menace (menace) 在 PTT 的推發文記錄
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  • 121.[請益] 第二間房還是要投資大盤 - home-sale 板
    作者: (康寶) 123.193.131.54 (臺灣)
    時間: 2022-08-17 02:15:51
    menace: 你確定你抱得住300萬一口氣歐印股市? 房地產穩穩收租 每個月現金流投入股市 比較適合一般人的心臟 長期也能有豐盛果實 遇到大跌還可以增貸買股票15F 08/17 04:15
  • 120.[閒聊] 房價下跌然後呢? - home-sale 板
    作者: 114.137.50.27 (臺灣)
    時間: 2022-07-28 02:26:12
    menace: 空空只是想抱怨 替自己無能悲劇的人生找一個台階下
    反正千錯萬錯都是別人的錯 都是xx炒房 xx誤國2F 07/28 02:42
  • 119.Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是? - home-sale 板
    作者: (menace) 220.135.199.156 (臺灣)
    時間: 2022-06-07 07:51:59
    台灣在很多層面跟落後國家沒什麼兩樣 一方面說產業應該升級 人力成本太廉價 另一方面又貪小便宜 抱怨漲價 喜歡內部成本外部化 又要馬兒好 又要馬兒不吃草 先說 我100%完全支持所有房東誠實報稅 我也支…
  • 118.[請益] 資產3000萬前用租的 - home-sale 板
    作者: (德州姜雷姬) 123.241.133.206 (臺灣)
    時間: 2022-03-28 23:01:35
    menace: 估算太樂觀了 沒那麼容易每年10%穩定
    長期30年平均年化10% 短期五年很難說 暴跌都可能105F 03/29 03:31
  • 117.[新聞] 台積電高雄設廠環評初審過關 公司回應了 - home-sale 板
    作者: (ByToro) 39.9.105.178 (臺灣)
    時間: 2022-03-29 00:33:30
    menace: 塞一點好啊 嫌塞就去搭大眾運輸啊136F 03/29 03:33
  • 116.[請益] 頭期款放哪裡? - home-sale 板
    作者: (我要吃糖…) 180.217.195.168 (臺灣)
    時間: 2022-03-25 17:27:32
    menace: 號稱10%以上投報但 要有損失全部本金的風險意識27F 03/25 18:11
  • 115.[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事? - home-sale 板
    作者: (HUGO BOSS陳述事實啊,你) 27.246.36.214 (臺灣)
    時間: 2022-03-19 13:29:01
    menace: https://i.imgur.com/AlaFreH.jpg 笑死140F 03/19 14:11
  • 114.[閒聊] 現在代銷對於大三房的標準是不是越來越低 - home-sale 板
    作者: (知足常樂 多貪則憂) 27.51.136.18 (臺灣)
    時間: 2022-02-26 12:45:29
    menace: 不喜歡不買就好 香港哪種蝸居也有人買8F 02/26 13:07
  • 113.Re: [閒聊] 打仗了,股票大跌,房價會大漲嗎? - home-sale 板
    作者: (abstract1) 203.74.156.204 (臺灣)
    時間: 2022-02-25 11:55:11
    menace: 太棒了 好期待 等崩盤我要多買幾戶壓壓驚143F 02/25 12:53
  • 112.[請益] 中共打來房子可否避險或會更漲? - home-sale 板
    作者: (SiuyoFabierre) 111.71.86.211 (臺灣)
    時間: 2022-02-23 01:03:41
    menace: 趕快借滿新台幣債務 換成海外資產 黃金 加密貨幣 房子
    房子就算崩盤好了 債務可能也消失了XD 還是淨賺房子
    沒房只有現金的人 貨幣崩盤會怎樣呢? 租不到房?11F 02/23 05:47
  • 111.[請益] 有人自住只買家電家具不裝潢的嗎 - home-sale 板
    作者: (我已不願再自我欺瞞) 111.253.244.9 (臺灣)
    時間: 2022-02-22 22:38:05
    menace: 自住能省就省啦 又不是多有錢 很有錢再來揮霍 高檔裝潢的錢都可以當頭期款再買一間了
    那種租房7000 可以接受的人 買房卻
    只要三房 看不起老房套房公寓的人
    和 死要住新房又花大錢裝潢的 如
    果不是很有錢了還這樣很容易陷入老
    鼠圈的陷阱142F 02/23 05:30
  • 110.[閒聊] 累積頭期款時,適合做哪些投資? - home-sale 板
    作者: (業餘收租仔) 114.40.216.56 (臺灣)
    時間: 2022-02-18 23:52:03
    menace: 不要專注在配息上面 單純投資買大盤etf就好了
    長遠來看 配息高的獲利一定少於配息少的4F 02/19 00:15
  • 109.[閒聊] 移工變移民,哪個地方會漲最兇? - home-sale 板
    作者: (子瑜我老婆) 42.76.47.39 (臺灣)
    時間: 2022-02-18 12:32:47
    menace: 移民頂多支撐低價區 很難暴漲吧16F 02/18 12:52
  • 108.[情報] spacex:2023載人往返月球 2026移民火星 - home-sale 板
    作者: (AI專家) 114.137.75.169 (臺灣)
    時間: 2022-02-18 10:20:58
    menace: 笑死 一堆腦殘說要開發沙漠 根本搞不懂為何要移民
    火星141F 02/18 15:07
  • 107.Re: [請益] 年老退休時,房貸怎麼辦? - home-sale 板
    作者: (menace) 220.135.199.156 (臺灣)
    時間: 2022-02-18 19:36:21
    menace: 股票能翻身的都是少數啦4F 02/18 19:41
    menace: 韓國美國也是 未來下流老人 工作到死很常見6F 02/18 19:43
    menace: 未來工作到死是一般人常態了9F 02/18 19:45
    menace: 我也覺得XD14F 02/18 19:54
    menace: 不管是棉花糖實驗和諾貝爾經濟學獎貧窮的本質 意義都是類似的 延遲享樂可以得到更好的結果 就是真理
    延遲享樂本身就是犧牲 如果犧牲帶來不好結果 不可笑?20F 02/18 20:38
    menace: 工作到死未必不好 熱愛工作當然很好 巴菲特那麼老了還熱衷工作 很好啊 但看看大多數下流老人 老了能做什麼好工作呢? 大多數下流老人 老了只能做又辛苦錢又超少的工作
    不要曲解財富自由 其實不是不工作 而是獲得選擇的自由39F 02/18 22:38
    menace: 咦 紅米大師怎麼了XD 我專門來釣他的欸59F 02/19 00:13
  • 106.Re: [請益] 該不該買房請益 - home-sale 板
    作者: (溫一壺月光作酒) 111.240.214.43 (臺灣)
    時間: 2022-02-17 00:45:35
    menace: 這個就是延遲享樂的真諦41F 02/17 04:54
  • 105.[閒聊] 炒房的定義? - home-sale 板
    作者: (☺洨盒盒☺) 223.137.156.156 (臺灣)
    時間: 2022-02-16 16:37:56
    menace: 沒人炒 魯空一樣買不起57F 02/17 04:59
  • 104.[新聞]同事確診被隔離!屏東YouTuber「32K強制蒸發」:要採檢陽才能公費 - Gossiping 板
    作者: (八卦駐版外星人) 211.75.47.18 (臺灣)
    時間: 2022-02-14 19:53:41
    menace: 垃圾低能台灣政府不意外366F 101.136.131.219 台灣 02/14 21:00
    menace: 幹你娘 去年早說過了 一堆低能迷粉
    還聽不懂376F 101.136.131.219 台灣 02/14 21:04
    menace: 幹你娘 我自己住一戶 也要強迫去防
    疫旅館啦 幹
    垃圾政府腦殘417F 101.136.131.219 台灣 02/14 21:14
    menace: 垃圾政府說什麼 管理方便 分明是想
    救旅館吧421F 101.136.131.219 台灣 02/14 21:15
  • 103.[問卦] 自費隔離 台灣法界都噤聲? - Gossiping 板
    作者: (sysearth) 1.163.151.33 (臺灣)
    時間: 2022-02-14 23:52:45
    menace: 去年早就這樣了 一堆腦殘不信147F 220.135.199.156 台灣 02/15 02:24
  • 102.[請益] 公寓一樓住戶佔地為王 - home-sale 板
    作者: (阿邊) 101.9.96.234 (臺灣)
    時間: 2022-02-12 12:25:07
    menace: 給他照停啊 又不是他的地 誰都可以停
    台灣老房 老公寓 老騎樓透天真的都該全面都更啦 一
    堆智障規劃
    家門口佔用的垃圾一大堆
    佔用一樓外面道路就是瘋狂打110啊 現在簡訊報案也
    很方便 複製貼
    上就好了
    Q2H給他報下去 看低端跟警察吵架就是療癒
    一勞永逸的做法就是搬去規劃好一點的社區 這種東西
    都是先天規劃
    加上後天居民素質的問題
    窮人整天想佔便宜 人行道要佔用 道路也要佔用 騎樓
    更是當自家 買
    好一點的社區問題解決一半41F 02/12 14:06
  • 101.[心得] 買房不容易, 但其實也沒那麼難 - home-sale 板
    作者: (Sea) 61.228.149.156 (臺灣)
    時間: 2022-02-11 01:43:46
    menace: 路上遇到神經病和網路上遇到神經病的做法其實是一
    樣的76F 02/11 03:32
  • 100.[請益] 高雄內門可以入手嗎? - home-sale 板
    作者: (onesweetday) 42.77.51.50 (臺灣)
    時間: 2022-02-07 19:24:03
    menace: 釣到ceca大92F 02/07 22:58
  • 99.[新聞] 高雄計程車2/7起新費率曝「每趟估漲15元」 但開行李廂10元不收 - Gossiping 板
    作者: (萬惡之城) 111.71.87.3 (臺灣)
    時間: 2022-02-06 23:25:44
    menace: 再幾年就要全部被淘汰了132F 220.135.199.156 台灣 02/07 05:38
  • 98.[閒聊] 房客的挑選 - home-sale 板
    作者: (BBX) 101.10.0.98 (臺灣)
    時間: 2022-02-02 18:32:33
    menace: 魯蛇崩潰噓 大家寬容點 他們壓力無處可釋放XD58F 02/02 23:04
    menace: 房子太多管理有點累XD
    還要每個月查帳什麼的XD
    真的襯年輕至少搞到年收租金一兩百萬 這樣至少退休
    金夠用了
    趁* 租金這個現金流真的很穩定 再大黑天鵝都很難嚴
    重影響租金 (
    店面除外) 住宅租金真的穩
    就連這次疫情爆發 三級封城 租金也沒少拿134F 02/03 02:39
  • 97.[閒聊] 北部1000萬預算該買哪裡? - home-sale 板
    作者: (放空) 223.140.5.214 (臺灣)
    時間: 2022-02-02 14:33:30
    menace: 空空會叫你買公寓八樓45F 02/02 17:53
  • 96.[閒聊] 建案要這麼取才吸睛? - home-sale 板
    作者: (傑哥) 42.73.107.11 (臺灣)
    時間: 2022-02-03 00:53:08
    menace: 梅川漪芙
    詠玖恫鉅7F 02/03 01:28
    menace: 駭室滲樓22F 02/03 02:48
    menace: 岢苡瑟嗇63F 02/03 09:19
    menace: 居駒映應德
    殷稻糕巢
    大岢部壁65F 02/03 09:22
  • 95.[問卦] 汽車只靠喇叭和方向燈來溝通是不是不夠 - Gossiping 板
    作者: (夏夜的呢喃) 42.75.205.72 (臺灣)
    時間: 2022-02-02 22:07:25
    menace: 未來自駕哪需要溝通 靠電腦運算就
    49F 220.135.199.156 台灣 02/02 23:35
