看板 home-sale作者 nTuIe5566 (NeverSayNever)標題 [閒聊] 現買現套 不如租屋到老?時間 Fri Apr 7 10:46:51 2017
如題 想跟大家討論
就兩個問題做思考
1.如果你/妳是房東,租客大於60歲,您的出租意願高嗎?
2.房價必跌思維---現買現套,買房實價打七折,按照n*0.7的概念,其實有點無法想像一間轉手兩次的房子,價值直接腰斬,何況再轉手下去...不就...,建物是會折舊沒錯,但別忘了,我們還有土地持分,再怎麼樣,土地不會因為持有時間拉長而出現折舊的問題。
隨著社會與經濟環境的改善,人們開始從老一輩的渡生活到年輕世代的享受人生,新的一代寧願每年出國個兩三次、吃美食拍照打卡、好一點的開個入門1A2B,而不願去承受房貸壓力,選擇租屋尋求暫時棲身之處。
拉長時間來看,未來勢必會遇到上述的問題,當你/妳不再年輕,是否還是那麼容易可以租到合適的房子,作為安養天年的好所在;但其實不敢進場的原因,就是怕現在所謂現買現套,打破有土私斯財的傳統觀念,的確現在房市還在盤整階段,畢竟所得與房價飆升不成比例,造就目前市場失衡的狀況,不過相信市場終究會回到它的平衡。
並非唱衰本版長期的看空風向,只是考量終其一生租屋這件事的可行性真的高嗎?
有興趣爬文的,可以到房版最初開版收錄的幾篇文章,我記得當時台北30萬大家都說貴,不能買,結果...
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推 HarryHTC: 誠意祝福你現在就進場掃貨 翻轉你的人生~記得秀成交單哦1F 04/07 10:50
推 spmark: 一定不願意租給老人的,最後一定是政府要出來管2F 04/07 10:51
推 hihier: 高級養老院好像只收能自理的6F 04/07 10:53
→ hihier: 那種身體不好的事安養院8F 04/07 10:53
推 uvuv: 租客在60前早就已經繼承房產了好嗎...11F 04/07 10:54
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 看空不一定沒有房子 看多也不見得有錢 只是套住了13F 04/07 10:55
推 hellogym: 我是不懂現買現套是會怎樣啦 除了台北可能跌比較兇外 其他地方有差嗎?
一堆買車的還不是現買現套 一落地就打8折 開5年少一半更慘14F 04/07 10:56
推 uowa: 不錯喔 要不要拿咖啡來當例子~加油18F 04/07 10:58
→ HarryHTC: 現買現套不會怎麼樣~~真的! 開心就好 自住爽度無價19F 04/07 10:59
→ hellogym: 高雄買個市區新大樓三房算900萬好了,房價跌的話,10年後隨便賣也700-800,還好阿
新房房組一個月就2萬了,一年24萬,10年240萬,虧個150萬賣我都覺得賺阿
房價到時跌了不是更好,馬上換掉換大一點的房子,有差嗎20F 04/07 10:59
推 uowa: 好拉好拉 開心就好喔~壓力不要太大25F 04/07 11:02
→ hellogym: 當然台北例外 台北跌的錢不是房租可以換算回來的
很開心啊 我又不是買在台北 900萬就有市區新大樓可以住很爽阿 不用住臭臭的40年老公寓
哪有什麼壓力阿 買個900萬的房子還有壓力的話 洗洗睡比較快26F 04/07 11:02
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 坐著說話不腰疼 等你被套住再看有沒有差31F 04/07 11:04
推 dollarshih: 每個人想法不同,這沒什麼好酸的~不過本版不少人就是以酸人為樂~呵呵32F 04/07 11:04
→ hellogym: 10年後再賣個800萬給當初不買房的笨蛋住,我再來換新房,多爽阿35F 04/07 11:05
推 uowa: 真的,900萬都拿不出來 根本不配給人賺 萬歲~~37F 04/07 11:05
推 d147258: 大部分不太會想租給老人38F 04/07 11:05
