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看板 Gossiping
作者 Cendrillon (Cendrillon)
標題 Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
時間 Fri Jun 19 09:18:57 2020

※ 引述《edward811022 (小龜兒)》之銘言：
: 先說啦，房屋稅1.2%是你太天真。
: 之前在美國想再Cleveland買一棟房子，有超大前院後院加停車庫、全磚造，27萬鎂。
: 一年持有稅不多，就8.8%（城市稅就4.7%）還是實價登入喔！沒再跟你買27登17這種事。
: 換句話說你買這棟房子12年繳的稅，可以讓你買另一棟了。你說，這樣誰會囤房？
: 外觀如下，地址:
: 2969 Euclid Heights Blvd, Cleveland Hts, Ohio 44106
: https://i.imgur.com/7TdDSjt.jpg

我家房屋稅一年約台幣五十多萬。
其實美國房屋稅=公立學校學費，
學區預算幾乎從房屋稅來，
於是家長們只好繳得甘願（不然要付一年四萬美金的私校學費啊）
還有多生一點小孩比較划算，生越多房屋稅還是一份。


不想租屋因為租屋變動大，
房東不租了，學期中要匆忙找房子，
我們學區是一搬走除非在同個小區域裡，
否則馬上轉學不可以念完這學期。
另一個就是租屋等於把錢丟到水裡。



抑制囤房那是用自住唯一一棟來看，
就像我以前以為美國人高中畢業就靠自己一樣（以前不知哪來的資訊），
後來發現不是這樣。

如果只買自己住的那棟，
運氣好的話脫手只有賺半套

買了第二間出租，
房租等於房客幫你養房子、付稅金，每月還有盈餘，
盈餘你可以當成每月固定收入，
可以繼續投資或是貸款投資，
放得夠久再賺一次房價差異。

我之前在曼哈頓的隔壁猶太鄰居，
她老爸把整棟大樓大概1/3全買下了，
囤超大，雖然持有成本高，利潤高沒在怕，
我們要賣的時候他們也有來談，
後來沒賣給他們，
聽說他們改跟另一邊的住戶買，
總之現在一層裡面幾乎都是他們家了，
但他們沒有打通在裡面讓小孩盡情奔跑，
新買的繼續租別人賺錢。


我們後來買的房子前屋主，
在同區有四五間吧，
現在漸漸賣掉想退休了，
每間賣掉至少賺50萬美金以上，
而這麼多年都是房客們的租金付稅金跟其他成本。

（當然投資房地產跟股票一樣都有它的風險啦，
太離題了這邊就跳過）


若覺得房屋稅可以抑制房價，
有吧畢竟普羅大眾就是要付房屋稅＋貸款，
但這是兩面刃，
越高房屋稅的地區，
房租也越高，
在覺得好棒喔很高的房屋稅讓人充滿買房希望，
高租金卻同時挖空租客的錢包呀。





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 72.89.181.231 (美國)
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※ 同主題文章:
[問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 06:36 ya01234.
Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 07:00 bluebluelan.
Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 07:34 edward811022.
Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 09:18 Cendrillon.
Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 10:52 fklatte.
→ soulboy330: 對啊你說出實情 我倒是覺得八卦板一堆很脫離現實的
事實就是持有稅被轉嫁出去了1F 06/19 09:22

還沒來美國的時候看到曼哈頓上城新大樓廣告，
看到總價超興奮的，跟台北沒差很多啊，
來了之後才知重點不是總價，是稅金或是HOA灌上去是否負擔得起。

→ soulboy330: 然後地產公司租屋公司如果來賺一手 慘的都是房客3F 06/19 09:23

我覺得理財要通盤看，
我也看過不想買房，畢竟房地產卡住的現金多，
寧願拿現金投資別的。

至於租房又月光族，真的比較慘。

推 gunng: 好學區才有好價格啊4F 06/19 09:24

嘿嘿不一定喔，
因為好價格不等於好漲幅。

當時我們沒小孩的時候，在紐約想買中等好區但是漲幅強勁的，
後來懷孕為了小孩選另一區，漲幅還沒那麼有力，
只是比較在意生活環境，得有些取捨。

美國房地產很複雜，有些人非常能險中求富貴，
例如二十年前的哈林區、三十年前的布魯克林，
現在都很貴了。

※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:33:12
推 lopwer: 持有稅一提高就可以馬上教訓有房的人，沒錢沒房仇富的就可以笑死5F 06/19 09:26

社會不要規定年輕人有買房才算達成人生目標比較好。
會仇因為有壓力啊！

紐約市會在好區硬要蓋平民住宅，或是新建案有多少比例是平民住宅，
有房屋稅的優惠，
只要符合資格都可以用便宜租金住一輩子（直到資格不合為止，比如收入增加）
要抽籤就是了，
至於抽籤有多黑就先點到為止。

台灣租房很受歧視，例如年齡、性別，
如果要人民可以租屋也有幸福的生活，
一定不能歧視。

→ soulboy330: 沒房要租房的自己就先吃到轉嫁的持有稅了。7F 06/19 09:30
推 haydou: 推8F 06/19 09:33
推 dynamo: 所以說為什麼台灣租金便宜  就因為房東稅低啊9F 06/19 09:33

