ceca (生活藝術大師 ￾ N) 在 PTT 的推發文記錄
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  • 441.[新聞] 高雄房仲無房可賣超心酸 年底恐現退場潮 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.92.28 (臺灣)
    時間: 2022-05-16 19:38:41
    ceca: 如果還有來世,我應該還是只房蟲!1F 05/16 19:43
    ceca: 很貴的還是很多沒賣掉,很貴的那種
    例如六百萬的公寓之類的4F 05/16 19:47
    ceca: 很爛便宜的很難買到吧7F 05/16 19:48
    ceca: 要很爛賣很貴的
    凶宅很搶手,應該很難看到
    歪斜的又賣一般價的倒是不少9F 05/16 19:48
    ceca: 我賣房子都大滿貫啊
    專約回饋三個月,之後大滿貫一般約14F 05/16 19:49
    ceca: 有鬼魂在隔壁要賣貴一點,稀有物品呢
    大滿貫賣屋很快,上上一間三天
    上一間好像不到一個星期
    專約沒賣掉,一般約進去就秒殺的概念19F 05/16 19:50
    ceca: 鑰匙用便宜的丟鎖店,仲介自己去打35F 05/16 19:59
  • 440.Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看 - home-sale 板
    作者: (醬汁呢) 36.231.121.78 (臺灣)
    時間: 2022-05-16 00:04:44
    ceca: 不是不想....是銀行不給我.35F 05/16 01:10
  • 439.[新聞] 烏估年底戰勝 收復克里米亞 - Gossiping 板
    作者: (MAN) 111.240.226.201 (臺灣)
    時間: 2022-05-15 23:40:27
    ceca: 可是m俄羅斯佔領1/4個烏克蘭,並且佔領區.28F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:49
    ceca: 還在擴大耶.
    而且,俄羅斯已經開始進攻奧德薩.
    準備控制整個烏克蘭黑海海域.30F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:49
    ceca: 我有最新的消息..XD
    你應該是消息很久沒更新才沒擴大.35F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:53
    ceca: 你整個頓巴斯地區都快被俄羅斯站光了.
    打一個鄉鎮就高潮..XD40F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:55
    ceca: 外加整個黑海沿岸都被占光了.45F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:55
    ceca: 美國有衛星鍊...馬斯克丟上去的那些.
    但是烏克蘭均遠程火炮很弱.
    烏克蘭大多都是打點重要軍官和特定部隊.
    火炮互轟都吃虧.
    俄羅斯目前是在情報上被壓制.50F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:56
    ceca: 後勤烏克蘭比較慘.>XD58F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:58
    ceca: 烏克蘭因為海域被封鎖,所以補給很辛苦.
    美國火炮到不了烏東阿.
    歐美的軍援,很多在半路被打掉.61F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:58
    ceca: 空襲和導彈...陸運速度太慢.被攔截大半.66F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:59
    ceca: 你從波蘭進去要送到烏東路上就被打掉了.70F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:59
    ceca: 沒阿,現在戰況就是這樣.
    不然為啥很多再說烏克蘭是無底洞.75F 61.227.119.153 台灣 05/15 23:59
    ceca: 輕裝備還好,反戰車火箭之類的.
    火炮類的被攔截滿大的.
    火炮類彈藥大缺乏,也是彈藥庫以及補給線
    被攔截.78F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:00
    ceca: 你能到的比率有限阿.84F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:02
    ceca: 另外要是贏那麼多,美國還通過400億援助案?86F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:03
    ceca: 俄軍就海岸線和烏東開始推阿.90F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:04
    ceca: 樂觀是指大勝嗎..XD
    現在不就看起來就打持久戰,慢慢打.
    你說要反攻和結束戰爭,才是太樂觀.93F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:04
    ceca: 現在就整個戰線很緩慢地推進.97F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:05
    ceca: 不懂??阿你是看到佔領地有反攻的跡象?99F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:05
    ceca: 你佔領地沒反攻的跡象,說要結束戰爭了?101F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:06
    ceca: 整個黑海都要被支配了,阿你怎樣收服克里米亞阿黑海都要被支配了,是怎樣反攻?
    麻看一下現在佔領狀況變化.105F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:06
    ceca: 奧德薩之前要先搞定尼古拉椰夫.116F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:09
    ceca: 尼古拉椰夫要搞很久的...
    俄軍目前東屋目標應該是斯拉維揚斯克和118F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:09
    ceca: 北頓涅斯克122F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:12
    ceca: 但目前也是膠著..過河很辛苦.
    黑海岸主要是亞速鋼鐵廠.125F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:12
    ceca: 那邊部搞定,不敢太往外擴張.129F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:13
    ceca: 你的快樂地圖才是誰給的..XD
    整天戰爭要結束了...才投資被割韭菜.131F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:13
    ceca: 俄羅斯的能源輸出收入多快一倍..XD
    不過當然國內經濟衰退8~12%預估.
    主要是能源價格大漲,所以賣的少但是賺得多.134F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:17
    ceca: 那是烏克蘭吧,說要徵兵100萬.
    烏克蘭已經強制徵兵16歲以上..後來包含婦女.138F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:19
    ceca: 但是要怎樣湊100萬...這是個很有趣的玄學142F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:20
    ceca: 正確來講,要爭10萬都很辛苦..沒那麼多兵源.146F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:23
    ceca: 但是他國防部長自己放話說要爭100萬..XD
    裝備倒不是問題..訓練才是問題.
    輕裝備歐美給那麼多...148F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:23
    ceca: 但是重裝備,新徵的兵不會用.
    所以這種狀況,對於專業軍人的缺乏是個大問題152F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:23
    ceca: 但是這場戰爭其實除非有大意外/157F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:25
    ceca: 不然爭的是,俄羅斯的財政和經濟159F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:25
    ceca: 以及歐洲各國支撐的能力.161F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:26
    ceca: 歐洲目前通膨過度嚴重+財政赤字太誇張.
    所以有歐盟國家嗆,斷他買俄羅斯天然氣.
    他就退出歐盟.
    而反過來俄羅斯的通膨也很嚴重.163F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:26
    ceca: 財政倒是還好,因為能源炒作太高收入還不錯.168F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:27
    ceca: 因此俄羅斯也是內部壓力哪時候會受不了.171F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:27
    ceca: 基本上戰爭會打到,北約或是俄羅斯主動退讓.看誰在經濟或是財政上先撐不住.
    北約會有團結問題...俄羅斯則是一挑多問題.而這個撐不住,還久的...XD176F 61.227.119.153 台灣 05/16 00:31
  • 438.[請益] 過去國際戰爭對美股的影響 - Stock 板
    作者: (none) 1.171.172.130 (臺灣)
    時間: 2022-05-14 20:39:16
    ceca : 停戰隔一天再買股票就好啦.
    那麼急幹嘛,難道指數會漲停買不到?57F 05/14 21:53
  • 437.[問卦] 做愛瘦身法,有效嗎? - Gossiping 板
    作者: (Zack) 49.216.224.153 (臺灣)
    時間: 2022-05-14 11:39:39
    ceca: 沒有,因為你做完會吃東西15F 180.217.64.224 台灣 05/14 11:41
  • 436.[閒聊] 房租是不是很明顯漲了? - home-sale 板
    作者: (sai) 39.9.33.61 (臺灣)
    時間: 2022-05-13 17:54:45
    ceca: 等下會有群人跟你講房租都漲不動..XD1F 05/13 17:56
  • 435.[討論] 一周大概花多少時間運動? - MuscleBeach 板
    作者: (gintonice) 114.136.220.93 (臺灣)
    時間: 2022-05-13 17:48:58
    ceca: 你還沒生小孩..顆顆..2F 05/13 17:52
  • 434.[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理? - home-sale 板
    作者: (樂活) 36.227.154.17 (臺灣)
    時間: 2022-05-12 22:22:54
    ceca: 1.非重大瑕疵...非凶宅海砂屋輻射屋危樓.
    至於詐欺基本上摸不到邊.
    2.無法求償.
    3.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.
    你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.
    賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.
    其他責任他都擔不到.12F 05/12 23:20
    ceca: 不看屋買房通常都會估屋況不好要一定的整理.
    例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.19F 05/12 23:28
  • 433.[閒聊] 到底該看sway還35 - home-sale 板
    作者: (溫柔) 111.240.25.243 (臺灣)
    時間: 2022-05-12 20:09:37
    ceca: 其實最近股票如果再跌下去.
    又可以準備玩股票拉..XD64F 05/12 22:42
  • 432.[新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加價500萬轉手 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.85.23 (臺灣)
    時間: 2022-05-12 19:13:22
    ceca: 跟白癡講,不能用交屋或尾款壓瑕疵,白癡就是不懂
    交屋是交屋尾款是為款,跟瑕疵沒有關係1F 05/12 19:14
    ceca: 別傻了,單純一屋二賣勝訴..XD
    但是,交屋違約...就是另外一回事./
    甚麼年代了,還一個勝訴就代表甚麼都贏???
    只是某一件事情贏而已,一樣歸一樣看好嗎.
    而勝訴了,房子要不回來,建商陪你違約金,在跟你要交屋違約
    到後來違約金還不可能全拿回去..
    上面還有人在教白癡用不交屋或是不給尾款壓瑕疵..XD
    你看...韭菜就是被這種人騙死的.
    還檢討被害者勒...XD
    不然檢討建商...然後說"被害者好可憐喔".
    然後讓更多韭菜說"對阿對阿"..之後跟著學違約交屋..XD
    這樣會不會未來死更多人..
    不檢討被害者才是對大眾小白兔最大的危害..XD
    因為...你們就蒙著眼睛不肯看真相,只想聽好聽的話.
    沒聽過,真話傷人很重??...忠言逆耳..XD
    有沒有....人性很典型的就在上面推文在反映.145F 05/12 22:36
    ceca: 說忠言,說真話....還會被酸"檢討受害者"
    幹你娘..164F 05/12 22:41
    ceca: 另外這個建商必然上訴.
    訴求買家購屋違約,所以合約失效.173F 05/12 22:55
    ceca: 當然法官可能不會全盤認為建商有理.
    但這牽扯下去,應該很難判建商全責賠償違約金.
    勝訴不代表你全贏..XD
    我上次漏水官司一審二審都勝訴,但二審判我還是有40%責任.
    因為是後面既有違建漏水...
    so.我勝訴了..但是還是有40%責任..
    因此現在進入修繕階段,法院委託第三方施工.
    而所有的訴訟費用+工程費用,我都需要支付40%,敗訴支付60%.這就是勝訴....不代表我全拿全贏.
    當然我會佔40%也滿有趣的,對方律師比較厲害.
    二審我也委託律師,懶得自己跑也沒到場,結果就變40%責任.QQ177F 05/12 22:55
    ceca: 一審自己打還全贏...對方100%責任.
    因此套回本案,苦主自己有交屋違約...也很難全贏的拉.
    不要拿勝訴兩個字在那邊招搖撞騙,騙別人沒上過法院.189F 05/12 22:58
    ceca: 消費者要知道怎樣保護自己..而不是把時間花在罵建商.
    而且還是一個歷史重演依然是必然吃大虧的事件上.
    你罵建商你是想得到甚麼??拍拍嗎..XD215F 05/12 23:35
  • 431.Re: [請益] 為什麼那麼多人不會停損? - Stock 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.122.11 (臺灣)
    時間: 2022-05-13 00:08:45
    我是隔壁板炒房,股票大媽派,只會等國安基金進場才想進場,平時都空手... 因此怎樣賺錢不要問我,但怎樣會虧錢我很清楚...顆顆~~~ so...講道為啥現在有一堆不懂停損的這件事情. 因為.. 會停損…
  • 430.Re: [閒聊] 健身房的討厭鬼 - MuscleBeach 板
    作者: (愛國者01) 59.124.84.31 (臺灣)
    時間: 2022-05-12 13:52:54
    ceca: 一次跑三項那個在跑課表25F 05/12 15:23
  • 429.[請益] 20年前的興富發跟現在是不是差很多 - home-sale 板
    作者: (就愛56~) 112.104.103.53 (臺灣)
    時間: 2022-05-11 21:02:50
    ceca: 發哥東西都差不多
    但因為以前廣告能力很強,塑造效應成功5F 05/11 21:13
    ceca: 後來壓制太多建商,被其他建商買網軍弄臭8F 05/11 21:14
    ceca: 所以其實發哥一路走來就那樣,普普通通10F 05/11 21:14
  • 428.[閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲 - home-sale 板
    作者: (骷髏怪) 150.116.226.192 (臺灣)
    時間: 2022-05-12 01:09:50
    ceca: 十年線國安基金進場,我就進場!!!22F 05/12 01:32
  • 427.[討論] 是增肌難 還是減脂難 - MuscleBeach 板
    作者: (湛藍密碼) 218.166.58.138 (臺灣)
    時間: 2022-05-11 16:03:55
    ceca: 增肌是緩慢累積,減脂是人性大挑戰.13F 05/11 17:47
  • 426.[請益] 台灣這波再升息的機率? - home-sale 板
    作者: (yuting) 180.217.11.190 (臺灣)
    時間: 2022-05-11 13:53:13
    ceca: 小道消息說跟一半
    但是小道消息不一定準,聽聽就好1F 05/11 13:54
  • 425.Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.122.11 (臺灣)
    時間: 2022-05-11 12:54:15
    你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣. 他第一次封盤後解放賣價是多少??34~35. so...你今天是建商好了,你會喜歡這種轉單投資客嗎.…
  • 424.[請益] 中古屋漏水保固 (急!在線等) - home-sale 板
    作者: (香蕉去皮) 42.74.92.136 (臺灣)
    時間: 2022-05-11 10:24:59
    ceca: 六年屋的窗戶那麼爛?那家建商好好奇喔
    我們投資客的窗戶基本上颱風都不會有這種問題
    還一扇幾千塊3F 05/11 10:32
  • 423.[新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制 - home-sale 板
    作者: (super) 27.242.193.139 (臺灣)
    時間: 2022-05-11 09:55:29
    ceca: 我投資客支持
    完全閉鎖,不給開後門
    這會讓籌碼超安定
    建商壓案不開也在等這個通過29F 05/11 10:24
    ceca: 這種不安定籌碼是回檔的主因
    看看美術白天鵝還在轉單3x
    這樣建商新案怎麼衝六成交
    把這些轉單關廁所,城陽就要挑戰六成交,他等很久了37F 05/11 10:34
    ceca: 預售屋本來風險就很高,要玩請閱讀風險說明書
    像那個二重的不知道會不會哭42F 05/11 10:37
    ceca: 我白天鵝也有玩,但是賺了就跑,不留念
    就是規避風險,入袋為安
    通常預售屋在大漲第一年可以爽玩46F 05/11 10:38
    ceca: 第二年就會開始面對風險產生,第三年風險會大幅上升
    因為,市場回檔第一個死預售,政府打壓第一個打預售
    什麼帶賽的事情都是預售在吃
    當然第一年價格必然很低,進場無敵狀態
    可短可長,可凹可跑
    第三年則是你可能就跑不掉,你必須有中長期持有的打算
    歷史一直都是這樣重演
    表面上看預售屋很好賺,槓桿超大不綁貸款,交易簡單
    實際上,它才是最需要經驗的東西,因為風險極高
    不像中古屋,老屋,看起來很麻煩很專業
    實際上極度無腦,sop賺錢套公式,風險極低,隨便都穩賺
    不過也是啦,市場最多就是賭徒
    任何市場,大多投資人都是賭徒,賭性堅強50F 05/11 10:40
    ceca: 中古屋買便宜或是他漲起來,屋況都可以用錢解決
    至於投資人,你不會看到屋況不好,還給他出正常物件價格
    因此你買便宜已經涵蓋整修房子的錢
    整修房子實際上花不了多少錢
    但你隨便殺價都是幾十萬起跳,你一定有賺
    漏水你殺十萬你幾乎必賺
    行情550萬,它漏水,你會不會買540萬內?