→ dragontwo: Hellogym大新婚快樂,新居平安39F 04/07 11:06
推 hellogym: 哈哈 900萬是要套什麼啦 我那棟新大陸賣半年就完銷了 幹 想買大一點的坪數還搶不到40F 04/07 11:07
→ hellogym: 謝謝 你怎麼知道我新婚@@43F 04/07 11:07
→ dragontwo: 羨慕啊,900萬就有新大樓住,高雄比租屋划算多多多了44F 04/07 11:08
→ hellogym: 在高雄如果真的每個月要花到15000租大樓,建議不如買一買住新房還比較爽45F 04/07 11:09
推 dollarshih: hello…你要被桶了啦! 你打了個 干…47F 04/07 11:09
推 cerwvk: 房價薪資所得比. end.49F 04/07 11:12
推 hellogym: 租金15000,一年18萬,10年180萬,三民區三房新大樓約900萬,鳳山三房新大樓約700-800,楠梓約600-700,十年後不想住隨便賣都不會虧到150萬,怎麼算都合阿50F 04/07 11:13
推 luke2007: 900萬不是壓力,房版年所得果然300起,買房和喝水一樣53F 04/07 11:14
→ hellogym: 說不定到時還漲 更賺 我是不知道十年後房價會多少 可是我這樣一算 靠 我不如直接買更划算 貸款付不出來再賣掉就好了 虧的錢還比房租付的少55F 04/07 11:15
→ hellogym: 當然台北例外 想要房價一定不會跌的也例外 我買房就知道一定會折舊 只要折舊幅度小於我租房的錢 我幹嘛不買?所以高雄低總價的新大樓賣超好阿 太普覺明路新蓋的一棟還在廟旁邊 120戶一個月完銷 一坪大概17-18那邊59F 04/07 11:17
→ a001ou: 重點是「不用到老」等房價合理的低即可63F 04/07 11:26
→ a001ou: 那是你在那自以為65F 04/07 11:38
推 newstyle: 租社會住宅也是有年限的
最多好像六年,而且也不一定抽得到67F 04/07 11:49
推 Neo0215: 為什麼套套都一定要預設空空會租到老?
沒梗了嗎70F 04/07 11:56
推 hellogym: 十年前沒買在台北的空空 我看真的要租到老了72F 04/07 11:58
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 就跟多多的分類就是要掃貨會套住一樣阿 鄉民的二分法73F 04/07 12:01
推 Neo0215: 做到退休通常也有錢可以去鄉下住透天養老了 房東租不租有差嗎74F 04/07 12:02
推 hellogym: 鄉民都說退休買鄉下來住 就跟在台北工作說退休要搬回高雄買房住一樣 都是唬爛的76F 04/07 12:05
推 Neo0215: 反正投資有賺有賠 套套不用發勸世文早點看開吧XD80F 04/07 12:14
推 hellogym: 我媽住35年老公寓 叫她搬來跟我住5分鐘路程的新大樓都不要了 還去鄉下買透天住咧81F 04/07 12:14
推 Neo0215: 拿回現金 再找其他標的炒作才是王道83F 04/07 12:16
推 tinannkimo: 買個900萬房可以邱成這樣,開眼界了XD
果然買完馬上變多多XD
去看看高雄以前的歷史吧,套20年的一堆,好傻好天真84F 04/07 12:20
推 hellogym: 呵呵 說實話就被說秋 不要這麼玻璃心啦 高雄前面20年套很多人承認啦 但是你有買嗎 市區新大樓5年前買大概一坪只要12萬啦 買了就不會上來靠腰高雄房價太高了啦 結果一坪10萬不敢買 一坪18萬嫌高 那就慢慢等 看市區會不會跌到一坪5萬 祝福大家87F 04/07 12:28
→ tsubasa: 台塑的養老院20000不怕租不到92F 04/07 12:29
→ hellogym: 結果現在市區20年大樓哪個賣出沒賺的?20年大樓換房剛好阿,中間自住套住有差嗎?93F 04/07 12:29
