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作者 coldspring (笑笑)
標題 [新聞] 成本每坪起跌1~2萬　營造老董：房市篤定
時間 Sun Oct  5 10:21:25 2025

成本每坪起跌1~2萬　營造老董：房市篤定下行

連結：
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成本每坪起跌1~2萬　營造老董：房市篤定下行 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
政府打炒房，整個產業鏈都有感，不僅建商宣告不買地，現如今連營造業者也認為，房市篤定下行，禾固營造董事長張啟章即日起正式成立「六星級營建廠商聯誼會」，張啟章直言：「建商不推案，已有小包開始沒工作，營造成本可能每坪降1~2萬元，房市篤定下行。」 ...

 
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內文：

記者陳筱惠／台中報導

政府打炒房，整個產業鏈都有感，不僅建商宣告不買地，現如今連營造業者也認為，房市
篤定下行，禾固營造董事長張啟章即日起正式成立「六星級營建廠商聯誼會」，張啟章直
言：「建商不推案，已有小包開始沒工作，營造成本可能每坪降1~2萬元，房市篤定下行
。」


「六星級營建廠商聯誼會」集結業界頂尖營建、建材與設計團隊，主力以營建小包、建材
等為主，並匯集律師、會計師為顧問，目前已有近百廠商參與。張啟章說：「現在市況不
是不好，是非常不好，之前大家擔憂1~2年，現在延長到3、5年，當景氣好了24年，賣得
快的案子沒賺錢，房價從12萬元漲到60萬元，根本不合理。」


他觀察：「近期市場已有建商開始保守，開始不推案，與其合作的小包商也開始往外尋求
工作，這才是現況！」

張啟章認為：「這樣產業鏈的影響下，營建成本將降1-2成，以目前平均每坪20萬元造價
來說，至少一坪營建成本會少1~2萬元，加上土地成本目前也有趨緩，房價篤定下行。」

張啟章表示：「政府打房後，中部房地產去年漸漸已有停滯趨勢，原本還期待房地產繼續
好下去的建商這時候算是真實感受到市場環境已經改變，加上政府打房的力度並沒有減緩
，也成為房市走空的另一明確指標。」


大台中不動產開發商業同業公會理事長蕭成忠也收到相關訊息，部分海線「微型建商」已
收手不推案，小包轉往市區尋找工作機會，蕭成忠說：「目前的環境很明顯，土地、工人
和建材好談了，加上建商有土地的不敢推案，在金融政策緊鎖下，更不可能貸款買土地，
不只消費者，連建商都在觀望市場、政府態度。」

https://i.imgur.com/nLWEpiF.jpeg
[圖]
▲建商不推案，台中已有小包開始沒工作，專家認為營造成本可能每坪降1~2萬元。（圖
／記者陳筱惠

https://i.imgur.com/2so5Ue2.jpeg
[圖]
▲禾固營造董事長張啟章認為，一坪營建成本會少1~2萬元，加上土地成本目前也有趨緩
，房價篤定下行。（圖／記者陳筱惠攝）