  • 94.[閒聊] 為何不能接受通勤? - home-sale 板
    作者: (溫柔) 110.30.161.20 (臺灣)
    時間: 2022-02-01 15:19:17
    menace: 房價不夠高啊 夠高就會擠過去了
    租金也不夠高啊 租市區又不難71F 02/01 18:33
  • 93.Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高 - home-sale 板
    作者: (喵喵中冠軍) 118.150.39.48 (臺灣)
    時間: 2022-02-01 15:00:37
    menace: 每次有人認真分享都有猴子跳出來喊股票報酬率更高
    呵呵56F 02/01 19:18
  • 92.Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購 - home-sale 板
    作者: (不告訴你) 42.75.206.47 (臺灣)
    時間: 2022-02-01 02:00:35
    menace: 小宅都賣超好啊 而且發哥一堆低自備 一堆小資也能
    買得起 自住真
    的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客
    也是必須要轉
    手給自住客的62F 02/01 05:20
    menace: 大家太客氣了吧220F 02/01 11:04
  • 91.[問卦] 除夕夜 孤單吃麥當勞 可以給點溫暖嗎 ? - Gossiping 板
    作者: (大貓頭) 114.136.104.109 (臺灣)
    時間: 2022-01-31 23:18:16
    menace: 現場人多嗎?241F 220.135.199.156 台灣 02/01 00:29
  • 90.[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子 - home-sale 板
    作者: (開心就好) 1.171.238.224 (臺灣)
    時間: 2022-01-29 09:25:02
    menace: 什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明
    是長期投資好的 67F 01/29 13:14
    menace: 入場點 整天要炒短線也是滿有趣的69F 01/29 13:14
    menace: 小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢
    竟會買套房自住
    的人算少數(但未來可能會越來越多)如果是長期持
    有 收租的話 不
    見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉
    但套房收租產品
    本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買
    租金沒漲 套房
    漲不動
    優勢就是資金較少 門檻較低
    長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳
    進場時機 房股
    都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是
    買股好時機 短
    期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點76F 01/29 14:01
  • 89.[新聞] 假掃碼怕隔離 實聯制漏洞百出 - Gossiping 板
    作者: (Sayginer) 220.141.127.99 (臺灣)
    時間: 2022-01-29 08:45:36
    menace: 低能高雄政府 強制防疫旅館擾民533F 101.137.165.27 台灣 01/29 13:05
  • 88.[請益] 台中與高雄 - home-sale 板
    作者: (累死我了><) 61.231.203.110 (臺灣)
    時間: 2022-01-28 23:21:08
    menace: 都買
    或是看管理方便11F 01/29 00:03
  • 87.Re: [標的] TSLA.US請益 - Stock 板
    作者: (YAYA) 114.38.213.130 (臺灣)
    時間: 2022-01-28 22:16:05
    menace : 怎麼把傳統垃圾車廠拿來一起比較呢?97F 01/29 00:17
  • 86.[情報] 六都車禍死亡率 - home-sale 板
    作者: (hi) 223.136.167.251 (臺灣)
    時間: 2022-01-27 00:23:27
    menace: 房價越高 車禍率越低 誰說房價高沒好處的?41F 01/27 04:25
    menace: 高雄道路規劃也是滿慘的
    應該說整個台灣道路設計規劃都亂七八糟
    目無法紀的人一堆 因為交通局標線也是亂畫一通 道
    路邊線 快慢車
    道分割線 傻傻分不清楚 10-15cm 很多警察也常常搞
    不清楚
    加上落後的都市規劃 停車位不足 騎樓亂停車 商圈併
    排違停 缺乏人
    行道 迫使人人必須開車騎車 更加惡性循環 政治人物
    民粹根本不敢

    然後要蓋個大眾運輸還會有人反對XD50F 01/27 05:19
  • 85.Re: [閒聊] 昨晚美股一片嚴肅,房版一派輕鬆 - home-sale 板
    作者: (嘴砲麥噹噹) 180.217.235.137 (臺灣)
    時間: 2022-01-28 00:23:58
    menace: 微軟佈局元宇宙不比meta少
    等到銷售破億 概念股價都飛天了 這些科技巨頭最厲
    害的是目前已經
    很賺錢 元宇宙成功會更賺錢
    而且重點是現在元宇宙相關股票大多不算太貴
    現在不買等之後再買不見得是智慧的決定144F 01/28 02:32
    menace: 認同f大觀念 買科技巨頭或大盤etf 長期持有 很好賺
    不過波動還是
    會比房地產高很多151F 01/28 02:36
    menace: 遊戲市場畢竟是小眾 元宇宙要成功勢必要跟工作 人
    際互動有關
    大多數人不可能每天玩八小時遊戲155F 01/28 02:38
    menace: 或是可以解決一些問題 才能有所突破159F 01/28 02:39
    menace: 在遊戲裡面勞力賺錢 那算是工作元宇宙世界 不是傳
    統意義上的遊戲
    164F 01/28 02:40
    menace: mmo結合賺加密貨幣 這個有可能 表mmo 實際上就是工
    作世界174F 01/28 02:42
    menace: 火星不能延遲太嚴重186F 01/28 02:45
    menace: 基本上星際操作只能ai或是宇航員 光速限制188F 01/28 02:45
    menace: 遠程操作 是特殊環境 沙塵 洞穴 挖掘 等等192F 01/28 02:46
    menace: 遠程操作不可能用在火星啦198F 01/28 02:48
    menace: 一般工程不可能遠程啊 一個訊號傳遞過去等幾分鐘
    畫面才動 星際
    操作用訊號控制 能做的事情超級受限204F 01/28 02:51
  • 84.Re: [閒聊] 房價影響生育率 - home-sale 板
    作者: (menace) 114.35.201.196 (臺灣)
    時間: 2022-01-26 15:47:22
    之前不是才一篇養小孩生活費文章 裡面房貸才佔兩萬 但一個月生活費十萬 生養小孩的成本 本來就很高 房價絕對不是最重要關鍵 要好的生活品質 那個生活開銷自然很誇張 以前人沒那麼重視生活品質 自然生得多 …
  • 83.[閒聊] 說真的,josh室內16坪真的很小嗎? - home-sale 板
    作者: (z50905) 27.53.225.234 (臺灣)
    時間: 2022-01-25 15:45:13
    menace: 人的問題不要推託給房子131F 01/25 16:57
  • 82.[閒聊] 房子買太小的風險? - home-sale 板
    作者: (ABC一值都是很nice的) 101.12.90.112 (臺灣)
    時間: 2022-01-25 00:30:05
    menace: 買太小可以換啊 沒買的比較慘
    說真的 套房都能住了 小宅也沒那麼不堪 有多少錢做
    多少事
    買不起自然就是往 舊小郊 移動24F 01/25 04:26
  • 81.Re: [閒聊] 連日本人都說台灣最恐怖的是房價 - home-sale 板
    作者: (比古A十郎) 98.42.244.45 (美國)
    時間: 2022-01-24 02:50:32
    menace: 什麼版被捅啊XD9F 01/24 05:09
  • 80.[心得] 千萬不要被洗出蛋黃區 - home-sale 板
    作者: 180.217.115.42 (臺灣)
    時間: 2022-01-23 13:19:23
    menace: 沒這麼誇張 鹽埕當年也是蛋黃區105F 01/23 15:57
  • 79.Re: [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.133.72 (臺灣)
    時間: 2022-01-21 23:47:52
    menace: 請問ceca大如何看生態園區附近的公園呢? 跟後驛相
    比的話?14F 01/22 02:06
  • 78.[請益] 認真問,空軍認為怎樣的房價才算合理? - home-sale 板
    作者: (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ ) 150.116.67.60 (臺灣)
    時間: 2022-01-19 22:41:33
    menace: 中位數薪資都能輕鬆買起心目中想要的房47F 01/20 02:47
    menace: 魯空:300萬
    魯空:300萬可以買到蛋黃區三房平車 公設比超低 但
    要24H管理員
    而且什麼公設都要有但不能收費 更不能收管理費 最
    好再附一台車
    不然買了房怎麼買車? 沒有車怎麼生養小孩?60F 01/20 04:27
  • 77.Re: [新聞] 賺比7年級多!8年級生「買不起房」悲 - home-sale 板
    作者: (溫一壺月光作酒) 60.248.31.167 (臺灣)
    時間: 2022-01-18 11:38:33
    menace: 每個年代有不同課題 活在當下就好125F 01/18 19:05
  • 76.Re: [請益] 朋友因為高房價看不到希望 - home-sale 板
    作者: (menace) 220.135.199.156 (臺灣)
    時間: 2022-01-18 07:31:26
    menace: 大盤10%很簡單啦 難的是40年不賣 所以我買房啊
    就算沒有10%只有7%也還能過生活了啦57F 01/18 13:46
  • 75.Re: [請益] 朋友因為高房價想輕生 - home-sale 板
    作者: (這就是幸運) 218.164.72.19 (臺灣)
    時間: 2022-01-18 01:15:06
    menace: 左膠看不懂啦
    不爽就去創業或是跳槽啊 有人逼你?23F 01/18 06:35
  • 74.[請益] 先買算是房蟲嗎 - home-sale 板
    作者: (拋磚弟) 111.71.7.151 (臺灣)
    時間: 2022-01-18 00:12:42
    menace: 魯空當然會覺得你是房蟲 但干他屁事6F 01/18 00:27
    menace: 有房的都是房蟲 害別人沒辦法便宜買到 害別人想輕
    29F 01/18 06:32
  • 73.[心得] 其實不一定有買房子的必要 - home-sale 板
    作者: (沒有真心就別談感情) 122.116.228.113 (臺灣)
    時間: 2022-01-15 08:54:02
    menace: 你買高股息?108F 01/15 09:54
  • 72.[心得] 其實沒有買房必要 - home-sale 板
    作者: (David Strong) 110.26.196.161 (臺灣)
    時間: 2022-01-15 07:05:09
    menace: 兩萬豪宅?229F 01/15 11:05
  • 71.Re: [閒聊] 大家怎麼看房市高點? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.199 (臺灣)
    時間: 2022-01-15 15:54:04
    menace: 資產長期都是上漲沒問題 現在看1990年代無殼蝸牛也
    是便宜低點33F 01/15 16:48
    menace: 租金大於房貸到底有什麼壓力 空空活在幻想?
