alanbread 在 PTT 的推發文記錄
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  • 256.[心得] 突然發現房子和車子其實不用買太好 - home-sale 板
    作者: 180.217.23.189 (臺灣)
    時間: 2022-12-06 23:50:55
    alanbread: 我車車買朋友的二手車只花10出頭萬
    方向盤很硬但我喜歡那台車45F 12/07 04:50
  • 255.Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法? - home-sale 板
    作者: (證券分析入門) 218.187.96.176 (臺灣)
    時間: 2022-10-01 12:38:43
    alanbread: 你這舉例超級不貼近市場43F 10/02 02:10
  • 254.[閒聊] 超級房仲砍我留言了。 - home-sale 板
    作者: (招牌飯) 114.45.190.126 (臺灣)
    時間: 2022-10-02 01:10:39
    alanbread: 這小丑還有人在信?31F 10/02 02:00
  • 253.[心得] 租屋件的投報選擇 - home-sale 板
    作者: (BBX) 101.12.28.161 (臺灣)
    時間: 2022-09-29 19:28:58
    alanbread: 我做收租件最後增值都比一般短期還高
    賣價總投報抓6-7%20F 09/29 20:42
    alanbread: 反倒現在短期物件不太想玩了
    買500初的公寓5+6,整理花180,年收可以到75,賣價大概抓8%,畢竟它是增建22F 09/29 20:43
    alanbread: 8%就900多了,但金流問題這裡就不討論了
    裝潢敢花,投報敢拉 利潤就出來了,當然買家客群沒有短期物件多,所以週轉率拉比較長;不過在賣的過程每個月房貸、水費、網路扣一扣還有剩很多零用錢可以花
    總之賣的時候沒啥壓力就是了
    最近領悟到的小訣竅是公用空間一定要夠漂亮,下重本,畢竟你滿租通常只能看走道,除非你要空一間帶看房出來,但我是不喜歡跟錢過不去25F 09/29 20:47
  • 252.[求助] 告白失敗被封鎖後 - Boy-Girl 板
    作者: (.) 101.9.113.194 (臺灣)
    時間: 2022-09-12 23:28:17
    alanbread: 依你的心態還是不要了吧91F 09/13 03:20
  • 251.Re: [請益] 竹北沒有五字頭買不到? - home-sale 板
    作者: 1.200.71.169 (臺灣)
    時間: 2022-09-01 00:46:53
    alanbread: 恭喜三龍哥醒悟了38F 09/01 08:59
  • 250.Re: [請益] 如果戰爭開打,有房是否發了? - home-sale 板
    作者: (Bespoke suit) 36.238.134.238 (臺灣)
    時間: 2022-08-04 22:32:17
    alanbread: 所以我就說以前的房版比較好玩,各種空空引經據典;現主時都馬幻想仔86F 08/04 23:52
    alanbread: 最笨的就是去煩惱你自己無法改變的未來,打跟不打你上來靠杯靠木能改變嗎?改買的還是得買90F 08/04 23:56
  • 249.[心得] 做木地板會增加租金收入嗎? - home-sale 板
    作者: (yykan) 114.39.111.25 (臺灣)
    時間: 2022-07-22 09:24:34
    alanbread: 改套梯間我會用好一點的耐磨
    套房內部用塑膠地板就好
    套房型租客不會去看你地板
    反倒是窗簾、光線、沙發這些軟件才是主要呈現質感
    預算夠弄個層板或跳色牆面出來,絕對比你用耐磨或石塑還讚,錢要花對地方88F 07/22 14:39
  • 248.[閒聊] 有推薦的空空社團嗎? - home-sale 板
    作者: (沒錢住帝寶) 42.72.67.151 (臺灣)
    時間: 2022-07-21 14:39:38
    alanbread: 臉書社團空空是直接亂噴一通,這裡至少還會找一些數據、新聞加強論述39F 07/21 20:46
  • 247.[新聞] 租客未經同意「挖出一條貪吃蛇」 屋主氣炸網諷:真鬼才 - Gossiping 板
    作者: (噗噗) 36.226.219.67 (臺灣)
    時間: 2022-07-20 13:44:09
    alanbread: 87走法,挖牆面補個土不就好了22F 49.217.72.51 台灣 07/20 13:55
  • 246.Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中! - home-sale 板
    作者: (POE yea開始急速惡化了() 39.8.100.136 (臺灣)
