看板 home-sale作者 Assisi (Francesco d'Assisi)標題 [新聞] 想去東京投資小套房？ 先看《日經》怎麼時間 Sat Mar 18 09:29:27 2017
內文：
想去東京投資小套房？ 先看《日經》怎麼說
蘋果日報
2017年03月18日00:01
近年許多外國人熱衷到東京購買小套房當作投資，但《日本經濟新聞》報導
，如今日本公寓市場銷售萎縮、價格卻仍節節攀升，正發生重大風向變化。
根據東京不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute），
2016年
日本新公寓供應量年減1.4%至7萬6993戶，創下24年來最低。
報導指出，眾多在意預算的購屋者，開始放棄公寓而轉向價位較低的單戶住
宅，削弱了公寓買氣，但公寓開發商持續與旅館開發商爭地，卻導致房價仍
不斷攀高。東京都會區（涵蓋東京都及神奈川縣、琦玉縣、千葉縣）佔全日
本約半數公寓銷售，在這股趨勢中首當其衝，2016年新公寓供應量銳減
11.6%至3萬5772戶。
然而需求不振未能壓低房價，
2016年東京都新公寓行情依然居高不下，平均
售價約5490萬日圓（約1497.1萬元台幣），
連續3年高於5000萬日圓---自
1992年泡沫經濟破滅後，東京都新公寓價位原本一直徘徊此水準之下。
正對東京灣的大田區有樁大規模公寓開發案，反映了目前公寓市場的惡劣景
況。1名業界人士說：「這起開發案的時機很糟。開發商想完售所有單位恐怕
會有困難。」因「安倍經濟學」採取超低利率措施，使不動產交易大為活絡
，土地價格和營建成本已隨之攀升。
大田區這起開發案有數百戶單位，以公共設施豐富為賣點，且位置離最近的
地鐵站走路只要10分鐘。但2016年春天這樁開發案開始進行銷售時，公寓市
場已然顯露疲軟跡象，如今10個月過去，仍有超過半數單位尚處於待售狀態
。
近年日本政府的低利率政策，使不動產開發商得以用極低成本借貸，進而投
入新開發案，這股一窩蜂投資熱潮的負面後果正開始顯現。例如，東京都中
央區日本橋馬喰町因地理位置佳而成為開發商的目標，目前該區域有超過10
起公寓開發案處於施工中。
當地1名房仲說：「市場可能會供過於求。」開發商競相湧入，也造成地價不
斷上漲，已從每3.3平方公尺約300萬日圓（約81.8萬元台幣）攀上約500萬日
圓（約136.4萬元台幣），使這些開發案中許多單位開價超過8000萬日圓（約
2181.6萬元台幣）。
然而新公寓開價飆高，已令買家卻步。且隨著地價上漲，開發商想確保土地
取得也愈來愈難。此外，赴日旅遊興盛推動了旅館開發案增多，以因應快速
增長的需求，這使旅館產業成為公寓開發商所面臨的一大威脅。（劉利貞／
綜合外電報導）
連結：
https://goo.gl/sFQmtT
其他：
近年在台北有些地方會看到日本房地產投資的廣告
目前在 2020 年東京奧運之前
日本還是面臨旅館供給不足的狀況
加上法規的限制，許多新的旅館建案都在興建或計劃中
但當奧運結束後，這些需求還會存在嗎？
加上日本持續不振的出生率
這些都是盤旋在上的烏雲呀
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推 Tosca: 拜託那是東京耶 全世界最大都會區好嗎
整個東京都會區人口就三千萬了 比台灣還多
更不用說在東京工作的外國人超多 藥妝店都是中國人當店員XD然後每個愛講日本少子化的 拜託去東京迪士尼看一下1F 03/18 09:33
推 chaver: 安啦 台灣房市供不應求，之後被洗出去的人去日本買房搭廉航上班。5F 03/18 09:34
→ Tosca: 我每次去迪士尼都很納悶 日本少子化是少在哪 高中生超多~~~這次去還坐電車去 靠背滿滿高中生 擠不出去o.O7F 03/18 09:34
推 cyora: 全國各地的高中生也都會去吧…9F 03/18 09:39
推 Tosca: 頂多關東地區而已 高中生哪有那麼多錢坐車
我早上七點去東京車站轉車 滿滿高中生@@
東京這幾年變化很大 上野就超級超級超級明顯~~10F 03/18 09:40
→ Tosca: 以前小美橫丁還充滿日本味 現在全都是中國人@@
我老婆去上野一間餐廳吃飯 全部都中國人 連店員也是XD
更好笑的是還有個中國客人吃完沒付錢落跑 然後中國店員去追靠背有夠好笑 根本中國人馬搬到日本上野重演XD
我要講的是少子化的衝擊都是在鄉下在郊區 都市幾乎感受不到所以要用少子化來戰台北或東京房價是沒意義的 因為不受影響你去看看迪士尼滿滿的人潮 都要入園管制了 還少子化