    腰斬還可以買更多 只怕房子不夠買XD51F 01/15 18:59
  • 70.[閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界 - home-sale 板
    作者: (menace) 101.137.223.107 (臺灣)
    時間: 2022-01-14 02:49:36
    menace: 那為什麼不在哄抬價錢之前買呢?特斯拉 台積電 兩
    年前也很便宜啊
    還是只是韭菜看到暴漲也想跟著賺?跟風的才最容易
    追高套在最高點

    只看價格波動 隨之起舞 不看基本面的 到哪都是韭菜
    6F 01/14 03:10
    menace: 而且人家眼光比你好 比你先買到15F 01/14 03:16
    menace: 是的 關鍵在於需求 沒有租屋需求 自然沒有收租型
    沒有自住買盤
    自然沒有其他類投資客19F 01/14 03:18
    menace: 我發現很多人 是不是只看標題就噓文了QQ162F 01/14 12:06
    menace: 只有一間 當然只能最貪囉QQ175F 01/14 12:48
    menace: 裝修型明明是增加供給 很多老屋爛在那 沒有人去裝
    修根本是廢墟
    沒價值198F 01/14 16:55
    menace: B大說的很好 尤其遇到這種大噴發 裝修根本功德 裝
    修完賣的價錢
    之後自住客爛房也都要跟你賣一樣價錢XD
    國家決定你住金山如何 然後權貴一樣住大安信義213F 01/14 18:46
    menace: 我也要….223F 01/14 21:29
  • 69.Re: [新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.199 (臺灣)
    時間: 2022-01-14 00:11:38
    menace: 推 c大還是在這版好 魯蛇聚集的高雄版留給他們自慰
    就好8F 01/14 00:44
    menace: 有些人沒被桶但專寫一堆廢文32F 01/14 07:40
    menace: 求C大line群+157F 01/14 12:48
    menace: 高雄版不意外 劣幣逐良幣72F 01/14 17:16
  • 68.Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界 - home-sale 板
    作者: (POE yea開始急速惡化了() 27.51.49.149 (臺灣)
    時間: 2022-01-14 11:38:03
    menace: 買黃金也沒辦法用啊 更高價賣 不就是金蟲?84F 01/14 16:54
  • 67.[新聞] 央行再打炒房!建商土地18個月不動工 將要求銀行收回貸款、升息 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.92.211 (臺灣)
    時間: 2022-01-13 19:43:26
    menace: 笑死 溢價賣地 不許囤地 直接蓋新房兩倍價嗎?40F 01/14 00:29
  • 66.[請益] 30多年前怎樣的居住環境算有錢人? - home-sale 板
    作者: (想名字腦袋會當機) 101.137.133.228 (臺灣)
    時間: 2022-01-13 19:34:34
    menace: 當然是 有黃金衣櫃的人啊
    不過這問題很蠢 有錢人不會只住30坪28F 01/13 23:16
  • 65.Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界 - home-sale 板
    作者: (溫一壺月光作酒) 60.248.31.167 (臺灣)
    時間: 2022-01-14 10:59:19
    menace: 沒錯就是這樣 不過魯空會來噓187F 01/14 12:09
  • 64.[請益] 通膨真的會讓全台各地都上漲?? - home-sale 板
    作者: (aquaair) 1.170.252.75 (臺灣)
    時間: 2022-01-12 23:05:38
    menace: 台灣太小了 大多數都會區通勤60分內都快包含全台灣了 加上旅遊需求 差不多全台灣普漲
    當然還是會分位階
    錢不夠的自然被擠到外圍
    你不能接受的地方不代表沒人要住啊
    假設都會區以外每通勤10分車程 房價少10% 每個人就會根據自己的時間成本和喜好去選擇居住地29F 01/13 02:28
  • 63.[請益] 現在公股只能貸20年? - home-sale 板
    作者: (CXZ) 111.252.45.23 (臺灣)
    時間: 2022-01-13 12:33:20
    menace: 好貸款 房價只會更噴79F 01/13 15:07
  • 62.[請益] 北部裝潢是否都那麼貴? - home-sale 板
    作者: (阿不啾) 118.163.83.72 (臺灣)
    時間: 2022-01-13 11:07:26
    menace: 新房小房不太需要設計師啦
    自己丈量 去找size適合的傢俱 但要花時間135F 01/13 12:30
    menace: 裝潢很貴 傢俱很便宜 這很正常 一個是人工 一個是機械製造以後價差也只會越來越大 裝潢是奢侈品...142F 01/13 12:33
    menace: 訂製傢俱當然貴啊 機械大規模生產的東西比較便宜也
    很合理吧 訂製
    傢俱成本那麼高 自然反映售價278F 01/13 16:09
  • 61.Re: [閒聊] 多空程度是不是差很多 - home-sale 板
    作者: (淵叔) 223.141.6.185 (臺灣)
    時間: 2022-01-12 13:47:00
    menace: 空手都是多方 他們傻傻的不自覺16F 01/12 15:08
    menace: 等跌都是要買的啊 都是支撐
    等到最後憤世嫉俗 精神錯亂20F 01/12 15:18
    menace: 大賣空是跟保險公司對賭 他是買房貸違約保險
    其實也不是單純靠房價下跌賺錢 而是有人繳不出房貸 就能賺錢 不是靠房價波動
    一般情況投資者買MBS等於借錢給人買房 賺穩定利息 只要再加買保險CDS就可以不怕貸款人還不出錢
    只買CDS不買MBS 類似達到做空的效果 但不是傳統意義上的做空
    房價下跌 只要大家持續繳貸款不斷供 買CDS一樣賠錢
    CDS只有在貸款人繳不出房貸時 保險才會賠52F 01/12 20:40
    menace: 哈哈謝謝 興趣興趣~ 總之房價沒有單純做空的方式64F 01/13 01:25
  • 60.[閒聊] 薪水與物價房價比只會拉更大 - home-sale 板
    作者: (骷髏怪) 223.137.59.206 (臺灣)
    時間: 2022-01-12 12:43:59
    menace: 沒錯 這年代比的是誰能借更多錢 薪水只是現金流支持61F 01/12 15:33
  • 59.Re: [新聞] 建商獵地重心轉移 早就不在雙北天龍國了 - home-sale 板
    作者: (茫茫) 223.138.168.167 (臺灣)
    時間: 2022-01-12 02:06:26
    menace: 感謝他們 有韭菜 才能有基層服務人員2F 01/12 03:27
  • 58.[閒聊] 父母那年代買房怎那麼容易 - home-sale 板
    作者: (樹瀨先生) 111.242.49.13 (臺灣)
    時間: 2022-01-11 13:49:35
    menace: 你現在要買公寓也不難啊31F 01/11 14:04
    menace: 講付清就很好笑 現在實質負利率 不貸款的是白癡好嗎
    以前付清的確比較簡單 但現在根本沒必要付清232F 01/11 19:16
  • 57.Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf?? - home-sale 板
    作者: (中和金城武) 182.234.233.85 (臺灣)
    時間: 2022-01-11 12:29:10
    menace: 很好奇高雄15000的套房長怎樣...56F 01/11 15:38
    menace: 很多年輕人放棄買房的 就會很敢花 月薪1/3以上租房的
    月薪兩三萬 租房8000的也不少76F 01/12 03:42
  • 56.Re: [閒聊] 父母那年代買房怎那麼容易 - home-sale 板
    作者: (溫一壺月光作酒) 1.169.118.137 (臺灣)
    時間: 2022-01-11 21:41:30
    menace: 空空沒邏輯也不是一天兩天的事了50F 01/11 22:39
  • 55.[心得] 翻修50年老透天心得(文長慎入) - home-sale 板
    作者: (007) 111.251.17.5 (臺灣)
    時間: 2022-01-11 00:56:51
    menace: 好辛苦1F 01/11 01:04
    menace: ceca大都是請統包嗎?14F 01/11 02:09
    menace: 感謝16F 01/11 03:02
  • 54.Re: [新聞] 移工變移民快了?許銘春:最慢三月底 - home-sale 板
    作者: (lion) 111.71.214.127 (臺灣)
    時間: 2022-01-11 03:52:38
    menace: 台灣人肯做工的年輕人太少了
    那麼辛苦 怎麼有空享受小確幸呢14F 01/11 05:13
  • 53.[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf?? - home-sale 板
    作者: (Sea) 61.228.178.176 (臺灣)
    時間: 2022-01-10 18:42:51
    menace: 衍生性金融商品 長期回報應該都是輸一般資產
    長期買QQQ就好了38F 01/10 21:33
    menace: 現金流當然房租勝 美股要課30%税欸
    股票就是要追求資本回報高比較好
    股票的現金流就只是左手換右手
    買增值型 賣掉微小部分一樣是現金流
    這個應該很多研究都有證實過了
    跟房子不一樣 房子不能賣掉微小一部分當現金流
    關鍵可能要看你目前 房地產 股票 分別的比重是多少決定
    對房地產有信心就買隔套 每個月租金多出來的投入ETF 對心理上壓力也會小很多
    如果500萬歐印etf 立刻跌20% 我怕你承受不住QQ
    所以有那麼大筆的 我通常建議至少一部分拿去買房 最後剩下的現金再去買etf就好了 更何況你槓桿還沒開滿57F 01/10 23:53
    menace: IRR 16沒問題啊 隔套本來就很噁心
    你要信貸500萬 隔套? 這樣你收入少說也要20萬以上71F 01/11 00:20
    menace: 租金6% 漲20% https://i.imgur.com/INfx2uU.jpg73F 01/11 00:24
    menace: 房股雙棲最大好處是股票崩盤還可以有錢投入81F 01/11 01:09
    menace: f大來旅遊嗎XD
    銀行願意借 敢借 基本上都是開滿就對了 銀行都不怕了88F 01/11 02:28
  • 52.Re: [新聞] 移工變移民快了?許銘春:最慢三月底將評估報告送行政院 - home-sale 板
    作者: (挑戰國考第5年) 49.158.132.237 (臺灣)
    時間: 2022-01-10 18:08:22
    menace: 不是啊 東南亞那麼好 那應該一堆台灣人想移民去東南亞
    事實上有嗎? 很多人根本看不起 歧視東南亞吧89F 01/11 00:18
  • 51.Re: [新聞] 北市公有停車位一小時收60元仍「停很滿」 - home-sale 板
    作者: (優文大師) 150.116.198.166 (臺灣)
    時間: 2022-01-10 00:44:31
    menace: 推 高雄還一堆免費停車格 無言 使用者付費才是王道
    然後還會一堆人抱怨停車費好貴 負擔不起停車費可以不要開車好嗎 路上都夠塞了...
