看板 Stock作者 yunlight (cellion)標題 [請益] 該繼續存股嗎時間 Sun Aug 28 15:49:08 2022
各位版友大家好，最近看上一件預售屋，在二重重劃區左岸，總價1717萬預計貸款8成30
年。
簽訂138，工程款204萬（分4年繳），貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。
目前跟太太兩個人在股票市值約900萬，年領股息約65萬，且我們夫妻兩人合計每年會再
投入60萬進入股市做存股。
我的職業是公務員，目前34歲，年薪約66萬，太太在私部門，年薪約37萬。有一個讀幼稚
園的小孩，目前我們跟爸爸媽媽住在一起，所以生活負擔不會很重。
若以首購1.74%的利率，每月還款49000，一年約60萬，想說剛好可以用股息來支付房貸，
但如果將來搬出去自己住，生活負擔會比較重，可能就無法另外再每年投入股市60萬，可
能只能每年投入30萬或40萬。
其實我在猶豫的地方是，若不買房選擇將每年的股息繼續複利投資股票，另外加上每年額
外投入60萬存股，以每年7%的複利計算，55歲時可以每年領約400萬的股息，而股票價值
約5700萬。缺點是跟爸爸媽媽住在一起，比較擁擠沒有私人空間（但爸媽並沒有要求我們
一定要買房，而太太跟我父母親相處也是融洽）
若選擇買房，每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果，雖然每年仍然有資金可以
投入股市（寬估每年投入60萬），若同樣以7%的殖利率計算，55歲可以領股息84萬，然後
擁有一間房子（貸款還剩10年），房屋的價值未知。
請問版友這樣是否值得嗎？ 房子的環境我很喜歡，也看好未來10年後左岸的發展，但房
子似乎無法帶給我現金流（？）我有過網路上有介紹增貸的影片，但仍然有看沒有懂。
想請教版友哪種方法更適合我們，我希望我們夫妻可以55歲退休，感覺現在如果選錯道路
，
將來的人生會差很多，想要詢問版友的看法，在這裡先向大家說聲謝謝。
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[請益] 該繼續存股嗎
08-28 15:49 yunlight.
噓 A816: 問就是改存24981F 08/28 15:52
推 empliu: 樓上人家認真問你在亂什麼2F 08/28 15:53
推 nwt: 每年7%?3F 08/28 15:53
噓 goodbad: 2026房價剛好崩盤 你的房子剩6成價值
不要覺得房價永遠不會崩4F 08/28 15:53
→ A816: 我認真回答2樓在亂什麼？6F 08/28 15:54
→ empliu: 所以A816存幾張2498貼出來大家笑一下啊8F 08/28 15:54
推 llww: 不等到 升息末端 再看看嗎?12F 08/28 15:56
推 haw561676: 你們年薪才100萬怎麼存900萬的教我13F 08/28 15:56
推 swanc: 最近板上一直出現2498，是被套在多少啦 哈哈哈哈哈哈15F 08/28 15:57
→ yunlight: 目前存股標的大多是玉山、合庫、第一金、聯華食、大聯大、宏正、華固、878、0056。宏達電沒有考慮17F 08/28 15:58
推 NLNG: 存100萬加上爸爸給的800萬，終於可以買房20F 08/28 15:58
→ yunlight: 900萬是市值，成本大約60022F 08/28 15:59
→ HelloFumi: 年領股息65萬很香的，等於每月加薪五萬，選穩的標的繼續滾複利23F 08/28 15:59
推 amigoogima: 如果搬出去人生會更快樂，你又負擔得起，就辦啊！ 錢不就是要換取快樂自由的人生嗎？25F 08/28 16:00
→ samm3320: 你要能預測股市房市哪個強才能有答案吧28F 08/28 16:01
推 cat86: 總共年薪100,股票成本600,還要養小孩，真會存29F 08/28 16:02
推 JKIMI: 兩人年薪100出頭，有這資產。我比較羨慕32F 08/28 16:03
推 pighong: 先有自住房，你的存股才有意義33F 08/28 16:04
推 pighong: 人生賺錢就是要讓生活過得更好，自有房絕對是生活的一部分35F 08/28 16:05
推 IanLi: 這是家裡有礦吧，家庭薪資收入偏低卻這麼能存。37F 08/28 16:06
