看板 Stock作者 a000000000 (比古A十郎)標題 Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧時間 Fri Aug 13 23:12:59 2021
※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 這問題很奇妙地在股版有很多討論
: 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性
: 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說
: 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成）
: 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）
: 算上五倍槓桿 年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17%
: 年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42%
: （為了避免討論失焦 房地產的增值+投報是幾趴我就不討論 大家心裡應該有底）
: 所以到底誰穩 就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易 還是在股市容易
: 我自己覺得答案很明顯啦 所以大家才去炒房
: 炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股 單純是進入門檻較高而已
: 門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高:
看這串我就覺得好笑
首先內
台灣房租投報率低已經不知道多少年惹
5%有沒有都很難說
考量前幾年房價微跌
那段時間投報率只會更慘
門檻高低
這問題不好說
起碼十幾年前台北房地產開噴的時候
一堆六七年級的也是幾人湊錢就開始玩
不過合夥這種事嘛
光這環節就可以一堆毛惹
尼董der
比起買賣股票
炒房還比較接近實際經營公司
市場要自己實地研究
要跟房仲裝潢水電啥的合作
賣房跟收租都算面對客戶
結果一堆韭韭看到這一年降息之後房價噴惹
然後就
開始幻想炒房地產=$$從天上掉下來
阿實際上台灣也是一堆人覺得收租=印鈔機
房價就被一堆想當房東的堆到嚇死人 投報率笑死人
說穿惹
不就一堆人股票做不好
然後幻想改去炒房會好棒棒
這摸說八
這波也只是幫一堆前幾年卡死的投資客解套而已
台灣炒房的氣勢還遠不及10年前
常見點就一些股房老手
狂規劃增貸炒股而已
炒房很穩嗎.............??
不知道該怎說內
韭韭啥都不懂就在那543
跟人家買航運
結果跑去住深海的大覽趴
科
現在跟我說炒房很穩............??
關於這韭韭阿
有一件事很穩倒是
穩輸喇
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧
08-13 23:12 a000000000.
噓 qscxz: 我懶趴要捏到壞死了啦!!!!4F 08/13 23:15
噓 dowcher: 你沒當過包租公不知道現在房子有多好出租5F 08/13 23:15
→ dowcher: 只要屋況不要太差 po個591很容易三天內就租出去11F 08/13 23:16
推 hunt0413: 教主AMD怎麼噴的比老黃少QQ12F 08/13 23:16
→ dowcher: 而且疫情期間 房客給租金之快速 多怕搬家
台灣租金的漲幅就是穩定不斷上漲13F 08/13 23:16
推 twerk: 安安美國阿爸人15F 08/13 23:17
→ Coolno9: 等你可以跟ceca PK 再說拉..16F 08/13 23:17
→ dowcher: 中南部的投報率比天龍國好非常多 但天龍國保值19F 08/13 23:17
推 ohrring: 已經抱緊台雞雞大爛趴20F 08/13 23:17
→ Coolno9: 對一般散戶來說 談不上炒房 但買房就是穩22F 08/13 23:18