    尖峰時刻停滿滿更應該漲停車費 讓價高者得4F 01/10 00:58
    menace: 直接車庫法 沒車位不得買車啦 房價順便會暴漲XD9F 01/10 01:07
    menace: 台灣交通要靠馬斯克了12F 01/10 03:23
    menace: 台灣就是一堆窮人死愛開車 還愛抱怨房價高
    連那一點停車費都要省...
    時間那麼不值錢............15F 01/10 04:15
  • 50.Re: [閒聊] 6倍房價所得比 - home-sale 板
    作者: (menace) 220.135.199.156 (臺灣)
    時間: 2022-01-09 21:08:06
    menace: 謝謝f大稱讚 前面fd大也說的很好 要就辛苦拚翻身 不然就好好即時享樂 享樂又要抱怨真的是XD12F 01/09 22:07
    menace: 說穿了 就是不願意延遲享樂 又眼紅別人享受QQ19F 01/09 22:13
    menace: f大還在投機呀 XD 我投機都睡不著 QQ
    真的還是乖乖長期投資 每天吃飽睡飽XD47F 01/09 22:51
    menace: 代表本金夠厚XD53F 01/09 22:58
    menace: 太無聊真的要找事情來做 有個手遊我玩了三年多了XD
    不要跟別人比較啊 其實多得是 起跑線一樣的
    還有寫寫文章打發時間 長期投資 真的超無聊的QQ55F 01/09 22:59
    menace: AB佃農不同方式 數十年後的成果差異巨大 後代更大
    沒辦法 遊戲規則不是一般人有辦法撼動的QQ59F 01/09 23:01
    menace: 咦 我一直都在高雄啊XD64F 01/09 23:05
    menace: 不過這波真的漲的很誇張XD 實際操作還是要跟前輩們學66F 01/09 23:09
    menace: 想當年高雄還一堆1字頭的QQ
    不過現在小資可以考慮買套房了 以前卡在貸款
    其實門檻很低 要投資 多少錢都可以68F 01/09 23:11
    menace: 至少自住的問題可以解決
    200萬房貸一個月才7000...
    小資族自住 或是年輕夫妻自住其實也不錯
    省一點 很快就可以累積本金73F 01/09 23:30
    menace: 最低薪資也可以薪水1/3買房了78F 01/09 23:34
    menace: 是啊 不然以前200萬內套房 門檻跟500萬中古差不多
    甚至更高 被逼著只能租房 或是股市
    C大不要亂推XD 我怕你先被打QQ82F 01/09 23:35
    menace: 我朋友玩選擇權就是 一天賺賠幾百萬...本業都顧不好
    兩頭空更慘QQ 股市長期投資也是不難賺 但大多數小資族 要抱緊10年真的難
    買了小房 穩一點再來投資股市 我覺得勝率高很多XD87F 01/09 23:40
    menace: f大晚安 cms大也是後生可畏XD
    很多年輕人看不上0050 QQ99F 01/10 00:14
  • 49.[新聞] 永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.92.211 (臺灣)
    時間: 2022-01-08 17:08:02
    menace: 小套房大利多
    這個真的差超多的 小套房高租金報酬 如果又可以高槓桿 低利率 其實長期收租回報也不差 但增值弱一點11F 01/08 17:38
    menace: 對 現在還有包租代管 無腦免稅
    不過不知道萬一變凶宅 包租業者需要賠償嗎?20F 01/08 17:42
    menace: 這樣真的無腦爽賺欸24F 01/08 17:45
    menace: 以後年輕人可能連套房都很難買得起QQ26F 01/08 17:45
    menace: https://i.imgur.com/E5Kk8y4.jpg 小套房十年不漲也有7.9%年化報酬 利率1.33% 房租3% 貸款85成31F 01/08 17:51
    menace: 超大利多吧 以往套房難操作主因就是難貸款48F 01/08 22:42
  • 48.Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需 - home-sale 板
    作者: (幹 正義的孩子王) 61.227.36.212 (臺灣)
    時間: 2022-01-08 11:55:51
    menace: 我來看某人秀下限的170F 01/08 14:20
    menace: 崩盤最低點前剛好買房才剛交屋QQ
    害我沒什麼額度增貸了223F 01/08 16:16
    menace: 不過還好房子也漲很多226F 01/08 16:17
    menace: 而且要下好離手231F 01/08 16:22
    menace: 當然會 爛公司第一個倒下 失業率提升 政府就不敢繼續升了295F 01/08 23:10
  • 47.Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.169 (臺灣)
    時間: 2022-01-07 18:56:32
    menace: 其實我也不是說房價高漲造成基建 他們兩者是相輔相成 原po問房價漲有什麼好處 我想表達要推基建代價就是房價必漲 在這個角度來看 承擔房價上漲的副作用 可以享受基建 大概是這個意思 感謝ceca大補充說明 篇幅有限 很多概念沒有細說清楚 大致意思差不多22F 01/07 20:11
    menace: 房租大於利息+持有成本就好 要知道 利息+持有成本是可以調整的 歐洲甚至還有負利率房貸...
    所以理論上 房價無限漲都是可能的 政府有辦法做到43F 01/07 21:47
  • 46.Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處? - home-sale 板
    作者: (menace) 101.136.131.243 (臺灣)
    時間: 2022-01-07 18:15:12
    menace: 通膨不可避免 房價不漲 通膨只會更噁心87F 01/08 00:27
    menace: 房價漲 增發出來的貨幣當然是流入實體經濟
    房地產不是蓄水池 而是印鈔機 貨幣和債務同時產生96F 01/08 01:47
    menace: 這跟黨完全無關 無關政黨 高層政治人物都有兩把刷子
    買房買股票花的錢不會消失 而是流入上一個人手裡 他可能繼續買資產 繼續往上傳遞 直到最後一個人會拿來存起來 或是消費 房地產產生的熱錢 不會卡死在房地產 還清貸款 才是讓貨幣消失
    房地產產生的熱錢 當然會進入實體經濟
    今天是誰來執政都不會差太多
    如果是買一級市場股票 就是把錢拿給企業運用 當然是流入實體經濟 企業房地產上漲 可以增貸更多資金用來擴大產能 當然也是流入實體經濟
    當然這些不可能無止境上漲 那就是泡沫 所以限貸 升息 都是抑制經濟過熱的方式99F 01/08 01:49
    menace: 你根本搞不清楚狀況 100%熱錢都會進入實體經濟 拿去炒房或投機的錢 只是交給上一個資產持有者 他如果繼續投機 錢就是繼續傳遞 直到最後一個人 會拿去消費或是實體投資
    你該不會以為拿去投機炒房的錢 從此就消失了吧?122F 01/08 02:22
    menace: 印出來的貨幣 不會消失 不管流到哪 最終都會進入實體經濟你該不會以為拿去投機炒房的錢 從此就消失了吧?127F 01/08 02:25
    menace: 那代表企業主太廢啊 很難懂嗎?
    你該不會以為拿去投機炒房的錢 從此就消失了吧?131F 01/08 02:26
    menace: 增印出來的貨幣 不會消失 當然是在實體經濟134F 01/08 02:26
    menace: 自己不會管理企業也可以買0050136F 01/08 02:27
    menace: 馬斯克會覺得炒房好賺嗎 無能的人不要創業 乖乖投資
    這不是很基礎的知識?139F 01/08 02:28
    menace: 總之 你該不會以為拿去投機炒房的錢 從此就消失了吧?143F 01/08 02:29
    menace: 不會消失的貨幣 當然是在實體經濟 毒雞湯文少看145F 01/08 02:29
    menace: 還是你以為買房的錢 從此消失?147F 01/08 02:30
    menace: 誰跟你神話某黨 文章不看清楚 怪誰152F 01/08 02:32
    menace: 你以為某黨那麼厲害嗎...... 大家都是美國的小弟154F 01/08 02:33
    menace: 哪裡寫微幅?-.-156F 01/08 02:33
    menace: 哪裡神話?-.-?158F 01/08 02:34
    menace: 我真心看不懂 麻煩指點一下160F 01/08 02:34
    menace: 如果你心中已有偏見 很容易誤解162F 01/08 02:34
    menace: 我完全沒有政黨偏好喔 不要亂扣我帽子165F 01/08 02:35
    menace: 今天全世界房價都是暴漲 台灣有辦法微幅?
    你討厭某黨 可以就事論事 不要硬扣我帽子
    台灣當然是土地財政 地價 土增 房地 房屋 賣地收入 政府插乾股從房價上漲撈的好處可不少...... 暴漲是無奈之舉我167F 01/08 02:36
    menace: 我當然懂你的意思 但你要思考的是 世界上很多殭屍企業早該被淘汰了 為什麼馬斯克可以瞬間躍升世界首富 一般企業主卻虧損?176F 01/08 02:43
    menace: 你有沒有想過 是這些企業主的問題?
    房地產 長期報酬 絕對不高
    只是優勢是很穩定 高槓桿 很難賠
    只是一種防禦性投資180F 01/08 02:44
    menace: 如果房地產是暴利 那世界首富就不會是比爾蓋茲 馬斯克 貝佐斯 而是一堆炒房者185F 01/08 02:46
    menace: 無能的企業主 經營企業會虧錢 拿錢去投資房地產 對社會已經是最優解 因為錢會繼續往中下游傳遞
    不然他們能怎麼辦 繼續經營 然後虧損?189F 01/08 02:47
    menace: 倒閉?