但是在郊區一點就很明顯 光中野就好 商店店員都是老人~14F 03/18 09:42
推 WOODOM: 拜託、就算少子化、每年產的量 要塞爆你個東迪根本綽綽有餘 但少子化還是一直持續進行中 如果你哪天去東迪發現沒啥年輕人的時候 那已經不叫少子化 那叫無子化了
我去年到東迪 跟我10年前去東迪 小孩就有感少一堆了22F 03/18 10:03
推 Tosca: 因為東京迪士尼十年來票價漲好幾倍了@@ 帶小孩去很貴....26F 03/18 10:06
推 dragon49: 好好笑 全日本年輕人都擠迪士尼阿 當然看不出少子化27F 03/18 10:06
→ Tosca: 你如果不知道小孩在哪 要去橫濱麵包超人博物館 滿滿小孩XD28F 03/18 10:07
→ kage01: 大阪環球也一堆年輕人啊
少子再怎麼少 塞遊樂場還是夠啦29F 03/18 10:16
推 amigoto: 東京空屋率很高 前兩天剛好看到文章
其他城市更是不用說了31F 03/18 10:40
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 那麼多投資工具一定要選房產? 難怪一褲史35F 03/18 10:56
→ CaLawrence: 跑去遊樂園統計？ 你怎不去醫院停屍間統計
活人剩你自己
乾脆去台大統計考上台大的比例好了36F 03/18 10:56
推 Tosca: 台大其實可以統計有錢人比例 現在窮人小孩是考不上台大的前幾年商週就有做過報導了 台大學生裡面都收入戶不到1%
很多人愛講繁星計畫 繁星只是學校比較爛 學生沒比較窮XD39F 03/18 10:59
推 zeroxod: 建議也看看最近日本民宿的問題42F 03/18 11:03
推 zxcas: 迪士尼是日本人都買年票，根本當公園逛44F 03/18 11:05
→ CaLawrence: 我講的是你統計方法有抽樣偏誤
在那邊鬼扯什麼東西45F 03/18 11:05
→ Tosca: 真的嗎?長假裡面有一幕是女主角問木村拓哉 你幾歲去迪士尼女主角說他十幾歲才去 木村好像七八歲就去過了XD47F 03/18 11:10
推 morgoth: 樓樓上息怒，醫生不用讀金融跟統計49F 03/18 11:11
推 aimlin: 繁星就保障爛高中的阿
現在還有66級分上台大醫學系,老爸還是教授勒
迪士尼超無聊,環球影城好多了,大人迪士尼迷才會去拉
66級連台大護理都上不了吧50F 03/18 11:23
推 castalchen: 其實多元入學以後 台大的學生來源社會階層有比較分散54F 03/18 11:26
→ Tosca: 有嗎 明明就更集中在中產階級以=.=55F 03/18 11:27
推 aimlin: 家裡背景夠的才能搞繁星弱勢原住民啥小方案來進大學吧57F 03/18 11:27
→ aimlin: 家長是教授,還能用原住民加分好棒棒59F 03/18 11:28
→ aimlin: 媽媽記得從小就要教好原住民語才能順利申請喔~62F 03/18 11:28
推 castalchen: 其實當醫生也沒什麼了不起 只是要考試前1%65F 03/18 11:30
→ aimlin: disney超無聊,票又貴,轉車又麻煩,給小孩去的吧
環球影城交通方便多了66F 03/18 11:30
推 wei5566: 我到小學也看到很多小學生啊 所以台灣沒有少子化 哈哈哈70F 03/18 11:47
推 zeroyaking: 只能說華人買的賣給華人 東京租賃市場還是比較有賺頭71F 03/18 11:50
推 calase: 你看日本基層服務業平均年齡上升成這樣都沒感覺嗎？十年前去日本，保全 超市還有其他點老人都沒這麼多耶...73F 03/18 12:21
→ spmark: 要看東京哪裡，東京都很大的75F 03/18 12:34
推 qaz741: 在迪士尼統計少子化XDDD76F 03/18 13:32
推 tofly: 只看東京說日本少子化不嚴重 哈哈哈哈哈77F 03/18 13:43
推 uebahantw: 用迪士尼看房市？ 有這麼崩潰嗎？快超越開車王了，不錯不錯 多套一些79F 03/18 17:01
推 kevinhon: 看來T醫生是空空來臥底的，他的意思是連日本看不出少子化房市都會崩盤 XD81F 03/18 20:08
→ cerwvk: 迪士尼看少子化? 這也是絕了.83F 03/18 20:22
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