    那你賺了,有啥好怕的
    樓上廁所滲透式補縫,也不過幾千到一兩萬
    地板防水重做貴一點,四五萬好了
    你閉著眼睛殺,都嘛超過超多
    所以投資人,中古屋操作起來很輕鬆
    另外又不是你自己挑水泥去做,你還不是打電話出一張嘴就好專業的幫你做
    因此操作基本上就是萬年sop,套公式賺錢64F 05/11 10:50
  • 422.[閒聊] 一個人要十坪空間才夠吧 - home-sale 板
    作者: (溫柔) 212.121.127.45 (荷蘭)
    時間: 2022-05-10 18:03:32
    ceca: 4...但就沒錢,
    現在20~22是正三房基本款..25就是3+1
    另外,我媽住習慣透天(室內1xx坪)
    看到大樓都說"這麼小住起來很痛苦吧"..6F 05/10 18:24
    ceca: 但是....這時候香港人就會跟你講..
    你懂甚麼是15坪三房為主流嗎?
    以目前新屋的比率來看.
    三房室內20坪,含車位權狀大概50,要2000萬.11F 05/10 18:27
    ceca: 室內28坪含車位大概權狀6x,大概要2500萬.16F 05/10 18:28
    ceca: 要做一大堆收納.30F 05/10 18:40
    ceca: 我媽那個1xx坪塞兩個..XD
    空間極度浪費使用都還很大.
    房子會顯得空蕩蕩.
    不過如果是美式生活的話.46F 05/10 18:52
    ceca: 會有甚麼娛樂室,視聽室之類的分割.53F 05/10 18:53
    ceca: 例如你可以弄一個健身房,在弄一個大書房,在弄一個視聽室.55F 05/10 18:54
    ceca: 香港人很愛往外跑,美國人很多阿宅..跟家有關係.
    家太小就會往外跑,沒事就跑去喝星巴巴.
    家太大就養出一堆2xx公斤的肥仔.58F 05/10 18:56
  • 421.[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎 - home-sale 板
    作者: (惡爾) 49.216.177.69 (臺灣)
    時間: 2022-05-10 16:43:45
    ceca: 一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩.
    當然理論值是兩年就可以了.24F 05/10 17:53
    ceca: 房價上升效應.不予期待...
    不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多.
    但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況.
    上升額外的算你賺到的.
    當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%.
    那你確實可能可以無限轉貸大法..33F 05/10 18:30
    ceca: 抓五年就不敗.
    因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD
    如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年.
    這種情況下開槓桿是很安全的.41F 05/10 18:54
  • 420.[新聞] 5年吸金7.4億!富二代+精算師組「東吳幫5人團隊」 結果首腦輕生亡 - Stock 板
    作者: (退出江湖) 114.32.234.214 (臺灣)
    時間: 2022-05-11 13:10:29
    ceca : 居然是自殺而不是捲款淺逃72F 05/11 13:34
  • 419.[請益] 重劃區的租金行情 - home-sale 板
    作者: (阿龍) 36.225.243.102 (臺灣)
    時間: 2022-05-10 11:13:29
    ceca: 我爸那間是6x坪四房平車..
    為啥你們一直認為是三房?122F 05/10 18:50
  • 418.[新聞] 租金指數持續攀升133個月 民間籲建「租屋實價登錄」讓市場透明 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.85.75 (臺灣)
    時間: 2022-05-10 19:46:44
    ceca: 租金要實價登錄了嗎..XD
    讚喔.2F 05/10 19:49
  • 417.Re: [閒聊] 哪裡明顯在跌價請各位回報! - home-sale 板
    作者: (小白) 112.78.69.65 (臺灣)
    時間: 2022-05-09 22:46:44
    ceca: 十年線碰的到嗎?19F 05/09 23:40
    ceca: 如果亞速鋼鐵廠下面挖出歐美醜聞,可能就碰的到.22F 05/09 23:43
    ceca: 2020年三月崩盤,不動產崩盤了嗎..XD
    為啥不動產一定要跟股票?
    沒做歷史回測??39F 05/09 23:57
    ceca: 這就是"我都虧錢了,你們怎麼可能賺錢"的韭菜心態..XD44F 05/09 23:58
    ceca: 結果是,股票崩盤到底.我們開理財型貸款來抄底..XD
    而滿手套牢的少年股神,就看我們從底部做上來..
    還是少年股神現在都殺出清空手上持股滿手現金了?
    阿不是長期投資?不是0050都抱20年?為啥可以清空持股?
    還是現在大跌都清空持股,等下反彈又說自己都沒賣..XD47F 05/10 00:00
    ceca: 少年股神最愛精神分裂..都忘了自己講過甚麼.53F 05/10 00:01
  • 416.[閒聊] 跌得最慘的地方 - home-sale 板
    作者: (法利昂) 125.230.210.46 (臺灣)
    時間: 2022-05-10 00:16:36
    ceca: 台積電ADR,目前跌4%
    FED宣布升息當天,道瓊大漲,隔天崩1000點.
    美股也學會"誘多"..XD26F 05/10 01:08
  • 415.[閒聊] 哪裡明顯在跌價請各位回報! - home-sale 板
    作者: 42.77.82.182 (臺灣)
    時間: 2022-05-09 18:06:40
    ceca: 道瓊 那斯達克 費半99F 05/09 21:23
    ceca: 我還在等十年線,國安基金進場.
    空手等低點.113F 05/09 23:35
    ceca: 銀行跟我說,目前我還可以增貸幾百萬...
    雖然基八毛被央行限制到一大堆,還好房價漲上去又拉出空間.碰到10年線,就來all in..XD
    大幾百,不過應該還沒辦法破千...央行太基八毛了.121F 05/10 00:29
    ceca: 如果亞速鋼鐵廠下面是亨特拜登.
    那會直達十年線..XD
    要注意最新流行事件阿..XD..那個如果大起來是非常大事件.
    阿如果不是....我們空手的又沒損失.126F 05/10 00:36
    ceca: 加拿大,英國總理,美國國務卿和老三老四,聯合國秘書長.
    外加第一夫人...都跑去烏克蘭關心亞速鋼鐵廠.
    讚喔...XD....132F 05/10 00:46
    ceca: 最有趣是第一夫人去幹嘛??
    另外差點教皇也要去了...阿教皇是甘他屁事?136F 05/10 00:47
    ceca: 俄羅斯佔領了1/4個烏克蘭,阿鋼鐵廠才2000烏克蘭士兵..XD
    關心那邊真的很有趣.
    不過亨特拜登這個東西,俄羅斯如果抓到了,該怎樣用就很難講.也可以私下跟拜登談條件,畢竟這對拜登個人影響更大.141F 05/10 00:49
    ceca: 反而你讓他曝光,得到的效應就還好.146F 05/10 00:50
  • 414.[問卦] 別人房子蓋在自己土地上多年後能討嗎 - Gossiping 板
    作者: (我要早點洗澡) 111.82.31.254 (臺灣)
    時間: 2022-05-08 18:08:11
    ceca: 太多年不能.1F 61.227.121.237 台灣 05/08 18:08
    ceca: 不能討..XD..6F 61.227.121.237 台灣 05/08 18:09
    ceca: 只能要租金.38F 61.227.121.237 台灣 05/08 18:19
  • 413.[問題] 引體向上正手3下 反手5下沒力 想進步 - MuscleBeach 板
    作者: (Remax) 101.136.26.0 (臺灣)
    時間: 2022-05-07 14:58:18
    ceca: 減重(絕對體重)4F 05/07 15:36
  • 412.[請益] 雙北邊陲或台中、高雄蛋黃區 - home-sale 板
    作者: (溫潤如玉,人淡若菊。) 42.77.103.197 (臺灣)
    時間: 2022-05-07 20:04:58
    ceca: 金山萬里其實漲很大..XD
    外圍這一波都漲超級兇..XD
    跟各位想得好像完全不一樣.
    另外,這個時間點,農16和新彎區,我會買新彎區.
    跟看不看好地點無關.
    而是兩者同等級,但目前彎區價格落後.
    所以可以追他之後拉上來的那一段
    而彎區會在無論硫酸亞,或是特貿3或是台糖金銀島土地標售.
    有一波報復性上彈.
    你們討論得甚麼富邦還是ikea...並不是那麼重要..XD
    當然反過來講,2020年我是買美術館..XD
    不同時期會因為市場結構選擇不同地點.20F 05/07 21:08
    ceca: 不能..XD...建商比較容易買新聞.41F 05/07 21:21
    ceca: 其實莊家是政府,你應該優先看政府的新聞.
    和地政局的態度.43F 05/07 21:27
    ceca: 那個還很久吧...除非你資金很龐大幾億起跳要搶土地.
    不然不需要看這麼久的東西.
    你先看地政局想要炒做哪一個重劃區,去順風做就好了.
    從他的土地釋出,旁邊土地的BOT或是產業開發等.
    以及交通建設...就可以看出政府想炒哪邊\.47F 05/07 21:35
  • 411.[問卦] 你各位看到所得稅要繳是什麼感覺 - Gossiping 板
    作者: (肥宅叛徒) 223.136.130.111 (臺灣)
    時間: 2022-05-07 21:32:34
    ceca: 幹!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!47F 61.227.121.237 台灣 05/07 21:57
  • 410.[閒聊] 所以升息到底有什麼東西價格降了 - home-sale 板
    作者: (sai) 27.242.227.58 (臺灣)
    時間: 2022-05-06 18:07:36
    ceca: 台幣價降了.1F 05/06 18:09
  • 409.Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.121.237 (臺灣)
    時間: 2022-05-06 17:47:13
    ceca: 其實見識過當年台北漲價或是北上廣漲價,你就會理解
    失控的雪球,是不需要消化和適應的xd
    上去就上去了77F 05/06 19:37
    ceca: 太多人基本面中毒太深,忽略市場本質
    基本面牽扯的是風險,但是炒作影響力超大
    如果基本面戰鬥力是10,炒作大概有50088F 05/06 19:44
    ceca: 在炒作面前,十幾年內,除了政府政策,沒東西能打
    炒作可以支配十幾年以上的市場92F 05/06 19:45
    ceca: 只有政府政策可以凌駕炒作之上95F 05/06 19:46
    ceca: 但政府施政有很多顧慮,所以政策無法太硬是另外一回事99F 05/06 19:46
    ceca: 因此政府有龐大的撼動能力,但非必要不會出大招101F 05/06 19:47
    ceca: 無論恆大什麼鳥樣,你還是買不起北上廣啊xd
    啊你是看到他們崩盤了?他維持那個價多久了?110F 05/06 20:45
    ceca: 你現在去上海買房,請問你可以打九折嗎xd
    你崩盤是看公司倒閉,還是東西可以最便宜買多少?
    你是沒出社會在幻想?
    啊你買不起,看到恆大倒了好了在那邊笑
    啊你回租屋處繳租金還不是抱著棉被哭xd
    我也希望上海崩盤啊,崩盤我要買114F 05/06 20:55
    ceca: 啊我都看不到他跌,你是買到打九折屋了喔?122F 05/06 20:57
    ceca: 好怕喔,可惜你還是要繳租金給我們房東,科科
    因為炒作跑去別的地方玩124F 05/06 20:57
    ceca: 因此投資你要判斷炒作屬性和走向
    因為之前炒作在台北
    資金集中到現在被打散127F 05/06 20:58
    ceca: 資金集中到打散,跟政治也有點關係131F 05/06 20:58
    ceca: 你是說那邊炒上去?
    這一波不是中南部又炒上去了
    這一波是中南部薪資大漲?有錢人移居?133F 05/06 20:59
    ceca: 好像沒啥關係喔,就資金氾濫跑到中南部炒
    當年差六倍,現在差不到三倍
    你可以理解一下全台灣房價變化
    六倍和兩倍多,這是多可怕的差距
    你怎麼解釋,六倍和兩倍多的變化?139F 05/06 21:00
    ceca: 然後如果你在交易市場,你就理解,什麼叫炒作145F 05/06 21:01
    ceca: 炒作會有特質,你不承認炒作的存在,你無法追中期投資150F 05/06 21:02
    ceca: 政府不壓,中南部就挑戰士林xd152F 05/06 21:02
    ceca: 這是政府一直在壓制的關係
    叫政府解放貸款看看154F 05/06 21:03
    ceca: 當年台北壓制和豪宅壓制也是靠限制貸款
    政府覺得這招很好用,所以這次又用157F 05/06 21:03
    ceca: 1x年屋,中南部都上3x了160F 05/06 21:04
    ceca: 之現在正在漲2x162F 05/06 21:04
    ceca: 你想,兩年前還可以買一字頭164F 05/06 21:04
    ceca: 而3x,新北不少地方價格也差不多這樣
    但是當你,新北可是中南部的兩倍166F 05/06 21:05
    ceca: 現在直接被追平169F 05/06 21:05
    ceca: 你覺得是鳥籠?其實新北鳥籠也很多啊xd171F 05/06 21:05
    ceca: 一般物件上不去?