    事實就是 無論如何 貨幣都會流向實體經濟193F 01/08 02:47
    menace: 流入房地產的錢 不會消失
    你如果這些基礎不知道 只是帶著偏見批評
    誰不知道微幅上漲最健康 但全世界都暴漲 台灣幅度還好了菁英又不是指這兩年的操作 長期以來都是這樣好嗎196F 01/08 02:48
    menace: 不要亂拉等號
    最終還是流到實體經濟啊201F 01/08 02:50
    menace: 每個人都買 買到租金小於利息 就是泡沫啊
    問題是不可能一直無限上漲205F 01/08 02:51
    menace: 最終都會流向實體經濟
    這個不是房地產的鍋208F 01/08 02:51
    menace: 你看科技巨頭 蘋果三萬億美元
    甘房地產屁事
    大者恆大 是現在全球的趨勢
    特斯拉飆漲211F 01/08 02:52
    menace: 能力好的企業 超強 能力差的倒一倒 對經濟更好216F 01/08 02:53
    menace: 你仔細去看看那些低利潤的企業 對人類的貢獻大嗎?
    所以台灣需要的是 全世界需要的是更多的馬斯克218F 01/08 02:53
    menace: 大多數產業 不思進取 被時代淘汰也是很正常
    就拿台灣一堆銀行股來說 網銀發展成這樣 科技時代了
    還是拘泥舊思維 不進步 更不用說傳產
    企業沒獲利 代表對人類已經沒什麼價值了
    只是低利 讓大量殭屍企業 苟延殘喘
    這些都不是房地產的鍋
    台灣金管會也是 該管的不管
    看看 科技巨頭 哪一個不是大幅增進人類福祉?221F 01/08 02:54
    menace: 哪裡幫某黨亂扯?你帶有色眼鏡要誤會 我也沒辦法232F 01/08 02:59
    menace: 政治人物包含所有黨派的好嗎= =234F 01/08 02:59
    menace: 我說過很多次了 企業獲利低於房地產 代表這企業爛 早該收一收了 進入房地產對社會是最佳解了237F 01/08 03:00
    menace: 你要不要看看其他國家房價漲多少240F 01/08 03:01
    menace: 不然你可以說說 怎麼做比較好244F 01/08 03:02
    menace: 檯面上的政策 限貸 就很好啊 你可以說他不夠嚴格 但這個本來就是抑制房價上漲的很好方式247F 01/08 03:03
    menace: 政治是多方角力的平衡 我也不喜歡政治人物 但我能做的是 理解他們在幹嘛 看有沒有機會從中獲利250F 01/08 03:04
    menace: 所以他們把錢投入房地產 已經是對社會最佳解253F 01/08 03:05
    menace: 還是你覺得他們應該繼續擴產 然後虧損 倒閉?
    你不覺得你前後邏輯矛盾了嗎 為反而反
    資本主義走到後面自然會這樣
    大多數產能不可能無限擴張 殭屍企業發展遇到瓶頸很正常
    所以這世界需要更多優秀創業者
    唯有 生產力的提升 才是最佳解255F 01/08 03:05
    menace: 那當然是無奈之舉
    所以我強調很多次了啊 救世 需要馬斯克
    需要更多優秀創業者
    買房 買股票 的錢 最終當然是流到創業者 和實體經濟中262F 01/08 03:08
    menace: 我先睡了 明天再聊
    太晚了QQ268F 01/08 03:10
    menace: 是真的太晚啦 還要上班QQ
    對了 我說的菁英 不包含人品 只能說是很精明 懂得算計
    知道如何權衡各方力量 如何讓自己利益最大化
    投資者是沒必要有政黨色彩 看透他們在幹嘛比較重要
    但人品也是世界定義的 說穿了 每個人自私也是正常
    不代表他們的每個操作都是完美的274F 01/08 03:25
    menace: 早安 有些毒雞湯文亂寫誤導也是很常見QQ286F 01/08 09:30
    menace: 我可以理解你說的 我也同意 基本上資產一定在美國最好 中國那種地方 個人資產根本不是完全屬於自己 國家要拿走隨時都可以 更不用說中國的房地產泡沫更嚴重 還有官二代 紅二代的問題 資產我是壓根不想放中國 台灣也只能遊走在兩強之間 爭取時間 壯大自己 但根本不可能比兩強大 其實台灣政府沒什麼選擇 中美關係不好也只能選邊站 民意就是反中 這個是選舉的結果 身價有幾億以上的 準備美國資產當然是最佳解 苗頭不對就移民 未來局勢會如何真不好說329F 01/08 15:24
  • 45.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (黃金羅傑) 118.169.21.197 (臺灣)
    時間: 2022-01-08 16:08:29
    menace: 800萬退休什麼概念= =每天吃吐司配白開水?21F 01/08 16:36
    menace: 800萬 每年花3% 一個月花2萬............
    2萬可以幹嘛 住套房? 吃穿簡單 不旅遊不娛樂?23F 01/08 16:38
    menace: 800萬是第一桶金而已吧27F 01/08 16:41
    menace: 其實換個角度想也不錯 能800萬退休的人 內心富足的程度難以相信 是值得我們尊敬的對象42F 01/08 17:40
    menace: 以後看到ew大家記得投以尊敬眼光45F 01/08 17:44
  • 44.[心得] 這邊太多“明多”,但實際是“暗套” - home-sale 板
    作者: (小明5566) 139.99.91.76 (新加坡)
    時間: 2022-01-07 15:53:44
    menace: 真的慘套 漲了幾百萬 但房地合一不爽給政府抽成 不賣86F 01/07 17:19
  • 43.[閒聊] 不買老房其實是因為不安全吧? - home-sale 板
    作者: (台北捷運世界一流) 1.171.76.219 (臺灣)
    時間: 2022-01-07 02:55:53
    menace: 50米以上 超高大樓 結構外審
    但我合理懷疑原po在洗文章?
    雖然文章已經很多了-.-4F 01/07 03:08
  • 42.[閒聊] 房價漲有什麼好處? - home-sale 板
    作者: (薛丁格s) 211.21.129.5 (臺灣)
    時間: 2022-01-07 13:06:05
    menace: 買個五戶十戶不會? 自住外全出租 爽賺租金 出生財務自由115F 01/07 15:55
  • 41.年薪200在大新竹能買到什麼房子 - home-sale 板
    作者: (懶洋洋A小蟲) 114.137.81.96 (臺灣)
    時間: 2022-01-07 12:39:27
    menace: 年薪200可能只能路邊行乞了16F 01/07 13:05
  • 40.[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需 - home-sale 板
    作者: (scitamehtam) 101.12.32.0 (臺灣)
    時間: 2022-01-07 21:28:17
    menace: 因為魯空完全不懂經濟學72F 01/07 23:07
    menace: 愚民易騙難教 醫生說什麼都愛聽不聽 江湖術士名嘴說什麼都相信 最後還來怪東怪西 智商稅 沒救了77F 01/07 23:14
    menace: 升息只是稻草 次貸源於金融衍生品 超高槓桿 浮濫放貸
    當時美國窮人 收入不穩定的都可以買好幾間房 現在台灣有嗎 一堆人吵著貸款成數不夠 限貸限成這樣133F 01/08 00:25
    menace: 推樓上159F 01/08 00:41
  • 39.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (tin) 118.161.182.168 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 22:14:35
    menace: 魯空租的房子根本自己不想買 標準眼高手低137F 01/06 23:50
    menace: https://i.imgur.com/dv4voj1.jpg 買了車當然沒錢買房
    買的起車的人絕對買得起的房 二選一都選錯176F 01/07 01:20
    menace: 他們會嘴說 難道窮人沒有開車的權利嗎
    要知道 這世界上 多得是比你賺更多 又比你省錢投資的人181F 01/07 01:27
    menace: 我也是XD 少買一台車最少多買一間房
    3C要看 實用的話其實也沒那麼誇張
    看到沒買房的人敢買車 都覺得 世界永遠不缺韭菜187F 01/07 01:32
    menace: 每年哀鳳新機其實還好 二手賣掉換新的 差價頂多一兩萬而已 換算一個月也才800-1700左右 但還是不建議每年換啦 沒什麼意義 兩三年換一次 手機其實滿便宜的
    每天喝飲料才是最貴的不知不覺開銷195F 01/07 01:36
    menace: 有些人可能會說 東省西省也買不了房... 但其實 省三千多201F 01/07 01:39
    menace: 其實也不是買不起房 看不起老房 套房 公寓而已
    一個月省三千多 可以多貸款一百萬 怎麼會沒差呢204F 01/07 01:39
    menace: j不就高雄人嗎= =208F 01/07 01:41
    menace: 新的小房也不貴啊 高鐵 圓禾向青 之前預售398210F 01/07 01:42
    menace: 要蛋黃新房就買套房 要空間就買老房公寓等等
    而且幾年前橋頭那麼便宜 還有捷運幹嘛不買 瞧不起而已214F 01/07 01:43
    menace: 說他們眼高手低還會森七七217F 01/07 01:46
    menace: 說穿了就是沒賺到這波巨大漲幅在不爽而已221F 01/07 01:57
    menace: 大多數買車的沒想那麼多 只覺得為什麼我不能
    買車自備門檻低 現金流消耗大 一般年輕人踏入萬劫不復227F 01/07 02:40
    menace: 魯空沒有想解決問題啊 他們只是想抱怨236F 01/07 04:33
    menace: 笑死 還幻想汽車比機車便宜? 養車不用錢?保養不用錢?停車費不用錢?沒保險?不用繳稅?
    窮人和富人的差異 從小地方就能看出來
    更不用說油錢 台灣汽車八百多萬輛 多的是比你有錢沒買車的人 你怎麼比得過呢?
    養得起車 絕對買得起房321F 01/07 15:17
  • 38.[閒聊] 房版是不是該導正視聽一下 - home-sale 板
    作者: (Clear Blue Sky) 122.118.7.119 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 07:56:37
    menace: 魯空覺得你們買房=炒房房蟲 懂了嗎227F 01/06 15:34
  • 37.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (塔蛙兒OuO) 123.194.181.164 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 04:11:54
    menace: 呵呵房子賣掉你住哪7F 01/06 04:47
    menace: 你覺得年輕人會想住30-50年老房子嗎
    20年後 屋齡中位數可是50左右了
    50%的房子屋齡高於50 嘻嘻
    現在一年新房才10萬戶左右 20年剛好200萬戶
    9-10年級不買也沒差 根本沒房子買 光成家需求+換屋需求就沒新房了 繼續住老房也不錯啦 等天然都更16F 01/06 05:49
  • 36.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (Little Y) 110.26.164.69 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 02:04:10
    menace: 一坪12-14萬買不起?
