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作者 dans (Go for the eye)
標題 Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主
時間 Fri Sep 27 13:19:17 2024



※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 個人認為沒那麼快
: 最近交屋的預售屋基本上
: 價差非常夠，可換約
: 少賺跑掉都還可以
: 但是4年後第一批新青安即將到期
: 今年的預售屋也準備交屋
: 第一批殺你的就是新青安


一定跌的，沒量有賣壓就是跌。
很多人只站在自己角色想事情
沒想過這市場還有其他許多角色

上一波空頭，兩大賣壓主力

1) 跟風fomo仔：
舉個我最常跟朋友舉的例子
華固新綠洲，當年天價瞬銷風光無限
結果後來出現一筆一年內就賠10萬出場的
其他賠8、9萬的案例都有

其他在各種案子解約的看不到，就不提了


2) 建商：
2018年最熱的江翠北、A7為什麼熱？
因為建商開出超低市價搶市
打得全雙北只知道江翠北和A7
打得板橋林口中古屋市場愁雲慘霧

尤其建商才是最大的賣壓來源

投資客可以不賣
新青安可以自住寬限

但建商不能一直不推案
建商要在低潮推案就只能搶市




再來，買方部分
這波新青安上車太多人了
別說月薪8萬靠新青安就能買個家
月薪4萬的表兄弟合資買一個家的也不是沒看過
該買的人都買了，還剩下誰沒買？
大家可想而知

兩年後的陸續交屋，即使逃過限貸壓力
找不到房客會成為眼前下一道難題
月薪4萬都能買房了
不如說說你現在手上那間房還能租給誰？
你一間房租再小也得要租2萬的
你敢租給月薪不到4萬的人嗎？

出租投報率已經爆降到2.5~3%了
房貸利率也高，若空租期再拉長
出租早就是門賠本生意了

出租市場的衰退，迎來的就是更惡性的競爭
目前的桃園出租得要拼賣相
要有裝潢、傢俱，否則難租
不像雙北：
「我房東要附傢俱裝潢是你房客得感謝我」

出租市場高度競爭化
首當其衝的便是沒有賣相的老舊社區
這些社區年輕人不愛住
銀行鑑價也不待見
買了老房，未來真就是養個房兒子陪老

別以為蛋黃區就沒事
看過這十年台北市有多少賣相差的社區漲不足10萬嗎？
漲這點利潤還遠不如隨便買個定存股
報酬率至少三倍跳










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.122.68 (臺灣)
※ 作者: dans 2024-09-27 13:19:17
※ 文章代碼(AID): #1cza1Nmp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727414359.A.C33.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主
09-27 12:17 a386036
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主
09-27 13:19 dans
推 cr00se: 党會邦妮解決的，直接開後門全當舍宅投報率比定存還低，讓你不會倒但非常不舒服嘻嘻1F 09/27 13:25
→ F1239810: 台北真有10年漲不足10萬的社區?3F 09/27 13:27

送你，我朋友就其中某間
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0de415000678f

※ 編輯: dans (42.70.122.68 臺灣), 09/27/2024 13:30:48
推 AlarmAlarm: 預售期間建商鎖籌碼要很多成本 投客預售期連利息都不用付 爽賺 嘻嘻4F 09/27 13:31
推 nacy204327: 想看看那些說什麼不二價代銷的嘴臉6F 09/27 13:40
→ piliwu: 不跌你會幫信你的客人付差價嗎？
一定跌勒笑死人你這麼會看行情怎麼還需要黨業務7F 09/27 13:41

我的願望就是每一年都能賣個天價盤子房給一個傻套
你能實現我的願望嗎 QQ

推 ching1213: 知道1990年台灣房市的老一輩,都不碰預售
預售門檻低 年輕人有一點錢就跟風衝 完全沒有風險評估9F 09/27 13:45
→ F1239810: 那個什麼"逸仙名第"根本沒人賣啊!...最近一筆是去年2月份成交價68w/坪，往前推10年也不只10%。11F 09/27 13:49

102/05 - 64.39萬
112/02 - 66.92、68.82萬

我建議你盡量忽略106年的74萬
不然會被疑問中間漲這麼高去哪了？

至於113年該值多少，我還真不知道
反正123年賣什麼價，現在就值什麼價
我是這樣想的啦～～

另外我上個月帶了一個營造買了對面的預售
挺貴的，但我覺得算低基期投資

 
※ 編輯: dans (42.70.122.68 臺灣), 09/27/2024 13:59:26
推 e2000: 我看橋頭這邊的房子出租是大約等於利息錢，月繳兩萬多的貸款，出租月一萬左右，等同利息錢13F 09/27 14:02
→ dans: 好可憐喔我，都當魯空了還要教房版魯多看房價 T^T15F 09/27 14:03
→ e2000: 但有錢租到一萬多的房子，我要是月薪四萬五萬，我租幾千的套房慢慢存個幾年我自己買房繳貸款就好了
我有時候也搞不懂一堆沒什麼本金的投資客玩這麼大幹嘛16F 09/27 14:04
推 twin2: 建商沒賣房eps跌爛股價跌爛，所以硬著頭皮也會去賣，而且建商不跟房子談戀愛，降價能賣就降價賣19F 09/27 14:12
推 clecer: 的確，能買得都買了，誰還租房子，從租房市場就知道了21F 09/27 14:22
推 cwpcwp: 我桃園的房子只給冷氣，傢俱電器都沒有，一樣是秒租出去..22F 09/27 14:23
推 shuichia: 台北現在出租也要精裝，租金可以拉高很多，老屋主不想整理反而還要租很久23F 09/27 14:27
推 KrisNYC: 新青安去年8月才開辦 你講的fomo仔跟小白鋼需都禁轉
它們只能去跟建商談棄繳 建商的部份土建融卡住了
未來推案一定會變少 推案變少 那就乖乖賣舊案阿不然發呆?25F 09/27 14:41
推 apestage: 中肯28F 09/27 15:02
推 ttyy: 建商不可能不推案，賣完就推新的，所以還是有賣完為前提
沒賣完然後繼續推新案，還要砍價打自己前一個還在賣的建案?建商減緩推案量就已經在減緩自己的賣壓了
他們是生產方，不是房間堆滿進貨有賣壓的直銷仔29F 09/27 15:11
推 AlarmAlarm: 賣不出去不能獵地 要付土建融 要養代銷 要持續廣告費無腦轉單客到底在眼紅什麼33F 09/27 15:26
推 twin2: 建商賣越慢他eps就越難看，所以也沒有你們以為的這麼好整以暇，老闆全身家都在股票上，買東西都用質押的，股價低等於實質變窮了35F 09/27 15:35
→ Runnerallen: 肛虛  非買不可  難道你要睡捷運站嗎38F 09/27 15:38
噓 GoldZERO: 喔39F 09/27 16:14
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/FhzpfAY.jpeg40F 09/27 16:19
[圖]

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