    沒看到台中高雄公寓六百多已經很多成交了,非一樓174F 05/06 21:06
    ceca: 公寓夠一般了吧,並且公寓大漲還要一兩年後才該他
    公寓六百,怎麼叫漲不上去?177F 05/06 21:06
    ceca: 你怎麼有中南部老屋漲很少的錯覺xd
    沒負擔這回事,漲到90萬一坪還是要吞183F 05/06 21:07
    ceca: 你講什麼東西,最好實際看一下這東西現在多少錢不要用猜的187F 05/06 21:08
    ceca: 政府不壓制,不需要休息消耗xd189F 05/06 21:09
    ceca: 是政府壓制的關係才好像趨緩191F 05/06 21:09
    ceca: 那,老屋漲這麼多,哪來漲不動xd
    你重點是漲很多要休息消化194F 05/06 21:09
    ceca: 不,當年大安區40上120沒休息過
    你有經歷歷史就知道198F 05/06 21:10
    ceca: 上海一平方米13000上4萬,也沒休息過
    預售四字頭晃一下,現在五字頭了耶201F 05/06 21:11
    ceca: 他2x漲到5字頭,有需要消化嗎,兩年204F 05/06 21:11
    ceca: 是更甜,但,新屋炒作上去,政府不壓,他天花板高到嚇死人現在休息了嗎xd
    好像建商還是在拉耶
    最新案依然繼續向上突破耶206F 05/06 21:12
    ceca: 為啥你覺得休息停滯了?211F 05/06 21:13
    ceca: 台中高雄,目前建商最新推案還是破歷史新高當中213F 05/06 21:13
    ceca: 你不管他怎樣賣,價格還在上拉啊215F 05/06 21:13
    ceca: 價格上拉,餘屋也一直往上條高
    所以沒停滯啊217F 05/06 21:14
    ceca: 你要看到停才說停,還沒停怎麼就下停定義?220F 05/06 21:15
    ceca: 另外,你自己說,那麼好吵為啥台北漲不動xd
    啊現在專心在炒中南部啊
    炒作理由就跟台北價差太大,很簡單好用的理由
    炒作目的在賺錢,目前這個理由好用就狂炒狂撈223F 05/06 21:16
    ceca: 這就是炒作
    而炒作尤其有人主導的,目的是賺錢228F 05/06 21:17
    ceca: 建商很多時候是打手,背後金主有炒作撼動力231F 05/06 21:17
    ceca: 建商出一個點子可以炒,金主願意,就開始炒
    而這個點子會因應市場狀況去創造出來
    但是市場和制度隨時在變,所以炒作型態很容易改變
    因此,投資必然要密切觀察炒作動向233F 05/06 21:18
    ceca: 基本面有時候也是炒作的理由,但不是全部238F 05/06 21:19
    ceca: 現在風聲鶴唳,也因此最近推案大縮
    但過年中後,建商推案會是個指標
    他是否要停滯的指標,要看才知道,建商自己都不知道244F 05/06 21:38
    ceca: 因為這不是一個建商自己說的算248F 05/06 21:39
    ceca: 金主基本成分就有錢人或有錢財團
    不過資金大到一個程度,都會跟政治有點關係就是
    零散的金主則是類似投資老師集團那種250F 05/06 21:39
    ceca: 但那種金主很不穩定,所以做事的通常不會太依賴那種金主
    而是直接把散戶金主當韭菜收割xd
    有時候你看到建商可以突然爆發,狂買土地
    這種就是有金主去替他撐腰
    例如最近高雄的三地開發xd
    而通常這種都是單一或是極少數金主,非大量金主
    當然單一金主也可能是一個集團或法人
    但會是單一決策者
    這也是,為啥老闆的工作是上酒店談生意xd
    因為老闆要捧金主爛趴255F 05/06 21:40
  • 408.[問卦] 對方說「我說話比較直」時,要怎麼回應? - Gossiping 板
    作者: (pp) 39.8.97.98 (臺灣)
    時間: 2022-05-07 12:58:11
    ceca: 我找人幫你掰彎31F 180.217.217.70 台灣 05/07 13:03
  • 407.[新聞] 父親房產被房仲賤賣458萬 5個月後715萬轉手 - home-sale 板
    作者: (性愛戰神) 49.216.237.140 (臺灣)
    時間: 2022-05-06 23:48:32
    ceca: 就自己太笨...怪不了別人.
    一輩子最大的交易,自己不花時間精神去了解市場.
    另外毒蟲大概很缺錢..XD...
    另外陽台補燈甘仲介屁事?13F 05/07 00:13
    ceca: 外加,陽台補登其實對價格影響並沒想像中大..XD
    陽台補登最大的作用大概就是銀行估價計算時可以多估一點.
    so..實際上就投資客吃了做翻修後轉賣.
    毒蟲發現被轉賣多了兩百多萬夠他吸毒吸好久再不爽.18F 05/07 00:16
    ceca: 這根外推無關,他是陽台補登.
    不過那個仲介也白目,嗆甚麼"我沒錢賠"...XD
    仲介只要講明"陽台補登不關他的事"就好了..幹嘛喇五四三的.24F 05/07 00:21
    ceca: 陽台補登一般找委託的話,是袋鼠的業務..它們會額外收錢.
    之前懶得自己跑的時候就丟給袋鼠去跑.
    另外有違建很多時候測量的會不給通過不讓你補.
    當然這邊會有一定的爭議,外加陽台外推那種有辦法解.
    例如先做一個半封閉型態出來,補登測量過後再拆回室內.32F 05/07 00:25
    ceca: 而通常測量的也不會跟你咬得太緊...38F 05/07 00:27
    ceca: 目前是,陽台補登非仲介業務,並且有外推違建事實.41F 05/07 00:28
    ceca: 所以仲介不太需要未補登負責...
    他的不動產說明書,或是簽約內,都無關乎補登這件事的範疇.
    至於被轉賣高價...仲介現在都會給實價登路看.
    並且通常簽專約,實價登路那張會有簽名.
    所以後面被別人轉賣高價這件事情非仲介不誠實告知行情.
    仲介拿出實價登路那張就可以了..
    誰知道買家為啥有本事賣高價...這不是仲介承擔的責任..XD
    因此要告成太難了...倒是律師費可以花不少灑到大海去.43F 05/07 00:28
    ceca: 另外在去年賣公寓...罪人應該是叫他賣的傳道...XD
    誰白目在去年處分公寓...XD...(跑短期的另當別論)
    叫人家在大漲的時候賣房子..呵呵..59F 05/07 00:34
    ceca: 先用輕隔間隔一個牆出來,再拆掉就好.67F 05/07 00:38
    ceca: 不喜歡仲介,可以自己賣阿..XD..82F 05/07 01:00
    ceca: 商場上,小白兔被狐狸老虎吃了,想要檢討狐狸老虎?
    商場是修羅場,不是你被幹掉就是他被幹掉.
    沒這種認知最好不要出社會躲在象牙塔裡.90F 05/07 01:24
    ceca: 自稱被害者的搞不清楚狀況..XD...難道要說他好棒棒?
    社會就是這麼殘酷阿,搞不清楚狀況,少賣了,還會被我們笑,.
    這就是社會.
    難道我們會替她討公道,幫他多要兩百萬回來?
    基本上,第一討不回來的.
    第二,為啥要替自稱受害者的毒蟲申訴..XD
    我們平時在板上聊天,講的內容那麼多.
    就已經是在"救世"了好嗎.
    自己不仔細看得...吃虧了怪我們?
    陽台補登那麼多文章,自己不看??怪我嚕?
    平時你出社會,你連要問都不知道可以問..
    誰會教你..94F 05/07 01:37
    ceca: 叫妳學校老師教你啊...看他會不會教.107F 05/07 01:43
  • 406.[問題] 引體向上拉得好的,背都練的不錯嗎? - MuscleBeach 板
    作者: (louis) 49.217.9.111 (臺灣)
    時間: 2022-05-06 18:53:13
    ceca: 這跟啞鈴臥推 和 器械臥推 是否可以取代
    有點像..XD4F 05/06 18:58
    ceca: 滑輪下拉可以變換一些訓練方式,所以他也有特有價值
    所以,兩個在細部各有特點,無分優劣
    單看你需求決定練哪一個18F 05/06 21:47
  • 405.[問題] 摔器材的用意? - MuscleBeach 板
    作者: (夜哥) 1.146.94.226 (澳大利亞)
    時間: 2022-05-06 13:42:41
    ceca: 其實....館長不是都很大力放嗎..104F 05/06 18:14
    ceca: 但他很帥的放,會讓一大堆人學..XD
    雖然館長的放很帥,但還沒到整個丟的概念.
    是有看過拉到頂峰直接丟的..雖然這種並不多見.
    那種會整個地板都在震.附近的都會看一下.106F 05/06 18:18
    ceca: 還是有拉.巨巨大重量力竭...不過通常巨巨不太會撞擊器械倒是111F 05/06 18:23
  • 404.[新聞] 俄烏戰爭啟示 立院建議研發人造太陽與「冰與火之歌」 - Gossiping 板
    作者: (黨的恩情比山高) 114.40.82.150 (臺灣)
    時間: 2022-05-06 16:57:21
    ceca: 台灣搞核融合?大腦有問題,你是人口幾億的大國嗎2F 180.217.198.78 台灣 05/06 16:58
    ceca: 不要圈錢圈這麼難看,很難?6F 180.217.198.78 台灣 05/06 16:58
  • 403.[新聞] 小吃店轉型接16億標案!高登董事劉緯澤親上火線:虧錢也想救台灣 - Gossiping 板
    作者: (賭盤開了 收錢 ^O^/) 36.226.147.184 (臺灣)
    時間: 2022-05-06 15:29:18
    ceca: 比我的公司資本額還低,我應該檢討自己?153F 61.227.121.237 台灣 05/06 15:37
  • 402.Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上? - home-sale 板
    作者: (天空才是我的極限的鍵盤) 111.71.109.14 (臺灣)
    時間: 2022-05-05 23:41:59
    ceca: 你去問台中房東,它們租金怎樣漲的..XD1F 05/05 23:47
    ceca: 兩年多前出租兩萬二算是略高.
    現在他馬的最低三萬五...我都想把房客踢走換一個.
    你去問台中房東怎樣辦到的阿...XD2F 05/05 23:47
    ceca: 美國房租大概佔收入的60%..XD
    台灣還有很大的進步空間.6F 05/05 23:48
  • 401.[心得] 第一次買MYP就包裝炸裂 - MuscleBeach 板
    作者: (畢業不等於失業) 123.0.241.133 (臺灣)
    時間: 2022-05-03 21:51:35
    ceca: 不乾不淨吃了沒病..
    撒出來的蛋白粉.也沒有那些化合產品毒..XD5F 05/03 22:33
  • 400.[討論] 一個部位一次訓練6-9組就好? - MuscleBeach 板
    作者: (你好嗎) 203.206.66.4 (澳大利亞)
    時間: 2022-05-04 15:00:10
    ceca: 巨巨不知道...因為他們肌肉量很大,肌肉耐受性很強.
    我們小白兔,你訓練強度夠,理論上三組應該會很有感覺.7F 05/04 15:12
    ceca: 並且你應該會覺得肌肉疲乏,休息後的力量和耐力都已經下降.因此例如胸肌,你一個主訓練像是臥推好了.12F 05/04 15:12
    ceca: 你真的抓到RM和做完整的訓練強度組數.
    理論上你下一個無論下斜還是上斜胸推,能力應該已經下降.15F 05/04 15:13
    ceca: 你如果做完臥推,你在推上胸還是100%能力.22F 05/04 15:14
    ceca: 那你臥推可能估算強度過低.24F 05/04 15:14
    ceca: 自然健體其實奧義是,訓練容量 VS 恢復...
    然後恢復又分,力竭和保留次數 產生的疲勞和破壞差很多.
    所以自然健體很多不太做到力竭..是因為力竭會造成負擔太大.而單次訓練抓強度很夠的6~9組,一部分也是恢復問題.
    你也許可以一次做20組,但你一周二練第二練會大幅被影響.
    那不如分拆兩次9組效果會比一次20組好.
    因為這兩次9組,妳都是最佳狀態去做.
    這也造成你單次做9組,其實你並沒有那麼疲勞和練得徹底.
    因此抓這個數字不是讓你一次就練到很爽.
    而是顧慮到你可能72小時候還要再練一次.
    你72小時是否可以完全恢復.
    當然抓這個組數應該是一個粗略統計,每個人狀況又不一樣.
    但本質上是繞著"恢復"再轉的...而不是單次的效果.27F 05/04 15:17
    ceca: 我們小白兔,都會經歷訓練過度的日子...XD
    最簡單的指標還是力量...小白兔不要說下降,力量上不去.
    90%的原因是訓練過度...你去休個三四天,立刻破PR.
    原因就發生,你一天給他操20組..還一周6練.XD
    當然自然健體高手會把自己恢復抓得很精準.
    在完整恢復之下,做出最大容量課表安排..
    這高專業技術來的...42F 05/04 15:24
    ceca: 一天三練通常就是半身半身,上下或是前後.
    兩練大概就推拉腿.
    半身例如 胸肩腹腿前 / 背臀腿後手
    每個肌群每次2個動作6~8組..
    and..這套說法應該是,每次訓練6~9組,一周25組上下.
    不過多關節會一起算,例如臥推是胸+肩一起算.
    所以會先抓多關節的,之後再補單關節的.
    因此可以每次訓練6組,但是一個肌群一周還是2x組.
    因為一起算的關係.
    喔上面是"一周三練"..打成一天.手誤.90F 05/04 19:12
  • 399.Re: [問卦] 普丁說要宣戰了 - Gossiping 板
    作者: (生活藝術大師 惽) 61.227.98.179 (臺灣)
    時間: 2022-05-04 17:05:56
    因為台灣的媒體有問題. 所以對於戰事有錯誤的認知. 目前俄羅斯是特別軍事行動. 是以"支援頓涅茨克人民共和國 及 盧甘斯克人民共和國"避免兩國被烏克蘭攻擊. 所以無論是軍隊所到地點…
  • 398.[問題] 下午後健身與睡眠品質 - MuscleBeach 板
    作者: 114.137.163.236 (臺灣)
    時間: 2022-05-03 16:51:12
    ceca: 我都看小說看到暈倒..
    你可以嘗試念PDE或是傅立葉轉換,可能會快速暈倒.3F 05/03 17:10
  • 397.[問卦] 吃荷包蛋你們是+番茄醬、醬油、鹽巴? - Gossiping 板
    作者: (IamCarmelo) 118.166.47.160 (臺灣)
    時間: 2022-05-04 11:27:58
    ceca: 都不加14F 180.217.118.84 台灣 05/04 11:29
  • 396.Re: [心得] 換個角度想想 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.98.179 (臺灣)
    時間: 2022-05-03 23:36:24
    不動產慣性很大. 所以變化很緩慢. 因此. 除非你要買的是最新的預售屋. 否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好. 今天建商一案疊一案的價格還在往上拉. 那你不是買新預售案. 你就…
  • 395.Re: [閒聊] 空投夢想家各位怎麼看? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.109.29 (臺灣)
    時間: 2022-05-01 23:30:20
    : NFT,1000位持有者當中,某一位可以取得那棟房子..XD 阿不就"現主時送iphone,分享一次抽不到分享十次就抽到了"的概念...XD 我是覺得後. 我如果發NFT. 一…
  • 394.Re: Fw: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗) - home-sale 板
    作者: (上邪!我欲與君相知) 61.230.93.7 (臺灣)
    時間: 2022-05-01 20:53:02
    ceca: 這就是商場阿..XD
    結果賣家幫建商養房子..XD8F 05/01 21:02
    ceca: 那50多戶很精的..XD12F 05/01 21:05
    ceca: 蓋成那樣??這看起來圖是沒收尾而已.24F 05/01 21:09
    ceca: 一般蓋不好就是歪斜,公差等等問題27F 05/01 21:10
    ceca: 那個圖是沒收尾..XD30F 05/01 21:10
    ceca: 房子本來,亂買絕大多數...絕絕絕大多數,放一放就漲了.XD
    勝率太高了,高到忽視敗率.36F 05/01 21:12
    ceca: 他應該是程序問題,一般不會那樣交,但他好像先寫交屋單.