    時間: 2022-07-17 22:22:22
    alanbread: 三間過年後開始賣的短期件賣了半年心累,這禮拜突然出兩間,都到原本設定的實拿141F 07/18 15:31
  • 245.[負雷] 怪獸死了怎麼辦 - movie 板
    作者: (14) 114.47.26.91 (臺灣)
    時間: 2022-06-25 14:58:27
    alanbread : 所以到底是哪一部?37F 06/25 18:01
  • 244.Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎? - home-sale 板
    作者: (小尼) 223.137.11.192 (臺灣)
    時間: 2022-06-24 09:37:36
    alanbread: 戽嘎蝦嘎115F 06/24 20:31
  • 243.[請益] 有八年級已經靠自己買房的嗎? - home-sale 板
    作者: (傑哥) 42.73.215.200 (臺灣)
    時間: 2022-06-23 21:16:10
    alanbread: 唸書學歷就是讓收入地板有保障的最佳解,但你說天花板那就不一定了
    我身邊賺比我多的幾乎都沒有高學歷
    大學麻吉大二就休學去賣鞋子,現在是苗栗最大鞋頭,有人會覺得苗栗小地方,但吃下幾乎整個市場超可怕51F 06/24 10:47
  • 242.[閒聊] 身旁有租屋超過20年的人嗎? - home-sale 板
    作者: (outsiderOfTHEworld) 42.73.231.195 (臺灣)
    時間: 2022-06-23 16:35:17
    alanbread: 親戚之中只有一個31F 06/23 17:05
  • 241.[閒聊] 升息加通膨不會炸掉嗎? - home-sale 板
    作者: (沒錢住帝寶) 42.73.67.183 (臺灣)
    時間: 2022-06-23 10:18:18
    alanbread: 改套租到15000了,破自己的紀錄38F 06/23 11:14
    alanbread: 有陽台獨洗曬,隨便都破萬40F 06/23 11:15
  • 240.[請益] 有八年級靠已經靠自己買房的嗎? - home-sale 板
    作者: (溫潤如玉,人淡若菊。) 223.139.250.98 (臺灣)
    時間: 2022-06-22 17:20:02
    alanbread: 身邊大概一半一半吧30F 06/22 18:04
  • 239.[閒聊] 靠科技業上漲的區域是不是有危險了 - home-sale 板
    作者: (...) 122.117.224.30 (臺灣)
    時間: 2022-06-20 22:08:37
    alanbread: 還好我悶慶記市靠非法經濟99F 06/21 10:50
  • 238.[請益] 投資房產完全沒賺正常嗎? - home-sale 板
    作者: (雨傘) 42.73.58.125 (臺灣)
    時間: 2022-06-18 18:22:07
    alanbread: 台灣一定有地方像你說的這樣
    但大家都在講樓ㄎㄟ選,都沒在聽餒42F 06/18 19:27
  • 237.Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴? - home-sale 板
    作者: 1.200.251.138 (臺灣)
    時間: 2022-06-18 13:21:31
    alanbread: 有笑有推158F 06/18 18:02
  • 236.[請益] 已給定金屋主反悔 - home-sale 板
    作者: (mui) 42.77.13.239 (臺灣)
    時間: 2022-06-17 19:20:26
    alanbread: 乾真的受不了上面一堆87,屋主要還50萬後再賠50萬,仲介可以從賠償的50萬裡面拿走50%也就是25萬
    每一間仲介的定型化契約都是這樣寫的
    最高賠償是成交總價的15%76F 06/18 09:49
  • 235.Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.101.148 (臺灣)
    時間: 2022-06-13 07:14:25
    alanbread: 學套轉上班族套太精闢了
    我的租客裡面已經一個學生都沒有了46F 06/13 09:12
    alanbread: 逢甲附近現在連雅房都很多學生租,套房太貴被上班族墊
    精裝套房 可寵租金也拉高很多,至少20%54F 06/13 09:13
  • 234.Re: [新聞] 央行理事:升息半碼或1碼待討論 - home-sale 板
    作者: (drive) 1.34.85.66 (臺灣)
    時間: 2022-06-13 01:07:31
    alanbread: 改圖哥臉皮厚到前無古人XD108F 06/13 09:27
  • 233.[問卦] 有多少人家裡貓貓也是路邊綁架來的☺ - Gossiping 板
