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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 還是不能理解為何首爾精華區噴爆
時間 Tue Jan 20 14:19:20 2026

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 韓國這波打房，一點都不輸台灣。
: 以前傳貰金最寬鬆的時候可以拉到 9 成，等於 10 倍槓桿，但現在在首爾精華區，傳貰
: 大概只剩 5～6 成，槓桿直接縮到 2～2.5 倍。

你這邊是不是誤會甚麼了, 傳貰歸傳貰, 買房還是可以貸款

首爾房東的槓桿其實是無限大啊

現在首爾的傳貰/房價大概是5-60%沒錯, 這也差不多是首爾歷史平均比例

前幾年有比較高到八成左右, 但哪不是常態

不過不管傳貰比是多少, 買房其實都還可以另外貸款啊

跟房客拿60%, 再貸款40%, 本金是0啊

事實上, 甚至可以傳貰+房貸超過100%

首爾同一間房子的傳貰+房貸, 常常會>130%

: 照理說這樣早就不該好炒了，結果房子還是照樣被買爆。
: 這就讓人很好奇，到底是 熱錢真的多到沒地方去，還是其實有一些提高槓桿的門路，只
: 是我們這種台灣人、外部的人 根本不容易知道？

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在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候
搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。
但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,
只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2026-01-20 14:19:20
※ 文章代碼(AID): #1fRnvgpH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768889962.A.CD1.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 還是不能理解為何首爾精華區噴爆
01-20 08:51 jinso7410
Re: [閒聊] 還是不能理解為何首爾精華區噴爆
01-20 14:19 IBIZA
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/20/2026 14:20:03
推 KrisNYC: 這就是地獄首爾的源起 商用還可以串自家銀行
97年韓國是直接國家破產 呼籲國民捐黃金的
不到2010就回復到超過過去 本質上就是放給財團一路綠燈然後一堆左膠還可以整天引韓國這種惡例 看了都想笑1F 01/20 14:38
推 s26492755: 韓國更之前他們愛的是德國 都不知道德國租屋黑市多嚴重
近期很喜歡拿日本多有保障來比 都不知道那些保障用錢堆出來的5F 01/20 14:53
→ PTTMAXQQ: 歐幹 韓國炒房真的好爽
如果我在韓國根本就不想做股票了
只想買房貸8成
再9成傳世金出租
5倍*10倍=50倍槓桿
等於1000萬的房子200萬出去
又拿回900萬 然後再繼續買
真羨慕幾年前的韓國炒房團
那投報率每年低於100%都對不起這世界9F 01/20 14:59
→ IBIZA: 韓國二房或是觀眾區域的房貸成數直接就是50%了
管制區域18F 01/20 15:07
推 KrisNYC: 其實如果要說房地產是國富火車頭 韓國是可以寫論文的20F 01/20 15:10
推 physicsdk: 傳貰真的超級奇葩的制度21F 01/20 15:11
→ KrisNYC: 但他們現在就是面對十幾年高速偏科成長後的各種問題22F 01/20 15:11
→ physicsdk: 信用擴張超爆大23F 01/20 15:11
→ KrisNYC: 你自己想 給你10年 你怎麼從破產變成好幾座高球場
好幾個飯店集團+好幾個實業幾百上千億的財閥
中間要怎麼開槓桿 那個槓桿能有什麼合理性嗎?
每年都讓你中1次大樂透 10年也沒有一百億台幣
只要稍微有大局觀都知道那個制度有多不合理24F 01/20 15:11
→ JKjohnwick: 他們就全力支持財團阿29F 01/20 15:13
→ IBIZA: 韓國有一堆奇葩制度，還有住宅認購儲蓄跟分成型購屋30F 01/20 15:22
→ kusomanfcu: 韓國就極端資本主義31F 01/20 15:31
→ NTU303150195: 那是殘酷的資本世界
錢越少越不利
波動率大，奈米房蟲也不好當32F 01/20 15:35
推 jinso7410: 原來如此 上了一課 我只想說金龍吃___35F 01/20 15:52
推 PTTMAXQQ: 羨慕十幾年前的韓國人
簡單的一句話概括就是
給我一個支點我可以撬動全世界！36F 01/20 16:54
推 physicsdk: 國家經歷過破產 光要有那個支點跟槓桿就很難XD
少數人限定39F 01/20 17:09
→ Tatsuya72: 德國好幾年前就看到有房東性剝削房客換租約的惡例
還在德國好棒棒真的瞎
報導41F 01/20 19:07

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