推 g0t24568: 教主上次提的California Newport 買房啊23F 08/13 23:18
→ dowcher: 我沒遇過房租這麼好收 房客這麼穩定就是現在24F 08/13 23:18
推 siopp: 教主安安25F 08/13 23:18
→ dowcher: 大家都買不起房 準備租到死老26F 08/13 23:18
推 dougho: 厲害 推爆!!!!!!!!!!!28F 08/13 23:19
→ dowcher: 台灣的租屋市場通常都是當下看喜歡就立馬簽的
簡單快速明瞭29F 08/13 23:20
噓 apple300cc: 我這區租人才3%，但我只是在等房地合一稅，賺房價32F 08/13 23:21
推 spirit427: 炒房最大贏家是政府阿~~~稅金爽爽收~~傻韭XD33F 08/13 23:21
推 twerk: 9葛0的男人34F 08/13 23:21
→ tony15899: 呆灣已經連廁所都可以隔成房間租人了35F 08/13 23:21
→ dowcher: 房子還有一個超大利多就是超級歷史新低利率36F 08/13 23:21
推 Mtcat: 教主英明37F 08/13 23:22
推 MrYang: 炒房好賺的話，皇翔幹嘛跑來買航運。38F 08/13 23:22
→ aloness: 房租穩定一回事，但是對AMD買在2元的人來說就是聖母峰跟陽明山的差距39F 08/13 23:22
→ dowcher: 1.3％的利率怎樣都贏
房子的優點在穩41F 08/13 23:22
→ dowcher: 其實買房跟投資股票並不相斥 通常買房的也有錢投資股票啊44F 08/13 23:23
→ MrYang: 買房貸款20-30十年這種超級低利率能維持多久，航運都是景氣循環股了，房價何嘗不是46F 08/13 23:23
→ dowcher: 那租房租到死的能維持租金維持多久？
租金也會漲啊49F 08/13 23:24
→ aloness: 廣義上來講沒那麼衰啦，如同房價決定鄰居素質，租金也一樣決定租客條件，租給便利商店跟租給大學生會是一樣的情形嗎？53F 08/13 23:25
→ MrYang: 流動性又差，想停損還不見得賣的掉，不過至少不用睡公園。套住就有個遮風避雨的住所可以住56F 08/13 23:25
→ dowcher: 貨幣寬鬆超低利率也10幾年了 台灣敢升息嗎？ 笑死房子可以拿去增貸 無殼蝸牛當然不知道多好用58F 08/13 23:26
→ dowcher: 金額跟 利率也比窮人去信貸好太多了61F 08/13 23:26
推 okbon: 中南部投報率還不錯 如果又在大學或園區附近 但雙北真的不太行啊...62F 08/13 23:26
→ aloness: 升息這議題很難講，台灣千辛萬苦運氣很好，躲過了不得不升息的冏境64F 08/13 23:26
→ dowcher: 房子其實不會難賣 只要符合行情66F 08/13 23:27
→ dowcher: 無殼鍋牛就是限制你們的想像了69F 08/13 23:27
噓 Severine: 每次都被教主噓 這次我要噓泥71F 08/13 23:28
→ aloness: 看著俄羅斯這個原物料產出大國短短四個月升了兩次息，明明市況就是讓這類國家躺著賺，升息幹麼？72F 08/13 23:28
→ dowcher: 升息也不可能一次猛升 全球鈔票印成這樣 你跟我說升息 笑死74F 08/13 23:28
推 saygogo: 彥州你的輝瑞第三劑打了沒76F 08/13 23:28
推 s10016450: 穩有兩種…長期買股投報完全不輸房產 你剛好賽到重劃不說的話 炒房一年有穩定有幾趴？多得是套牢租人安慰自己很穩 最少有房子 不會像股票蒸發77F 08/13 23:28
推 capirex: 我親戚卡十年的商辦也趁這波解套80F 08/13 23:29
→ Severine: 輝瑞好像今天說對Delta保護力剩下4X81F 08/13 23:29
→ ppnow: 租金連漲很久了，投報率再低也不至於賠錢82F 08/13 23:29
→ MrYang: 寬鬆那麼久怎麼房價最近才開始從跌落谷底開始反彈，買房不要只想著他是金融商品，他是拿來住的，以後有增值就當作賺到。任何商品都是有折舊問題，除非地段真的很好沒人要釋出。83F 08/13 23:29
