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作者 mystage (亭)
標題 Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
時間 Sun Sep 28 09:15:56 2025

之前貼過一次，再貼一次也無妨。

台灣的房價是否到頂，
只跟一個主要因素有關，
就是政府政策。

所以你只需要判斷
未來30年政府的房地產政策，
其它都是小影響。

政府政策會決定資金是流入
不動產、實業、還是金融商品、
甚至是移轉出境。

工具是財政政策與貨幣政策，

財政政策就是稅與補貼，
財政政策決定資金流向。

貨幣政策就是利率與放款，
貨幣政策決定水量，
信用管制決定流速。

截至目前的政府政策，
還是支持不動產市場，
低利息、低稅、
大方向還是有利於不動產，
只有信用管制降低流速，
但作多房市的大方向沒變。

相對於不動產政策明確作多，
台灣的金融管制與實業投資環境，
相對的都很不友善。

所以，
目前政府還是以不動產市場為主。

是否到頂了？
是否房價高還有更高？

端看政府願意負擔什麼風險，
目前政策是讓金融體系與不動產市場共存亡，
所謂大到不能倒，也不能大跌，
所以大致上沒有跌價風險。

垮了也是全台灣連同金融與實業一起垮，
不是不動產自己垮。

所以啦，
當然你可以認為供需會造成房屋到頂了，
但那是自由市場的概念。

有看得見的手介入，
只要看這支手即可。
只是這支手，每四年有機會換一次腦袋，
這才是風險所在。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.27.153 (臺灣)
※ 作者: mystage 2025-09-28 09:15:56
※ 文章代碼(AID): #1es8nEi9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759022158.A.B09.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-27 23:36 besthorse
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-28 00:01 shipping5566
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-28 08:30 scitamehtam
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-28 09:15 mystage
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-28 10:09 shaddock1996
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-29 01:32 orz811017
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-29 23:38 s8752134
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-30 00:54 aass5566
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-30 08:10 deann
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-30 09:10 Tosca
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-30 10:17 orz811017
Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
09-30 12:21 jizzer5566
※ 編輯: mystage (114.24.27.153 臺灣), 09/28/2025 09:19:12
推 bustinjieber: 你把整體經濟成長放在哪？
房地產管制2014一波 202x開始又一波
還是你要說政府都打假球？
所以政策到底哪時侯做多房地產？
還是你以為低利率是為了炒房用的？
持有成本的問題固然會影響房屋價值，
這也不過就是一直以來的固定條件，
甚至多屋族的持有成本確實有提高，
所以政府做多了什麼？1F 09/28 09:26
→ mystage: 整體經濟成長只是代表水變多，政策會決定要往哪裡流。目前的政策流向，是往不動產。
維持這個環境就是做多了
所以做多了幾十年啦10F 09/28 09:31
→ bustinjieber: 目前的政策流向是往不動產？
到底有多狀況外
所以持有稅有沒有調整？
房地合一稅有沒有落實？
多屋貸款限制有沒有實施？
所以你認為近10年的所謂管制都是打假球囉？14F 09/28 09:39
推 Yishanhuang: 日本：？20F 09/28 09:43
→ bustinjieber: 禁紅單=打不穩定因子 禁預售轉讓=穩籌碼，
所以房價會漲都是政府做多的結果，
是這樣？
所以2020-2024是政府做多的結果？21F 09/28 09:44
推 keepbusy: 推 政府立場明顯 魯空還是醒醒吧25F 09/28 09:51
推 childeviler2: 地方政府需要錢~26F 09/28 09:52
噓 sismiku: 這樣搞就讓他炸爛吧ㄎㄎ 反正真的崩的時候沒人要27F 09/28 11:00
推 freekid: 你這篇要先說忽略名目價格以及gdp成長
內文還行但補充不行 台灣並沒有讓水往不動產流28F 09/28 11:30
噓 ttyy: 胡說八道，當然你要把整體通縮當成是「政策」我也沒話說，不過通縮的意思是萬物皆壓制，可不是你薪資漲雞排貴，然後房價不動30F 09/28 11:31
→ freekid: 多屋管制 禁短期交易 信用緊縮 這些都在打擊房屋投資屬性33F 09/28 11:32
推 ttyy: 打擊投資屬性，但沒有造成系統性崩跌有個很大的原因：房價現在在很多核心區域不存在實質泡沫問題。他們會起來主要原因是時勢所趨，非純靠投資買盤炒作而起35F 09/28 11:35
推 freekid: 是啊 這波本來就是qe 股市紅利 跟貸款年限放寬導致的結果 跟投資買盤差的遠了38F 09/28 11:54

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