作者 Ironcc (鐵塊冰)標題 [請益] 房貸選擇時間 Wed Aug 27 09:49:41 2025
名下有第2房無貸款要拿來增貸，掛4
請問以下情況大家選哪個
A銀行 鑑價2500，可貸8成，理財型房貸，年利率2.8%，5年一簽
B銀行 鑑價2100，可貸8成，30年，年利率2.5，無寬限
想請問大家會選哪個？
考量的點是A銀行雖然可以貸比較多，但利率比較高，有點猶豫，謝謝大家
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※ 作者: Ironcc 2025-08-27 09:49:41
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[請益] 房貸選擇
08-27 09:49 Ironcc
推 slluu2: 鑑價差很多 頭期差很多呢1F 08/27 09:52
→ NTU303150195: B是30年不追繳
A是理財，雖然沒聽過理財不給續約讓客戶追繳的
建議30年貸款+透支帳號一起開2F 08/27 09:53
※ 編輯: Ironcc (49.216.18.23 臺灣), 08/27/2025 10:18:29
→ Ironcc: 回樓上，台新7F 08/27 10:34
推 splendor1981: 理財型不保證續簽，怕雨天給你收傘
原來是台新，台新都很保守
可以再問問其他間，如前幾樓說的，30年加透支比較好8F 08/27 10:36
推 weiren6: 現金流不夠的話 也貸不到八成11F 08/27 10:43
推 PassinBy: 理財型房貸聽起來就鬼影幢幢12F 08/27 11:36
→ loopdiuretic: 理財很好用 但是「假如」房價崩盤是會追繳的 30年的你交得出每月還款基本不會動你
這是我之前銀行員跟我說的
但我還是會選理財型 要用再用14F 08/27 12:18
推 clgai: 你應該說你要拿來做啥吧20F 08/27 16:53
→ elven: 不一定，要看你拿來做什麼。B的核貸金額一次撥款，你要確定這筆錢要拿來做什麼，每月還款現金流比較硬，你要確定扛的住。A的利率高些，但是核貸的額度不一定要貸滿，需要才貸出來，槓桿要開多大可以彈性調整，每月只還款，每月現金流壓力相對低。
以我個人來說，傾向理財型，利率再談低一些，如果要買理財商品拿VIP可以降利率，可以評估看看21F 08/27 18:29
推 ruve: 台新的房價鑑價偏低+129F 08/28 00:29
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