    這邊可能會有一些爭議.
    但細節不清楚,非當事人.41F 05/01 21:13
    ceca: 這種合約,要同時"懂法律"和"董市場"..缺一你就可能變韭菜.48F 05/01 21:14
    ceca: 因此,對很多家族而言,小孩念甚麼對自己最有幫助?? 法律!!!!50F 05/01 21:15
    ceca: 學法律的,當需要的時候,可以快速自修然後進入狀況.
    非法律人面對事情要快速自修,很容易很多細節搞不清楚.
    會被玩.
    這是牽扯到"短時間內學習並使用能力"...57F 05/01 21:17
    ceca: 懂法律的好處是,例如你今天遇到狀況.
    可以快速判斷往哪個方向走對自己有比較多的保障和利益.
    如果真鬧上法庭,再找專業的來打...那勝率就會極高.
    不懂法律會亂解釋,然後把自己放在不利的地方.
    之後找專業的也難救.
    例如漏水官司,阿你就擺明要承擔主要責任.
    結果鬧上法院...請甚麼律師都無救..XD68F 05/01 21:35
    ceca: 到時候本來一兩萬可以搞定的事情,弄成要賠十幾萬起跳.
    再含律師費,就破20萬,如果還打二審...就整個顆顆.
    so...懂法律可以在第一時間作出利益最大的大方向判斷.
    這很重要!!!!76F 05/01 21:36
    ceca: 上次那個"中央大學教授"...就是典型範例..XD
    然後都很兇,然後很想帶風向..XD83F 05/01 22:24
    ceca: 然後就會在商場被教訓..XD..最後虧了鈔票(少賺也是虧)
    你說教授那個?那個教授不買沒多久就賣掉拉.88F 05/01 22:27
    ceca: 不,是贏家會先搶到錢,其他並沒那麼重要..XD93F 05/01 22:28
    ceca: 錢才是真實的...其他都是假的..95F 05/01 22:29
    ceca: 不知道那個教授後來有沒有買房..XD103F 05/01 22:32
    ceca: 如果他後來都沒買房,那他虧大了,少說虧快一千萬.105F 05/01 22:32
    ceca: 贏了一堆八卦版民眾的推爆,輸了一千萬的房子價差..XD107F 05/01 22:33
    ceca: 搞事的技術要夠..目前贏家是交屋了又拿到違約賠償滯納金
    其次是乖乖交屋.
    最慘就是被建商直接退屋.
    所以,贏家確實有搞事拿到利益..
    所以...利益要算清楚...同樣搞事,下場不是贏家就是輸家.
    很極端喔.113F 05/01 22:35
    ceca: 這就是對崩盤的判斷問題..
    商場如戰場...戰場變化自己要會判斷.
    最後大家只論輸贏...
    你想這個輸贏也是幾百萬起跳.
    年薪一百萬要存多久??10年?15年??
    輸贏那麼大...輸家整個虧到炸掉.122F 05/01 22:38
    ceca: 看照片,沒啥問題啊..@@
    沒歪斜,大公差,結構設計大問題等.
    慘案的話請看浮洲合宜住宅的工程..XD
    那個就慘案可以對比.147F 05/02 00:12
  • 393.Fw: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗) - home-sale 板
    作者: (chiga) 111.82.207.26 (臺灣)
    時間: 2022-05-01 19:56:05
    ceca: 廣告錯誤應該是代銷廣告不實,要告海悅吧.107F 05/01 21:01
    ceca: 差半年要看合約細節怎麼寫./116F 05/01 21:04
    ceca: 差半年大多陪滯納金,不太會解約.119F 05/01 21:04
    ceca: 到時候三審豬腳麵線,只賠個50萬...XD129F 05/01 21:11
    ceca: 住戶出來說公道話了..XD136F 05/01 21:16
    ceca: 不准住戶當事人講..這很詭異..XD161F 05/01 21:25
    ceca: 各有立場所以都可以出來講..167F 05/01 21:26
    ceca: 挺不挺每個人意見都不一樣...為啥一定要逼別人站哪邊?
    逼別人站同一邊的下場通常就是造成大量人站對立面..XD181F 05/01 21:27
    ceca: 帶風向請去八卦版,不要來專業版...188F 05/01 21:29
    ceca: 目前爭議應該是1.廣告內容錯誤 2.延期交屋 3.逼簽交屋單.214F 05/01 21:43
    ceca: 品質看起來沒有明顯問題,只是沒收尾.216F 05/01 21:44
    ceca: 有爭議可以講,但是自己可以講不准住戶講是怎樣一回事?229F 05/01 21:48
    ceca: 這棟本版以前討論過啊.248F 05/01 21:58
  • 392.[閒聊] 高雄老公寓入手價多少才有肉?500p答謝 - home-sale 板
    作者: (Lun) 27.246.70.73 (臺灣)
    時間: 2022-04-30 10:13:31
    ceca: 目前這個價格+100可能是我的投資考慮價區.
    給你參考..XD
    當然你能買到這個價物件又不是甚麼特別瑕疵品.
    那記得去"還願"...應該是上帝土地公阿拉有保佑你.
    這種事情有時候很難講...25F 04/30 11:42
  • 391.[問卦] 現在館長要跟勾惡輸贏了? - Gossiping 板
    作者: (曼尼) 36.224.86.73 (臺灣)
    時間: 2022-05-01 02:27:27
    ceca: 所以勾惡的爸爸是誰?67F 61.227.109.29 台灣 05/01 02:52
  • 390.[討論] 會觀察別人都穿什麼衣著 - MuscleBeach 板
    作者: (JierGer) 39.9.200.69 (臺灣)
    時間: 2022-04-30 20:34:44
    ceca: https://reurl.cc/552A2644F 05/01 01:32
  • 389.[問卦] 金庸主角大亂鬥 誰會贏 - Gossiping 板
    作者: (小羊羊) 172.58.190.175 (美國)
    時間: 2022-05-01 01:45:22
    ceca: 金庸會贏.12F 61.227.109.29 台灣 05/01 01:54
    ceca: 韋小寶:你們再討論老婆嗎?36F 61.227.109.29 台灣 05/01 02:15
  • 388.Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?! - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.109.29 (臺灣)
    時間: 2022-04-30 12:05:32
    這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會. 當然像萬二…
  • 387.[問卦] 人在陽明山有什麼地方好去 - Gossiping 板
    作者: (komica123) 223.140.254.71 (臺灣)
    時間: 2022-04-30 14:59:04
    ceca: 擎天崗,200斤麥子走20里山路不換肩.8F 61.227.109.29 台灣 04/30 15:00
  • 386.Re: [討論] 朋友使用黑科技跟我比減脂 我要怎麼贏 - MuscleBeach 板
    作者: (leehi ) 116.89.132.43 (臺灣)
    時間: 2022-04-29 13:59:36
    ceca: 很胖隨便都嘛可以減,巨巨這樣就減不動了23F 04/29 16:17
    ceca: 500卡可以稱幾天?29F 04/29 16:40
  • 385.Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了? - home-sale 板
    作者: (hi) 1.34.190.4 (臺灣)
    時間: 2022-04-29 19:53:36
    ceca: 3當年有個叫王志x的,偽裝威盛集團總裁兒子到處騙砲
    當年選到台積電,壓重注,抱到今天,真的神手
    當年根本不會注意到台積電更不用說199x3F 04/29 20:03
    ceca: 另外,201x年,存股不是中華電信嗎?30F 04/29 21:43
    ceca: 另外201x年買0050會被笑...股版喔..
    因為台灣一直都在一萬點~以下,一萬點~以下..
    直到後來好一點到一萬二..
    有時候少年股神是太年輕還是怎樣.33F 04/29 22:00
    ceca: 房版一大堆都大叔了...股票歷史當我們都忘了?39F 04/29 22:01
    ceca: 沒人說股票不能賺,但不要講一些一搓就破的策略..=.=46F 04/29 22:03
  • 384.Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了? - home-sale 板
    作者: (拜登哥不要) 49.216.30.28 (臺灣)
    時間: 2022-04-29 19:11:58
    ceca: 我還是覺得,國安基金進場法比較賺..XD13F 04/29 19:37
    ceca: 就只要國安基金進場跟著進場,之後找一個爽的時間出場
    有興趣可以去算看看..XD...
    另外今天還是超高點在結算.
    如果你是2000~2020年去算.
    會得到另外一個答案..XD
    不過也不是說這樣買不能賺.
    只是,有幾個人真的抱得住..XD
    講台機電的有幾個有20年的台積電?
    啥?結果台積電買不到一年,在講台積電放20年的故事?
    不然...現在要買哪支放20年?
    我們不動產討論文章絕大多數都在講現在要買甚麼沒錯吧.
    所以現在應該買甚麼放20年?台積電嗎?
    我的自由路店面放著放著都要10年了...XD
    店面這一波疫情那麼悲情,你看我也沒拋掉阿..15F 04/29 19:38
    ceca: 其實有一些老人還真的會長期持有..
    但是大多來房版嗆的,都是在那邊追高殺低的.33F 04/29 19:45
  • 383.[討論] 朋友使用黑科技跟我比減脂 我要怎麼贏 - MuscleBeach 板
    作者: (健人就是腳勤) 223.140.10.61 (臺灣)
    時間: 2022-04-29 09:51:13
    ceca: 你吸安非他命和古柯鹼就會變瘦了4F 04/29 10:02
    ceca: 馬斯克不是說要把可口可樂買下來恢復古柯鹼成分
    你可以買特斯拉股票支持他6F 04/29 10:02
  • 382.Re: [討論] “抗老化,你需要大重量”,有沒有問題? - MuscleBeach 板
    作者: (姆咪魯肥宅) 42.72.116.131 (臺灣)
    時間: 2022-04-28 22:12:56
    ceca: 其實真要販賣恐懼是這樣
    肌肉掉的速度無敵快
    你中風躺病床半年一年,肌肉掉光光
    你之前怎樣練,下不了病床,沒兩三年就是肌少症
    所以病床看肌少症有取樣問題
    而有運動的,就算有氧類
    一百歲不敢講,8x歲都不太會肌少症
    不過最好當然是均衡練,挑食都不好
    極端某一邊訓練都有好處邊際效應
    過度某一邊會有傷害
    然後身體疾病和器官健康最重要
    你這邊掛了,你做甚麼訓練,沒幾年都會變失能老人
    所以健康檢查維持全白字是長命百歲首要重點
    運動效果排在這個後面69F 04/29 08:04
    ceca: 而硬要講,先重訓還是先有氧
    你參考一個人,郭台銘
    這傢伙很有錢,有專業的人在幫他規劃健康
    請問他被隔離14天,他帶了一樣東西去隔離,是什麼
    划船機!!
    划船機請問是有氧還是阻力訓練?
    好像是歸類在有氧,但似乎也不能不算有些阻力
    啊靠腰,人家兩個願望一次滿足,專業的啦
    還在那邊跟你什麼先重訓還是先有氧xd
    人家年齡也七了沒錯吧84F 04/29 08:15
    ceca: 我的目標是活的特別久
    兼不想躺在病床上
    所以一直都是健康優先,傷害健康的全都排斥96F 04/29 08:35
  • 381.[問卦] 連千毅刪文耶 - Gossiping 板
    作者: (橄欖趴) 210.209.137.108 (臺灣)
    時間: 2022-04-29 06:59:04
    ceca: 小丑爸爸是誰?50F 180.217.201.2 台灣 04/29 08:28
  • 380.[閒聊] 提高房屋稅會怎樣? - home-sale 板
    作者: (內斂羊肉) 27.242.64.14 (臺灣)
    時間: 2022-04-28 20:35:51
    ceca: 不動產基本面變動,理論房價天花板下降
    然後漲租金,更少數人擁有大量房子
    房價變化速度加速無論漲跌12F 04/28 20:57
    ceca: 不過基本上,政府會先下臺xd17F 04/28 20:58
  • 379.Re: [請益] ceca大師關於中古屋後續處理 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.108.125 (臺灣)
    時間: 2022-04-28 17:26:08
    基本上是這樣子. 你不換屋其實也ok. 換屋是為了賺更多. 長期就不用說,發展中的區域和僵化區域有位階上的不同變化. 中期方面. 你知道地區和屋齡有先後漲的現象. 至於短期..你隨時都在換屋所以不需要…
  • 378.Re: [討論] “抗老化,你需要大重量”,有沒有問題? - MuscleBeach 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.108.125 (臺灣)
    時間: 2022-04-28 00:22:46
    其實何某有點敵視有氧.. 例如他那集"高強度訓練?低強度疲勞?你真的有在運動嗎?" 就很明顯..XD 又講不能兼顧,又講大重量訓練可以兼顧有氧.. 但身為一個"中強度有氧…
  • 377.[問題] 手腕受傷可以練那些器材? - MuscleBeach 板
    作者: (/))-----<><) 1.200.152.221 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 11:41:39
    ceca: 練腿了啊
    還有核心
    另外有一些靠著手臂發力的飛鳥也可以
    手腕要好很久,不要亂操,會拖更久26F 04/27 14:19
    ceca: 用深蹲機練深蹲,以及腿部器械絕大多數不動到手.
    愛用器械,頭好壯壯..XD
    飛鳥也是,靠在手臂上的無論側肩還是夾胸都可以.
    大概背比較麻煩,但手腕傷通常拉比較影響低.31F 04/27 14:47
    ceca: 不要做很重,器械例如哈克深蹲可以不用手.
    用手臂靠著就可以了
    槓片單手上下ok,會怕就全部只用10kg的..XD
    把旁邊的10kg槓片全部幹走!!
    10kg用單手上下很輕鬆.
