因
就是105年時高雄沒啥漲也沒啥跌
所以沒被痛電過
105雙北地圖射飛鏢
哪個地方不是血流成河
https://www.ctee.com.tw/news/20190206700081-430601
我就在這邊待過半年
慘絕人寰
這次風水輪流轉
雙北沒啥漲又蛋黃
安啦!
→
ProTrader
: 如果真發生文中說的代銷跑路 那接著就要看建商動向了
58F 09/24 20:21
推
LINPINPARK
: 法拍暴增和建商到貨已經是有點後發現象,就是如果發
生,已經確定100%房地產熊市
59F 09/24 20:21
→
ProTrader
: 建商真的不要惜售選擇倒貨那麼這波回檔一定很可觀
如果那兩個是落後指標那麼最關鍵就是代銷有沒有挺住
我之前只把代銷看成比較大尾的房仲 真把代銷看扁了
61F 09/24 20:22
→
NovaShin
: 抱歉我2023/1就跑路了QQ
64F 09/24 20:44
→
mimiilove
: 我選一,非自願離職
65F 09/24 20:44
推
davidaustin
: 為什麼賣股要講?
66F 09/24 20:45
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.174 臺灣), 09/24/2024 20:50:37
→
NovaShin
: 房屋增貸買股票來洗一圈的會勾稽呀
如果是一般薪水獎金買的就沒差 我還是針對槓桿客啦
67F 09/24 20:51
推
ProTrader
: 我把大尾代銷海悅的股價當成預售屋同時指標來看
低點是201704月底 201705開始起漲 第一波打房202012
中間海悅股價真的很囂張 然後持續打到202301原po跑路
回頭看根本是黎明前的黑暗 本波起漲點在202211
202306的第五波打房是希望能維持打房成效
69F 09/24 20:55
→
NovaShin
: 對 但股票好處是可以高檔掛賣,房地產停滯性慢很多
我賣到最後一個案子 發現不能換約又有新機會就跳船了
74F 09/24 21:02
→
ProTrader
: 後來就是新青安點火海悅變成超級賽亞人飆漲
76F 09/24 21:03
→
NovaShin
: 對 但就是要看時間點,C咖都會酸我沒賺…拜託我年均5-7
億乘上千三,會讓我跳的工作會比較差嗎
77F 09/24 21:04
→
ProTrader
: 202406先一次 202409就是海悅漲太超過政府直接下重手
79F 09/24 21:04
→
NovaShin
: 而且依照臨床實驗,爆賺的到後面都會失心瘋狂買,我已
經一堆客戶朋友同事三五戶吊鼎了
80F 09/24 21:05
→
ProTrader
: 從同時指標的角度來看 202407月底跟202408 大戶落跑
82F 09/24 21:05
→
NovaShin
: 用運氣賺來的會用實力還會去,就看央行會怎麼做了
83F 09/24 21:06
→
ProTrader
: 八月中還可以凹凹看 八月底真的就逃命波
九月開始大逃殺 九月中過後央行出手
海悅大戶一定有內線 現在場內我看只剩跟單散戶幫QQ
從上面說的看來 202301就跑路 是現場看到打房成效
新青安應該就在意料之外 因為2023年初還看不到
所以 代銷股價用來當預售屋同時指標 可信度很高
我是只看海悅啦 不過我猜其他代銷同業狀況應該類似
沒吃到最後瘋漲的末升段 原po有沒有垂心肝啊
海悅的內線主力一直吃到202408 原po同事有吃到嗎?
這次最重要的教訓就是不要小看代銷 堪稱房市金絲雀
84F 09/24 21:08
→
NovaShin
: 其實我兩間都快翻倍就好,實業有賺比較重要嘻嘻
94F 09/24 21:21
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floatfaith
: 哈哈我覺得隱藏結局不會出現耶…..但也許我還太菜了
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