→ dowcher: 房子增貸上網按一按就有 幾天就撥款下來了 貧窮真的限制無殼蝸牛的想像
房價何時跌高落谷底樓 帝寶一坪有變10萬了嗎？ 笑死87F 08/13 23:30
→ dowcher: 無殼蝸牛就是沒去看過房
有人很會自慰喔 一直眼紅
連中南部台東都漲瘋掉了92F 08/13 23:31
推 james157826: 買房都想著賣掉賺差價哈哈，很少人為了收租金一輩子而買吧95F 08/13 23:32
→ dowcher: 投資翻倍賺來的錢就都丟入房市保值啊
雙管齊下
等到股市崩盤 再拿房子增貸進來搶便宜股票愛98F 08/13 23:33
→ dowcher: 我說過好幾百次了 我都這樣 每次翻倍賺來的錢就是拿去買房保值
我沒賠過錢 我保值 穩穩賺
無殼蝸牛才會自慰買房的人手上沒現金 笑死 多的是102F 08/13 23:34
→ zxcv91039: 真的漲到翻 鄉下房子一直蓋 原本正常是只有一間獨106F 08/13 23:36
推 Appleaday: 是我在不同時空嗎 同事兩年前園區附近買房1200萬現在漲到1600萬了 兩年兩百萬耶....... 炒房好賺很多吧...108F 08/13 23:36
→ zxcv91039: 棟的空間拆成3間 這樣比較好賺嗎? 看了就覺得買來自住的人真.. 來鄉下住結果買這種房..111F 08/13 23:36
→ dowcher: 房市跟股市都是綁在一起的 不要切開看 小孩子才做選擇114F 08/13 23:36
噓 Coolno9: 整天在那邊捏懶趴 宣揚自己的倖存者偏差 ㄏ116F 08/13 23:37
推 MrYang: 投資客就只是要最短時間內賺價差，租房要挑房客，還有一堆雜事要幫房客處理，還要冒著房客哪天想不開的風險。報酬率3%真的划算嗎？117F 08/13 23:37
→ dowcher: 房客要自殺的機率比你投資賠一屁股的機率還低 真的120F 08/13 23:38
→ dowcher: 雜事就花錢下去就好 你有房租 雜事本來就是成本122F 08/13 23:38
噓 elliot168: 租金不就轉手前加減收而已嗎，轉手賺歪頭124F 08/13 23:38
→ dowcher: 水電 冷氣 的電話隨時備好 有錢好辦事126F 08/13 23:39
→ Coolno9: 本金200 訂3間預售 三個月轉手賺500 你算一下年報酬127F 08/13 23:39
→ MrYang: 現在房市狂漲不就跟股市從上萬狂漲到萬8一樣。難不成假設股市現在開始轉空頭，房市還有辦法繼續一枝獨秀都不會反轉，套在高點嗎？129F 08/13 23:40
→ dowcher: 監視器的錢也不能省 防小人
房市就算套住也不會像航海王腰斬133F 08/13 23:40
噓 Coolno9: MrYang 你要不要看一下線圖再發言 那指數剩1/3的時135F 08/13 23:41
→ dowcher: 房子追求的是穩
什麼樣的投資沒風險136F 08/13 23:41
→ Coolno9: 後 房價有剩1/3嗎 不要鬧笑話了 買不起房就悲憤138F 08/13 23:41
推 she801231: 兩年前買gg一千萬 現在漲到三千萬 兩年兩千萬 炒股139F 08/13 23:42
→ aloness: 買房也有被割的啊，當年上新莊在推銷，銷售小姐是140F 08/13 23:42
→ aloness: 拿著一塊看板跟你講現在買4x, 過2年就爬到5x，再過幾年就6x，這樣還有人買單才真的歡樂142F 08/13 23:42
→ dowcher: 房子的持有時間都非常的久 也不能當沖。要賠錢很難144F 08/13 23:42
→ Coolno9: 但我是不認為買房租人是好投資拉 真的炒房都是拼145F 08/13 23:42
→ as80110680: 兩年前1200萬全部買2885，現在也差不多1600萬不含息147F 08/13 23:42
→ Coolno9: 周轉 電話成交 一週轉售出這種 才是真的賺148F 08/13 23:42
→ aloness: 可惜那張看板照沒有留存，不然真是經典149F 08/13 23:42