    插銷式的器械就更簡單.46F 04/27 18:32
  • 376.[新聞] Meta一季度日活用戶數超預期股價盤後漲13 - Stock 板
    作者: (冬馬黨中央政治局委員) 101.136.54.14 (臺灣)
    時間: 2022-04-28 04:41:19
    ceca : 嘎空xd53F 04/28 08:17
  • 375.Fw: [新聞] 日研究:每周鍛鍊肌肉130分鐘以上 可能更 - MuscleBeach 板
    作者: (痔瘡小天使。) 27.242.99.0 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 11:37:09
    ceca: 靠邀,我還以為是一天130分鐘...61F 04/27 23:35
  • 374.[閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了? - home-sale 板
    作者: (scitamehtam) 49.216.167.213 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 15:19:32
    ceca: 股市做空..@@....
    之前空生技股超刺激的..XD
    我不太相信韭菜做空可以活著...73F 04/27 16:08
    ceca: 拿閒錢做空,後面還有大量資金做後盾才比較可能是贏家..XD77F 04/27 16:09
    ceca: 先嘎空再殺融資,雙巴
    連三根漲停,空軍就往生了87F 04/27 16:15
    ceca: 當時我拿一百萬玩股票,做空50萬都覺得超刺激
    我是不相信韭菜可以拿多少錢做空93F 04/27 16:23
  • 373.Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂? - home-sale 板
    作者: (bebehome) 125.227.169.169 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 14:33:55
    ceca: 青埔漲翻了..XD1F 04/27 14:34
  • 372.Re: [新聞] 房板一堆買房心得「都8年級生」驚呆他 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.108.125 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 12:51:52
    ceca: 被偉人傳記騙也是被騙,看魚往上游,呵呵
    一大堆神話故事,出社會根本不是那樣
    館長都講,他成功跟運氣有很大關係38F 04/27 13:36
    ceca: 失敗者很可悲,成功者哪來可悲?42F 04/27 13:40
    ceca: 有沒有比別人成功不知道,比你成功就好,科科60F 04/27 13:52
    ceca: 26K為啥要留竹北?104F 04/27 14:50
    ceca: 26K跑去台東都找的到工作..XD106F 04/27 14:51
    ceca: 低於五萬都不應該留台北,其他縣市都找的到工作.117F 04/27 14:58
  • 371.[討論] “抗老化,你需要大重量”,有沒有問題? - MuscleBeach 板
    作者: (雪) 218.161.59.186 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 14:22:22
    ceca: 大重量的定義是甚麼?
    80%1RM其實在訓練的時候算大重量.
    但是如果你深蹲的PR是70你的80%是56公斤..XD
    但如果你用甚麼深蹲能力表,大重量要甚麼2.5倍體重.
    喔,兩倍拉...那80公斤要蹲160kg.
    可能不少人身體有點問題的,就壓力山大..XD
    所以大重量的定義是甚麼?
    另外,蹲到那麼重對健康好處也會有邊際效應.
    不如把部分心力拿來做有氧會更健康.5F 04/27 14:36
    ceca: 過度的訓練都對健康沒特別好處.18F 04/27 14:44
    ceca: 過度強烈的高強度有氧,過度強烈的長時間有氧都沒太大好處.你最大心率一直拉高,對心臟負荷太大,心臟也容易出問題
    之前最大心率一度要從180拉到200嚇死寶寶.
    後來一段時間運動都讓心率不要破180.
    最近才又降回來.20F 04/27 14:44
    ceca: 健身房蹲破百的過半吧
    健身房怪物很多,還是每個館不一樣?37F 04/27 16:46
    ceca: 還是我去的時間問題,男生大多都滿猛的
    這還不算上那幾個選手(有一個亞洲健力紀錄保持者)
    建工同盟廠.
    偶爾都可以看到有人練硬舉200up...40F 04/27 16:53
    ceca: 看來是每個館的風格不一樣..@@55F 04/27 18:34
    ceca: 我是要嘛就是上午8~10點,要嘛下午2~4點,要嘛晚上10點後..XD很詭異的時間.
    另外這些時間,常看到健身教練自己在訓練58F 04/27 18:50
  • 370.[閒聊] 健身愛好=另類宅男? - MuscleBeach 板
    作者: (陳菊癡漢館長) 101.10.44.167 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 14:01:49
    ceca: 健身算阿宅一種型態,無誤
    金鐘國給你參考10F 04/27 14:21
  • 369.Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.108.125 (臺灣)
    時間: 2022-04-27 18:01:06
    股票就技術性很高. 變化又很極端. 適合高手 or 心態和規畫很強大的人操作. 因此思考一下. 不動產大多人都是all in. 股票敢all in的很少. 例如你2000年那一波被套. 一套很久很久.…
  • 368.[問卦] 為什麼巨巨這麼鄙視有氧 - Gossiping 板
    作者: (栗悟飯とカメハメ波) 140.112.25.121 (臺灣)
    時間: 2022-04-26 20:54:34
    ceca: 因為他們有黑魔法,黑魔法減脂,但心臟不好做有氧暴斃率大幅提高26F 180.217.215.245 台灣 04/26 21:28
  • 367.[討論] 健身房比內用危險? - MuscleBeach 板
    作者: (leehi ) 118.170.195.177 (臺灣)
    時間: 2022-04-25 20:26:09
    ceca: 蓋伊:我都嗅槓片28F 04/25 21:05
  • 366.[請益] 要怎麼調整好心態以後房東可能是外勞… - home-sale 板
    作者: (麻椅莖扶) 114.136.231.254 (臺灣)
    時間: 2022-04-25 18:24:52
    ceca: 沒選擇是最快的接受方式2F 04/25 18:31
    ceca: 美國歧視黃皮膚猴子也是因為,黃皮膚老闆房東多7F 04/25 18:37
    ceca: 所以底層見笑轉生氣,歧視黃皮膚猴子9F 04/25 18:38
  • 365.[閒聊] 為何高雄的平車漲這麼多? - home-sale 板
    作者: (鳳山下智久) 61.227.164.18 (臺灣)
    時間: 2022-04-24 02:20:59
    ceca: 5年前就在炒了.那時候我有發文..XD1F 04/24 02:23
  • 364.Re: [閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.35 (臺灣)
    時間: 2022-04-24 02:12:33
    除了那些充滿歷史的都市,很多根深蒂固的結構很難改變外. 以一個新一點的都市來講. 你把房子蓋成這樣. 你的政府要承擔非常龐大的成本. 你先想,你蓋成這樣,單位人口密度有多低. 那你光馬路,你要多鋪多少…
  • 363.[新聞] 蝦皮驚見販售小黃卡!標榜上健身房 - MuscleBeach 板
    作者: (絕命六龜葡萄) 220.142.71.2 (臺灣)
    時間: 2022-04-24 18:05:03
    ceca: 在對岸賣,寄過來就無解,科科7F 04/24 20:08
  • 362.[問題] 健身多年後爬樓梯變很喘? - MuscleBeach 板
    作者: (onesweetday) 223.139.41.62 (臺灣)
    時間: 2022-04-24 11:55:54
    ceca: 你沒做有氧.
    心肺能力退化.
    心肺能力和敏捷都要另外練.
    靠重訓練心肺,大概就等同靠高強度有氧練肌肉差不多概念.
    高強度有氧可以擁有一些肌肉,但絕對比不上隨便的重訓.
    那反過來也是...3F 04/24 12:00
    ceca: JK凱傑,他菜單都有排有氧.23F 04/24 12:50
  • 361.[閒聊] 現在賣房好香啊 - home-sale 板
    作者: (BBX) 101.12.56.208 (臺灣)
    時間: 2022-04-24 01:09:45
    ceca: 賣三天代表你賣太便宜了..XD
    你至少少賣10%總價.
    通常來講,我們投資客如果抓錯價,賣三天被掃掉.
    都要回家檢討自己..XD22F 04/24 01:41
    ceca: 其實建商也是,太快完銷,都會加開內部會議.
    賣太便宜的檢討..XD27F 04/24 01:43
    ceca: 其實出社會不要習慣這種"順利就好"..
    這是對錢的尊重...XD
    你越尊重錢,那你會越有錢..!!39F 04/24 01:55
  • 360.[問卦] 微分方程vs.線性代數,哪科比較難啊? - Gossiping 板
    作者: (紅豆 X 八嘎 X 烏魯賽) 118.169.92.253 (臺灣)
    時間: 2022-04-24 01:33:35
    ceca: PDE比較難..ODE還好.30F 61.227.118.35 台灣 04/24 01:53
  • 359.Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.35 (臺灣)
    時間: 2022-04-23 00:56:49
    我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣 但其實投資客的物件型態非常多種. 尤其這個也是 因此很多人很愛罵投資客物件, 說甚麼貼…
  • 358.Re: [問卦] 現在每天2點開記者會的意義是什麼? - Gossiping 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.35 (臺灣)
    時間: 2022-04-23 13:53:12
    其實在等公告足跡. 因為這是. "美食地圖" "遊樂地圖" "極樂地圖" 足跡很多時候都他媽的專業..!! 旅遊雜誌,美食地圖都只是一堆糞.…
  • 357.[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧? - home-sale 板
    作者: (saufu) 101.10.3.42 (臺灣)
    時間: 2022-04-22 16:37:50
    ceca: 通常來講,投資客賣的價格可能跟你找設計師後花的總價.
    差不多..XD
    然後坐起來,也差不多..
    給你參考.
    你不是給設計師或包商賺,就是給投資客賺,大家都要賺你一筆.這社會沒有人是做慈善事業的.
    至於甚麼好不好事?賺錢就賺錢,無分好不好.50F 04/22 17:56
    ceca: 投資客黑不黑心要自己會看..XD
    這幫不了你.
    一般來講,例如廁所,你都打掉了,幹嘛黑心.69F 04/22 18:19
    ceca: 要黑心就是不打除直接附貼.
    電線新舊那個很無腦可以看.
    其他方面沒啥好看的.
    除非是貼板遮漏水和壁癌這種.
    不過...話說回來.
    包商坑你你也要會看.>XD
    不然投資客50萬可以做好的.73F 04/22 18:19
    ceca: 你花了80萬做了結果不能住還要多花20萬追加款.
    所以只是坑法不一樣.>XD
    都是要坑你.82F 04/22 18:21
    ceca: 這就是殘酷的社會..XD
    設計師會更貴,大概會花到150萬.
    設計師也要坑你一筆..XD
    所以當你不會看,你走到哪都是被坑.86F 04/22 18:22
    ceca: 不介紹工班...工程糾紛很多.
    我又沒賺錢,不做這種"沒好處只有龐大壞處"的事情..XD93F 04/22 18:23
    ceca: 燈具其實不是投資客愛買...
    燈具一般都用"舊版"的剩餘藏存.
    例如這一款燈飾要改版了,燈具那邊剩最後一兩套.
    就會便宜賣給我們.
    你可以當作甩貨尾的概念.
    而在這些貨尾當中自己配風格出來.97F 04/22 18:24
    ceca: 市場會讓投資客有這筆錢可以賺.
    就代表,買家透過其他方式去搞所花費的成本.
    根被投資客賺這一手都差不多..
    這就是市場自然平衡機制
    不過我以前說我有做過實驗.
    廢墟拿出來賣,結果只有投資客出價,自住戶完全不敢買.
    我記得是奢侈稅的那段時間.107F 04/22 18:33
    ceca: 奢侈稅最後接房地合一,放滿兩年可用舊制.
    仲介報太慢了,通常都直接去591狩獵.
    尤其在漲的時候,等到仲介報的時候,你之前買591會更便宜.
    例如行情500,你買500,行情漲到550,仲介報一間好棒510萬.
    那你不如一開始就500萬買當時的行情..XD
    而500漲到550...最近..大概不用兩個月
    而仲介要報"你剛好適合的"100個仲介大概兩個月一間.XD
    你可以算一下或然率.
    如果你只跟三個仲介好,我看可能兩年等不到一間適合你的.
    所以投資客除非你很少間,不然大多都主動狩獵.
    另外,仲介報的時候,東西通常三天內會不見.
    要很敢買,並且通常都有人搶,還要很敢加價.
    當然如果在大盤整期,例如2016~2019你想買市區1x年屋
    這種可以等仲介報.
    但大漲期不適合等報...116F 04/22 18:35
    ceca: 其實沒有比較粗,你要比較細的價位跳三四倍
    不然都是這樣做xd
    配管換線,投資客和自住戶哪來做法不同?
    漏水要補就補,工法也都差不多,除非黑心手法136F 04/22 19:39
    ceca: 如果你工程都做比較好的東西,投資客房不適合你
    通常投資客都做基本款的翻修
    而一般如果空屋,翻修費,黑心和不黑心大概差10~20萬
    因為空屋太容易看到,所以黑心可以偷得有限
    而像我們怕麻煩,就不會去省那一二十萬
    但是有一票死摳門的可能會做黑心,這個你要自己判斷
    但是如果你磁磚都要用進口,電線要特別粗
    這個你就要自己做,投資客這樣裝潢不划算
    不過當然,通常設計師聽到就等同聽到“你有很多錢”
    那你會做到多少錢我就不知道了xd
    之前堃哥翻個透天,包商報價800萬
    給你參考
    我聊天的時候說他這樣翻一百多萬可以搞定
    結果變成好像我吹太大xd
    一般來講,翻修就,廁所打掉,廚房打掉
    電線線更新,配電盤更新
    你自己去翻,我是不知道有啥差別xd
    你廁所打到見磚,做起來,投資客和自住戶差在哪?
    工比較粗又粗在哪?
    大概插在沒有設計費吧xd146F 04/22 20:43
    ceca: 其實省錢菜鳥做法,買空屋自己找系統做
    貸款額做在房貸裡面,現金壓力大幅減少
    否則,基本土水電你自己翻一百,再做櫃子幹嘛又一百
    你要準備兩百現金
    啊一般人頭期款都那麼硬了,哪來多兩百萬現金
    而空屋,你水管和電注意有沒有更新
    其他的沒啥差175F 04/22 21:51
    ceca: 你可以跳過ikea系列投資件啊xd
    市場那麼大,選你要的就好
    另外,進房子先看廁所,再看廚房
    這兩個比較貴
    這兩個沒翻,你就當他沒翻買,不賣就換一間啦193F 04/22 23:38
    ceca: 價格是另外一回事..XD
    我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹.
    賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉.
    所以價格跟做什麼無關...
    翻修的目的通常是為了讓賣價更高.
    例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉.
    但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬.