→ gbman: 900萬應該翻兩翻了吧,投資方式應該不錯40F 08/28 16:07
推 pighong: 另外不要老是想幾歲這種退休的事，公務員鐵飯碗，等你55歲是肥貓時你也不想退休了41F 08/28 16:08
→ MIT5566: 怎這麼會存 哪裡怪怪的43F 08/28 16:08
推 c33uviiip0cp: 根據經驗，房貸利率要在往上抓，即便到2.5都算低，所以在升息趨勢下就算現在不買，我預估再差也會有1年的猶豫期，不會不能以相同的價位買到類似的產品，你目前可能把這間房子的期望價值看太高（包含心理層面）。44F 08/28 16:09
推 Ghost325: 沒買房存很快的,沒剛需的話戒急用忍49F 08/28 16:09
→ tp6jovul4: 大概算了一下存900好像有可能，但從大學畢業開始夫妻兩人只能月花15K，住家裡吃家裡啃老沒任何娛樂，所以我偏向原po有個好爸媽，樓下怎麼看50F 08/28 16:10
推 tingover: 他說成本600啦 很省+家裡不用給錢還是是有可能的54F 08/28 16:11
推 cfceo: 買下去吧！因為你已經看上它了55F 08/28 16:11
推 cat86: 2019年31歲股票就五百多萬，我也希望我有好爸媽56F 08/28 16:12
→ OSLA: 買房子還好吧？2026交屋，未來也可以租人啊57F 08/28 16:13
推 sai511477: 年薪100初 每年可以存60萬+養小孩 好猛58F 08/28 16:14
推 tomdavis: 請找時間認真的跟你老婆討論一下
老婆想要房就買房 覺得可以存股就繼續存60F 08/28 16:16
推 angel1980: 住家裡若又不用孝親費和幫忙支付水電確實可能62F 08/28 16:17
噓 Dong02: 每次有這種文 總有人愛抽絲剝繭資金哪裡來，真他媽管有夠寬，你窮大家都要跟你一樣窮？63F 08/28 16:17
推 louiswei: 找1400萬以下房子，壓力比較小65F 08/28 16:18
推 sospeter: 我覺得可以問問老婆可否換份工作，增加收入66F 08/28 16:18
推 ganninian: 爸媽可以給幾百萬存股 不如再給幾百萬買房不就解決了？68F 08/28 16:19
→ jalai: 來股版問買房? 你問錯版喔~71F 08/28 16:19
→ jalai: 你去mobile01 還比較適合73F 08/28 16:20
→ samm3320: 爸媽罩著不用托嬰省很多呀，一年差二三十萬74F 08/28 16:20
推 ck326: 沒有要住選股市，有可能自住選房，很簡單75F 08/28 16:21
→ shmim: 這完全吃住都花家裡的吧 存錢就是買房 不然你覺得你還可以翻身？ 說退休也早吧 除非你小孩的開銷也是家裡出 那其實你現在就可以退休了…76F 08/28 16:21
推 sharkman1793: 去CFP版問，股板不會回答你這個問題
CFP 理財版，股版都是來賭博和賺快錢的79F 08/28 16:22
推 ryusenming: 其實你房子也會增值,等於你是把存股的錢存到房子裡82F 08/28 16:22
推 wendysnow: 想知道怎麼存600萬…請問存超過10年嗎83F 08/28 16:22
→ angel1980: 以後小孩的安親才藝費，房貸和生活各種開銷一個用其實很可觀84F 08/28 16:22
推 Huapohao: 年薪66萬，股票成本600多，不吃不喝存到的？88F 08/28 16:23
→ ryusenming: 以後貸款繳一繳,遇到股災還是可以增貸出來存股89F 08/28 16:23
推 mikeisme: 住家裡不用給錢嗎？很會存..91F 08/28 16:24
推 alau: 請到財務規劃版92F 08/28 16:25
推 ryusenming: 不過有點好奇你到時要還款金額滿高的,銀行那邊會過嗎?94F 08/28 16:26
推 godog: 感覺這篇記者會來抄~估計2天內上新聞~96F 08/28 16:27
推 ERP2: 我是覺得這種年薪有這種資產也不用問ptt，跟爸媽繼續打好關係，聽爸媽的就好97F 08/28 16:28
推 AGODC: 你們年薪100萬，能存900萬股票真的強，是我會考慮繼續存，這房子一個月房貸4萬多，根本不可能為你們創造現金流100F 08/28 16:29
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