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作者 lienchi (...)
標題 Re: [請益]  台中現在是南強北弱嗎
時間 Thu Nov  6 08:11:55 2025

https://i.imgur.com/lf6cnFH.jpeg
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看起來機捷還真的只能買在四字頭，昨天在房群看到有人分享，台中最受愛戴的惠宇在機
捷的案子：惠宇Mori。三年前賣的時候三字頭、四字頭，後來其他建商再接再厲炒到五字
頭、六字頭。惠宇mori之前也一度轉手有到五字頭，但之後的就不理想了，幾乎回到原點
，看起來機捷是不是買在二字頭狂賺，四字頭保值，五六字頭就是保重了嗎？

https://i.imgur.com/IDccB5e.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.66.132 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-11-06 08:11:55
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※ 同主題文章:
[請益] 台中現在是南強北弱嗎
11-05 12:49 kimi9453
Re: [請益] 台中現在是南強北弱嗎
11-06 08:11 lienchi
推 blargelp: 是指非自住房對吧，非自住我抓三字安全而已欸。量太大租金投報率跟全台灣其他三四字頭新房重劃區比 明顯偏低
主要是空租時間長，就算比行情低個一兩千 也不會秒租。簡單來說就是需求沒跟上供給，很有可能要負擔好幾個月沒租客 貸款自己全吃1F 11/06 08:43
推 rumblefish: 不用擔心啦，舊社里還是穩坐全台中人口增加最快6F 11/06 08:48
機捷應該還是長期看好 畢竟有人口、有捷運 不過目前看起來在整理
→ rumblefish: 反到南邊已經開始有點蕭條感7F 11/06 08:49
※ 編輯: lienchi (223.141.234.51 臺灣), 11/06/2025 08:52:39
推 fluting: 剛交屋總會有一波脫手轉換潮，有的是還沒交屋仲介就賣掉了8F 11/06 08:56
推 ttyy: 買5、6字頭就是買在2024左右的最高行情，阿全台灣哪一個地方買在最高行情現在還要妄想賺錢？13、14期買在7字頭以賺錢角度來看不用保重嗎？
機捷現在中階建商在賣新預售三房也就賣在50-55左右，這是現主時新預售的價格耶
沙鹿買4字頭、梧棲買3字頭、太平買4字頭、市中心買7字頭….blablabla上述哪個不涼？10F 11/06 09:04
推 fluting: 倒是舊社里店面餐廳診所一直進來，還有雙鐵，不需要擔心17F 11/06 09:09
推 ttyy: 要這樣講我有說市區最多也只能買5-6字頭，還是要說市區未來有可能衝到8、9字頭，但是同時機捷會維持在5字頭行情，不要鬧了好不，版上成天最喜歡講補漲補漲，啊遇到重劃區新成屋就不會補喔然後未來機捷跟市中心價差一坪30萬這樣是不是？這種事情有可能發生嗎？不會發生的話最高只能買4字頭這論點根本就毫無意義18F 11/06 09:15
推 askey: 舊社還是不錯24F 11/06 09:36
推 cartermax1: 目前機捷不就店家一直進來，路也在陸續打通！人口還是成長中25F 11/06 09:45
推 madd: 現在哪個地方價錢不是停滯 國泰黑臭完國泰要臭機捷了喔27F 11/06 11:03
沒有喔 我還是很看好機捷的喔
推 cooffee: 惠宇碧柳是不是可以當個案，因為他緊鄰鐵軌的戶型，自強號殺過去的聲音關窗應該也多少會聽到吧？28F 11/06 12:27
※ 編輯: lienchi (223.141.234.51 臺灣), 11/06/2025 12:51:00
推 tnw: 惠宇市區二十年的敦品都可以賣快50了，這個真的慘30F 11/06 17:32
推 chehsien: Mori 這案轉售多價格上不去合理阿 看看千曦 一芳庭這種稀缺的31F 11/06 17:44
推 Harlequin727: 這區四字頭保值合理 梧棲四字頭保重XD33F 11/06 17:47
噓 mini178: mori 地點那麼爛 懶覺比雞腿 雖然梧棲更爛34F 11/06 19:27
推 uevol123: 這案價差大，靠鐵軌的3字尾，其他的有賣到快535F 11/06 20:00
推 carolgilbert: 特例啦，只要沒漲那次不是特例36F 11/06 20:36

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