    作者: (德意志國防貓) 42.70.151.36 (臺灣)
    時間: 2022-06-12 20:30:52
    alanbread: 有橘貓我就推53F 49.217.70.74 台灣 06/12 20:59
  • 232.Re: [閒聊] 不太懂現在女生租屋都po照片是什麼心態? - home-sale 板
    作者: (幹 正義的孩子王) 1.175.154.34 (臺灣)
    時間: 2022-06-12 12:47:34
    alanbread: 我之前租直播主還蠻乖的啊
    租一年退租維持蠻乾淨的8F 06/12 12:57
  • 231.Re: [閒聊] 台灣人口減少中 - home-sale 板
    作者: (Bespoke suit) 42.77.155.150 (臺灣)
    時間: 2022-06-08 12:45:16
    alanbread: 2039年?就算今年開始生育率恢復,到那時候也才17.8歲,跟買房有什麼關聯嗎122F 06/08 14:03
  • 230.Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是? - home-sale 板
    作者: (阿蛇) 39.9.33.125 (臺灣)
    時間: 2022-06-07 10:14:36
    alanbread: 社宅是蓋給將來有潛力自己買房的人住的
    不是照顧弱勢用的
    包租公的主要客群是消費主義的租客,沒規劃買房的族群58F 06/07 10:52
  • 229.Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房 - home-sale 板
    作者: (佛系投資) 49.216.235.122 (臺灣)
    時間: 2022-06-06 01:32:48
    alanbread: 我國中同學掛掉的+被關的算起來11個
    有一個詐騙被送到中國,關快6年了還沒出來
    然後到了高中,有10來個同學在當警察XD72F 06/06 10:23
  • 228.[請益] 公教人員申請房貸不過 - home-sale 板
    作者: (艾瑞克蓋瑞) 178.84.223.102 (荷蘭)
    時間: 2022-06-01 02:33:13
    alanbread: 國泰 富邦204F 06/01 10:17
  • 227.Re: [閒聊] 空空可以想一下叫你買房的多多的邏輯 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.127.123 (臺灣)
    時間: 2022-05-31 09:32:46
    alanbread: 就一堆從股版跑來的阿,整天在那邊該出貨抬轎2F 05/31 09:40
  • 226.Re: [閒聊] 藥師買不起兩千萬的房也是眼高手低嗎? - home-sale 板
    作者: (軟蛋頭) 49.216.51.48 (臺灣)
    時間: 2022-05-30 12:05:34
    alanbread: 乾,前段高中被你們講得跟癡漢一樣165F 05/30 16:54
  • 225.[新聞] 疫情海嘯沖垮交易量 北台灣房市「一蹲恐爬不回來」 - home-sale 板
    作者: (認真認真活!!) 125.227.220.94 (臺灣)
    時間: 2022-05-30 11:02:22
    alanbread: 我2月開賣的物件到上禮拜前只有一組出價還不到我實拿17F 05/30 11:41
    alanbread: 這幾天有兩組出到我實拿,給仲介去操作了19F 05/30 11:42
    alanbread: 3.4月是真的蠻有感的,比較少人看房子21F 05/30 11:43
  • 224.[新聞] 炒地抓到了!實價登錄3442萬竟浮報7000萬 髮廊老闆判刑定讞 - home-sale 板
    作者: (易陳) 219.84.8.207 (臺灣)
    時間: 2022-05-31 00:27:23
    alanbread: 不是賣土地而已嗎?哪來房地合一
    多出來的所得稅沒喬好+132F 05/31 09:05
  • 223.[新聞] 人妻信了代銷結果出爐「比別人貴150萬」 - home-sale 板
    作者: (tower) 39.8.75.93 (臺灣)
    時間: 2022-05-29 16:02:27
    alanbread: 不知道怎麼吐槽… 幾週後跑完是過戶+貸款?已經成屋的預售?實登看得到不先看?20F 05/29 17:16
  • 222.Re: [閒聊] 藥師買不起兩千萬的房也是眼高手低嗎? - home-sale 板
    作者: (X) 42.79.139.223 (臺灣)
    時間: 2022-05-27 08:45:34
    alanbread: 戽嘎蝦嘎!876F 05/27 17:26
  • 221.[閒聊] 2房出租到底要不要附傢俱家電 - home-sale 板