→ dowcher: 那你們怎麼不說股市賠一屁股的航海王 笑死151F 08/13 23:43
→ Coolno9: 買房買在淡海 選股眼光會多少 騙鬼喔152F 08/13 23:43
→ dowcher: 你要舉反例 股市天天有新慘案155F 08/13 23:43
→ aloness: yes，賺錢本來就是拼周轉率156F 08/13 23:43
→ zxcv91039: 重點 說穿就是進場時間嘛 沒什麼好爭的 股市賺錢拿去房地產很常見阿157F 08/13 23:43
→ dowcher: 賠一屁股也是周轉率 一賠再賠 當沖天天周轉天天賠161F 08/13 23:44
→ aloness: 是啊，但是當初買那些建案的人，賣的到 60嗎？ 更別提地獄般的青埔40164F 08/13 23:44
→ dowcher: 你說的這兩個地方今年都漲翻了
而且還有行有市166F 08/13 23:45
→ a000000000: 淡海有人住嗎 好奇 以前好玩搭輕軌去看到一堆168F 08/13 23:46
→ aloness: 有好工具不會賺錢也是白搭，像白翔買萬海300賣230就不知在幹麼，是說拼周轉率最強的就八大官股，買綠賣紅1%2%都要賺169F 08/13 23:46
推 MrYang: 我買房理由不是以炒房為基礎，單純就是以自住考量，買股都要低買高賣，買房現在利率環境可以再等等172F 08/13 23:46
推 roger18012: 穩啊 但不會財富自由 股票一不小心就幾百趴在賺跟賠的174F 08/13 23:47
→ aloness: 有啊，跟當年的林三淡比起來，現在的淡海好多了
最近淡海社區還傳出因為垃圾處理費用大漲價(偏偏又沒公家垃圾車在跑)，被宰到社區快哭出來176F 08/13 23:47
→ MrYang: 預售屋現在一堆開高價的單純就是買空賣空，真正成交有幾筆，一堆建案待售的一堆，房屋供給遠遠大於需求量。179F 08/13 23:50
→ aloness: 不過跟林口比起來遜色太多，林口當年三井outlet周遭賣光光，現在還在擴大不說，還外擴到長庚體育館去182F 08/13 23:51
推 yanki826: 房東不好當啦 房客一堆毛.185F 08/13 23:51
噓 daniel3658: 可憐啊 窮人才只選炒房或炒股 是不能一起炒喔?186F 08/13 23:52
推 dowcher: 房客真的要慎選 什麼阿貓阿狗連帶看都拒絕他187F 08/13 23:52
→ aloness: 北部現在真的亂炒一通，一個新開發區域，鄰工業區，鄰陸上風力發電，鄰兩個焚化爐跟一個燃氣發電廠，房價還可以喊到20萬/坪，怎麼看都覺得現在就是一波高點188F 08/13 23:53
→ dowcher: 今年漲最多的是中南部 尤其是聽說台積電要去的台南192F 08/13 23:55
→ aloness: 南部也是，台南炒的好像全台南人都在台積電上班似193F 08/13 23:56
→ aloness: 完全無視台南就是個均薪不到35000的城市195F 08/13 23:56
推 EKman: 炒房就是能力比較差的人做的，不爭的事實197F 08/14 00:00
推 lolicat: 還好你在股板 在房板會被噓爆
中南部真的漲超誇張 都要追上雙北了 台中一坪45萬還能售罄 真不知道建商是不是在畫虎爛198F 08/14 00:01
→ lolicat: 像彰化 幹那鳥不生蛋的地方也上看千萬 見鬼了202F 08/14 00:03
噓 mikebbb: 投報率5% 但別忘了房價會漲幾十%啊204F 08/14 00:06
推 flycarb: 房產只剩作價差的吧，租金投報是當配菜205F 08/14 00:08
推 coffee112: 南科10年前那些應該600？現在應該都2000up206F 08/14 00:08
→ flycarb: 作價差會不會賺不好說，這個訣竅應該很少人教208F 08/14 00:09
→ abyssa1: 教主也會去房版嗆人啊 有錢講話就大聲沒問題啦209F 08/14 00:10
→ mtmmy: 捏懶股賺20倍以上怎麼可能看得起炒房210F 08/14 00:10