    笑死 前錯萬錯都是房蟲的錯 嘻嘻
    千*
    中古兩房還很多低價位的好嗎 公寓套房買不起?
    還是眼高手低? 你以為薪資中位數很厲害了嗎?
    遭遇滿可憐的 但自怨自艾也沒用 要怪去怪疫情 去怪美國印鈔啊 去怪病毒啊 笑死 連房價為什麼漲都不知道 活該當韭
    屋齡中位數可是3x年 但你八成看不起3x年老屋96F 01/06 05:26
    menace: 如果你只是想來抱怨的 呵呵 那你只會更慘 房版沒有任何一個人有辦法主導房市的趨勢
    薪資中位數買屋齡中位數房子 很難 中文看不懂?
    而且一個人住買套房 小兩房有差嗎? 兩個人一起努力再買三房啊 就問你3x年兩房蛋殼區多少錢 買不起?106F 01/06 05:37
    menace: 淪落到公園再來說沒房住吧 租金又沒多貴
    台灣中底層還是過很爽啊 沒地方住嗎? 要不是疫情 一堆底層還年年出國玩呢 又不難生存
    就單純眼高手低 只想抱怨 人貴自知 你可憐你家的事 比你可憐的 可能還更多 這種態度 看誰想幫你 嘻嘻
    樹立一個假想敵 將你的不如意都當成是別人害的 就像散戶買股票自以為被大戶狙擊一樣可笑112F 01/06 05:40
    menace: 你們白手起家當房蟲被他看不爽也是正常 嘻嘻196F 01/06 14:03
  • 35.Re: [閒聊] === 大家有沒有發現房板不變定律? == - home-sale 板
    作者: (我是柯粉) 1.173.107.6 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 23:56:54
    menace: https://i.imgur.com/Chn5YqQ.jpg 嘻嘻
    歡迎去樓下罵一下 嘻嘻4F 01/06 00:02
    menace: 呵呵痛恨自己賺黑心錢怎麼不分給年輕人
    負利率刺激經濟啊 就像為什麼要降息一樣 降無可降 就負
    降到零利率還沒效 就負 讓你們知道不要存錢 錢要拿去花
    或是買資產 不要存錢34F 01/06 00:19
    menace: 就我們一天到晚在說的啊 利率越低越不該存錢
    結果魯空說不存錢=不腳踏實地=炒房炒股害人 黑人問號
    就一堆完全沒經濟概念的人在抱怨40F 01/06 00:21
  • 34.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎? - home-sale 板
    作者: (menace) 101.137.227.62 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 21:28:42
    menace: https://i.imgur.com/lLbmtz6.jpg 價值觀差 窮很自然
    有時候也很懶得反駁了 自己要被當韭菜的QQ13F 01/05 22:29
    menace: 我都長期投資 一個月沈迷遊戲不看盤也沒差XD34F 01/06 00:27
  • 33.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎? - home-sale 板
    作者: 101.10.46.13 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 21:27:14
    menace: 呃所以?你總經一定沒學過39F 01/05 22:06
  • 32.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 惽) 223.136.172.59 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 16:21:47
    menace: 好爽 看魯空被電94爽67F 01/05 20:03
  • 31.[請益] 貸30年or40年? - home-sale 板
    作者: (襪襪) 1.169.67.216 (臺灣)
    時間: 2022-01-07 02:50:15
    menace: 如果一定要為貸款設定一個年限 那我會希望是一萬年27F 01/07 03:13
    menace: 不管怎樣 貸款年限一定越長越好 一輩子不還完更好
    貸款貸不過應該是額度問題 跟年限沒關係啦QQ30F 01/07 03:14
    menace: 槓桿拉滿不見得硬要繼續買房 長期投資0050 QQQ spy 都很好 分散投資也有更多操作靈活空間35F 01/07 03:15
    menace: 如果房貸額度已滿 銀行不願意貸款 其實不建議硬買了50F 01/07 03:22
    menace: 硬買 貸款條件會差 投資獲利更少 風險更高53F 01/07 03:23
    menace: 先租房 或是先不買投資房出租63F 01/07 03:26
    menace: 現在住哪呢?69F 01/07 03:27
    menace: 不能繼續住嗎74F 01/07 03:29
    menace: 先買自住吧81F 01/07 03:30
    menace: 自住沒問題 再來考慮投資房
    想要投資房也不難 自住小一點 遠一點 舊一點85F 01/07 03:31
    menace: 有小孩不能小 至少可以遠一點舊一點 很無奈也沒辦法89F 01/07 03:32
    menace: 小孩幾歲了?93F 01/07 03:33
    menace: 貸款買兩間出租 自己租房也是可以 台北租金報酬很低
    買3-4%以上投資房兩間 自己租房100F 01/07 03:36
    menace: 風險是要找到好房東103F 01/07 03:37
    menace: 最大風險就是搬家麻煩106F 01/07 03:38
    menace: 台北很多租金報酬遠低於2%的 租房也不吃虧109F 01/07 03:39
    menace: 簽個長約 小孩大學就出去了112F 01/07 03:39
    menace: 自住買便宜一點也可以啦116F 01/07 03:40
    menace: 投資買預售也可 如果剛好有漲就轉手換買中古更輕鬆
    本金少 只能這樣了159F 01/07 04:30
  • 30.[閒聊] 積極一點 年輕人來討論如何自力打房吧 - home-sale 板
    作者: (哭阿) 223.137.107.232 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 17:42:04
    menace: 你們不要亂叫人自殺 我怕我租客想不開64F 01/06 18:30
  • 29.[請益] 魯蛇想買房的步驟 - home-sale 板
    作者: (嗲嘻窩門) 163.14.164.16 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 13:30:41
    menace: 調中南部 輕鬆買房106F 01/06 16:19
  • 28.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (溫一壺月光作酒) 60.248.31.167 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 13:10:03
    menace: 中肯 不用說航海王啦 買個QQQ 0050都賺多少了
    聰明人想方法 窮人只愛抱怨43F 01/06 16:28
  • 27.[請益] 新北明年會修正嗎? - home-sale 板
    作者: (nein) 111.243.62.216 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 00:06:38
    menace: 賣課程的吧
    難道叫你無腦買嗎 無腦買怎麼賣課程62F 01/06 04:18
    menace: https://i.imgur.com/LPWYJkt.jpg 呵呵
    這種專家最沒道德 為了賺錢只會推課程 可憐
    一定要喊空的啊 才能騙人去上課65F 01/06 04:26
  • 26.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (POE yea開始急速惡化了() 39.9.76.227 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 02:18:02
    menace: 不然怎麼一堆家長推薦小孩不會讀書就去讀護理 因為不怕沒工作啊 每個工作都有優劣勢 就是因為待遇差 所以才不用怕找不到工作 懂嗎......85F 01/06 03:24
    menace: 哦哦感謝提醒 來加碼買一下98F 01/06 03:26
    menace: 2021沒個像樣回檔 真是太不像話了121F 01/06 03:34
    menace: 空軍常常以為貨幣是保值的 所以很難溝通
    要他們接受貨幣會貶值 好像世界毀滅一樣128F 01/06 03:36
    menace: 其實從好幾個月就不難發現 玉山給的信貸從1.88直接降到 1.68 再降到1.48-1.5 就知道 貨幣又要貶值了134F 01/06 03:38
    menace: 利率就是貨幣的價值
    還可以直接收到站內信 這波貸款打很兇的138F 01/06 03:39
    menace: 聰明人看到銀行這樣做 早就槓桿開滿了 ...145F 01/06 03:41
    menace: 接到一堆電話 也是真的很煩147F 01/06 03:41
    menace: 隨便一萬個人信貸100萬 市場就多了100億150F 01/06 03:42
    menace: 後面的人跟上 繼續增加貨幣供給155F 01/06 03:43
    menace: 但利率下滑 尤其是滑到1.48-1.5這個位置 會吸引更多人貸款 就會增加貨幣供給量159F 01/06 03:44
    menace: 總經環環相扣163F 01/06 03:45
    menace: 魯空不懂總經很正常...199F 01/06 04:06
    menace: 存款增加600億 貸款出去又會錢滾錢 貨幣增長速度驚人201F 01/06 04:07
  • 25.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (orz811017) 111.71.213.55 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 19:47:10
    menace: 你是不是買了透天 在心裡想嘲笑他們147F 01/06 00:35
    menace: 心想 不是台大醫牙很厲害 結果房子比我破 比我小148F 01/06 00:45
    menace: 不過台灣 醫牙 在台北受薪階級真的很難生活啦
    薪水跟中南部差不多 甚至更少 怎麼活
    開業可能還好一點
    也不能說待在家鄉錯 但意義不大 莫須有的執念 如果到中南部直接過爽爽 在台北太辛苦了149F 01/06 00:46
    menace: 多一坪很厲害了 多幾百萬了158F 01/06 02:53
  • 24.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎? - home-sale 板
    作者: (酷酷) 118.167.86.105 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 17:38:25
    menace: f大 我也好奇 想知道XD33F 01/05 20:59
  • 23.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎? - home-sale 板
    作者: (茫茫) 111.82.86.37 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 16:36:39
    menace: 靠 我23歲有這個謀略 現在身價應該翻倍起跳
    不是不能抱怨 抱怨是屁孩自爽用的 誰年輕不抱怨 我也抱怨 但抱怨完 然後呢? 繼續耍廢?不改變?巨嬰?