推 Neo0215: 真的多多現在都在看空 因為等著蹦盤再進場 現在喊多的都是抓不到交替的套套XD95F 04/07 12:30
推 turgnev: 自住不怕套,我家外勞剛又買了5間97F 04/07 12:32
推 hellogym: 是阿 高雄5年前就有空空嫌一坪10萬的新大樓太貴不買 現在都一坪20萬啦 我想他應該看到被10年後會跌到一坪5萬吧 哈哈哈
有夢最美 再戰10年 我預測高雄20年後一坪大概 3萬 少子化嘛 高雄人口又流出 所以高雄人千萬要忍住不要買 等20年崩盤了再買98F 04/07 12:33
推 bbb304bbb: 長長養生文化村,不是就針對高年齡層租屋設計?104F 04/07 12:40
推 quiet93: 要租要買不是看房價跌不跌,是看租跟買哪個划算啊
每個地區每種款式的房價租金比都不同,個案論定的
那些說一生租屋的是酸人的105F 04/07 12:40
→ quiet93: 現在假設30歲,到60歲之前會有幾次房地產循環?租的人不急,旁邊的急什麼,真幽默109F 04/07 12:44
推 hellogym: 誰在幫你急啊 哈哈 你要等到50歲在買也沒人理你阿111F 04/07 12:47
推 quiet93: 現在有在市中心工作的需求,就在市中心租,大台北地區租金跟房價比起來,便宜到讓人感恩
等這需求消失,找個喜歡的地方買個電梯大樓好好養老,根本小事112F 04/07 12:47
→ hellogym: 不就跟我提的時間點一樣 5年前一坪10萬不買 現在一坪15也不買 那就等個10年20年跌到剩5萬再買囉 20歲等個20年40歲買房還ok啦117F 04/07 12:49
推 Neo0215: 當然不會幫人急 看你這麼熱心推文急的是抓不到交替啊XD120F 04/07 12:49
推 quiet93: 而且離開雙北,其他地方房價都不至於買不起阿,根本不用說什麼鄉下121F 04/07 12:50
→ hellogym: 我自住的不用抓交替啦 我大概等個10年後要換房再來抓 希望那時如空空說的 一坪剩5萬了123F 04/07 12:51
→ quiet93: 退休就是要住在有醫學中心縣市的電梯大樓125F 04/07 12:51
→ hellogym: 這樣我就能換市區大四房了 不然買不起新的市區大四房阿126F 04/07 12:52
→ quiet93: 就算一坪15,市區大四房也沒多少錢啊,你可以現在換127F 04/07 12:53
推 piliwu: 果然喊多的都是套套128F 04/07 12:54
→ hellogym: 市區沒有一坪15的新房啦 有的話我早就買了四房了129F 04/07 12:55
推 piliwu: 房地產循環十多年就一個大的,等你老房價會大跌又大漲二三次130F 04/07 12:56
→ hellogym: 跌到一坪剩10萬馬上換房 房貸再貸30年給兒子繳 哈哈哈132F 04/07 12:56
→ piliwu: 某人一直在酸大概是貨出不掉133F 04/07 12:56
→ NewPassat: 我請我兒子幫我租房請問房東怎麼知道?134F 04/07 13:03
推 partyaya: 你忘了現在還是通膨的環境 資產價格不會無止境下跌135F 04/07 13:05
推 tero: 我親戚65歲找租屋,房東聽到歲數都不願意租,說不是金額的問題136F 04/07 13:11
推 Noyi: 之前有個套房要出租 有人打來說要幫70歲的岳父租 錢不是問題馬上就拒絕了 一般還ok的房子都不願意租獨身老人的
這就是很實際的問題 社會住宅應該撥一部分出來專租老人137F 04/07 13:12
推 quiet93: 張金鶚有說社會住宅第一優先應該是有錢找不到房子租的老人,第二優先是弱勢,最後才是年輕人
以三重29街為例,那些老人租金5000,但是環境慘不忍睹141F 04/07 13:18
推 Neo0215: 炒房正熱的時候 好像就沒看到有人來關心老人齁...怎麼房市不好 假掰就多了起來144F 04/07 13:19