心得：
營造成本下降了，在明年基本工資要增加的狀況下真的可以嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.196.195 (臺灣)
※ 作者: coldspring 2025-10-05 10:21:25
※ 文章代碼(AID): #1euTOeuf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759630888.A.E29.html
推 Hoshan: 水啦 要跌了1F 10/05 10:26
噓 VSshow: 怎麼跟板上多多嘴的不一樣.....你怎麼跳車了 老董～2F 10/05 10:26
推 alonzohorse: 台中要大讓利了嗎3F 10/05 10:26
推 kmtkmtkmt: 大漲200% 跌2%的概念4F 10/05 10:30
→ JOKO58802218: 老董要虧本賣惹嗎？5F 10/05 10:31
→ tony15899: 哪來的魯空在造謠6F 10/05 10:36
推 CCOOGG: 多多說不會跌 都是幻覺
現在越來越接近多多的AI幻覺平行世界了7F 10/05 10:37
推 people01: 又是一篇害人的文章9F 10/05 10:37
推 repast: 哪來的魯空又再造謠…咦…10F 10/05 10:39
推 GODLP: https://lurl.cc/X0qp911F 10/05 10:40
→ miniUU: 反正就是不急，慢慢發包找低價願意接的，但成本降不代表售價降12F 10/05 10:41
推 Brioni: 緩跌數年，不急14F 10/05 10:46
推 HinataGG: 整個房市冷盤下跌風氣都起來了，只剩這邊房蟲嘴硬還在互相壯膽xd15F 10/05 10:58
推 bgc1216: 變相大漲房租，591查一下就知道17F 10/05 10:59
推 jaricho: 台中 下去啦18F 10/05 11:02
→ linlinme5208: 看起來2026冥盡党一定要大敗才行19F 10/05 11:07
推 destinygirl: 台中的營造成本一坪有到20萬哦？那有的建案一坪才賣20初頭是做功德的嗎？20F 10/05 11:13
噓 evil0108: 這老懂是魯空22F 10/05 11:19
推 alfi2016: 房價篤定下行23F 10/05 11:24
推 hauwei: 壓低吃貨24F 10/05 11:26
推 e446582284: 哪來的魯空？25F 10/05 11:31
推 zzyzx: 營建成本跌 在意思建商要多賺了26F 10/05 11:38
→ tctv2002: 老董有房版懂？27F 10/05 11:38
噓 iiiuiii: 空空不只是沒買過房的房市預測專家 還是低收入的經濟學專家
成本降=售價降？那空空去便當店加蛋一定回到5塊錢了 好羨慕28F 10/05 11:52
推 paunch: 房價跌還是租房子安心，先租個幾年吧32F 10/05 12:02
推 a87564231: 蟲蟲預告租金即將上漲～不要不信^_^33F 10/05 12:20
推 paunch: 租金就算上漲對比國際還是太低，租屋股神一天就能賺到34F 10/05 12:24
推 antigidu: 建商：不是喔  不是這樣子喔35F 10/05 12:33
→ SINW: 反正台中本來就是藍的 放給他死沒關係 我們顧好南部的就行了36F 10/05 12:42
推 jeffsu: 海線不推案轉往市區 那就是我之前說的蛋黃持續緩漲啊38F 10/05 12:47
→ DANOW: 板上多多表示你有我們懂房市？39F 10/05 12:47
→ jeffsu: 然後蛋殼蛋白跌了 空空又不去住XD
我很早就說外圍大量體 北屯 太平 海線要小心了40F 10/05 12:47
推 supereva: 如果租屋股神一天就能賺到租金  那怎麼可能買不起房
代表房子還太便宜了42F 10/05 12:58
→ CHENXOX: 這些話  前1-2年窩就來這說過了八  誰沒幾個相關慘業朋友  早就聊到要轉型了44F 10/05 13:12
噓 dans: 可悲的台灣媒體，專找這些魯空報46F 10/05 13:17
→ andy50814: 哪來的魯空？47F 10/05 13:24
推 quiet93: 租客減少，房東增加，漲什麼租金啦
現在租金是租補漲的，不是房東漲的48F 10/05 13:25
推 ao40418: 原物料又要噴了,還在幻想成本減少50F 10/05 13:31
推 linlinme5208: 配合前面北屯的房價看，台中全面下跌的機率高51F 10/05 14:12
推 qazwsx7825: 又一隻魯空在造謠 多逛逛專業的房板很難？52F 10/05 14:22
推 geniusw: 不可能啦 怎麼可能跌53F 10/05 14:28
推 kglu1114: 説別人鲁空的自己去買啊，貼對帳單才相信54F 10/05 14:37
推 yanzipili: 台中74那排，明年要下修五萬55F 10/05 14:49
推 a87564231: https://i.imgur.com/MfZLZ9T.jpeg56F 10/05 15:16
[圖]
推 taylorabc: 在房版這種叫做魯空，是要被漲租金的57F 10/05 15:56
→ asjh612: 營造老董在裝可憐求央行解禁嗎58F 10/05 16:08
推 boydoop: 房價還在講盤，房價每年沒什麼漲就等於你資產縮水跟不上通膨，假設你家現在每坪60萬，兩三年後一坪沒超過65都叫虧59F 10/05 16:32
→ yashiro: 小包沒工作好啊!才不會有鋪隆共跟我要老塞的錢
還跟我說不怕沒地方去62F 10/05 17:03
推 bigpan: 很難跌吧 最近看房的人變多嘍64F 10/05 17:38
→ HNCB2880: 個案啦 營造老董有房蟲懂建築嗎 房子怎麼可能跌
先看實登最高價 再來看人力 營造 土地成本 開始算65F 10/05 18:05
推 king412365: 這裡都是看漲的 你這個老董算老幾67F 10/05 18:59
→ mystage: 供給減少，井噴68F 10/05 19:23
推 CCOOGG: 抓到了 原來營造老董是潛水在板上的魯空69F 10/05 19:31

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