    因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少.200F 04/23 00:12
  • 356.[討論] 有人拿快篩直接進去了嗎? - MuscleBeach 板
    作者: (QAQ) 116.89.133.201 (臺灣)
    時間: 2022-04-22 16:14:47
    ceca: 快篩不是買不到嗎?13F 04/22 17:59
  • 355.[閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎 - home-sale 板
    作者: (法利昂) 125.230.214.38 (臺灣)
    時間: 2022-04-22 15:16:48
    ceca: 銀行都嘛正常放款88F 04/22 16:08
    ceca: 自住注意管理,投資無懼101F 04/22 16:29
    ceca: 醜你才能便宜買106F 04/22 16:31
    ceca: 價格已反應的缺點就不是缺點110F 04/22 16:32
    ceca: 之前七賢大樓很爛,也是套房35漲到今天要破百了
    老地上權,比城中城略好一點點113F 04/22 16:35
    ceca: 這三四年也翻三倍
    投資的都發大財,但自住很痛苦xd117F 04/22 16:35
    ceca: 爛屋出租有爛屋處理法,當然丟給社宅也可以123F 04/22 16:43
  • 354.[新聞] 台中市囤房稅三讀通過 今年7月上路 - home-sale 板
    作者: (honey) 210.176.45.102 (香港)
    時間: 2022-04-22 08:17:11
    ceca: 台中租金又要漲了嗎,這麼狂
    我是說台中租金漲的這麼狂1F 04/22 08:22
    ceca: 說租金為啥不一次漲,一定不懂散戶為主的市場特質xd17F 04/22 08:50
    ceca: 不過反正,坐穩了,迎接租金繼續暴漲吧19F 04/22 08:51
    ceca: 一般轉嫁不會100%啦,大概150~300%成本轉嫁給你參考
    成本多一塊,銷售多兩塊很正常73F 04/22 09:12
    ceca: 誰再跟你100%轉嫁?76F 04/22 09:12
    ceca: 什麼兩三年前漲,是這一年多暴漲好嗎
    兩三年前,我爸四房平車西屯才租兩萬多
    結果現在同社區小一點的,三萬都租不到
    現在正在暴漲,是ing
    還沒停,哪來的已經漲了?90F 04/22 09:24
  • 353.[討論] 教育部體育署公布三劑規範 - MuscleBeach 板
    作者: (勇敢追夢) 223.137.31.217 (臺灣)
    時間: 2022-04-21 19:10:51
    ceca: 看來體育署比CDC好多了109F 04/21 21:00
  • 352.[閒聊] 檯面上的肌肉網紅 - MuscleBeach 板
    作者: (輪蛇) 210.242.52.20 (臺灣)
    時間: 2022-04-21 15:30:04
    ceca: 你要理解一下他們的身份
    蓋伊是健身房老闆,夢多是藝人兼業餘選手,楷教練是教練
    匹塔是富二代網紅兼業餘選手現在多一個健身房老闆身份
    熱狗王是職業選手還是想上跳212組別兼匹塔健身房教練
    大H是自然賽職業選手
    館長是健身房老闆
    他們背景其實差很多xd11F 04/21 16:05
    ceca: 然後匹塔是海外營養食品學位的
    不過自然健體建議,你還可以多看,姐夫,超核心,兆佑19F 04/21 16:10
    ceca: 喔還有卓叔增重
    有趣看小蘿蔔,豪哥23F 04/21 16:12
    ceca: 范老師減重系列滿有趣的28F 04/21 16:19
    ceca: 另外力量可以看JK凱傑,黃士倫33F 04/21 16:21
    ceca: 館長也是力量的35F 04/21 16:21
    ceca: 陳醫生的內容比較深入,醫學角度解釋40F 04/21 16:27
  • 351.[問題] 22號後運動到底要不要滿第三劑呀? - MuscleBeach 板
    作者: (小胖囉) 180.217.14.98 (臺灣)
    時間: 2022-04-21 15:22:29
    ceca: 建工表示,還沒指示.67F 04/21 18:02
  • 350.[閒聊]各位上健身房都穿什麼 - MuscleBeach 板
    作者: (是我) 49.216.101.102 (臺灣)
    時間: 2022-04-20 16:01:08
    ceca: 冰絲短袖短褲,兩件加起來一百多一點點塊,絕對涼爽..!!16F 04/20 16:38
  • 349.[閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果? - home-sale 板
    作者: (...) 223.138.207.96 (臺灣)
    時間: 2022-04-20 18:47:16
    ceca: 你的房子漲100萬的時候,我同樣的錢可以滾200~300萬..XD
    所以我的情況會跟你只有一間不太一樣.27F 04/20 19:06
    ceca: 自住戶死守一間漲20%,同時間我們投資客買買賣賣就賺50%
    因為我門買低賣高+翻修利潤+物件/地點漲價時間差
    在多次買賣間,重複吃這一段漲幅..30F 04/20 19:07
    ceca: 至於長期的,通常會位階上升.
    也就是,大環境漲30%,這個區域位階上升漲40%.
    會多一點...然後再他漲到停止前就拿去做資產擔保.
    你可以視同從他身上增貸的概念.34F 04/20 19:08
    ceca: 然後賺到錢,就拿去健身買乳清蛋白,買SBD腰帶,買水晶,買玉石.39F 04/20 19:13
    ceca: 支付跳舞學費,買新的練習服,買電動遊戲.43F 04/20 19:15
    ceca: 跳舞花費滿兇的..
    破兩百萬應該還沒三百萬.
    之後再買一間同一個社區的兩房,之後買多功能史密斯.45F 04/20 19:17
    ceca: 然後等PS5pro出.51F 04/20 19:18
    ceca: 另外水晶玉石類你買好一點也都是五位數以上.52F 04/20 19:19
    ceca: 那就花錢去運動啊,等同買健康.
    跳舞是持續比賽,那是買榮耀..我的獎盃丟掉幾十個..XD53F 04/20 19:20
    ceca: 買NFT嗎...XD...
    不過買NFT不如買沈伊默的字畫..XD
    我媽那邊有于右任的,在湊一個沈伊默的.65F 04/20 19:24
    ceca: 南沈北于....近代兩大名家湊齊一隊.>XD70F 04/20 19:27
    ceca: 沈伊默的字比較貴,因為文革的時候他之前寫的都燒光了.72F 04/20 19:27
    ceca: 于右任跟國民政府到台灣來,所以在台灣的字畫流傳很多.74F 04/20 19:28
    ceca: NFT買那個就跟把錢花掉差不多的心態買就好,別想回報.XD76F 04/20 19:29
    ceca: 仿間的,絕大多數都是資金盤.79F 04/20 19:29
  • 348.[閒聊] 雞胸肉漲價有感 - MuscleBeach 板
    作者: (Jason) 111.82.236.162 (臺灣)
    時間: 2022-04-20 12:58:49
    ceca: 會有人叫你喝高端疫苗.10F 04/20 13:32
  • 347.[閒聊] 13歲女生深蹲183KG是什麼等級? - MuscleBeach 板
    作者: 223.136.246.189 (臺灣)
    時間: 2022-04-20 11:26:14
    ceca: 對岸很多家長為了讓小孩出頭天,甚麼事情都幹得出來..XD23F 04/20 12:58
    ceca: 讓我想到世界最強壯的小孩的故事.
    https://www.youtube.com/watch?v=xRNeZJ97aGY
    6歲臥推82kg....哭哭....28F 04/20 13:39
  • 346.[請益] 這次烏俄戰爭能源是不是回不去了 - Stock 板
    作者: (shark) 114.136.243.237 (臺灣)
    時間: 2022-04-20 15:51:47
    ceca : 下次選共和黨就會降了.61F 04/20 16:37
  • 345.Re: [新聞] 強制3劑健身業者反彈 蘇貞昌:中國還在 - MuscleBeach 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.110.105 (臺灣)
    時間: 2022-04-19 17:23:02
    現在基八毛在於. 第二劑到第三劑要隔三個月. 阿靠邀,之前在等BNT,所以第二劑拖著沒打到. 現在說要打三劑,被逼著混打莫德納已經很不爽了. 現在還被逼著要請假?? 阿剛打第二劑防護力不是比打第三劑一…
  • 344.[新聞] 房租狂漲都快租不起 專家揭關鍵:比高房價更可怕 - home-sale 板
    作者: (Dooooooooooog) 49.216.188.93 (臺灣)
    時間: 2022-04-19 10:27:48
    ceca: 不是很多空空說租金漲不動?
    就說當租金漲了,你就沒地方躲,因為租金比較晚漲
    房價衝出去後才漲租金,剛好租屋族被養套殺
    更慘股票走跌,整個科科,要不要殺出買房啊?
    養套殺三部曲xd
    收割韭菜10F 04/19 10:43
  • 343.[閒聊] 房價只會漲也太爽了吧 - home-sale 板
    作者: (職業王黑) 140.116.187.29 (臺灣)
    時間: 2022-04-19 10:05:19
    ceca: 放心,昨天的你都沒想到,其他沒想到的人更多7F 04/19 10:14
  • 342.[閒聊] 定義一下居住正義吧 - home-sale 板
    作者: (小尼) 1.34.218.211 (臺灣)
    時間: 2022-04-19 15:12:12
    ceca: 這社會沒有正義,只有競爭136F 04/19 15:59
  • 341.[問題] 腹肌的功能性到底是什麼 - MuscleBeach 板
    作者: (只剩協志和仁甫的5566) 114.39.122.245 (臺灣)
    時間: 2022-04-19 09:30:53
    ceca: 做愛
    你沒腹肌你怎樣做愛?25F 04/19 10:35
  • 340.[閒聊] 三劑無罰則 - MuscleBeach 板
    作者: (samchen 424) 27.51.64.100 (臺灣)
    時間: 2022-04-18 20:31:53
    ceca: 建工表示,上面還沒指示..XD49F 04/18 23:46
  • 339.Re: [閒聊] 很多事情年輕不做就來不及了吧? - home-sale 板
    作者: (Clear Blue Sky) 122.118.28.73 (臺灣)
    時間: 2022-04-18 18:49:02
    ceca: 少年股神大概最近被套到唉唉叫,眼紅房價還在漲
    人家航海王都配置不動產了,股神台積電還套在680
    2020年,我股票大媽派的,投報率也贏我炒房啊
    搭一次順風車就真以為自己是神?
    另外,少年股神無法相信,股房價背離這種現象xd
    阿就投資年齡太輕,少見多怪73F 04/18 21:09
    ceca: 套句堃哥說的:股票我都放到他漲回來
    不過人家堃哥不動產總市值也七八千萬87F 04/18 21:23
    ceca: 啊少年股神沒多少錢,錢被套在股票裡面,看著房價一直漲
    心情應該很鬱卒90F 04/18 21:23
    ceca: 股市紀律是很有趣的
    你要不要設定停損?109F 04/18 21:30
    ceca: 你台積電買630,跌到570,是要停損還是加碼113F 04/18 21:31
    ceca: 長榮也是,他中間震盪都幾十趴,你紀律要不要停損?118F 04/18 21:32
    ceca: 而長期投資,應該不會選長榮120F 04/18 21:32
    ceca: 長期投資不停損,那就沒什麼飆股也算自己成績單125F 04/18 21:33
    ceca: 少年股神最愛,投報率講長榮,長期講台積電127F 04/18 21:33
    ceca: 結果自己到底長期還是短期都不說xd129F 04/18 21:33
    ceca: 都嘛挑好的說,虧的都不算
    一下長期投資,一下波段,好厲害啊131F 04/18 21:34
    ceca: 當我們不知道你在搞甚麼錯位比較
    跟那些股票老師搞一樣把戲而已134F 04/18 21:34
    ceca: 動不動就漲停,每天都在命中141F 04/18 21:35
    ceca: 大概買了一百檔股,每天都有漲停,虧的都不算xd144F 04/18 21:36
    ceca: 然後漲停來拿嗆不動產大盤xd147F 04/18 21:36
    ceca: 投報率都只算漲停那支股票的149F 04/18 21:37
    ceca: 虧的都不算
    然後不動產一個少數個例在那邊高潮xd
    那麼厲害,你就不會靠背房價了啦151F 04/18 21:37
    ceca: 股票在等時機啊,時機好,也會丟錢進去玩158F 04/18 21:39
    ceca: 股票投資不是問題,只是,整天股市賺爆到房版嗆買房
    整個科科162F 04/18 21:40
    ceca: 是當板上大家都沒追過飆股?也都沒被套過?好騙?
    當板上大家都沒看過永遠都漲停的股票老師在搞甚麼把戲
    當板上不知道技術分析,本夢比,籌碼面,資金面?166F 04/18 21:42
  • 338.[心得] 怎麼選優質社區 - home-sale 板
    作者: (happy life) 101.9.44.245 (臺灣)
    時間: 2022-04-18 18:21:44
    ceca: 房價高素質就是高.
    有錢人的素質就是比較好.
    大哥的素質就是比8+9小弟好的概念.16F 04/18 18:36
    ceca: 寧願跟經濟犯住在隔壁m不願意跟C300住同一棟.20F 04/18 18:36
  • 337.Re: [閒聊] 很多事情年輕不做就來不及了吧? - home-sale 板
    作者: (BB) 114.44.43.185 (臺灣)
    時間: 2022-04-18 16:35:40
    ceca: 把妹,口才很重要,口才是後天可以改變的.
    所以如果長的不帥,還可以靠口才.
    你越不帥,你的口才需求越高m例如曾志偉..
    不然那麼多,把女生錢騙光的渣男怎麼來的.
    很多渣男也長的不怎麼樣..24F 04/18 16:58
    ceca: 阿他救出那張嘴很厲害就贏一半了..XD30F 04/18 16:59
    ceca: 帥不帥天生的不能改變,你只能改變你的口才..XD
    你先達成讓女生5分鐘笑一次..你機會就多很多.
    如果你打成讓女生3分鐘笑一次,你炮應該很好打.
    笑是催情劑,笑是春藥..XD49F 04/18 17:18
    ceca: 怎樣笑都可以,但如果這個女生對你就是笑不出來.
    擬就快點放棄換另外一個比較快,你跟他不來電.
    一個市場你只要可以吃1/3類型,就吃到撐死.
    不要笑想100%類型全吃,世界上沒這種人.
    高手也不過吃個4成,很少人能吃過半,除非拿錢去砸.54F 04/18 17:20
  • 336.[討論] 為何不承認 健身人是小眾 所以強制施打? - MuscleBeach 板
    作者: (\存股合庫/\榮耀呆灣/) 223.140.222.181 (臺灣)
    時間: 2022-04-17 15:24:53
    ceca: 原來我們都是4%仔(QQ.14F 04/17 16:08
  • 335.Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎?? - home-sale 板
    作者: (方立德--聯發科轉職房仲) 61.222.194.196 (臺灣)
    時間: 2022-04-17 22:38:28
    ceca: 也可能一路租屋到今天阿..
    只是已經喪失了說話的能力而已..XD
    想想,那時如果是30歲的,今天都快50歲了還在租屋.