    成功人找方法 失敗人只會抱怨 懂嗎?66F 01/05 20:39
  • 22.Re: [閒聊] === 大家有沒有發現房板不變定律? == - home-sale 板
    作者: (UJ大弟子) 112.78.67.44 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 22:22:55
    menace: 我八年級 趕快來罵我炒房老人56F 01/05 22:52
  • 21.[閒聊] 大家有沒有發現房板不變定律? - home-sale 板
    作者: (宗痛好酸靈) 111.243.20.229 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 22:05:46
    menace: 當我們在講解遊戲規則 魯空只會罵別人房蟲 嘻嘻8F 01/05 22:09
    menace: 好險我八年級 抱怨完趕緊買三間起來壓壓驚22F 01/05 22:14
    menace: 貧窮是會遺傳的 父母不給力就靠自己啊 不然就躺平26F 01/05 22:18
  • 20.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale 板
    作者: (hmm) 180.176.132.213 (臺灣)
    時間: 2022-01-06 01:22:02
    menace: 不爽不要做 缺工就會漲薪水啊 愛做又愛嫌25F 01/06 01:38
    menace: 而且讀護專就能當護理師了 門檻有多高?不當護理師可以做更高薪的工作?可以當醫師誰要當護理師?31F 01/06 01:40
    menace: 不會被動投資喔 整天主動 以為你股神?34F 01/06 01:41
    menace: 不然呢 門檻很高嗎 = =還是你就是護理師 那真不好意思37F 01/06 01:42
    menace: 為什麼護理待遇差 健保制度+廣設護校 用不完的人力38F 01/06 01:43
    menace: IS大 有央行副總裁的掛嗎 哈哈哈哈44F 01/06 01:44
    menace: 不然你說說看誰考得上醫學系會去讀護理系的46F 01/06 01:45
    menace: 護理師很偉大啊 每個工作都很偉大啊 偉大只能是精神上的 你看不慣可以開醫院診所 給護理師薪水超高試試看51F 01/06 01:46
    menace: 出一張嘴有什麼用 資本世界 用錢說話53F 01/06 01:47
    menace: 你可以開全自費高級診所醫院 給護理師10萬起薪58F 01/06 01:48
    menace: 做一行 怨一行啦 抱怨完之後呢 自己選的 想辦法啊63F 01/06 01:50
    menace: 開自費高級診所 護理師高薪 接待自費患者 完美解決問題
    還是你要抱怨應徵不進去? 資本主義的世界 本來就只能靠資本解決問題 還是你要健保漲三倍?不用抱怨醫療品質變差 窮人繳那麼少健保費 醫療品質越來越差是必然 有錢人本來就會慢慢傾向純自費醫療81F 01/06 01:54
    menace: 廢話 現在已經越來越多純自費醫療了 你進不去代表你能力有限 到哪都一樣啦 自費醫療對醫護要求更高100F 01/06 01:59
    menace: 精準判斷最低點 也是滿厲害的106F 01/06 02:00
    menace: 其他人幹嘛管 民眾自己愛健保不漲 當然只能值這個品質的醫療 品質夠好了啦 還嫌勒
    能力好一點的醫師 也只會越來越不想做健保的
    未來就是兩極分化 你看不懂 也改變不了趨勢109F 01/06 02:01
    menace: 存在即合理 你也不看看台灣多少護專護校115F 01/06 02:03
    menace: 很多不會唸書的都被逼著去護校 家長怕孩子找不到工作118F 01/06 02:04
    menace: 欸不對欸 他質疑我 他覺得 護理師門檻很高= =132F 01/06 02:06
    menace: 而且覺得國外好 大可以準備移民去國外當護理師啊134F 01/06 02:07
    menace: 運氣有差啦 讀書天份不同的確有差
    這世界本來就不是公平的 有人富二代 有人天生聰明 想清楚自己來世上的意義為何吧158F 01/06 02:12
    menace: 馬斯克不就要跟全世界的人道歉?166F 01/06 02:14
    menace: 馬斯克在研究如何殖民火星 我們還在這裡吵雞毛蒜皮小事
    我鄭重要求馬斯克向我們道歉!!!!!173F 01/06 02:16
    menace: 他沒有想要證明自己努力啊 魯空就是不想改變現狀 想靠出一張嘴抱怨而已啊 不然呢185F 01/06 02:18
    menace: 懂love大 我們讀書的時候 他們不知道在幹嘛190F 01/06 02:19
    menace: 但我不否認天生才智本來就是運氣居多 但富二代不也是196F 01/06 02:20
    menace: 人比人氣死人 怎麼不說為什麼你不是首富兒女 一輩子花不完的錢欸 按照現況努力 很難? 跟自己比 很難?202F 01/06 02:22
    menace: 天生頭腦好是運氣 不肯花時間苦讀的大有人在209F 01/06 02:23
    menace: 不遭人嫉是庸才 嘻嘻213F 01/06 02:25
    menace: 還是魯空整天幻想共產主義世界 世界大同 好公平?216F 01/06 02:26
    menace: 有些人就是嚴以律人寬以待己啊 不意外266F 01/06 02:38
    menace: 爭論運氣還是努力有意義嗎 運氣也是實力的一部分268F 01/06 02:39
    menace: 不然富二代財產全部充公 笑死人274F 01/06 02:39
    menace: 長得漂亮的女生一律毀容 運氣好太美了 這樣不公平277F 01/06 02:40
    menace: 運氣就是實力 實力包含運氣 努力也很重要284F 01/06 02:41
    menace: 15年前 無薪假一堆哪裡不慘294F 01/06 02:42
    menace: 別幻想政黨了 誰來都一樣 笑死305F 01/06 02:44
    menace: 課稅沒差啊 看是誰會比較慘 左膠別幻想課稅有用318F 01/06 02:45
    menace: 進口車課稅 對社會是好還是壞?323F 01/06 02:46
    menace: 課營利事業所得稅 成本加在哪? 企業自己吞?還是消費者328F 01/06 02:47
    menace: 有可能 結果都是一堆既得利益者互嘴 哈哈332F 01/06 02:48
    menace: 最後發現是鄰居也有可能 哈哈335F 01/06 02:48
    menace: 也是 半夜三點不睡 網上筆戰的 可能都滿有錢的了340F 01/06 02:49
    menace: 好像是欸 以前拚命賺錢哪有時間上來嘴356F 01/06 02:56
    menace: 最辛苦的是路邊撿回收的吧 你們去做做看啊
    路邊行乞也超辛苦的 我沒辦法 太辛苦了387F 01/06 03:16
    menace: 這些職業薪水這麼差 真是不公平391F 01/06 03:17
    menace: 哇靠 ew偶爾還是能說人話
    魯空說的好像政府有辦法調控房價一樣 怎麼不看看全球幾乎房價都是暴漲呢?
    不是不能調控 只是代價無限大 為了經濟不可能409F 01/06 05:54
    menace: 嗯嗯護理師以後在醫院遇到每個患者 最好都問一下有沒有房 是不是房蟲 是房蟲的話 嘿嘿嘿583F 01/06 14:18
  • 19.[閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎? - home-sale 板
    作者: (STEVEN) 27.242.165.252 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 14:54:48
    menace: 基隆也被嫌啊 當年橋頭也被嫌啊 結果噴最高
    仁武楠梓都被嫌啊 買不起又來哭162F 01/05 17:17
  • 18.[心得] 淡水其實是不錯的選擇 - home-sale 板
    作者: (超愛5566^^) 101.10.58.169 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 12:05:46
    menace: https://i.imgur.com/sR6Hb8H.jpg 個版?7F 01/05 12:12
    menace: 自住就是選通勤近的啦28F 01/05 13:01
  • 17.Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎? - home-sale 板
    作者: (溫一壺月光作酒) 60.248.31.167 (臺灣)
    時間: 2022-01-05 15:19:25
    menace: 某人說得好像租房子不用怕生病一樣 笑死 難道住公園?29F 01/05 15:34
  • 16.Re: [閒聊] 公投救房市 - home-sale 板
    作者: (沒有目標不會不好) 61.220.204.242 (臺灣)
    時間: 2022-01-04 15:02:29
    menace: 幫加油XD72F 01/04 23:44
  • 15.[心得] 好後悔買淡水... - home-sale 板
    作者: (超愛5566^^) 101.10.58.169 (臺灣)
    時間: 2022-01-04 12:31:44
    menace: 是不是漲太少才後悔?117F 01/04 18:05
  • 14.[請益] 高雄市區老公寓處理 - home-sale 板
    作者: (秒速5公分) 114.40.157.215 (臺灣)
    時間: 2022-01-04 00:19:32
    menace: 現況賣啦 這個你搞不來的
    長輩寧願空屋20年 不就是魯空最愛酸的囤房房蟲 結果需要投資客房蟲來整修解決問題 到底是魯空對社會價值比較大
    還是房蟲對社會價值比較大呢 嘻嘻15F 01/04 00:38
    menace: 投資客整修賣掉或出租 當然降低空屋率啊 難道魯空可以?難道嘴嘴居住正義 房子就會整修完了嗎?29F 01/04 02:15
  • 13.[新聞] 房產集中富人手中 央行副總:台比美更易導致財富分配惡化 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 211.76.92.211 (臺灣)
    時間: 2022-01-03 19:44:12
    menace: IS大 有八卦嗎?61F 01/03 21:38
  • 12.[閒聊] 非重劃區超過20樓景觀有多爽??? - home-sale 板
    作者: (沙丘) 118.169.11.195 (臺灣)
    時間: 2022-01-03 23:37:13
    menace: 附近都違建 鐵皮 你慢慢看43F 01/04 00:41
  • 11.[請益] 高雄前鎮捷運宅價格 - home-sale 板
    作者: (我就爛) 101.9.97.35 (臺灣)
    時間: 2022-01-02 23:02:00
    menace: 買不下去可以看中古啦 沒必要一定要買新的39F 01/03 00:31
    menace: 兩房小宅近捷運沒車位影響還好 未來捷運只會越來越方便
    低總價優勢還是不可取代 各有族群吧 不然建商也不會這樣不賣也可以出租 投報率應該都還不差52F 01/03 03:56
  • 10.R: [閒聊] 以前買房容易嗎? - home-sale 板
    作者: (不協調) 123.192.90.158 (臺灣)
    時間: 2022-01-02 19:30:39
    menace: 推 可能也要結婚正義了 很多魯蛇可能找不到對象5F 01/02 20:02
    menace: 同溫層跟獨立思考的能力 如果一畢業就拚命想買房就不會這樣啦 大家做什麼你才跟著做 當然被當韭菜12F 01/02 20:39
    menace: 魯空也不用想來帶風向 乖乖在靠北房價同溫層取暖就好14F 01/02 20:41
    menace: 我不是在指你啦 我是指推文某些帶風向的魯空41F 01/03 00:27
    menace: 收入高也不見得智商高 財商高 嘻嘻
    隨便舉個例就知道 如果貸款改成首購零頭期款 無限寬限期 房價立刻會飆高 但買房難度卻大幅降低 幾乎人人都能買房 只有沒腦的魯空整天看房價所得比來自慰
    只看房價所得比 不看利率 貸款年限 貸款額度 稅制 等等其他因素 就想判斷好不好買房的都是腦殘魯空47F 01/03 04:01
    menace: 歡迎魯空來對號入座 承認自己是腦殘 嘻嘻63F 01/03 16:43
  • 9.[閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價? - home-sale 板
    作者: (Lun) 110.26.165.221 (臺灣)
    時間: 2022-01-03 16:47:23
    menace: 不二價很好啊 以後說不定直接上網訂房
    連接待中心都不用了 反正預售也沒什麼好看的
    新成屋就VR賞屋 手機付款 線上簽約60F 01/03 18:25
    menace: 沒跌幹嘛靠杯 又不是魯空78F 01/03 19:17
  • 8.[閒聊] 有人後悔買太小嗎 - home-sale 板
    作者: (Louis) 180.217.131.141 (臺灣)
    時間: 2022-01-02 17:42:33
    menace: 小一點 先多投資比較好
    現金流角度 自住一樣是負債 出租才是資產44F 01/02 20:54
  • 7.[新聞] 2022重拳是囤房稅?解密屋主心態 最終受害者還是這群人 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 111.251.202.238 (臺灣)
    時間: 2022-01-02 19:06:01
    menace: 實價課稅笑死人 遊戲規則不能亂更動 魯空沒出過社會?
