回看板
Disp BBS
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
時間 Thu Sep 25 00:58:37 2025

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 常常看到有人會酸買房的因為限貸導致貸款差額是咎由自取，因為法律沒規定你買了預
售
: 屋銀行就一定要貸給你。這樣講某個程度是沒錯，貸款是和銀行的關係，本來就沒有義
務
: 一定要貸給你。問題是那個預售屋定型化契約第十條，上面有寫上建商跟買方約定貸款
的
: 金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變
豪
: 宅定義為不可歸責於雙方，當然就照這個流程跑啊，如果建商說他不是銀行，怎可能企
業
: 貸。這就奇怪了，你要賣預售屋卻無法承受遇到這些條文發生的狀況，那建商是要賣什
麼
: 預售屋啦，沒那個屁股就不要賣預售屋啊，還是說不管遇到什麼事都推給買方就是了，
認
: 為永遠不可能出現不可歸責於雙方的事情？

我說實在的，其實信用管制以前2010年玩過了之後，有不少聰明的建商會在預售屋合約裡
面自己加料進去，魔鬼藏在細節裡
https://i.imgur.com/vVD0Qqn.jpeg
[圖]
精聾說因為他信用管制貸不到可以找建商貸啊，結果建商早就料到這一手，提前講這種情
況買方現金交屋喔

因為以前演過了
https://i.imgur.com/e8cebwb.jpeg
[圖]
所以我在等到時候出大糾紛收平轉XD
還要蓋兩年，希望我到時候錢夠吃個2間平轉XD
至於精聾講的當屁話就好了，以為建商笨蛋沒想到？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.62.113 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-09-25 00:58:37
※ 文章代碼(AID): #1er2C_8i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758733119.A.22C.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-24 22:20 lienchi
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-24 23:32 AMDsucks
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-25 00:58 junior020486
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-25 09:27 s8752134
Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額
09-29 03:58 wenchenggc
推 zpf2005: 貸款政策會隨意變動的狀態下，預售屋會越來越難賣，上個月看了一個自住型中大坪數預售屋，完工日壓8年後...，8年後我自住會需要這間房嗎？我想不出來，看不出來它述求的客群是哪些人。建商想等成屋再賣，貸款一翻兩瞪眼沒爭
議，偉大的政府又想白嫖建商的空屋去當婚育宅XD，裡外不是人，還是全民買台積好了～1F 09/25 02:13
推 kenkuo1688: 前陣子我看河堤有個案也是8年 真的好久7F 09/25 06:50
推 madd: 松山火車站"附近"八德路上的新建案->就寫2034完工...九年後8F 09/25 08:33
推 mainword: 大大真是計畫通，直接等收平轉9F 09/25 08:47
推 volcom726: 8年很適合公務員 國營單位 都不會搬家換工作的那種10F 09/25 09:52
推 a22918097: 我的也有類似的排除條款 但感覺不是建商說的算 私人契約應該不能自行排除法律或是政策 感覺還有得吵11F 09/25 10:08
→ SouthEast62: 合約上的完工日參考用而已，真正比較準的應該是看
拆款表上面的預計繳款日期，其中完工那一期是預估
在何時。先前疫情時工程進度大幅延誤導致很多建商
因此被罰錢或吃官司怕到了，紛紛把合約上的完工日
都後推到法規允許的最後期限，但實際上根本沒人照
著那個啟程規劃工程進度……13F 09/25 10:09

--
作者 junior020486 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