推 quiet93: 因為你一直租,他們投資房子的成本就一直上升,很麻煩的146F 04/07 13:21
推 Noyi: 因為以前的老人多少都有子女奉養 可是現在可能單身越來越多還有社會觀念的改變 子女都自顧不暇或是不願意同住等147F 04/07 13:21
推 Neo0215: 既然單身多 而且現在也少子化 人口紅利消失 那也不用擔心年老買房問題了 目前待售餘屋40萬件 加油149F 04/07 13:29
推 Noyi: 年輕時租房無妨 可一定要把錢存下來 老了才有錢買151F 04/07 13:31
噓 Desperando: 1就錯了 以後60歲以上的人滿街跑阿大哥152F 04/07 13:37
噓 tenkaakido: 高雄900萬買了在邱什麼?套很大無誤。自住房價跌不會心痛是騙人的,就已經有人該買了房產20年後的今天才解套就在哭哭了,跟人說房價沒賺到沒差是二貨魯蛇想法,前人已經證實給妳看了那邊嘴硬都是自我安慰用的。反正天龍人有一間等繼承後賣掉可以去高雄900萬買三間~20間不等,你認為900萬有什麼好邱的?153F 04/07 13:43
→ hellogym: 好啦 快把台北房子賣掉來買高雄20間 等你唷
奇怪 怎麼都那麼玻璃心阿 XD 我推文這麼普通也能說我邱其實我覺得花900萬買40年公寓的比較邱159F 04/07 13:46
→ hellogym: 我只是算算租新房的租金花費和買新房跌價的比較,覺得買新房比較划算也能被說丘,趕緊把台北房子賣一賣來高雄買啦,你也能很丘164F 04/07 13:48
推 carolwu18: 看看人口結構 以後不租給老人要租給誰?167F 04/07 13:48
推 castalchen: 我也覺得高雄很好 偏偏人都一直搬到貴的要命的台北、充滿外勞的桃園、跟走在路上不小心會被子彈打到的台中 也不知道為什麼169F 04/07 13:51
推 hellogym: 阿我就覺得房子買了 只要住的期間不跌超過我預設租房的總租金 這樣不就是賺了嗎?原來這樣叫邱喔,歹勢啦XD172F 04/07 13:51
推 dragontwo: 你不對,你買房了還嗆聲,太邱了,下去領便當174F 04/07 13:53
推 hellogym: 是阿 我還要背房貸 到底哪裡邱了 我是套套耶 XD178F 04/07 13:55
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 至少你贏了一堆放不寬心的套套 這個可以邱179F 04/07 13:57
→ dragontwo: 我們來開個板 Home-Tao 好嗎?181F 04/07 13:57
→ bbdirty5566 …
→ bbdirty5566: 好啦 有房還要繳錢的套套階級 這樣沒傷到你了吧?184F 04/07 13:58
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 這個可以接受 不過我沒房貸 算有房階級 不是套套好家在185F 04/07 14:00
噓 toorger: 不租給老人,又沒年輕人,放著養蚊子189F 04/07 14:04
推 wolfplay: 有房階級(x) 有套階級(o) 好啦房貸死前還完就不笑你XD191F 04/07 14:06
噓 tenkaakido: 買高雄900自以為很會算XD!笑死,這篇再過十年回來看回來笑死妳。沒看過通貨緊縮的二貨。193F 04/07 14:18
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 結果你也是套套階級啊 還整天取笑別人195F 04/07 14:18
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 下手太重要跟我說 不然到時都跑光變一言堂多沒意思197F 04/07 14:22
推 hellogym: 好啦 十年後記得回來看文章笑我阿 不像我們套套現在都看十年前的文章 笑十年前的空空