    真的課了 房價跌了 窮人負擔一樣重
    為了討好少數沒房的 這樣做完全沒意義75F 01/02 20:52
    menace: 一堆魯空真的笑死人 如果課稅無法轉嫁成本 沒人買房收租 租金怎麼可能不飆升 基本經濟學 腦子都沒有的魯空82F 01/02 21:49
    menace: 跟沒腦的魯空真的沒什麼好說的了
    有本事100%實價課稅啦 笑死人 房價絕對腳踝斬
    但有意義嗎 房租絕對噴爆炸108F 01/02 22:42
  • 6.[閒聊] 現金1000萬可以買多少錢房子 - home-sale 板
    作者: (歸宿) 49.216.49.225 (臺灣)
    時間: 2022-01-01 18:49:39
    menace: 500萬現金貸款八成買2500萬房 剩下500萬買etf實測25F 01/01 21:21
  • 5.Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別 - home-sale 板
    作者: (溫一壺月光作酒) 1.169.64.166 (臺灣)
    時間: 2022-01-01 14:35:52
    menace: 房地產不見得真的跌 別人低價賣是他的事情 世界上沒有兩個一摸一樣的房子80F 01/01 19:34
    menace: 0206太可怕了 房地產還是比較安穩
    單純持有資產 衍生性金融商品還是少碰96F 01/01 21:42
  • 4.[閒聊]以前買房容易嗎? - home-sale 板
    作者: (sunshine palm) 36.233.149.249 (臺灣)
    時間: 2022-01-01 22:30:48
    menace: 很簡單的事情 假如以前年代買房很容易 那現在長輩們應該人手多套房 但現實有嗎?23F 01/01 23:01
    menace: 但又會進入另一個詭異迴圈 人手多套房 那房子租給誰呢? 事實是 資產一向都是排名靠前的買資產租給排名靠後的
    以前年代傻瓜才買房 因為隨便投資都賺更多...
    房價在歷史上 一直都是防禦型投資
    這個年代一樣 股神不用靠買房賺 馬斯克也不用靠房地產
    但捫心自問 有多少人可以創業成功?或是可以當股神?28F 01/01 23:03
    menace: 再來就是定存如果8% 代表無風險利率8% 這樣房價年增幅大概率會大於8%不過分吧 不然誰要買房呢
    利率高的年代和利率低是不同世界
    用現在思維去看過去 很危險36F 01/01 23:07
    menace: 以前蛋白區附近有什麼建設嗎?53F 01/01 23:15
    menace: 薪資跟不上 早就很多經濟學家預言過了55F 01/01 23:16
    menace: 不讀書 不思考 活該變窮啊57F 01/01 23:16
    menace: 不然馬克思幹嘛要提出共產主意 早就預言資本主意最終會走向錢生錢的遊戲61F 01/01 23:17
    menace: 人家數十年前都跟你說了 要買資產 不要傻傻靠工資
    經濟成長果實本來就分配不太到勞工身上65F 01/01 23:17
    menace: 辛苦工作拼不贏富二代很正常 你一輩子再努力 都不太可能超越巴菲特財富 除非你跟馬斯克一樣厲害
    資本主義世界就是這樣 welcome to the world70F 01/01 23:20
    menace: 薪資跟不上 那是產業問題 科技業有薪資跟不上的問題嗎?91F 01/01 23:26
    menace: 當然買房也是辛苦 只是至少沒有所謂的三十年薪資沒漲94F 01/01 23:26
    menace: 台灣如果有10個像台積電一樣厲害的企業 最低薪資可能都要5-10萬了
    低增長 低利率 低通膨 薪資低成長96F 01/01 23:28
    menace: 這是人類共同面臨的問題104F 01/01 23:28
    menace: 因為經濟不好啊 沒人想創業 沒人想借錢創業 風險太高
    沒人借錢創業 低利率 沒人創業提供工作機會 薪資不漲107F 01/01 23:29
    menace: 是天才才能創業成功 一般人傻傻投資就好了
    你不炒高資產價格 通縮更悲劇 無解116F 01/01 23:32
    menace: 這些都是遊戲規則 甚至很多很好預測走向122F 01/01 23:33
    menace: 台灣並不太適合創業124F 01/01 23:34
    menace: 經濟越不好的地方 房價越好投資 因為政府會救130F 01/01 23:35
    menace: 人人都去拚創業 自然利率會提升 薪資會提升
    所以魯空不要光說不做 大膽創業 提升利率 提升薪資靠你們啊我忘了魯空怎麼會懂經濟學呢136F 01/01 23:36
    menace: 整天抱怨慣老闆 怎麼不自己去創業當老闆 一堆藉口150F 01/01 23:40
    menace: 然後又要工時少 又要輕鬆沒壓力 又要薪資高 巨嬰
    我自認無法改變世界 沒那麼厲害創業 安穩投資就好152F 01/01 23:40
    menace: 這世界需要更多馬斯克來拯救158F 01/01 23:42
    menace: 那是傳統創業了161F 01/01 23:44
    menace: 差太多了 馬斯克還是實業 航海只是短期暴漲176F 01/01 23:51
    menace: 又一個魯空來了
    華人很難啦 連中國企業破產都要創始人掏錢了
    而且可能會出現一堆內線掏空轉移資產
    雖然一直持續都有就是了182F 01/01 23:53
  • 3.[請益] 2022年房地產景氣評估預測 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 111.251.202.238 (臺灣)
    時間: 2022-01-01 22:26:57
    menace: 緩漲 5-10%吧30F 01/02 01:23
    menace: 還沒升息怎麼跌33F 01/02 01:57
  • 2.[請益] 現在真的是賣方市場啊!? - home-sale 板
    作者: (saufu) 111.71.34.113 (臺灣)
    時間: 2022-01-01 22:04:10
    menace: 歷史價格啊 很難懂嗎?2F 01/01 22:09
    menace: 漲的時候地板價 跌的時候可以拿來笑前屋主5F 01/01 22:10
    menace: 什麼 你居然出26 瞧不起你 說好的出五折呢65F 01/02 01:12
  • 1.Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別 - home-sale 板
    作者: (menace) 220.135.199.156 (臺灣)
    時間: 2022-01-01 01:39:09
    menace: 你要不要看一下數據 按照綠角他們資產配置長期有10%就偷笑了 要跟房地產比? 除非你信貸買股
    買什麼VT 股債配 長期連10%都不到
    我自己也有在投資那些 只是那些只有當我槓桿開滿之後才會用現金來買的東西 槓桿沒開滿都是買房賺更多
    光房地產長期10-20% 低波動 就是股債投資無法取代的
    買房的最大好處在於 避免房價上漲的風險!8F 01/01 01:56
    menace: 槓桿開滿的房地產 風險 波動 通常都還是小於現金買股28F 01/01 02:08
    menace: 所以我也有說 如果信貸買股 的確報酬可能更高30F 01/01 02:09
    menace: 真的 買房投資的好處 常常會忘記
    不拿幣圈比 因為畢竟還沒被證實一定是可以長期投資32F 01/01 02:13
    menace: 還可以增轉貸 寬限期 根本作弊37F 01/01 02:17
    menace: 有一種說法是 高房價的原因之一就是房子可以貸款40F 01/01 02:19
    menace: 要不是2020年初剛買一間 不然熔斷很爽 立刻增貸投入
    f大晚安
    沒有絕對哪個好 不同工具好好善用44F 01/01 02:21
    menace: 但你也不能否認 還是有人割肉XD52F 01/01 02:29
    menace: 不同工具 不同特色 就算沒割肉 當時承受的心理壓力也大
    當時雖然沒割肉 但的確也承受很大壓力 好險大部分資金都在房地產 讓我比較能輕鬆面對股市崩盤55F 01/01 02:31
    menace: 以過往經驗來看 單純買股 年化要10%以上是有難度的
    房地產卻能低波動 輕鬆達到10-20%60F 01/01 02:33
    menace: 如果要信貸買股 那個心理承受力要更強大
    而且房地產等於跟政府站在同一陣線64F 01/01 02:34
    menace: 怎麼會沒輸呢? 你知道近十年房地產回報嗎?
    況且資產配置派還要配債券拉低報酬
    10年如果房價漲60% 年化可是15.5%
    算中途增貸投資的部分 逼近20%不難
    況且大部分不買房的人 真的做到長期投etf的有多少?69F 01/01 02:41
    menace: 因為有租金收入啊 十年收30%租金收入
    這就是房地產最可怕的地方 房價不漲一樣穩穩賺84F 01/01 03:12
    menace: 房價不漲一樣6.3%年化 買股票運氣不好10年沒漲白忙
    就是租金收入啊 這是每個買房收租的人都知道的
    每個月繳的本利和 只有利息是支出 本金等於存錢
    租金3% 利息1.31%就是穩定套利1.69% 只要房價不崩都可以穩定獲利 這就是房地產可怕之處89F 01/01 03:15
    menace: 所以為什麼我們一直強調租金大於利息+持有成本95F 01/01 03:18
    menace: 租金大於利息和持有成本 房價不可能大規模崩盤
    cms大 之後有多餘現金也是可以買etf啦
    槓桿開滿之後 就是買etf獲得最佳收益了 等到要買下一間
    看要賣股 還是質押 買房 到時候評估100F 01/01 03:18
    menace: 沒錯 房子要賣超麻煩 股票一個腦衝手滑就賣光了107F 01/01 03:49