    這樣還能講甚麼話...默默躲在出租房流淚而已.1F 04/17 22:43
    ceca: 結果最近股票被套,臉色都很難看..XD
    然後一值腦補,股票都跌了,不動產也要跌了..XD
    結果看到不動產在漲,整個精神錯亂中.56F 04/17 23:57
    ceca: 誰跟你講股房連動了..XD...資金撤離乾不動產屁事.60F 04/17 23:58
  • 334.[新聞] 高雄果貿驚見5字頭開價,4年前2字頭不到 - home-sale 板
    作者: (夢幻泡影) 111.83.150.30 (臺灣)
    時間: 2022-04-17 13:52:27
    ceca: 新建案加油.我們買中古屋在旁邊替你喊衝..XD
    今天無論新建案在那邊345到底要賣多少,
    你中古屋買在1字頭,基本上無敵狀態..XD
    他炒到五跌到3..你買一字頭你還是99.9999%穩賺9F 04/17 14:09
    ceca: 2x年要仔細找可能還免強有點機會.
    我指正常格局,而非瑕疵品.
    另外我指成交,所以開價可能20~21..你殺下來就一字頭..XD27F 04/17 16:02
  • 333.Fw: [新聞]打滿3劑才能進!李沛旭「為何總汙名化健 - MuscleBeach 板
    作者: (痔瘡小天使。) 211.75.47.18 (臺灣)
    時間: 2022-04-16 16:51:38
    ceca: 我都在健身房喝乳清..那邊明明就是飲料店.
    我還在那邊買過紅牛.
    總不成要逼我在那邊吃蒸蛋吧22F 04/16 18:04
  • 332.[討論] 疫苗副作用影響健身? - MuscleBeach 板
    作者: (哈哈哈哈哈) 36.226.12.127 (臺灣)
    時間: 2022-04-16 22:28:40
    ceca: 混打莫德納第二天..現在身體力量下降大概20~30%左右.24F 04/16 23:09
    ceca: 三角肌腫脹...不過還好昨天打之前就練過肩膀..XD25F 04/16 23:10
  • 331.Re: [問卦] 最近買房的是什麼人 - Gossiping 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.125.35 (臺灣)
    時間: 2022-04-16 22:03:18
    身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人. 要嘛中年人. 要嘛老人有幫忙給錢的年輕人. 要嘛中年人幫忙給錢的年輕人. 要嘛…
  • 330.[情報] 信義房價指數3月2022年 - home-sale 板
    作者: (POE yea開始急速惡化了() 39.13.195.191 (臺灣)
    時間: 2022-04-15 23:51:21
    ceca: 先問他二重在哪裡.13F 04/16 00:17
  • 329.Re: [新聞]打滿3劑才能進!李沛旭「為何總汙名化健 - Gossiping 板
    作者: 36.237.198.164 (臺灣)
    時間: 2022-04-16 16:52:58
    ceca: 我都在健身房喝高蛋白..!!14F 61.227.125.35 台灣 04/16 17:00
  • 328.Re: [討論] 4/22強化第三劑疫苗接種 - MuscleBeach 板
    作者: (samchen 424) 36.226.110.13 (臺灣)
    時間: 2022-04-15 22:26:55
    ceca: 靠妖,害我今天被騙去打了...47F 04/15 23:39
  • 327.[新聞] 「楠梓產業園區」環評過關 台積電高雄廠六座7奈米預計6月動工 - home-sale 板
    作者: (挑戰國考第5年) 118.233.32.69 (臺灣)
    時間: 2022-04-15 20:54:29
    ceca: 這樣高雄人買PS5 pro有優先購買權嗎?3F 04/15 21:10
    ceca: 是第一個廠1500人.
    含28奈米擴充,好像一萬多人.
    台積電設廠特色之一就是"人多".
    所以大家才不是看聯發科或是螃蟹.
    因為人少..6F 04/15 21:15
    ceca: 這邊之後會帶動橋科,橋科那邊有甚麼世界先進之類的.
    不過薪水可能大多會比台積電低一點.
    橋科那邊全部發展也是估一萬多人.
    兩邊加起來有沒有三萬就不知道.32F 04/15 22:41
  • 326.Re: [心得] 透天與大樓之比較 - home-sale 板
    作者: (逼) 123.192.219.211 (臺灣)
    時間: 2022-04-13 11:59:34
    ceca: 大樓高樓層大坪數有景觀,讚阿..
    我大半輩子都住透天,可不喜歡繼續住透天..XD
    透天雖然有透天的好處,但是大樓也有大樓的好處.16F 04/13 12:19
  • 325.[新聞] 央行是否緊跟美國升息? 楊金龍明確說「不會」 - home-sale 板
    作者: (What Can I Do) 223.137.160.244 (臺灣)
    時間: 2022-04-13 11:09:36
    ceca: 我猜,這整波下來,會再升一點點..但也只是一點點..XD
    我不太認為會碰到2%.
    主要是零售業沒很強,台幣也沒很弱.
    以上不負責任推測.130F 04/13 12:22
    ceca: 並且排除特殊黑天鵝事件.
    另外儲蓄額太高也是問題.136F 04/13 12:23
    ceca: 目前是靠"升息"來恐嚇投資客,想要靠此降溫.
    但是牽扯到資金恐慌+中小企業恐慌,所以現在又出來安撫..XD中小企業,尤其零售業現在被嚇呆,更不用說已經死在墳場的
    觀光業.
    而零售業,三級產業,可是最龐大勞工的產業.
    因此,現在怕這些產業過度恐慌.
    美國相反,美國產業復甦力道太強,所以在壓.
    免得產業膨脹太快,後面風險太高+有泡沫可能性.
    所以美國會恐嚇要大幅升息,讓產業膨脹降溫.
    這年代,政府很愛用嚇得來控制風向.196F 04/13 13:06
  • 324.[問題] 有沒有人常時間維持在5~10%體脂的 - MuscleBeach 板
    作者: (lolololololoL) 220.133.162.110 (臺灣)
    時間: 2022-04-12 20:01:06
    ceca: 姐夫?
    不過大多,懂的就懂1F 04/12 20:17
  • 323.[新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋 - home-sale 板
    作者: (微八嘎囧) 223.138.109.13 (臺灣)
    時間: 2022-04-12 12:22:53
    ceca: 雞胸肉漲屁!!87F 04/12 14:19
  • 322.[閒聊] 新大樓到底幾年脫手價最甜 - home-sale 板
    作者: (Lun) 27.246.197.59 (臺灣)
    時間: 2022-04-11 20:20:52
    ceca: 0年的時候,最多人賣
    越老轉賣越少
    一般來講,不屯5年內的房子,折舊最兇,漲最慢
    除非這邊就只有低屋齡可以選
    跟車子完全相反xd
    車子只買新的21F 04/11 21:03
    ceca: 車子舊了,維修費太高,並且開起來問題很多
    房子維修費只是一根毛xd28F 04/11 21:07
    ceca: 所以車子只買新,房子屯屋不屯新32F 04/11 21:08
  • 321.[閒聊] 竹北輕軌被消失了??? - home-sale 板
    作者: (alex) 27.52.71.114 (臺灣)
    時間: 2022-04-12 09:38:15
    ceca: 恭喜95F 04/12 11:13
  • 320.[請益] 單身一人住2房格局請教 - home-sale 板
    作者: (藍調爵士) 49.158.150.252 (臺灣)
    時間: 2022-04-11 18:05:02
    ceca: 注意就是...換人臉辨識鎖....爽!!!
    我家鑰匙從來沒有用過...XD28F 04/11 18:37
    ceca: 人臉辨識....解放你的雙手..XD33F 04/11 18:41
  • 319.[問卦] "好了啦超大杯"怎麼活下來的? - Gossiping 板
    作者: (BB) 114.44.66.132 (臺灣)
    時間: 2022-04-11 15:58:29
    ceca: 超大杯本來就是吸引力巨大10F 223.139.3.44 台灣 04/11 15:59
  • 318.[新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼 - home-sale 板
    作者: (ash003) 36.227.34.95 (臺灣)
    時間: 2022-04-11 13:58:43
    ceca: 浮報本來就吃刑法19F 04/11 14:22
  • 317.[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合? - home-sale 板
    作者: (邪惡肥宅) 114.36.45.245 (臺灣)
    時間: 2022-04-11 13:36:55
    ceca: 安全就先買中古屋,過段時間看情況換屋14F 04/11 13:49
    ceca: 現在工期又超長17F 04/11 13:50
    ceca: 例如四年好了,你中古屋住四年漲一波21F 04/11 13:50
    ceca: 剛交屋會有釋出,剛好換屋
    所以可以先忍耐買個中古屋墊著住23F 04/11 13:52
    ceca: 第二戶限制貸款,沒通過啊
    第二戶是大事情,要過除非後面幾個月還是抓狂噴發
    不然政府不太敢動這個
    而如果動了,那代表房價噴太誇張還是失控狀態
    中古屋已經講一段時間了xd
    價差那麼大,外加預售屋狂被政府打
    預售屋不安定籌碼又多
    為啥你要擠預售屋?35F 04/11 14:16
    ceca: 你為啥要把自己放在風險當中44F 04/11 14:19
    ceca: 當然如果你預售屋買價是5年屋多一成,你可以買
    但是目前主流市區大多都是超過三成價差
    差太多,中長期,中古屋漲幅必然比較大
    所以你買中古屋,等盤穩定,後面慢慢換屋就好46F 04/11 14:20
  • 316.[閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣? - home-sale 板
    作者: (Apple) 123.193.24.77 (臺灣)
    時間: 2022-04-10 20:56:15
    ceca: 就用舊屋換新屋就好了.
    我知道你沒舊屋,那跟你無關.7F 04/10 21:04
  • 315.Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.107.76 (臺灣)
    時間: 2022-04-10 23:05:39
    ceca: 你爸媽比一般爸媽弱,是你家的事情,社會不聽你找藉口
    社會是參考的修羅場,死了就死了,沒人在乎你10F 04/10 23:11
  • 314.Re: [問卦] 高雄人:我們需要的是國道七,不是輕軌 - Gossiping 板
    作者: (生活藝術大師 惽) 61.227.107.76 (臺灣)
    時間: 2022-04-09 23:16:39
    本來就是了. 輕軌之後通幾大幹道和大順路. 刺激的準備每天看各種戲上演..XD 高雄有兩個很重要的. 1.國道七號. 不但是七櫃甚至未來洲際港三期甚至更久以後的港口物流交通需求. 也包含了大寮區整片產…
  • 313.[問卦] 在美國偷開警車會怎麼樣? - Gossiping 板
    作者: (我手裡拿著小皮鞭) 101.10.44.174 (臺灣)
    時間: 2022-04-09 21:15:25
    ceca: 會...拍成玩命關頭10..12F 61.227.107.76 台灣 04/09 21:18
  • 312.[閒聊] 陽台漸漸稀有化? - home-sale 板
    作者: (Intermodulation) 27.246.164.122 (臺灣)
    時間: 2022-04-08 15:48:10
    ceca: 室內10坪的高雄厝表示:你喜歡陽台嗎?
    跟老婆吵架,你的空間可能比她還大喔18F 04/08 16:03
    ceca: 我前陽台每天都要接鴿子大便...
    一堆鴿子每天在那邊哥哥哥哥,不知道哥三小.
    前陽台是鴿子,後陽台是各種中小型鳥.
    前後陽台鳥大便夾攻...118F 04/08 17:37
    ceca: 前陽台在客廳(現在改超大書房)...主臥氣密窗聽不到.
    有些人前陽台在主臥.127F 04/08 17:52
  • 311.Re: [閒聊] 買房勸世文 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.107.76 (臺灣)
    時間: 2022-04-09 01:32:22
    其實喔. "老了玩不動"...這句話在社會上,很多是行銷話術而已. 要嘛就是投資集團要誘騙你快點去參加他的會員. 要嘛就是商人要你快點掏錢買它的產品...XD 當然,不否認還是有一…
  • 310.Re: [閒聊] 買房勸世文 - home-sale 板
    作者: 112.78.79.150 (臺灣)
    時間: 2022-04-09 00:18:15
    ceca: 出國多幾次你就會無聊了...XD
    當然如果你有深入人文之類的另當別論.
    但大多數人,出國只是為了"離開台灣"+"度假"
    這種後面都是為了出國而出國,出國後又會覺得空虛..
    人生真的要及時行樂的應該是.7F 04/09 00:23
    ceca: 快點學各種專業技藝,尤其體育類的.13F 04/09 00:25
    ceca: 你今天不快點玩一些體育類的,無論攀岩潛水網球衝浪.
    你老了就在岸上幫你孫子顧行李..XD15F 04/09 00:26
    ceca: 老了有錢,很多東西都可以買,但是你的體能是買不回來的.18F 04/09 00:27
    ceca: 出國要深入或是有特殊意義的.
    例如你有玩藝術類,那你會去看米開朗基羅,維納斯像等.29F 04/09 00:34
    ceca: 但是如果單純吃東西看風景,那個多出國幾次就膩了.XD
    所以可以等你老了有錢再慢慢玩.32F 04/09 00:35
    ceca: 剛在看很靠杯的電影"哭悲".39F 04/09 00:37
    ceca: 你指巨蛋喔,巨蛋15年屋應該都要28up.2x年屋大概22~24up47F 04/09 00:40
    ceca: 我指最便宜.49F 04/09 00:40
    ceca: 哭悲你可以用2倍速+鍵盤右鍵看...
    跟咒不一樣..54F 04/09 00:40
    ceca: 夠便宜就買嚕,直接轉手賺一筆都爽.57F 04/09 00:42
  • 309.[問卦] 60多歲單身辣台妹 隔離10天內會做什麼事? - Gossiping 板
    作者: (sysearth) 1.163.158.186 (臺灣)
    時間: 2022-04-08 19:43:52
    ceca: 追劇5F 223.137.218.202 台灣 04/08 19:44
  • 308.[閒聊] 高雄現在可以入場嗎 - home-sale 板
    作者: (藏鏡人) 111.184.202.32 (臺灣)
    時間: 2022-04-07 20:54:48
    ceca: 看起來是不會買了49F 04/07 21:42
    ceca: 反正買不到你可以怪這幾年叫你不要買的那些ID54F 04/07 21:44
    ceca: 你就不要買,這樣比較開心,不用煩惱56F 04/07 21:44
    ceca: 阿這兩年,就永遠都上面那幾個id
    反正,去信他們比較開心,我們這些買賣百間的都是哄你接盤xd59F 04/07 21:46
    ceca: 最新預售屋不敢講,那個有不確定性
    中古屋,蛋殼都會漲,蛋殼上的屎都會漲
    當然我講了你又不信,有甚麼辦法
    挑什麼地點,六龜老農都會漲,你地點有啥好煩惱的xd
    啊你又不信,那就信叫你不要接盤的他們啦
    反正你不會買了啦,你買不下手的62F 04/07 21:48
    ceca: 不用買了拉..
