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作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
時間 Wed Sep 24 22:20:38 2025

常常看到有人會酸買房的因為限貸導致貸款差額是咎由自取，因為法律沒規定你買了預售
屋銀行就一定要貸給你。這樣講某個程度是沒錯，貸款是和銀行的關係，本來就沒有義務
一定要貸給你。問題是那個預售屋定型化契約第十八條，上面有寫上建商跟買方約定貸款
的

金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變豪
宅定義為不可歸責於雙方，當然就照這個流程跑啊，如果建商說他不是銀行，怎可能企業
貸。這就奇怪了，你要賣預售屋卻無法承受遇到這些條文發生的狀況，那建商是要賣什麼
預售屋啦，沒那個屁股就不要賣預售屋啊，還是說不管遇到什麼事都推給買方就是了，認
為永遠不可能出現不可歸責於雙方的事情？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.222.12 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-09-24 22:20:38
※ 文章代碼(AID): #1eq_uuQu (home-sale)
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[閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-24 22:20 lienchi
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-24 23:32 AMDsucks
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-25 00:58 junior020486
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-25 09:27 s8752134
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-29 03:58 wenchenggc
推 birdpon: 建商表示：不然你去告我好了。1F 09/24 22:28
合約書白紙黑字+央行態度+內政部意見，建商輸掉的機率很大耶
※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/24/2025 22:35:58
→ ethan90058: 重點是建商輸能賠你多少錢？你光時間跟錢都卡在裡面2F 09/24 23:10
反正都被斷頭了 再慘不過如此 就打官司了啊
→ ethan90058: 官司還不一定贏3F 09/24 23:10
現在贏得機率很大吧 只是要花時間是真的
→ ethan90058: 建商大不了兩手一攤倒閉，然後呢？4F 09/24 23:11
小建商是有可能倒閉 當初敢簽這種合約書 卻無法承受…
推 alexstag: 我倒是想看看國泰 潤泰 達欣這些上市建商因為貸差
決定倒閉5F 09/24 23:12
※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/24/2025 23:16:44
※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/24/2025 23:19:11
推 junior020486: 倒一些央行才會怕，他們到現在還不知道自己哪邊有問題7F 09/24 23:26
→ ethan90058: 央行根本不怕建商倒，央行只怕傷到銀行9F 09/24 23:38
推 junior020486: 建商倒就會傷到銀行了，你土建融還收得回來嗎？10F 09/24 23:43
→ ethan90058: 大不了虧一點轉手賣給其他建商繼續蓋，受傷的還是購屋者11F 09/24 23:44
推 iifz32: 購物者擁有的資本比得上銀行建商 ? 政府不保證民眾?
那要政府到底有啥屁用
打錯更正"購屋者"13F 09/24 23:51
→ ethan90058: 看合約16F 09/25 00:00
推 birdpon: 之前是有法院判例，買方敗訴。17F 09/25 00:01
本來就是買方沒有穩贏的 還是要回歸個案狀況
假設買方財力沒問題 真的是因為限貸或鑑價變豪宅造成貸款差距過大 這種不太可能會輸
吧
推 alexstag: 判例敗訴的幾乎都是買方財力信用有問題，那個本來
就不在討論18F 09/25 00:11
推 birdpon: 問題是銀行硬要說買方財力不足是很容易的
就像台銀收支比抓200%，就可以輕易說都是買房問題20F 09/25 00:22
這種就是首購然後財力不足 跟央行限貸本就沒有關係 去打官司穩輸的啊
推 fairy321: 簽預售當然要考慮這些 但靠低首付買預售的小白根本不懂22F 09/25 01:37
※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/25/2025 05:46:54
※ 編輯: lienchi (36.233.222.12 臺灣), 09/25/2025 05:55:07
推 alotofjeff: 應該是2024年9月前簽約，之後被央行第7波管制搞到才貸款不足的，例如第二戶被限制5成的這種，打官司才會穩贏吧23F 09/25 07:06
沒錯 還有鑑價變豪宅的 所以說不是打官司就穩贏
要看自己的情境是不是真的被限貸影響
推 lucifero: 　　　政府還要保證每個購屋者都一定能貸款？？？26F 09/25 09:06
政府沒有保證買預售屋一定能貸到款 是建商賣預售屋的定型化契約有跟買方約定貸款金
額 萬一不足額就照歸責處理
※ 編輯: lienchi (111.82.77.43 臺灣), 09/25/2025 09:44:39
推 s8752134: 二屋被限貸不是屬於不可歸責喔
因為央行有提供簽立切結書的選擇27F 09/25 09:52
這樣只剩預售交屋時才被鑑價成豪宅可以無痛解約了
※ 編輯: lienchi (111.82.77.43 臺灣), 09/25/2025 10:26:32
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