    作者: (sai) 27.242.164.216 (臺灣)
    時間: 2022-05-25 18:05:57
    alanbread: 2房要比較好租,3房可以空租
    家電momo 傢俱掏寶或宜家8F 05/25 18:51
  • 220.Re: [新聞] 他坐等「SARS房價崩跌重演」!全場1關鍵 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.61 (臺灣)
    時間: 2022-05-25 18:12:11
    alanbread: 不要投資自己不能理解的東西9F 05/25 18:45
    alanbread: 股票跟虛擬貨幣都看不懂也無法理解,那個錢不敢蕭貪
    房子穩穩玩就好了,閒閒過日子12F 05/25 18:46
  • 219.[閒聊] 中和南勢角房價怎麼了?開價竟然突破七十 - home-sale 板
    作者: (念念不忘必有回響) 111.240.98.67 (臺灣)
    時間: 2022-05-24 00:25:43
    alanbread: 套房蠻有可能的吧18F 05/24 01:12
  • 218.[請益] 租約不合理嗎? - home-sale 板
    作者: (迷鹿) 42.77.245.104 (臺灣)
    時間: 2022-05-23 21:04:41
    alanbread: 戽嘎蝦嘎123F 05/23 23:59
  • 217.[閒聊] 大家都買了之後房價靠什麼支撐? - home-sale 板
    作者: (業餘收租仔) 114.40.216.20 (臺灣)
    時間: 2022-05-23 20:39:48
    alanbread: 靠租金囉5F 05/23 20:49
  • 216.[閒聊] 賣房子真的不能簽專約 - home-sale 板
    作者: (洨洨積極哥) 117.56.14.73 (臺灣)
    時間: 2022-05-23 13:55:44
    alanbread: 阿彌佗佛46F 05/23 15:04
  • 215.[閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客? - home-sale 板
    作者: (新警察) 180.217.79.231 (臺灣)
    時間: 2022-05-23 11:10:54
    alanbread: 完全無感20F 05/23 11:24
  • 214.[新聞] 買氣、人氣雙降 5月房市提早放暑假 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.92.28 (臺灣)
    時間: 2022-05-20 21:02:51
    alanbread: 上禮拜出門喝好幾天,好多朋友都確診QQ
    現在有點怕66F 05/21 09:43
  • 213.[心得] 新蓋好的嫌惡設施,廣慈社宅 - home-sale 板
    作者: (hmm) 180.176.132.213 (臺灣)
    時間: 2022-05-17 23:08:56
    alanbread: 乾好高級96F 05/18 02:06
  • 212.[新聞] 房市未來5年掀巨變?專家揭這類物件難逃下跌命運 - home-sale 板
    作者: (Dooooooooooog) 125.227.220.94 (臺灣)
    時間: 2022-05-17 13:17:25
    alanbread: 公寓還早啦
    109年漲過一波了1F 05/17 13:21
  • 211.[新聞] 高雄房仲無房可賣超心酸 年底恐現退場潮 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.92.28 (臺灣)
    時間: 2022-05-16 19:38:41
    alanbread: 我之前回饋專約被氣到之後都直接撒一般約55F 05/16 20:34
  • 210.[閒聊] 通常要等多久? - home-sale 板
    作者: (好吃) 42.79.130.79 (臺灣)
    時間: 2022-05-15 22:33:12
    alanbread: 幫QQ89F 05/16 16:22
  • 209.Re: [新聞] 俄烏衝突+中國疫情 大摩估今年全球經濟 - home-sale 板
    作者: (hmm) 180.176.132.213 (臺灣)
    時間: 2022-05-16 14:59:47
    alanbread: 最呆的是以為在房版帶風向有用119F 05/16 16:19
  • 208.Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方 - home-sale 板
    作者: (drive) 1.34.85.66 (臺灣)
    時間: 2022-05-14 16:12:08
    alanbread: 我倒覺得現在是佈局收租型產品的好時機8F 05/14 16:19
    alanbread: 租屋政府擺爛,新聞一直報房地產,所有人都想買怎麼控11F 05/14 16:33