→ flycarb: 而且週期長到新手可能會先覺得你484在唬爛我211F 08/14 00:10
→ a000000000: 我已經很久沒去房版惹 台北房價沒力那幾年根本212F 08/14 00:10
→ abyssa1: 客觀說房子的確穩穩小贏通膨 但沒機會像教主這樣賺213F 08/14 00:10
→ aloness: 南科10年前的600都是舊房啦，新蓋的哪會給你開600214F 08/14 00:11
推 kobe760903: 房價還會漲幾十%那你工作幹嘛 借錢all in了
有多少借多少216F 08/14 00:11
→ aloness: 10年前還是透天當道，最少也要800~1000218F 08/14 00:11
→ abyssa1: 之前兩邊戰得起勁 最近空空咕嚕咕嚕發不出聲了…219F 08/14 00:12
推 seanidiot: 台南的房市漲幅會讓你懶趴加大好幾倍220F 08/14 00:12
→ wr: 房子有壽命阿 60年前的房子現在只能等都更221F 08/14 00:12
→ aloness: 過了那三年的全台瘋漲期，南科周遭大都向1300靠攏222F 08/14 00:13
→ abyssa1: 兩年前多空大戰比較有趣 2020股市先噴 房市送分題現在才發現已經太晚了223F 08/14 00:13
→ wr: 想買銀行貸款成數也很低 算是有價無市225F 08/14 00:13
→ abyssa1: 房市自住買兩間低利率高槓桿抗通膨還是不錯啦
交易賺價差就沒那麼簡單227F 08/14 00:15
→ aloness: 現在發現也不會後悔，當年就只能2選1，時光倒流來再給你選一次，不買股真的傻231F 08/14 00:17
→ OEC100: 他人就在美國領美金的，直接買美股就好換成台幣炒房還要一直飛回去顧太麻煩234F 08/14 00:21
→ CORYCHAN: 還在均薪 笑惹
把均薪當作房產購買力
統計學是不是該重修惹236F 08/14 00:24
→ Eriri: 要爽賺當然投股票阿 問題是房價穩阿
股價可能盤到脫褲 房價就算不漲也很難跌太多
教主股海爽賺當然能嗆 但有甚麼意義 反正華人社會認240F 08/14 00:32
→ aloness: 如果只有漲南科人生活圈或仁德重劃區也就算了，現在是漲到連公學路都在莫名其妙的貴，南科討生活是會買到那裡去哦243F 08/14 00:34
→ Eriri: 為房產保值才是普遍真理 在房市爽賺的也很多啊246F 08/14 00:35
→ CORYCHAN: 中小企業一堆付現金的
診所付底薪治療費另外付現
均薪到底能代表啥
真以為南科人都擠南科周邊的喔247F 08/14 00:36
→ Benetnasch: 我又同意你惹彥州，可是老黃最近很扯，蘇媽追得上嗎252F 08/14 00:43
→ aloness: 南科生活圈就善化新市一路延伸到永康，有錢的頂多再到海安路，和緯路就極限了254F 08/14 00:43
推 CORYCHAN: 南科討生活還有一堆高雄嘉義通勤來的是沒看到逆。還是根本對這邊不了解= =256F 08/14 00:43
→ aloness: 真的離南科近的麻豆佳里，還漲輸給三不管地帶的公學路
哦，還有安西路
溪北好歹也住了超過20年，南科從一片空地我就看到現在258F 08/14 00:44
→ CORYCHAN: 當聯外道路塑膠，以為外溢效應只有這樣
同事都從安南換到萬年了還在和緯路= =
86上30分鐘內就到南科了。
對啦你可以說那都個案，ok的263F 08/14 00:49
推 heyh: 推教主267F 08/14 00:49
→ aloness: 幹麼買到萬年去？ 佳里麻豆還比較方便，是很喜歡奇美周遭的高級住宅區嗎269F 08/14 00:52
→ mind324: 對 報酬率很低 勉強抗通膨
新竹台南是科技業蓬勃 那直接買股不是更快272F 08/14 00:53
→ aloness: 整個台南目前機能最好就和緯文賢路到海安路一帶，不要這裡，還有永康大橋大灣，甚至小東路接中華東路一帶可選
天天要通勤，不選近要選遠的理由？ 選萬年也沒有明顯的差價274F 08/14 00:55
推 mind324: 房地產水很深 非專業只有被玩的份280F 08/14 01:01