脾氣這麼差 難怪還單身 所以不用買房阿 哈哈198F 04/07 14:25
噓 tenkaakido: 2500萬我就真的買不起。即使買得起現在這種市況要往前進的是神人。投資追漲不追跌的,除非妳神到搶反彈。但這種狀況去搶的不是口袋深,就是等著被笑盤子的那種,恰好身邊有盤子在旁邊哭哭給我看。201F 04/07 14:29
推 hellogym: 好啦好啦 去交女友啦XD205F 04/07 14:30
推 tinannkimo: 笑死,房貸沒繳清前房子又不是你的,某個整天反串沒梗的,好好繳你的房貸吧。206F 04/07 14:50
推 fuxin999: 老房一堆都更牛步 都是土地持分造成的208F 04/07 14:51
推 tinannkimo: 買個900萬房背30年貸款,洋洋得意,然後笑人家不買房等跌價,你哪位啊XD209F 04/07 14:51
推 vaughn: 房東會不租給老人,但屋主會不賣給老人嗎?一個可養老的小套房需要多少錢呢?把錢預留起來,等房東不租你這個老人時再買,行嗎?211F 04/07 14:53
噓 AddMe0815: 到底是哪隻眼睛看到過60租不到房子的,我們活在平行時空?214F 04/07 14:54
推 tinannkimo: 投資客都在等甜美點到來進場,只有窮人房奴以為自己是有產階級XD216F 04/07 14:54
推 vaughn: 對了,65歲以上,就是社會住宅的優先戶,租金更低,押金只要一個月,又能租12年,等於可以租到77歲
之後長照接手,想租房一輩子的,也不用有困擾218F 04/07 14:56
推 Neo0215: 房子當然很多人想買 只是不是現在 一直在那勸人當房奴幫套套解套的 不曉得是什麼心態@@221F 04/07 15:00
推 hellogym: 40囉
再不交女友來不及囉XD223F 04/07 15:03
推 uebahantw: 真多多就會直接掃貨 套套才發這種廢文226F 04/07 15:13
推 stock123: 連50歲 我都不會租,何況是60歲
除非是高階白領階級 外籍人士,才會考慮
過50歲,要審慎評估他的工作
不穩定,或是低階,麻煩~人的素質和所得,很重要227F 04/07 15:44
推 black205: 有辦法挑房客的好物件 市場上不知道有沒有3成231F 04/07 16:47
推 Jim43: 過60不會想租台北,所以沒這問題232F 04/07 16:55
推 SINW: 40歲都要看收入證明了233F 04/07 16:55
推 fjtc12: 跌也是台北高房價的會跌 其他縣市洗洗睡 該買就買吧234F 04/07 17:31
→ rintoo: 老人化社會即將來臨,你之後不租給60歲的恐怕要面臨空房窘境。235F 04/07 18:33
推 tenkaakido: 鳳山,楠梓XD。買了門牌沒掛高雄市我還不敢大聲嚷嚷呢!哎呀!我忘了縣市合併了啦!237F 04/07 18:34
推 perlone: 多多很怕手上的貨賣不出去吼?239F 04/07 19:14
推 william99: 不是說有8成都是自有住宅嗎?等繼承就好了!240F 04/08 01:58
推 tenkaakido: 兩年前就看空房市了,只是我找不到直接放空房地產的方法,不然2000w的房子我空下去現在至少賺一兩成隨便就躺
有在玩股票期貨的時候就知道,多殺多是很恐怖的。尤其是房產槓桿開的比融資大,跟期貨差不多。多多之所以敢買的原因是建立在房價會增值,但現階段房價就是漲過頭修正中,修正有兩種,一種叫修正一種叫崩盤,泡沫過大就是崩盤,連柯市長p買房都要跟爸借錢買妳認為這泡沫大不大?簡單說就是投資客陸續退場,會軟或硬著陸沒人知,但結果可知的是,多的泡沫會消,消到變恐慌投資客倒貨就是房價回到08年泡沫增長前。241F 04/08 05:57
推 billiomos: 1.的問題在租金吧 租金拉高租給70的也沒差252F 04/08 22:56
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