    alanbread: 去年11月到現在買4間了呀,有2間是有合資的就是了
    哦沒有 5間了,少算上個月底簽約的18F 05/14 16:59
  • 207.[閒聊] 為什麼這個版要一直戰多空 - home-sale 板
    作者: (廢文擔當) 39.9.75.82 (臺灣)
    時間: 2022-05-14 19:17:05
    alanbread: 就太無聊吧,網路嘴砲一下好玩啊
    整天在跟統包或裝修師傅大小聲灣家,反倒在網路上懶得吵了7F 05/14 19:30
    alanbread: 股版不一樣的是無論多空都買過股票
    房版是一堆沒買賣過半次的愛膨風
    差就差在這12F 05/14 19:33
    alanbread: 我也看不懂QQ
    1次股票都沒買過100F 05/14 21:24
    alanbread: 所以台積電多少可以買?求明牌106F 05/14 21:26
    alanbread: 我可以秀權狀就好嗎QQ108F 05/14 21:26
    alanbread: 我家只有3間的QQ116F 05/14 21:35
    alanbread: 我不敢買股票我看不懂
    有股神願意收徒嗎122F 05/14 21:56
  • 206.Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了? - home-sale 板
    作者: 180.217.197.198 (臺灣)
    時間: 2022-05-14 09:14:30
    alanbread: 雅房….1F 05/14 09:15
  • 205.[閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方 - home-sale 板
    作者: (pttlushen) 114.137.149.59 (臺灣)
    時間: 2022-05-14 11:57:25
    alanbread: 愛睏了,一點風吹草動就吵成這樣,無聊156F 05/14 13:02
    alanbread: 升到2.5% 只能貸10年再叫我159F 05/14 13:03
    alanbread: 是是是我小菜逼,先睡了午安177F 05/14 13:06
  • 204.Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了? - home-sale 板
    作者: (挑戰國考第5年) 49.158.132.237 (臺灣)
    時間: 2022-05-13 18:42:26
    alanbread: 富御捷境,總價約800-900能買2房車位
    這樣空屋可以租2萬還行吧35F 05/13 19:02
    alanbread: 八卦是110年680能買兩房平車,最新一筆成交今年1月882兩房機械38F 05/13 19:04
    alanbread: 痾..大概講一下好了,原本實在懶得解釋
    區域內小兩房,回推租金總投報率大約抓2.5%,你今天新成屋1100萬租金抓2萬,然後你旁邊10年屋當初買600萬的房東你覺得他房客退租後他重新招租會租1.25萬維持2.5%還是租2萬?
    當然我不排除佛心房東,而且我這個假設已將非常保守沒有把2X年屋算進來,租屋族最不重視的就是屋齡,你內裝夠美公寓5樓都能租到跟1X年電梯大樓一樣,前提就是你願不願意先花一筆錢
    那又會有空空問說,你花錢下去就不划算啊!非也,我原本年收12萬花個30萬更新一下設備燈飾油漆,多收5千變18萬,我一樣賣投報率5%,能多賣120萬,好就算最後6%成交也能賣300萬,花30多賣60不香嗎?
    然後,新成屋空屋出租的房東,他們在想什麼?為啥不裝潢拉高投報?他目的就不在那裡啊,這種就是置產客,以前是放2年 房地合一20%了 好賣掉賺一點漲幅,現在這種的比例會越來越低,所以為啥你蛋黃區小宅建商愛推精裝修?灌在房價裡面讓日後房東的租金更漂亮,讓他租5年到20%賣75F 05/13 21:20
  • 203.[閒聊] 房租是不是很明顯漲了? - home-sale 板
    作者: (sai) 39.9.33.61 (臺灣)
    時間: 2022-05-13 17:54:45
    alanbread: 台中是大套房(6坪以上)跟1房1廳漲最多78F 05/13 19:40
  • 202.[閒聊] 京茂澄清文 - home-sale 板
    作者: (non ho soldi) 36.228.72.203 (臺灣)
    時間: 2022-05-13 20:09:19
    alanbread: 實在是有夠慘,不忍心16F 05/13 21:13
  • 201.Re: [新聞] 牙醫史書華千字文駁團購牟利:搞清楚我 - Gossiping 板
    作者: (文生力量力量) 49.216.20.191 (臺灣)
    時間: 2022-05-13 09:00:10
    alanbread: 三斤戰力好猛380F 49.217.8.120 台灣 05/13 11:22