→ aloness: 房地產玩不贏建商啦，訂價權都掌握在建商手中281F 08/14 01:02
→ mind324: 基礎知識不會比股票少282F 08/14 01:02
→ aloness: 一堆本金雄厚的公司進來房地產市場，通通都當建商去，極少人要搞二手交易/租賃市場283F 08/14 01:03
推 loking: 教主買股賺5000%耶....286F 08/14 01:07
推 CORYCHAN: 你乾脆問台糖南站那塊那邊在漲三小好了
南科一堆跨縣市通勤的人無視
外溢效應擺在那邊當作沒看到
聯外道路減少交通時間比麻豆佳里快無視
一直機能機能的，房市最好是這樣看啦…
南科都20幾年了還以為都新購戶，同事阿姨想養老換大樓。安南的透天賣掉差額要存要投資都可以，符合竹科那種新陳代謝。對啦你還是可以說這是個案，南科老人沒那麼多。
還住溪北對南科熟悉勒，真的是。287F 08/14 01:11
推 Jungggg: 懶趴快爆了 教主借我捏你的297F 08/14 01:17
→ aloness: 南科發展也不到20年，老人很多？ 你要知道高雄石化業平均年資動輒10幾年，甚或20年都有的(對，我就是在講楠梓中石化)，辦公室走進去一堆5,60歲為多數，那個才叫老人多
然後聽著一堆50幾，60幾的人，成天在說自己很年輕299F 08/14 01:22
推 coffee112: 10年前那邊6~700新房沒人要，現在聽說2000被買爆，還有聽到十年前沒人要的最近3000賣出去，恐怖304F 08/14 01:27
→ aloness: 至於那種自願被洗出去的就別拿來反駁吧，怎麼會拿比較差的實例，來反駁比較好的選擇，總不能說你願意去買國民路，再來唉台南房價貴到只剩殯葬區能買，沒有說服力
你想住大樓，東寧路近南紡不是一堆？ 再不濟也有九份子可選306F 08/14 01:28
→ aloness: 甚至先前水交社全部都推大樓313F 08/14 01:30
→ CORYCHAN: 上面都講那麼明了 價差直接多幾百萬退休金
養老選自己爽的地點有很困難嗎 說這是新陳代謝發生中你也不信 那繼續閣下的溪北觀天下好了= =314F 08/14 01:31
→ leondemon: 房價早就高檔頭部了 就看誰去接盤 等泡泡破317F 08/14 01:35
→ aloness: 問題是，你把自己爽，跟不需要機能需求混在一起談自己爽也不用買萬年呀，南科旁邊大內官田買個2間連棟透天打通再整修，價差也是夠你退休
開車還不用30分鐘，樹谷園區往東走不進善化，完全不塞318F 08/14 01:38
→ CORYCHAN: 你以為萬年或水交社到南科開車多久 還在那邊機能= =就說你低估南科外溢效益 一直跳針是怎樣323F 08/14 01:41
→ aloness: 你愛住哪你爽就好，但是你要用這種理由來說服別人放棄通勤近選遠通勤的，本身就很奇怪325F 08/14 01:44
→ CORYCHAN: 舉實例告訴你現實的情況 誰要說服你
你繼續覺得某些地區漲不合理就好 真的327F 08/14 01:45
→ aloness: 永成路我偶爾也會走啊，從萬年到基本生活機能區的中華南路，跟你從官田開去善化不會差太多；還是你要跟長溪路怡安路安中路比也行啊329F 08/14 01:47
→ aloness: 這裡的大樓，兩年前還有賣16~18萬/坪的333F 08/14 01:50
→ mtmmy: OO不知道漲三洨 OO可以放任何東西 像是AMD334F 08/14 01:58
→ roserule: 上面那兩位怎麼不去房版吵？跑來股版爭台南房價？ 是不是傻了？338F 08/14 02:38
→ NSPS6150: 我高雄店面投資報酬率才3%爛的要死，死魚租金根本沒人敢漲價，除非賣掉可能還有賺341F 08/14 02:41
推 lee28119: 美國阿爸很久沒回來玩房產惹吧 快重演無殼蝸牛了344F 08/14 03:05
噓 FMANT: 眼紅投資台灣房市賺比你多齁348F 08/14 03:36
噓 zxcv512: 外行 我覺得不行349F 08/14 03:41
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