台灣租金便宜讓許多人有別的機會，
比如唸書租房的租金、別的城市就業的租金
個人覺得這倒是一種穩定社會的正面因素。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:41:20
推 JackChung: 你還沒提到1031 like kind exchange的妙處10F 06/19 09:42

對，忘記了。

也漏掉當房東很多東西可以抵稅的。

推 famous0952: 不管拉我也要在台北800萬住前後院獨棟別墅11F 06/19 09:43

我們父母輩當年有入手的話應該可以拿到更低的價格。
我媽跟我說當年仁愛路四段才三四百萬一戶（三房的那種）
她覺得房貸太累了所以沒買（眼神死）
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:50:06
推 xiangming: 房子又大又舒服...甘願花大部分的錢養啊12F 06/19 09:44

甘願也要精算啊，沒有想像中的浪漫的。
美國退休金要靠自己（不期望什麼SSN），醫療又貴。

→ xiangming: 有前庭後院又有遊戲間...在台灣不是富豪想都不用想
在美國普通以上的收入就能享受到沒什麼好抱怨的13F 06/19 09:45

我住過曼哈頓鴿子籠，
也住過東西岸大城獨棟屋，
各地方生活都有好與不好的地方。

美國普通收入這件事常常被學貸毀壞，
許多人到中年還過得不好不是不認真工作或學歷差、唸錯科系，
是學貸已經等於房貸，然後再繳租金和養自己，
說來話長，
每個地方都有故事，
看似很多人都擁有的，同時不少人也沒有。

我喜歡美國家裡有庭院，小孩可以騎腳踏車、打球，
但我也喜歡台灣走下樓就有7-11跟巷口小吃便當店早餐店...

推 BANDITCS: 台北800萬前後院在SARS那段時間不曉得有沒有機會...15F 06/19 09:47

我只認識一個人超級有眼光，在SARS期間買了北市豪宅。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:59:21
推 HenryLin123: 教訓房東，你以為房東不會教訓房客啊，太菜了。16F 06/19 09:53
推 piliwu: 我朋友在紐約也是這樣玩手上5-6間房地產17F 06/19 09:58

紐約租屋法與法庭，偏袒房客到很誇張的程度，
能在紐約當房東都有點底才能玩。

※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:06:07
推 piliwu: 美國普通收入的人去紐約一定是月光族房租壓死你18F 06/19 10:00

大部分就住遠一點靠地鐵通勤，然後分租。

→ piliwu: 我朋友買曼哈頓房子花700萬美元的不含裝潢19F 06/19 10:01

哈哈他是另外一個等級的啦。
→ BANDITCS: SARS那段時間房價至少是現在的1/3~1/2...那時候進場賺20F 06/19 10:02

美國這次疫情，結果紐約郊區房市熱起來，攜家帶眷逃離市區潮。
聽說SF也是逆風飛漲。
股市根本...在同個世界嗎哈囉？

Sars那個真的一生一次（我沒撿到）。


推 piliwu: 說持有稅可以打擊投資客的人根本井底之蛙
我朋友就活生生例子在稅爆高的紐約當投資客賺錢賺到買豪宅底層那些房客打電話給他還被他嗆不爽搬走
結果不敢搬笑我21F 06/19 10:03
→ BANDITCS: 美國退休金規劃、稅率真的讓人眼花撩亂...真的要聰明理25F 06/19 10:07

對啊恩隆當年殺死了一堆退休金。

→ piliwu: 笑死我26F 06/19 10:07

※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:14:43
→ BANDITCS: 財...27F 06/19 10:07
→ piliwu: 我朋友直接請會計師不然聯邦稅州稅紐約市稅哪搞的懂28F 06/19 10:08

我的好友是跟IRS搏鬥的律師，一開始就警告我一定要找會計師報稅，
有投資的話會變複雜，為了避免變成鬼故事主角，
我們從一有收入就給會計師報了。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:17:56
→ BANDITCS: 市井小民還是要自己研究一番...退休金基本上放夠長的話還是回得來，就看你有沒有命等...29F 06/19 10:16

一切都是命，半點不由人（亂用）

→ LEONLOL: 直接稱帝好不好31F 06/19 10:17

誰？？

→ BANDITCS: 請會計師算會不會很貴阿...我是單身沒那麼複雜就是了32F 06/19 10:19

幾百塊，多找幾位報價看看。
如果你的不複雜不一定需要，我們因為有投資。

推 mecheers: 我覺得會自己一條條看好自己報稅的實在厲害33F 06/19 10:20

一條條有看沒懂沒什麼，
主要怕IRS跟我的看法不同那就麻煩了

推 piliwu: 我朋友在紐約有5-6件不動產出租還投資3-4家店34F 06/19 10:21

超強，他這次疫情有被影響嗎？
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:28:17
推 mecheers: 一直我朋友感覺有點弱掉XD35F 06/19 10:22

別這樣，有時強者我朋友，會讓自己少走很多冤枉路。
我出社會賠掉第一桶金就是忘記問我那股市強者朋友。

→ piliwu: 一定要請CPA的IRS不像台灣國稅局那麼好應付
我去紐約投靠她吃喝玩樂一陣子過本人在台灣當然只懂台灣稅36F 06/19 10:22
推 BANDITCS: IRS兇起來連Joker都會怕呢...38F 06/19 10:24

後來終於懂了聖經裡為什麼要特別講「稅吏」，
以前想到國稅局，覺得沒什麼啊，都好親切喔。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:32:33

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