    因為你本來可以買霞海,現在只能買大寮,
    再過兩年你只能買茄萣.
    你買的下茄萣?
    結果再過兩年你只能買田寮.
    你願意接受田寮..XD
    所以不用買了.
    說了你也不信,過了兩年你2020年要買的東西直接多幾百萬.
    阿這幾百萬差價,你看叫你不要買的網友有沒有要補給你..XD
    你知道你去六龜要買個透天也要幾百萬嗎?
    甚麼蛋殼不漲..XD..外行人喔.
    你鈔票變薄,甚麼蛋殼外面的屎都在大漲.
    阿你就期待他都不要漲,還是漲了會跌下來..XD
    等下輩子你也等不到跌..XD
    會跌的也是最貴的東西,跟你要買得無關.
    阿一堆買不起房的誘騙你跟它們一起在底層沉淪.
    跟你講你又不信..XD93F 04/07 22:57
    ceca: 那你就跟他麼在底層打滾嚕.111F 04/07 23:01
    ceca: 他們跟你講,漲太兇會回跌麻..XD
    阿你就信阿.
    跟你講漲上去中古屋幾乎只會停漲不會跌,你不信阿.
    你就繼續等跌..XD..慢慢等,下輩子你都不可能看到今天的價格.113F 04/07 23:01
    ceca: 畢竟..你又不是問一坪5x萬的鹽埕區新建案..XD..
    你問的是中古屋沒錯吧.117F 04/07 23:03
    ceca: 原PO 2020就在問霞海重劃..XD
    可不可以信他自己其實最清楚.
    他要不要面對而已...
    不想面對,那他就信你..然後跟你一起沉淪..XD121F 04/07 23:12
    ceca: 你衛武營中古屋被套?
    衛武營2021年台積電還沒確定的時候本來想進.
    但是發現價格都很強,沒有低估.168F 04/07 23:43
    ceca: 你是買到衛武營甚麼東西?
    他那邊有商場計畫,三井都要去了,為啥會被套?
    2020年衛武營的西南角就有商業開發的使用變更.
    衛武營那邊一路都在漲才對.172F 04/07 23:44
    ceca: 衛武營那邊誇張的應該是連公寓都突然飆升起來.
    沒東西買..
    so,,,到底是買到衛武營甚麼東西被套?真好奇.
    是我找物件能力有問題?沒看到下跌的產品?177F 04/07 23:46
    ceca: 4000萬破豪宅限制貸款門檻.
    另外這種東西買家喜歡自己蓋.
    可以虛報建築成本,然後超貸.182F 04/07 23:47
    ceca: 也就是他自己蓋他可以報6000萬..XD186F 04/07 23:48
    ceca: 透天要看門口路幾米,六米的話應該破6xx.
    2020年的時候大概4xx.
    我指鳳山西站附近六米巷子裡面
    你買甚麼被實登打臉?190F 04/07 23:50
    ceca: 你是說買那邊得甚麼?
    公寓嗎?
    那邊公寓快跟市中心差不多了怎麼買?197F 04/07 23:53
    ceca: 我抓那邊是市中心8折,但目前已經超過9折
    無法下手.
    土地持份變多只有多繳稅,沒好處.
    除非你要屯60年,不然這種非蛋黃區公寓.
    土地沒有甚麼意義...越大塊繳越多稅..XD201F 04/07 23:55
    ceca: 而你也不會等到他都更你就轉賣掉了.
    你沒從今天算起屯個60年,都更跟你無關..XD208F 04/07 23:57
    ceca: 人會往高房價的地方走.
    你多研究世界各都市歷史就知道..XD
    當年雙北狂漲,結果人有因此往外跑嗎?212F 04/07 23:58
    ceca: 另外房價漲了,薪水就會拉高,這也是有趣的鄉野秘辛.
    華友聯第一個案子成交價嗆四字頭起跳.
    我有華友聯的線..而且是之前嗆四字頭.
    未來還會看情況再調高.
    那邊價格是踩著文山特區往上跳.
    文山特區最貴賣多少,他就從那個數字往上.217F 04/07 23:59
    ceca: 他可不如中都是美術館打九折這麼客氣..XD225F 04/08 00:01
    ceca: 自住只要不是最新那一批預售屋,都要買.229F 04/08 00:02
    ceca: 最新的那一批預售屋有一些不確定性.
    最新的預售屋大概要等八月以後才確定.
    會往上還是會回檔.231F 04/08 00:02
    ceca: 但你中古屋,就算是甚麼五年屋三年屋,自住都立刻買.235F 04/08 00:03
    ceca: 管你在哪,就算在阿蓮都立刻買.237F 04/08 00:03
    ceca: 目前不會動都更.
    因為高雄太多透天,建商不想碰公寓類型的都更.239F 04/08 00:03
    ceca: 除了河邊街的公寓,政府直接強制說他危樓報拆.XD
    華友聯應該這幾年會動,但是不知道在等甚麼/
    本來說這兩年就要動了,後來又要延.
    目前最新案是這樣子.
    不准預售屋轉讓,籌碼雖然乾淨.242F 04/08 00:03
    ceca: 但是同時投資盤會大量撤出預售屋.
    所以建商會思考,到底是要開始跑物件,還是繼續往上拉價格.
    銷售量必然下降,但是拉價格他的利潤會擴大上升.249F 04/08 00:05
    ceca: 因此可以賣比較少的房子達到一樣的利潤.
    但這需要精算..
    而台積電六七月會動土,會有一波特殊的話題可以藉風.254F 04/08 00:06
    ceca: 所以,預售屋停止轉讓+台積電效應,建商可能試水溫一下.257F 04/08 00:06
    ceca: 在八月會有要繼續往上,還是開始促銷的走勢出來.259F 04/08 00:06
    ceca: so..最新的預售案也因此會有不確定性.
    建商不用,他賣掉這邊可以去另外一邊布局.
    例如去買東三民區工業地重劃的地.261F 04/08 00:07
    ceca: 所以建商的土地,只要時後成熟就會賣,不需要等最高點.
    尤其他不是只有一塊土地,所以他需要前面先打底幾個案子.
    後面好的土地才可以賣天價.265F 04/08 00:08
    ceca: 我講的是成交價不是開價
    沒人在講開價的..XD
    成交四字頭.
    最新預售屋目前就有不確定性.
    當然你要自住20年這種就買吧/
    投資不會碰...就算他後面是繼續漲,也不碰,272F 04/08 00:22
    ceca: 看原po回推文,他還在等波段低點xd
    你是看到中古屋停漲了?你在等什麼低點
    你知道金融市場最笨是什麼嗎?就是看漲多少判斷波段低點
    你會被嘎到媽都不認識
    啊外行人跟你講,漲很多要停了?
    如果漲很多會停,上海是怎樣直衝一坪9x(換算價格)
    我爸上海5x出場,給妳參考,買1x
    1x漲到5x有沒有漲超多,然後出場
    結果它一路上9x
    什麼叫漲很多要停了,哪來的外行人
    而你還信,那有救嗎xd
    不過也沒關係,拿你這輩子來上這一課
    反正買不起房的是你不是我,我旁邊看戲
    之前某房客,說什麼房價十年一輪,漲多要跌
    把自己房子賣掉租我的,還嗆以前營造廠老闆
    結果房價一直漲,漲到最後六十歲人只好回屏東跟媽媽住
    誰跟他講,漲多會跌給他上車買的?
    回家抱媽媽吧,一輩子不用出來了344F 04/08 08:19
    ceca: 大漲時摸底,讚,勇氣可嘉
    喔,摸頭
    不動產反應遲鈍,摸頭也是都差不多停才摸
    現在中古屋這種衝法,要摸頭?
    是都沒在看市場?
    啊為啥空空都說板上無腦多
    啊,不動產大多時候都是多啊
    你是看到不動產常常空嗎xd
    都說不動產1/3的時間都在突破歷史新高價
    啊,還在大漲時再等波段低點切入?
    那就一輩子買不起來記取教訓
    反正你買不起,那些叫你多看兩年的也不會賠你人生369F 04/08 08:44
    ceca: 越老的房子大漲的時間越晚.
    所以你看我們都是從最新的開始往後買.
    不會往前買.385F 04/08 08:53
    ceca: 四房沒車位會有一些影響,沒環保室也有一些影響.
    不過如果你買很便宜代表缺點已反映.
    那你還是有利潤的話就看你開心.
    and...物件只會吃一次主漲幅,沒甚麼2x年吃一次3x年吃一次.XD主要是價差.
    例如你買17w/p,他衝上22w/p.
    那你價差已經跟上面收斂了.
    你就沒得在大噴一次.
    你要漲就需要上面的1x年屋衝更高,你才有空間.389F 04/08 08:54
    ceca: 價差才是重點...往上比價,有龐大價差就可以買.
    如果往上價差沒空間,那代表這間利潤就很差.401F 04/08 09:02
    ceca: 3x年連進場都嫌早,你這麼早賣幹嘛?418F 04/08 13:29
  • 307.[請益]新手置產疑問 - home-sale 板
    作者: (Qoo) 180.217.150.48 (臺灣)
    時間: 2022-04-07 18:24:19
    ceca: 合一我也有一....股
    https://i.imgur.com/so5pSp2.jpg23F 04/07 18:57
  • 306.Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.107.76 (臺灣)
    時間: 2022-04-08 13:53:37
    ceca: 健身房在家旁邊,但剛發現我穿拖鞋23F 04/08 14:32
    ceca: 我硬舉才140kg,教屁啊,找340kg的教你27F 04/08 14:35
  • 305.[問卦] 台積電到底在幹嘛 - Gossiping 板
    作者: (felix(菲力斯)) 59.125.86.62 (臺灣)
    時間: 2022-04-07 09:19:10
    ceca: 現在就在收割你們這些韭菜阿..XD
    基本面只是一碗泡麵...收割才是真實.4F 61.227.102.103 台灣 04/07 09:21
  • 304.[閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎? - home-sale 板
    作者: (業餘收租仔) 218.173.141.161 (臺灣)
    時間: 2022-04-06 10:09:57
    ceca: 成本太高,意義太小12F 04/06 10:31
    ceca: 拉整個白痴,除非你手上那一棟很多間
    我直接換物件賺更多34F 04/06 11:13
    ceca: 那個白痴老師在教拉價,被套很大?
    我中期物件轉賣很少在市場被低估狀態,拉價根本沒意義39F 04/06 11:15
    ceca: 旁邊一棟賣比你便宜,你是拉火大的喔42F 04/06 11:16
    ceca: 低估的時候切入,沒低谷就出脫,再買低估的46F 04/06 11:17
    ceca: 你拉同一棟代表你一直被低估?那也真會挑,挑到爛貨48F 04/06 11:17
    ceca: 先想,你拉amax有多少效果
    然後你買台中高雄2x年屋一字頭需不需要拉價61F 04/06 11:20
    ceca: 你今天預售屋,白天鵝好了,賺一筆66F 04/06 11:21
    ceca: 你是要屯著以後拉價拉行情68F 04/06 11:21
    ceca: 還是賣掉換一字頭2x年屋比較好賺xd70F 04/06 11:22
    ceca: 白痴老師教拉價,他一定被套的很慘,叫學員承擔成本拱價格74F 04/06 11:22
    ceca: 被套過不了戶就要賠錢了,呵呵
    外加被水桶開分身不是要砍帳號?78F 04/06 11:24
    ceca: 房子不用錢,要嘛ab約,要嘛信貸,ab約等下被檢舉
    信貸過不了戶就,準備跑路去吧84F 04/06 11:26
    ceca: 還是預售屋自洗價格到全貸,那你房地合一很痛喔89F 04/06 11:27
    ceca: 還沒賺到就先繳房地合一91F 04/06 11:27
    ceca: po在這邊,你買那幾棟大家也知道
    你這篇又不能砍文章,你死定了
    你以為板上酸民只會酸?93F 04/06 11:27
    ceca: 其實大家可以見識一下,為啥有人炒房會炒到賠錢xd99F 04/06 11:29
    ceca: 大家看家華怎樣操作的,呵呵,還集團
    把穩賺玩成賠錢101F 04/06 11:29
    ceca: 耍小技巧支付一堆代價還以為自己很厲害106F 04/06 11:30
    ceca: 看我們這種怕死的玩穩賺看久了,會忽略市場上有,白x108F 04/06 11:31
    ceca: 沒錢去玩股票吧,不動產很危險的113F 04/06 11:32
    ceca: 晚點再來發拉價文xd
    先去法院,明天法官旅堪119F 04/06 11:38
    ceca: 你漲超過20%,轉增貸就等同無本126F 04/06 11:52
  • 303.Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.102.103 (臺灣)
    時間: 2022-04-06 13:15:10
    ceca: 建商沒有,因為很難單一壟斷,聯合壟斷你很難定罪
    尤其土地,很多是国有財產局標售
    他們哄抬標案價,查無不法28F 04/06 16:05
    ceca: 短期不穩定,長期有槓桿1x%,沒槓桿可能7%不含租金純增值
    以上不含大漲暴漲
    我是去頭法,沒大漲的情況穩定增值狀態
    大漲無法判斷
    那是土地公賞你錢,可能一年就50%沒槓桿32F 04/06 16:26
    ceca: 也就是可能維持好幾年平均7%,突然來一個40%
    長期你要追位階上升,中期追補漲
    如果單純跟車,投報會再低一點39F 04/06 16:30
  • 302.[閒聊] 大家最近還持續去健身房運動嗎 - MuscleBeach 板
    作者: (時光飛逝) 111.241.223.180 (臺灣)
    時間: 2022-04-05 17:53:47
    ceca: 現在好像大家都沒再怕的.
    另外打疫苗的風險都快要比中鏢高了.
    我姑媽打疫苗打到現在在醫院病床上.2F 04/05 17:56
  • 301.[閒聊] 為何公設沒看過宗教設施? - home-sale 板
    作者: (貨輪) 49.216.188.147 (臺灣)
    時間: 2022-04-05 13:09:23
    ceca: 宗教衝突那麼嚴重...誰想不開在公設放宗教相關..XD
    你不知道,拜拜的店基督徒就不進去嗎?1F 04/05 13:11
    ceca: 信基督又分三位一體,或是其他流派,還會視彼此為異端.
    各蓋一間,天主基督徒還是不會進去.
    你沾到任何其他宗教色彩就不行.
    穆斯林更嚴重,只是台灣本土人信的人幾乎沒有.
    沒事不要沾染宗教,就像沒事不要沾染政治一樣.4F 04/05 13:11
    ceca: 你信甚麼舊信甚麼,不要把宗教帶入你的生意或是產品當中.
    機場是待機時間,宗教強迫性需求+它們強迫必須進機場.XD
    穆斯林時間到一定要禱告,這有強制性.11F 04/05 13:13